Лучшее время для покупки/продажи квартир

[vladfile 1 896]

4 часа назад, DOS сказал:

Тогда пузырь реально будет увеличиваться со скоростью звука. У нас ипотека спецон на неподъёмном уровне, чтобы не было казахского и прочего сценария

при цифровизации документооборота  раздавать ипотеку только "уязвимым" слоям населения, обязательное условие наличие белой зарплаты или доходов , на покрытие ипотечного кредита. При наличии мозгов и патриотизма  у чинуш (а иначе расстрел или хотя бы пожизненное) все решается. Море механизмов на этот счет придумано и проверено. 

PS Может и цены на продукты поднимают ради нашего блага, чтоб денег на билет в один конец не было ? А то как мы увидим светлое будущее то:) 

 

[topuz 1 417]

11 часов назад, Listok сказал:

В 2016 году купили в пригороде  ванкувера дом фанерный старый  9 соток за 460 тысяч. За 6 лет пригород развился и сейчас дают за эту землю 1.2 млн. говорят что  дом снесут. У нас такое вряд ли возможно, потому что земля не продается и горячие точки рядом.

Почему же? у нас таких случаев много. 

Купил один, в центре, в 2006, старый дом и участок 2.5 соток, за 30 тыс $., чуть перестроил, сделал двухэтажным, ремонт, плитка ворота, бассейн, короче потратил еще 15 тыс $. 

 Его дом сломали,  сейчас построили новостройку, он хотел 500 тыс$, но ему дали 350 тыс $.   

[доктор 335]

16 minutes ago, topuz said:

Почему же? у нас таких случаев много. 

Купил один, в центре, в 2006, старый дом и участок 2.5 соток, за 30 тыс $., чуть перестроил, сделал двухэтажным, ремонт, плитка ворота, бассейн, короче потратил еще 15 тыс $. 

 Его дом сломали,  сейчас построили новостройку, он хотел 500 тыс$, но ему дали 350 тыс $.   

15 тыс потратил??? Что нереальное вы говорите...

Edited 09.05.2021 16:17 by доктор

[topuz 1 417]

19 минут назад, доктор сказал:

15 там потратил??? Что нереальное вы говорите...

Он на старом здании достроил второй этаж, там были кирпичи в полтора ряда, ничего не перестраивал. 

В то время самое дорогое было земля.  

С улицы аккуратный старый дом. 

Edited 09.05.2021 16:37 by topuz

[topuz 1 417]

В 08.05.2021 в 10:31, Monero сказал:

За год подсолнечное мало подорожало на 100%

Бензин AI-80 вырос с 4000 до 5800 +45%

Бензин AI-92 вырос с 4500 до 7000  +55%

Бензин AI-95 вырос с 7000 до 7500  +7%

Как вы думаете, цены на квартиры в связи с этим снизятся?  

Цены на все, будут расти пока не приравняются к мировым ценам. Недвижимость также будет расти. Даже в горячих точках там где война там будет недвижимость стоить денег пока на него есть спрос. 

[Monero 344]

19 часов назад, Aleksuz сказал:

Раз меня в эту тему забросили, вопрос к мэтрам.  Лучший двор, лучший тчсж и просто приятное место? Субъективно и объективно. Если не трудно. Желательно центр и аэропорт. Квартиру рассматриваю от 3х. И выше. Медленно ищу место для души. Чтоб никаких затопило, комары, тараканы, крысы, насос в подвале, бомж никак...л, напис....л, вонища, тчсж хамит, крыша потекла, мусор под окном,.... хочу избежать вот этого всего. Очень нравится германа лопатина. Но цены вторички выше средней первички. Район пушка по ощущениям, не знаю как по факту

 

Если вы задаетесь вопросом цены при подобных  вводных, то наводит на определенные выводы. Все что вы описали в своих пожеланиях, это вопрос исключительно плоскости финансов.

[topuz 1 417]

В 08.05.2021 в 13:22, Monero сказал:

Вы так и не ответили на вопрос, вот все эти новые ЖК, они на что жить собрались? 

