Лучшее время для покупки/продажи квартир

[DOS 45 079]

11 minutes ago, arteto said:

Лучше Кунаева 3/2/4 77 серия по 400 пусть будет

Ещё нескока выступлений как сёдня на Сквере, и будет тебе такие цены 

[arteto 40 684]

Только что, DOS сказал:

Ещё нескока выступлений как сёдня на Сквере, и будет тебе такие цены 

Так пусть будут  пусть и те и те выходят, хоть каждый день. 

[DOS 45 079]

15 minutes ago, arteto said:

пусть и те и те выходят, хоть каждый день

Если будет урон имиджу и экономике страны, быстро оттрахают обе стороны. Одним будет обидно, а вторым приятно  Зато, порядок быстро восстановится

Edited 28.03.2021 14:20 by DOS

[arteto 40 684]

5 минут назад, DOS сказал:

Если будет урон имиджу и экономике страны, быстро оттрахают обе стороны. Одним будет обидно, а вторым приятно  Зато, порядок быстро восстановится

Это уже не восстановится. Я изначально говорил, пока не будет жёсткого ЧП, после которого гайки закрутят как в прошлом в каримовское время, ничего не изменится. 

Но вторых таких как Иноятов и ко нет уже. 

[MAKLER 14 160]

57 минут назад, arteto сказал:

А сити даже бесплатно не надо 

ты уже определись как-нибудь, а то с одного берега на другой каждые 5 минут 

[Раш 997]

27 минут назад, arteto сказал:

Это уже не восстановится. Я изначально говорил, пока не будет жёсткого ЧП, после которого гайки закрутят как в прошлом в каримовское время, ничего не изменится. 

Но вторых таких как Иноятов и ко нет уже. 

этой осенью бума недвижемостью не будет а потом могут и закрыть прописку в ташкент

[arteto 40 684]

17 минут назад, Раш сказал:

этой осенью бума недвижемостью не будет а потом могут и закрыть прописку в ташкент

Вполне вероятно. После выборов можно уже и запретить покупать иногородним  а прописка уже нафиг не нужна в столице. 

[freshman 2 136]

3 часа назад, Раш сказал:

Новостройки по 400$ будут продавать в сити. Дай бог так будет.

Когда так станет, не дай Бог, то вы будете получать пенсию 10 долларов. 

Среднемесячная зарплата 50 долларов. 

Не думаю, что вы этого хотите. 

[Neos 1 562]

4 часа назад, arteto сказал:

Так пусть будут  пусть и те и те выходят, хоть каждый день. 

Осуществится мечта многих и многих, под эту тему пересечь океан, как угнетаемых режимом. Не удивлюсь, если спикер сам в первых рядах окажется.

[MAKLER 14 160]

2/2/5 Буз-1 (Художников) панель, хрущевка, раздельные комнаты, балкон 1.5х3, сост. ниже среднего., общ. 46,5 кв.м., от метро 4-5 минут пешком, от остановки 1 минута, старт 36 000, сегодня оформил за 34 000, взяли пошлину на себя. На продаже 55 дней.

В квартире оставили всю советскую мебель, стенка, спальня,  небольшой имп. кинескопный ТВ, диван, кресла, ковры на полу, всю посуду.

Через 1-3 дня отдадим ключи, покупатель сразу сдаст в аренду, вроде даже есть готовый квартирант.

[Jahongirman 171]

14 часов назад, MAKLER сказал:

Через 1-3 дня отдадим ключи, покупатель сразу сдаст в аренду, вроде даже есть готовый квартирант.

А за сколько можно сдать в аренду, приблизительно?

[Martin Alekseevich Komyaga 490]

В 27.03.2021 в 22:28, err сказал:

И артето, и Маклер профессионалы. Они в других темах обыватели, но в недвиге все чётко знают. Насчет уменьшения цены-ну, тешьте себя надеждами:). Несбыточными ближайшие лет эдак пять

Скоро будет год как открыли (ну хоть так) прописку в Ташкенте, некоторые индивидуумы покорители космоса вайдосили в теме про 35 миллионов потенциальных покупателей, про взлет цен на недвижимость до третьего неба, спустя пару месяцев злорадно поттирали руки мол снимут карантин и взлетит, 35 лямов покупателей это вам не игрушки, в итоге комонавт с форума тихо свалил видимо успешный финансовый проект лопнул, не удалось общагу продать за сто тыщ.

Только arteto насколько я регулярно успевал отследить положительно отзывался об открытии прописки и писал, что не будет никакого страшного обвала рынка или роста, аргументированно указывал, что новострой и регуляция цен на него не даст взлететь вторичке, первый рост числа оформлений он же объяснял тем, что переоформляют на себя областные которые уже давно купили недвигу в Таше. Я честно говоря несколько скептически его читал, но сейчас спустя год могу константировать, что он оказался очень даже прав, рост если и есть то в пределах сезонных колебаний насколько я могу судить как непрофессионал, наплыва пятачковского не наблюдаю, опять таки в пределах обычной миграции - лям приехал, лям уехал. Так что можно утверждать что arteto реальный профи в своем деле. Снимаю несуществующую шляпу.

