Лучшее время для покупки/продажи квартир

[DOS 45 217]

1 hour ago, Sovanet said:

Вот вам и тенденция

Вот тебе и первый признак лопанья пузыря 

 

1 hour ago, Rustam Saidov said:

Это не касается ипотеки

Все рядом, все взаимосвязано 

[Раш 997]

45 минут назад, DOS сказал:

Вот тебе и первый признак лопанья пузыря

этот пузырь будут штопать и использовать снова и снова.

[DOS 45 217]

32 minutes ago, Раш said:

этот пузырь будут штопать 

Будут, будут, если штопалка не сломается 

[ГрОм В ШтАнАх 879]

13 hours ago, Sovanet said:

Народный банк приостановил коммерческое кредитование из-за роста проблемных кредитов – Газета.uz (gazeta.uz)

«Микрокредитбанк» также приостановил коммерческое кредитование – Газета.uz (gazeta.uz)

Вот вам и тенденция...

 

Меня это тоже насторожило. Значит люди взяли кредиты, за которые не могут расплатиться, нету дохода. 

На очереди автомобильные кредиты или они тоже считаются коммерческими?

А после, ипотечные?

 

 

[Chief Engineer 3 811]

Извините, что на узбекском. Просто интересный анализ. Иқтисодчи Отабек Бакиров муаммоли ипотека кредитлари юқори суръатда ошаётгани ҳақида ёзмоқда. 2021 йилнинг дастлабки ярми якунлари бўйича ипотека бозорида қатор эътиборли тенденциялар кузатилмоқда:

 

Биринчидан, “Қишлоқ қурилиш инвест” ИК ҳамда “Ўзшаҳар қурилиш инвест” ИК орқали марказлашган маблағлар ҳисобидан уй-жой қурилиши учун ресурс маблағларини ажратиш механизмларидан воз кечиш ҳисобига ипотека кредитлари ажратишнинг умумий ҳажми камайган. Айни вақтда бозор тамойилларига асосланган

янги тартиб асосида ипотека ажратиш суръати ошиб бормоқда.

 

Иккинчидан, иккиламчи бозорга ипотека кредит ажратиш жуда тез ошиб бормоқда. Ўтган йилнинг тегишли даврига нисбатан иккиламчи бозор учун 10 баробардан зиёд кўп ипотека молиялаштирилган. 

 

Учинчидан, ипотека кўчмас мулк бозорида нарх-наво ўзгаришларининг асосий драйверига айланиб бормоқда. Айни вақтда ҳар олтита квартирадан биттаси ипотека ҳисобидан сотиб олинмоқда. Сирдарё, Сурхондарё, Жиззах каби вилоятларда ҳар тўртта квартиранинг камида биттаси ипотека ҳисобига ҳарид қилинмоқда. 

 

Тўртинчидан, аҳоли даромадлари пасайиши, кредит юки ортаётгани ва коронакризис оқибатлари ўлароқ ипотека кредитларининг сифати тобора ёмонлашиб бормоқда. Ўтган 1 йил ичида ипотека кредитлари қолдиғи 25%га ошган бўлса, муаммоли ипотека кредитлари қолдиғи 4 баробардан зиёдга кўпайган. Бугунги кунда ипотека бўйича NPL мамлакат миқёсида 1,6%гача ошган. Қорақалпоғистое ва Жиззахда бу кўрсаткич 3,3% етган. Бошқача айтганда қатор ҳудудларда ипотека кредитлари ўзининг самарали маржиналлигини йўқотиб бормоқда. Банклар қирқимида ипотека бўйича энг юқори NPL Миллий банкда - 3,8%.

 

Бешинчидан, ўтган давр ижтимоий ҳимояга муҳтож фуқароларга ипотека кредити ажратиш нотўғри эксперимент эканини яна бир бор кўрсатган. Қарздорлар ҳатто фоиз қарздорликларини сўндиришни истамасликлари одатий ҳолатга айланган. Ижтимоий ҳимояга муҳтож фуқароларга ажратилган ипотека кредитлари бўйича энг кўп муаммоли кредитлар ура-урачиликда етакчига айланган Андижон вилояти ҳиссасига тўғри келади.

 

Ипотека бозори учун энг асосий рисклардан бири бу кўчмас мулк бозорида нархларнинг ўсишдан тўхтатиши ёки пасайишни бошлаши ҳисобланади. Ипотека эгаси ипотека қарзларини тўлагандан кўра ипотека объектини топширворгани афзалроқ ҳолатга етиши банклар, қурилиш компаниялари, етказиб берувчилар фаолиятида тизимли кризисгача етаклаб боради. Айрим ҳудудларда, хусусан Қорақалпоғистон, Андижон каби вилоятларда шу каби огоҳлантириш қўнғироқлари чалина бошланган. 