строят столько новостроек? Они на что там жить собрались? Там ещё 15 лет назад от голода люди вешались! А эти что там жить счастливо захотели, они там нефть добывают или не что иное высокодоходное производят?

Самое тяжелые времена безденежья, было середина 90-х, когда у людей денег хватало лишь на жратву. Когда многим, коммерческие магазины с зарубежными продуктами, были не по карману. 

Когда очень многие уезжали и быстро продавали квартиры за бесценок. 

Но даже тогда (когда у людей нет денег, когда цены на недвижимость стоили копейки), строительные фирмы строили дома а банки давали кредиты.  Название тогда появились "банковских дома".

Сейчас тем более, не вижу никаких проблем, с кредитами и покупками квартир. 

Если тогда долларовых миллионеров было единицы, то сейчас их очень много. 

Думаю и ваши соседи миллионеры, но вы просто не хотите в это поверить   

 

Edited 09.05.2021 17:09 by topuz

[Dynamo 1 464]

9 hours ago, topuz said:

Цены на все, будут расти пока не приравняются к мировым ценам. Недвижимость также будет расти. Даже в горячих точках там где война там будет недвижимость стоить денег пока на него есть спрос. 

Так у нас цены практически на многие товары либо на уровне мировых, либо выше. 

https://ifmr.uz/archives/news/monitoring 

https://uz.sputniknews.ru/20210420/v-tashkente-samye-dorogie-produkty-sredi-stolits-sng---analiz-18420405.html

9 hours ago, topuz said:

Но даже тогда (когда у людей нет денег, когда цены на недвижимость стоили копейки), строительные фирмы строили дома а банки давали кредиты.  Название тогда появились "банковских дома".

Тогда была программа строительства домов, до 50% стоимости которых покрывалось государством (госбанком), оставшиеся 50% уже шло как кредит. Доступ к такой программе был ограничен. С учетом инфляции - это было очень выгодное приобретение для счастливчиков.

ИМХО - цены на недвижимость у нас растут не по законам рынка, а вопреки ("благодаря" админ.ограничениям, росту аппетитам продавцов стройматериалов, застройщиков и т.п.).

9 hours ago, topuz said:

Сейчас тем более, не вижу никаких проблем, с кредитами и покупками квартир. 

Пока у нас есть проблемы с ипотечными кредитами - это проценты по ним (от 16-18% и выше) и доступность этих кредитов для широких слоев населения. Это и сдерживает массовый спрос на новостройки. Снизят проценты, создадут привлекательные условия - вот тогда начнется настоящий бум и надуется "пузырь".

[sayko 572]

22 hours ago, ГрОм В ШтАнАх said:

Торцевая?

Поздравляю с покупкой!

да

Спасибо

[DOS 45 354]

14 hours ago, topuz said:

тогда появились "банковских дома"

Которые простой люд хрен мог взять. Не из-за, а из-за отсутствия блата. 

[topuz 1 417]

9 часов назад, Dynamo сказал:

Тогда была программа строительства домов, до 50% стоимости которых покрывалось государством (госбанком), оставшиеся 50% уже шло как кредит. Доступ к такой программе был ограничен. С учетом инфляции - это было очень выгодное приобретение для счастливчиков.

Игры с инфляцией выгодно стало только после того как это как были куплены квартиры и выплачивались кредиты то есть не сразу а через год-два. 

Первый взнос был в пределах 2000-3000 $  это по тем времена (1994-95) огромные деньги. На эту сумму можно было купить квартиру вторичке, за 5000 $ друг купил 2х-квартиру напротив дипломатии. 

Кроме того первый год нужно было оплачивать по 100 $ каждый месяц . Хотя через год из-за инфляции сумма упала до 20$. Но все же такое себе блат. 

Ограниченность, было в том что человек должен был работать на бюжете. Например этот кредит мог без проблем взять учитель, преподаватель, врач.

 

3 часа назад, DOS сказал:

Которые простой люд хрен мог взять. Не из-за, а из-за отсутствия блата. 

Я ответил Морено который считает что недвижимость никто не покупает. Но его брали, берут и будут брать.

