Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 41 103]

Только что, Аргумент сказал:

Это трешка. Смотрели такую на Карасу-6 в 2016-м, за 29 отдавали на 5/5 этаже. Район не понравился да и высоко без лифта.

Там в некоторых кадастрах трёшка пишут. В некоторых четырёшка. Кто как сшустрил после 1993 года. 

Я тут писал уже почему в кадастрах разное количество комнат...

[Аргумент 4 211]

1 минуту назад, arteto сказал:

Там в некоторых кадастрах трёшка пишут. В некоторых четырёшка. Кто как сшустрил после 1993 года. 

Я тут писал уже почему в кадастрах разное количество комнат...

Изначально строились как треха. Есть еще однушки-франция с такими большими залами. У нас есть такая под аренду. Четвертую скорее всего колхозили уже, а потом узаконивали.

[arteto 41 103]

13 минут назад, Аргумент сказал:

Это трешка. Смотрели такую на Карасу-6 в 2016-м, за 29 отдавали на 5/5 этаже. Район не понравился да и высоко без лифта.

Это 4х по сути. Можно 4 сделать. Есть 5 комнатные, со смежными комнатами. Тут такая же тема. Никто не колхозил. Через Фароис делали.

Вот ссыль 

http://www.tforum.uz/topic/2868-ремонт-квартиры/?do=findComment&comment=3357278

[MAKLER 14 168]

2 часа назад, Аргумент сказал:

Есть еще однушки-франция с такими большими залами.

Вот 1-комнатная франция, следом в 9-ти этажной галерейке:

 

[z1983 0]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, какие сейчас документы нужны при продаже квартиры?

[z1983 0]

4 часа назад, z1983 сказал:

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, какие сейчас документы нужны при продаже квартиры?

И нужен совет, появилась проблема. Решил проверить количество прописанных через my.gov.uz (справка форма-17), в квартире прописан лишний человек (несовершеннолетний). Куда теперь обращаться и как долго решать проблему?

Edited 30.05.2021 09:04 by z1983

[vladfile 1 886]

В 27.05.2021 в 17:44, MAKLER сказал:

4/1/5 Карасу-3, панель, улучшенка, сдвоенный зал, 90 кв.м., без ремонта.

классная  планировка , но райончик на отшибе...а  такая же планировка но в 9-ти этажке на карасу тоже считается улучшенкой ?

[vladfile 1 886]

4 часа назад, z1983 сказал:

Решил проверить количество прописанных через my.gov.uz (справка форма-17), в квартире прописан лишний человек (несовершеннолетний). Куда теперь обращаться и как долго решать проблему?

этот my.gov.uz веселый... на мне как то хата чужая весела... и типа долг на мне, не плачу налоги... поехал в налоговую того района где была хата, объяснил ситуацию... спросили только мое ФИО , даже паспорт не спросили ...и все

вот  так лишился чужой хаты из своего  личного кабинета)

 

[DOS 45 306]

1 hour ago, vladfile said:

в 9-ти этажке на карасу тоже считается улучшенкой ?

Да 

[Monero 344]

13 минут назад, vladfile сказал:

как 30 квартир  или 1 наркоторговец  или около 1,8 млн $ может повлиять на рынок недвижимости в городе с почти 3,5 млн населением ? 

и кто сказал, что он будет тут жить ? Как вариант , просто приобретают недвижимость, для перепродажи... Создают пузырь

Это из разряда тем "казахи скупают" итд... Пузырь уже создан, по всему городу т.н комерция стоит и никакой прибыли не принесла, даже с её окупаемостью большие проблемы, новостройки понакупали и теперь продать не могут, если сделали ремонт то максимум за пол цены от ремонта продашь... Аренда выше 200-300 уже большие проблемы сдать.