[DOS 45 079]

44 minutes ago, Jahongirman said:

А за сколько можно сдать в аренду, приблизительно?

Хрюшку в таком виде и старой начинкой 300 макс. Вот если там сделать хороший ремонт и нафаршировать, то за 450-500 

[Monero 344]

2 часа назад, Martin Alekseevich Komyaga сказал:

Скоро будет год как открыли (ну хоть так) прописку в Ташкенте, некоторые индивидуумы покорители космоса вайдосили в теме про 35 миллионов потенциальных покупателей, про взлет цен на недвижимость до третьего неба, спустя пару месяцев злорадно поттирали руки мол снимут карантин и взлетит, 35 лямов покупателей это вам не игрушки, в итоге комонавт с форума тихо свалил видимо успешный финансовый проект лопнул, не удалось общагу продать за сто тыщ.

Только arteto насколько я регулярно успевал отследить положительно отзывался об открытии прописки и писал, что не будет никакого страшного обвала рынка или роста, аргументированно указывал, что новострой и регуляция цен на него не даст взлететь вторичке, первый рост числа оформлений он же объяснял тем, что переоформляют на себя областные которые уже давно купили недвигу в Таше. Я честно говоря несколько скептически его читал, но сейчас спустя год могу константировать, что он оказался очень даже прав, рост если и есть то в пределах сезонных колебаний насколько я могу судить как непрофессионал, наплыва пятачковского не наблюдаю, опять таки в пределах обычной миграции - лям приехал, лям уехал. Так что можно утверждать что arteto реальный профи в своем деле. Снимаю несуществующую шляпу.

Я здесь, куда я свалил? Я не куда сваливать не собираюсь    Все как я и говорил, так и происходит. Цены на: общаги, 1 комнатные, 2х комнтаные, 3х комнатные в спальных районах уходят без проблем,  цены на них выросли, это с учетом кризиса и карантина, все остальные сегменты постепенно растут, но пока не на столько сильно как выше озвученные. Рынок аренды вообще разрывается, вариантов среднего и бюджетных сегментов так вообще нету, квартиры за сутки улетают, так как все снято и забито, люди по массивам ходят и ищут.  

Теперь относительно потирания рук:

Ц1,Ц7,Космонавтов, Ойбек как я и говорил квартиры обмениваются  на Санкт-Петербург ключ в ключ!

Чиланзар,Юнусабад, Карасу, Сергели обмениваются на любой город миллионнник России (аналогичное жилье) ключ в ключ!

Так что ждем курса и дальнейшего повышения и будем Москву окраины и Московскую область уже брать (область или ташкентские оплатят хрустящими долларами, которые будут обменены на вкусный курс рубля)  

 

Edited 31.03.2021 08:32 by Monero

[Раш 997]

2 часа назад, Martin Alekseevich Komyaga сказал:

Скоро будет год как открыли (ну хоть так) прописку в Ташкенте, некоторые индивидуумы покорители космоса вайдосили в теме про 35 миллионов потенциальных покупателей, про взлет цен на недвижимость до третьего неба, спустя пару месяцев злорадно поттирали руки мол снимут карантин и взлетит, 35 лямов покупателей это вам не игрушки, в итоге комонавт с форума тихо свалил видимо успешный финансовый проект лопнул, не удалось общагу продать за сто тыщ.

Только arteto насколько я регулярно успевал отследить положительно отзывался об открытии прописки и писал, что не будет никакого страшного обвала рынка или роста, аргументированно указывал, что новострой и регуляция цен на него не даст взлететь вторичке, первый рост числа оформлений он же объяснял тем, что переоформляют на себя областные которые уже давно купили недвигу в Таше. Я честно говоря несколько скептически его читал, но сейчас спустя год могу константировать, что он оказался очень даже прав, рост если и есть то в пределах сезонных колебаний насколько я могу судить как непрофессионал, наплыва пятачковского не наблюдаю, опять таки в пределах обычной миграции - лям приехал, лям уехал. Так что можно утверждать что arteto реальный профи в своем деле. Снимаю несуществующую шляпу.

На самом деле прокололись не те кто прогнозировал рост цен, а те кто топил за падение к осени прошлого года их в основная масса и свалила.

 

[Martin Alekseevich Komyaga 490]

43 минуты назад, Monero сказал:

...

Ц1,Ц7,Космонавтов, Ойбек как я и говорил квартиры обмениваются  на Санкт-Петербург ключ в ключ!