[Dynamo 1 464]

3 hours ago, topuz said:

Ограниченность, было в том что человек должен был работать на бюжете. Например этот кредит мог без проблем взять учитель, преподаватель, врач.

Сказки не надо рассказывать!

Непосредственно на том квартале, где я жил (И-24), а также на Чиланзаре-Ц, где строились эти банковские дома, простой люд из числа учителей или врачей не мог взять - просто потому, что банкиры раскидали среди своих.

Мои родители (врачи) хотели взять в таком доме, готовы были отблагодарить, но не получилось. Не соответствовали официальные доходы.

Со временем, когда построили эти дома, я познакомился практически со всеми жильцами (банковских домов на И-24) и, как ни странно, во всех семьях квартиру оформляли на сотрудника банка (НБУ, УзЖСБ и т.п.).

[topuz 1 417]

51 минуту назад, Dynamo сказал:

Сказки не надо рассказывать!

наверное вам так хочется верить, что вокруг говорят только сказки, а вы только правду... и если бы не блат то купили бы 100500 квартир   

аха щяс

Напротив онкологии банковские дома, начали строить где то в 1994-1995 г. и получили его преподаватели ТашГу и врачи той больницы. Конечно же там живут и челноки-бизнесмены, но они оформляли на своих родственников из бюджетных органов (банк, ВУЗ, или больница).  

Я не исключаю что всегда был, есть и будет блат, но тогда он был типа информационный. Например наша родственница (препод в ТашГу) получили информацию поздно, и ей досталось квартиры на последнем этаже, возможно получить квартиру этажом ниже нужно было давать взятку? Этого я не знаю. Да и денег не было. Что даже на первый взнос, собирала деньги со всех родственников - с миру по нитке.  

Второе - в том что вы верите в сказки и думаете что банковская квартиры это какой то бесплатный сыр... Да нет, это геморрой... После МММ никто не верил в такие авантюры. Мало того кто мог рискнуть. Деньги нужно было дать сразу под котлован, то есть утром деньги а вечером стулья. И потом жди, волнуйся  - "может построят а может нет".   А еще каждый месяц по 100 дол 60 месяцев набегает не малая сумма, аж на две-три квартиры во вторички. 

А не лучше ли купить квартиру вторички без геморроя? 

 

 

 

 

Edited 10.05.2021 16:32 by topuz

[Dynamo 1 464]

1 hour ago, topuz said:

Второе - в том что вы верите в сказки и думаете что банковская квартиры это какой то бесплатный сыр... Да нет, это геморрой... После МММ никто не верил в такие авантюры. Мало того кто мог рискнуть. Деньги нужно было дать сразу под котлован, то есть утром деньги а вечером стулья. И потом жди, волнуйся  - "может построят а может нет".   А еще каждый месяц по 100 дол 60 месяцев набегает не малая сумма, аж на две-три квартиры во вторички. 

А не лучше ли купить квартиру вторички без геморроя? 

В сказки, в отличии от Вас, не верю и повторю еще раз был свидетелем процесса строительства, а потом и узнал во всех подробностях во сколько обошлись эти квартиры.

В середине 90х банковские квартиры продавались через госбанки и, повторю еще раз для читающих через строку, с возмещением самим банком до 50% от стоимости квартиры. Какие могли быть риски? Что дом на полгода позже построят? Но так или иначе была уверенность, что его достроят!

Вы сами написали, что по 100 долларов в месяц только в первые месяцы, потом за счет инфляции эта сумма снижалась значительно.

Предложи сейчас квартиры в новостройке за полцены еще и в рассрочку/отсрочку, очереди будут километровыми, неважно кто будет строить/финансировать.

[topuz 1 417]

33 минуты назад, Dynamo сказал:

Вы сами написали, что по 100 долларов в месяц только в первые месяцы, потом за счет инфляции эта сумма снижалась значительно.