[nerokes 946]

4 минуты назад, Monero сказал:

Аренда выше 200-300 уже большие проблемы сдать

Про проблему с арендой для арендодателей тут еще год назад ванговали. Так оно и случилось

[BUBUKA 20 846]

11 минут назад, Monero сказал:

Это из разряда тем "казахи скупают" 

ну по факту

очень часто представители бизнеса от соседей

очень часто берут в аренду за дорого в аренду квартиры с полным фаршем

[BUBUKA 20 846]

14 минут назад, Monero сказал:

. Аренда выше 200-300 уже большие проблемы сдать.

ну не знаю...

в летний период в том году домики в Ташкенте

с минимальным ремонтом и наличием бассейна вроде дешевле 1.500 баксов было очень трудно найти 

[Neos 1 562]

Наконец нашли и оформили домик отвечающий всем нашим пожеланиям, район с видом гор и залива высота примерно 300 метров от уровня, хорошие школы в и контингент проживающих. Рядом хайвей, два озера естественного происхождения, исторические и природные парки в окружении. Домик свежий с большим бассейном и бекярдом. Гараж на три машины и паркоместо еще на три. Это когда на бордюре-керб- написано кто может воспользоваться стоянкой .  Для велика не особенно хорошо, примерно милю крутой подъем, на машине нормально. По договору хозяева поживут еще пару тройка месяцев пока ищут для себя домик в довольно крутом районе. в горах. Почти год искали подходящий вариант.

[trew 17 083]

Фото будет? 

[Neos 1 562]

Только что, trew сказал:

Фото будет? 

И не одно.

[Val 922]

"В мае средняя цена предложения жилья показала действительный прорыв уровня сопротивления" (Игорь Цой)
https://repost.uz/estate-in-may         

Ну что ж , прошли ожидаемые три месяца (см. мой пост от 10 02.2021) и что мы имеем (спасибо Тигору за его труд). Май дал +2.1% , а предыдущие три месяца дали +0.3%, +0.3%, +0.1% ("пружина " сжалась).  СЦП стала равна 717 долл\квм ,т.е  пробила линию сопротивления (705), пробила уровень 61.8% по Фибоначи ( см.Тигор). Фигура разворота "Голова и плечи " не завершилась( сломлена). 
По теханализу все это говорит о начале тенденции движения цены вверх . Значит цена должна пойти по второму сценарию (см. февральский пост- "вверх с текущей, без отката"). По моим прикидкам ,на основе графика Тигора, через 7-9 мес пробьет исторический пик (февраля 2015) , до него осталось преодолеть 13%. Значит к марту 2022 мы должны зафиксировать новый пик (кто забыл , напомню - "исторический пик " означает - никогда не бывший в истории рынка Уз). Вывод - это лучшее время для ПОКУПКИ в расчете получить не менее 10% прибыли от вложенного сейчас.  Кто еще не уверен - может еще подождать итогов июня и если СЦП даст не менее 2% роста,то тогда вперед, хотя это как-то не вяжется с привычным "июнь-июль  - мертвый сезон". Но каждый должен решать сам (здесь должен быть Дискляймер - "администрация не несет ответствености..."  
Из фундаментальных факторов , кроме обещанной ипотеки в июне я думал цену подстегнули "афганские деньги". Но в аналитику Тигора они не вошли и не могли попасть , так как Тигор оперирует в основном СЦП (средн.. ценой ПРЕДЛОЖЕНИЯ, а не завершенных сделок).Значит "афганские деньги" (если они реальны) еще добавят бензинчика. Всем здоровья и успешных планов.

ЗЫ. Ув.hoсum, благодаря нашему форумчанину у меня появился, но ,  увы, сорвался шанс восстановить с Вами прежние дружеские отношения (а это огорчает), но надеюсь такой шанс еще появится ( какие наши годы, не правда ли ?  ).  Админ, сорри за оффтоп.   