Чиланзар,Юнусабад, Карасу, Сергели обмениваются на любой город миллионнник России (аналогичное жилье) ключ в ключ!

Так что ждем курса и дальнейшего повышения и будем Москву окраины и Московскую область уже брать (область или ташкентские оплатят хрустящими долларами, которые будут обменены на вкусный курс рубля)  

 

Даже в самые мрачные времена квартира в Таше стоила дороже, чем любой город миллионник в России, эхсперд, для справки уточните сколько стоит хата в Воронеже, вполне себе миллионник.

Edited 31.03.2021 09:06 by Martin Alekseevich Komyaga

[Monero 344]

19 минут назад, Martin Alekseevich Komyaga сказал:

Даже в самые мрачные времена квартира в Таше стоила дороже, чем любой город миллионник в России, эхсперд, для справки уточните сколько стоит хата в Воронеже, вполне себе миллионник.

Ни когда до 2014 года Ташкент не менялся на идентичное в городах миллионниках России, не говоря уже про Санкт-Петербург и тем более Москву или Мо. Да красиво я вас на место поставил. Вы для начала уважительно и с глубоким почтением, принесите извинения за свою скабрезность, после я уже подумаю стоит ли продолжать с вами общение. У меня все 

 

Edited 31.03.2021 09:25 by Monero

[Martin Alekseevich Komyaga 490]

7 минут назад, Monero сказал:

Ни когда до 2014 года Ташкент не менялся на идентичное в городах миллионниках России, не говоря уже про Санкт-Петербург и тем более Москву или Мо. Да красиво я вас на место поставил. Вы для начала уважительно и с глубоким почтением, принесите извинения за свою скабрезность, после я уже подумаю стоит ли продолжать с вами общение. У меня все 

 

Сам понял что написал?

Зайди на любой сайт недвиги в России, набери квартира в Воронеже. для примера 3-х комнатная https://voronezh.cian.ru/kupit-3-komnatnuyu-kvartiru-bez-posrednikov-voronezhskaya-oblast/ разброс цен, если перевести в доллары в зависимости от района и вида дома от 30 000 до 150 000.

Ты утверждаешь, что сейчас можно продать на Ойбеке и купить в Питере, во первых уточняй какая недвижимость на Ойбеке и какая в Питере, а то у тебя получается все на все. https://saint-petersburg.irr.ru/real-estate/apartments-sale/three-rooms/ В Питере тоже разброс цен от 40 000 до бесконечности.

Edited 31.03.2021 09:32 by Martin Alekseevich Komyaga

[Monero 344]

9 минут назад, Martin Alekseevich Komyaga сказал:

Сам понял что написал?

Зайди на любой сайт недвиги в России, набери квартира в Воронеже. для примера 3-х комнатная https://voronezh.cian.ru/kupit-3-komnatnuyu-kvartiru-bez-posrednikov-voronezhskaya-oblast/ разброс цен, если перевести в доллары в зависимости от района и вида дома от 30 000 до 150 000.

Ты утверждаешь, что сейчас можно продать на Ойбеке и купить в Питере, во первых ты болен, во вторых ты болен.

Конечно, ведь уже сколько моих знакомых это сделали, я об этом писал здесь :

Вы от своей агрессии будьте добры избавьте меня. Хотите пообщаться, тогда уважительно, без эмоций и аргументированно.  

Edited 31.03.2021 09:38 by Monero

[Martin Alekseevich Komyaga 490]

1 минуту назад, Monero сказал:

Конечно, ведь уже сколько моих знакомых это сделали, я об этом писал здесь :

Вы от своей агрессии будьте добры избавьте меня. Хотите пообщаться, тогда уважительно, без эмоций и аргументированно.  

Я тоже не в пустыне живу, сколько знакомых уехало жить на пмж в Россию не сосчитать за эти годы и десять лет назад и пять и сейчас продавали здесь и что-то покупали там, не в Москве конечно. Утверждать что это стало возможно только сейчас глупо. 

[Monero 344]

Только что, Martin Alekseevich Komyaga сказал:

Я тоже не в пустыне живу, сколько знакомых уехало жить на пмж в Россию не сосчитать за эти годы и десять лет назад и пять и сейчас продавали здесь и что-то покупали там, не в Москве конечно. Утверждать что это стало возможно только сейчас глупо. 