 

Кўчмас мулклар нархларининг шиддатли ўсиб бориши даври тугаб бораётганини ҳисобга олиб, кредит портфелида ипотека кредитларини улуши юқори бўлган ёки ортиб бораётган банклар урчиб бораётган минтақавий рискларга алоҳида эътибор қаратиши керак бўлади.

[mechanic_cat 12 425]

С такими дикими процентами ипотечные кредиты изначально были сомнительной затеей.

Такие проценты оправданы или быстрым роста стоимости недвижимости или постгянным ростом доходов населения. 

Ну роста доходов значительного у нас никогда не было. 

А рост стоимости недвижки заканчивается.

Закономерно, вылазиют проблемные кредиты.

[avtomax 5 148]

10 минут назад, mechanic_cat сказал:

С такими дикими процентами ипотечные кредиты изначально были сомнительной затеей.

Такие проценты оправданы или быстрым роста стоимости недвижимости или постгянным ростом доходов населения. 

Ну роста доходов значительного у нас никогда не было. 

А рост стоимости недвижки заканчивается.

Закономерно, вылазиют проблемные кредиты.

Ипотека это кабала, почти на всю жизнь.

[mechanic_cat 12 425]

1 minute ago, avtomax said:

Ипотека это кабала, почти на всю жизнь.

У меня другое мнение. Это финансовый инструмент. И как всякий инструмент, требует правильного понимания и обращения.

[hocum 5 689]

12 минут назад, mechanic_cat сказал:

И как всякий инструмент, требует правильного понимания и обращения.

Грамотности , техники безопасности ...90 процентов не умеют им пользоваться . Лично имею успешный опыт ипотеки(не Узбекистан) очень удобно

[Немой 34 827]

2 часа назад, hocum сказал:

Лично имею успешный опыт ипотеки(не Узбекистан) очень удобно

Это ключевое.

[avtomax 5 148]

3 часа назад, mechanic_cat сказал:

У меня другое мнение. Это финансовый инструмент. И как всякий инструмент, требует правильного понимания и обращения.

При 18-20-22% это грабеж!

[Немой 34 827]

13 минут назад, avtomax сказал:

При 18-20-22% это грабеж!

Да, всё верно, это Узбекистан.

[MAKLER 14 166]

14 минут назад, avtomax сказал:

При 18-20-22% это грабеж!

Езжайте в Россию, молодой семье до 30 (35) 6%, старше 6,5-7%, правда ценник на жильё резко взлетел, студия 28 кв. с 4 лямов подскочила до 7 млн.

2 минуты назад, Немой сказал:

Да, всё верно, это Узбекистан.

теневая экономика всему виной  и терпеливый узбекский народ 

[Escaper 498]

я помню, что в конце 1990-х годов было выгодно брать т.н. "банковские квартиры" тем, у кого была белая зарплата.

Кажется, тогда еще не было термина "ипотека". Покупали квартиру в рассрочку, а бухгалтерия каждый месяц перечисляла всю зарплату или ее часть в банк как погашение части стоимости квартиры. Подоходные налоги в 1997-1999 году были бешеные - 40-45%, поэтому покупка таких квартир позволяла почти в 2 раза выиграть при оплате, так как налог не брали за покупку квартир у банка

[DOS 45 217]

4 hours ago, mechanic_cat said:

инструмент, требует правильного понимания и обращения

С такими плятскими процентами этот инструмент надо поломать и выкинуть нахрен. Пусть сами пользуются им 

[mechanic_cat 12 425]

2 hours ago, avtomax said:

При 18-20-22% это грабеж!

 

1 hour ago, DOS said:

С такими плятскими процентами этот инструмент надо поломать и выкинуть нахрен. 

Ну смотрите парни. Старт продаж Ташкент-сити. Трешку там можно было взять за 80 тыс. Например, у вас всего 20, т.е. в ипотеку берете 60 тыс. под 22%. За полтора года цена в Ташкент-сити прыгнула на 70-80%. Через полтора года продали по переуступке за 170 тыс. А в банк должны вернуть 60 + 22% + 11% = 79.8 тыс. 

Навар с операции : 170 - 20 - 79.8 = 70.2 тыс. 

А напомню, вложили всего лишь 20 тыс. , а получили сверху 70. Почти все в наваре, застройщик, банк, вы...единственное - крайний покупашка. Он будет в наваре, если рынок будет продолжать расти. Но, это уже совсем другая история и она вас не интересует. 