Я не сказал самого главного, что те кто успел первым попасть в кредит, то есть рискнуть (несмотря на МММ и другие лохоторны), выиграли очень крупно, в том числе моя родственница. Это потом выстроилась очередь и желающих увеличилось. Но уже после этого, на контрактах появилось изменения в графе в случае инфляции. То есть по мере роста инфляции, люди должны были платить больше денег. Это первые урвали себе квартиру, 100 м2 обошлось в 6000 $.  Кредит взятый на 5 лет был погашен за 3-4 года. 

 

37 минут назад, Dynamo сказал:

В сказки, в отличии от Вас, не верю и повторю еще раз был свидетелем процесса строительства, а потом и узнал во всех подробностях во сколько обошлись эти квартиры.

У вас свой опыт, но я знаю прямо противоположный.... тем более я детально объяснил, что если не нравиться банковский дом и нет возможности, то можно всегда купить вторичку. А тогда их было миллион, бери не хочу. Люди миллионами уезжали. Я например с юмором вспоминаю, что не купил квартиру за 600 дол на Ташсельмаше. Купил другую возле ЦУМа, но потом его продал за бесценок. Ничего страшного, как пришли деньги так и ушли )) ...    

 

43 минуты назад, Dynamo сказал:

Предложи сейчас квартиры в новостройке за полцены еще и в рассрочку/отсрочку, очереди будут километровыми, неважно кто будет строить/финансировать.

 

Поезд ушел... тогда  на любой товар завезенного из Дубай прибыль была  500%-1000 %. Было бы такая возможность сейчас, как тогда, все из форума кинулись на рынок торговать. 

Нужно всегда смотреть вперед, знаю многих прогорали, товар в Казахстане отбирали, но заново возрождались. Всегда есть возможности. И сейчас тоже.   

 

[Listok 5 685]

Образовался небольшой излишек денег, я говорю Хожи ака давай сделаем вклад в банк под %, и в месяц будет 6 млндоходов  на расходы, Хожи ака говорит зачем харам вещи предлагаешь в итоге купили квартиру что бы в дальнейшем сдавать максимум за 3млн в месяц. 

Сдавать квартиру это не харам, а помогаешь кому то решить его проблему. У меня нет ни одного знакомого кто хранит деньги в вкладах

[DOS 45 354]

33 minutes ago, Listok said:

Хожи ака давай сделаем 

Нафик послал бы его и вложил свою долю в банк, раз такие хорошие %%

[Chief Engineer 3 840]

1 час назад, Listok сказал:

Образовался небольшой излишек денег, я говорю Хожи ака давай сделаем вклад в банк под %, и в месяц будет 6 млндоходов  на расходы, Хожи ака говорит зачем харам вещи предлагаешь в итоге купили квартиру что бы в дальнейшем сдавать максимум за 3млн в месяц. 

Сдавать квартиру это не харам, а помогаешь кому то решить его проблему. У меня нет ни одного знакомого кто хранит деньги в вкладах

Своим вкладом в банке, помогаешь и банку, и клиентам банка. 

[Немой 34 827]

1 час назад, Chief Engineer сказал:

Своим вкладом в банке, помогаешь и банку, и клиентам банка. 

Строителям, ога.

[Раш 997]

2 часа назад, DOS сказал:

Нафик послал бы его и вложил свою долю в банк, раз такие хорошие %%

У мусульман давать в рост харам

[avtomax 5 217]

3 часа назад, Раш сказал:

У мусульман давать в рост харам

Да,но если нет вкладов, нет и кредитов, а это нет финансового сектора, нет экономики. 

Есть исключение Исламский банк, но там не кредиты, а партнерство. 

[vladfile 1 896]

тогда надо отдавать свое заработанное всем знакомым родным и соседям без процентов в долг... причем не в деньгах, а в натуральную величину, например баранами

[DOS 45 354]

5 hours ago, Раш said:

У мусульман давать в рост харам

Деньги не различают религию.

[Раш 997]

3 часа назад, DOS сказал:

Деньги не различают религию.

Кто реально верит ни когда не даст под проценты это хуже чем свинину есть или водку пить.

Edited 11.05.2021 14:55 by Раш

[Дмитрий Белый 15 788]

Следующий теолог пойдет на 3 ро.