Вы и я мы разные планеты. Как это можно доказать, я готов с вами пообщаться предметно, по сегментам от 1990 года  до сегодняшнего дня. По Ташкенту у меня будут фигурировать все выпуски газет, фото объявлений, расписки. Вы потянете ( я буду очень рад если вы потянете)? Я в этом сомневаюсь, это к теме "поставил вас на место"   Возможным Санкт-Петербург стал только сейчас, именно идентичное жилье в городах миллионниках России только сейчас (т.к там каждые 10тыс играют большую роль. То что вы не вывезли разговор оно понятно, бывает как говорится 

Ну а этим слайдом и "щелчком по носу" по теме "даже в самые мрачные времена квартира в Таше стоила дороже, чем любой город миллионник в России" разговор окончим 

[Martin Alekseevich Komyaga 490]

14 минут назад, Monero сказал:

Вы и я мы разные планеты. Как это можно доказать, я готов с вами пообщаться предметно, по сегментам от 1990 года  до сегодняшнего дня. По Ташкенту у меня будут фигурировать все выпуски газет, фото объявлений, расписки. Вы потянете ( я буду очень рад если вы потянете)? Я в этом сомневаюсь, это к теме "поставил вас на место"   Возможным Санкт-Петербург стал только сейчас, именно идентичное жилье в городах миллионниках России только сейчас (т.к там каждые 10тыс играют большую роль. То что вы не вывезли разговор оно понятно, бывает как говорится 

Ну а этим слайдом и "щелчком по носу" по теме "даже в самые мрачные времена квартира в Таше стоила дороже, чем любой город миллионник в России" разговор окончим 

Ты сам с собой дискутируешь? Для того чтобы доказать надо выставить такие же вырезки из газет 90-х только российских.

https://zen.yandex.ru/media/no_realtor/chto-proishodilo-s-cenami-na-moskovskie-kvartiry-s-2000-do-2020-god-pokazyvaiu-na-realnyh-primerah-5f945668d2b7e4128875827f

https://yakapitalist.ru/finansy/kvartiry-v-moskve-v-90-e/

"Газета «Коммерсант» в сентябре 1993 г. писала, что в очереди на жилье стоят 740 тыс. москвичей, и очередников становится год от года больше. Это привело к тому, что московская жилплощадь выросла в цене (в валютном исчислении) в среднем в 7 раз, как утверждает издание и приводит в качестве примера динамику цен на однушки: июнь 1990 г. – $ 1 500-3 000; сентябрь 1991 г. – $ 8 000-12 000; осень 1992 г. – $ 15 000-23 000; лето 1993 г. – $ 12 000-20 000."

Но я понимаю... с дэбилом дискутировать то еще удовольствие  я не врач психиатр увольте.

[Martin Alekseevich Komyaga 490]

Пятачок я слежу за развитием твоей болезни достаточно давно, вкратце: в 90-е годы Каримов заставил искусственно продавать квариры за бесценок закрыв город и запретив прописку, бедные люди отдавали квартиры за 1000-2000 гринов, тебя совсем не смущает тот факт что в 90-е в Москве можно было купить квартиру за 1500-3000 долларов, теперь прописку открыли и ты ждешь наплыва 35 000 000 покупателей и взлета цен до 1 000 000 долларов за квадрат".

Жди, болей, удачи. Лечись родной, попей валнрьянки.

[Monero 344]

19 минут назад, Martin Alekseevich Komyaga сказал:

Пятачок я слежу за развитием твоей болезни достаточно давно, вкратце: в 90-е годы Каримов заставил искусственно продавать квариры за бесценок закрыв город и запретив прописку, бедные люди отдавали квартиры за 1000-2000 гринов, тебя совсем не смущает тот факт что в 90-е в Москве можно было купить квартиру за 1500-3000 долларов, теперь прописку открыли и ты ждешь наплыва 35 000 000 покупателей и взлета цен до 1 000 000 долларов за квадрат".

Жди, болей, удачи. Лечись родной, попей валнрьянки.

Что ждем сейчас: 

1. Наблюдаем за арендой и возможно ещё её повышаем (очередь из желающих есть)

2. Наблюдаем за землей (без комментариев, сами понимаете инфа денег стоит)

3. Смотрим что дальше по повышению цен

4. Ожидаем более вкусный курс РФ рубля к доллару (без комментариев, сами понимаете инфа денег стоит)

5. Ожидаем пика и делаем ноги на нём, в моменте на разнице.

6. Комерческая итд это другая тема (без комментариев, сами понимаете инфа денег стоит)

7,8,9,10 итд...

Что не так? 

Edited 31.03.2021 10:27 by Monero

[Martin Alekseevich Komyaga 490]

Регулярно мониторю, спустя рукава конечно можно сказать вполглаза, цены на квартиры в своем районе, на протяжении последних 2-3 лет практически нет никакой положительной или отрицательной динамики, то есть во все времена были и неадекватно высокие предложения и всегда есть предложения ниже скажем рыночной цены, но, что 3 года назад, что сейчас практически в одних и тех же домах можно купить квартиры по одной и той же цене. Роста нет, по крайней мере в одной конкретной локации.

Назвать не буду, к сожалению для любителя забивать стрелы в оффлайне, собирателя старых газетных объявлений.