Edited 07.08.2021 18:05 by mechanic_cat

[Lcdr43 4 317]

7 минут назад, mechanic_cat сказал:

Ну смотрите парни. Старт продаж Ташкент-сити. Трешку там можно было взять за 80 тыс. Например, у вас всего 20, т.е. в ипотеку берете 60 тыс. под 22%. За полтора года цена в Ташкент-сити прыгнула на 70-80%. Через полтора года продали по переуступке за 170 тыс. А в банк должны вернуть 60 + 22% + 11% = 79.8 тыс. 

Навар с операции : 170 - 20 - 79.8 = 70.2 тыс. 

А напомню, вложили всего лишь 20 тыс. , а получили сверху 70. Почти все в наваре, застройщик, банк, вы...единственное - крайний покупашка. Он будет в наваре, если рынок будет продолжать расти. Но, это уже совсем другая история и она вас не интересует. 

Все бы хорошо, но вы в курсе, что йипотеку не дают под котлован?

[mechanic_cat 12 425]

40 minutes ago, Lcdr43 said:

Все бы хорошо, но вы в курсе, что йипотеку не дают под котлован?

Вроде давали раньше, нет?

Если нет, то конечно тогда нафиг такие плятские проценты. 

Но, в любом случае, есть люди для которых это выход. Лучше пусть будет больше вариантов и инструментов, чем будет меньше. 

[avtomax 5 148]

А в залоге у банка,честное слово застройщика?

Это вы кажется с долевым строительством спутали.

Edited 07.08.2021 23:46 by avtomax

[Sovanet 177]

11 hours ago, mechanic_cat said:

 

Ну смотрите парни. Старт продаж Ташкент-сити. Трешку там можно было взять за 80 тыс. Например, у вас всего 20, т.е. в ипотеку берете 60 тыс. под 22%. За полтора года цена в Ташкент-сити прыгнула на 70-80%. Через полтора года продали по переуступке за 170 тыс. А в банк должны вернуть 60 + 22% + 11% = 79.8 тыс. 

Навар с операции : 170 - 20 - 79.8 = 70.2 тыс. 

А напомню, вложили всего лишь 20 тыс. , а получили сверху 70. Почти все в наваре, застройщик, банк, вы...единственное - крайний покупашка. Он будет в наваре, если рынок будет продолжать расти. Но, это уже совсем другая история и она вас не интересует. 

Вот мы и видим результат таких умозаключений (касается всех видов кредита), вот только как можно было и предположить, что-то пошло не так!

У нас как всегда сильно чувство толпы, услыхав что у 1-2 получилось такое провернуть, 20 умников решили провернуть тоже, а в результате пшик! 20 лохов покупашек найти не удалось

Кстати Ташкент-сити это действительно другая история и там соотношение наверное 1-50!

И застройщики (МБ, ГХ) не зря делают кучу интересных предложений, они то видят реальную покупательскую способность

И да, самое интересное начнется после октября...

[DOS 45 217]

13 hours ago, mechanic_cat said:

Вроде давали раньше, нет?

А в залог банку что дашь? Табличку с номером будущей квартиры, воткнутой в котлован? 

Edited 08.08.2021 08:37 by DOS

[Немой 34 827]

16 минут назад, DOS сказал:

А в залог банку что дашь? Табличку с номером будущей квартиры, воткнутой в котлован? 

«Инвестиционный» договор  

[Rustam Saidov 657]

Вроде бы опытные люди пишут здесь, но у меня такое впечетление, что никто не пользовался здесь ипотекой и ничего не знают про уровень инфляции здесь. У меня и у всех моих знакомых успешный опыт использования ипотечного кредита здесь (впрочем вообще не слышал про неуспешный опыт в Узбекистане). Мой первый кредит (2010 года) оправдал себя почти в двойном размере. Недавно взял очередной кредит (под 18%) так как это выгодно, хотя мог бы снять вклады в банке и купить квартиру. Кстати вклады в банке под 22% лежат.

[avtomax 5 148]

Успешный опыт это с 2010 года оправдал себя при открытии конвертации.

Разница между 22% и 18% это не 4%, а 18%+страхование+прочие расходы- ЕСН.

Вклады максимум 36 месяцев,а ипотека чуть дольше.

В общем есть свои плюсы и минусы

Только что, avtomax сказал:

 

 

Edited 08.08.2021 20:23 by avtomax

[Scorp_Inoy 26]

https://m.olx.uz/d/obyavlenie/prodaetsya-2-8-9-metro-oybek-mirabadskiy-rayon-ID2xEA3.html

Что скажете по этой квартире?