[DOS 45 306]

7 hours ago, Val said:

Май дал +2.1%   

Еще всего лишь10 афганцев и  + будет раз в десять больше 

[Раш 997]

7 часов назад, Val сказал:

По теханализу все это говорит о начале тенденции движения цены вверх . Значит цена должна пойти по второму сценарию (см. февральский пост- "вверх с текущей, без отката"). По моим прикидкам ,на основе графика Тигора, через 7-9 мес пробьет исторический пик (февраля 2015) , до него осталось преодолеть 13%. Значит к марту 2022 мы должны зафиксировать новый пик (кто забыл , напомню - "исторический пик " означает - никогда не бывший в истории рынка Уз). Вывод - это лучшее время для ПОКУПКИ в расчете получить не менее 10% прибыли от вложенного сейчас.  Кто еще не уверен - может еще подождать итогов июня и если СЦП даст не менее 2% роста,то тогда вперед, хотя это как-то не вяжется с привычным "июнь-июль  - мертвый сезон". Но каждый должен решать сам (здесь должен быть Дискляймер - "администрация не несет ответствености..."  

 

Не верю я в тех анализ когда колода карт в руках мошейника(не вас имел ввиду). Но как говориться без лоха и жизнь плоха. Но скорее всего так и будет только по другой причине. Могу сказать что насколько я понимаю у государства стоит задача перевести как можно больше народу из  сельской местности в города. Так что города будут по любасу как  и цены пока что, а потом посмотрим.

[doniyor 1 356]

4 часа назад, DOS сказал:

Еще всего лишь10 афганцев и  + будет раз в десять больше 

Ну там не только афганцы, сейчас власть в киргизии сменилась, а денег в бюджете нет, жапаров приезжал к нашему просить денег, сейчас поехал к эрдогану в турцию,  за тем же, так вот там в киргизии трясут богатых "раим миллиона" там посадили но после отжанных денег освободили, и  так со многими богачами так,  и посему многие переводят свли активы в узбекию,  афганистан  такая же ситуация, там с выводом америки тоже потихоньку богачи переводят активы в т.ч. сюда. Кроме того индийцы двое  мидлиардеры мошенники что кинули многих в дубаях, да и вообще по миру везде отмывают здесь свои денежки. Деньги не пахнут же, эдакая прачечная стала. Миллиардами отмывають...индийцы, афганцы, киргизы, это тех кого я слышал... Ну и наши не дураки ведь... вот и растут цены  на недвижимость, а эти афганцы, да ищут  в т.ч. промышленность вложиться, на днях много езжу многие недавно отстроенные здания  под гостиницы, итд много где продались буквально за месяца два-три. Ктото их секпает на корню. Да ин наши миллиардами понабравшие кредиты,  освоили их наверное, но  опасаются наверное зарубеж выводить, чай арестовать  там могут по примеру гугуши, вот и разлетается у нас тут недвижимость как горячие  пирожки.  Артето тож наверное в курсе всего этого но молчит как партизан. 

Edited 03.06.2021 21:51 by doniyor

[nerokes 946]

8 часов назад, doniyor сказал:

Артето тож наверное в курсе всего этого но молчит как партизан

Артетджан "казался жадным, хитрым, умным, плотоядным"

[avtomax 5 181]

Всё банально просто, вырос метал более чем в 2 раза, вырастет себестоимость новостроек, а они потянут вверх и вторичку. 

Сколько в себестоимости новостроя сидит метал? А это не только арматура, но и окна, кровля, входные двери и тд? 

Считайте..... 

Edited 04.06.2021 07:01 by avtomax

[nerokes 946]

2 часа назад, avtomax сказал:

Всё банально просто, вырос метал более чем в 2 раза, вырастет себестоимость новостроек, а они потянут вверх и вторичку. 

Кстати, в России деревяшка подорожала в 2 раза за год. Как у нас с этим делом?

[avtomax 5 181]

1 час назад, nerokes сказал:

Кстати, в России деревяшка подорожала в 2 раза за год. Как у нас с этим делом?

В современном строительстве "дерево" не так уж влияет на цену, а если стройка это монолит-кирпич, то металла требует уйву кучу

[Khudo 3 322]

1 час назад, avtomax сказал:

В современном строительстве "дерево" не так уж влияет на цену, а если стройка это монолит-кирпич, то металла требует уйву кучу

В России и металл подорожал нехило.