Лучшее время для покупки/продажи квартир

[freshman 2 136]

1 минуту назад, Немой сказал:

 Мало что, практически.

В твоём примере и хокимият, и тчсж нарушило закон.

Все заявы будут спущены в хокимият, а хокимият сделает вид, что проинспектировал и не нашёл нарушений.

Так и живём.

Так что да, Маклер заливает про законность и государственную собственность.

 Тчсж создают сами жители. Везде по документам тчсж это сами жители, жители в лице созданного ими организации обратились чтобы дать кадастр общего имущества на ими же созданное тчсж. 

Вот и дыра, что по закону тчсж это сами жители, они не имеют никакого контроля над своей же организацией. 

И этому тчсж дадут кадастр. Будет большая Ж... в городе, особенно в центре. 

 

[Немой 34 827]

4 минуты назад, freshman сказал:

Тчсж создают сами жители. 

Ой, всё 

[freshman 2 136]

Я за то, чтобы давали кадастр, но перед этим нужно ликвидировать понятие тчсж из закона. 

Но всякие пенсионеры и люди сидящие на этой кормушке отстаивают свой неэффективный колхоз. 

Многоэтажным домом должны управлять специальные, профессиональные компании. Тчсж это колхоз, коммунизм, вера в мираж. Идея может и хорошая, но никогда не будет работать эффективно. 

3 минуты назад, Немой сказал:

Ой, всё 

Именно так и есть. Читай закон. 

[Немой 34 827]

7 минут назад, freshman сказал:

Многоэтажным домом должны управлять специальные, профессиональные компании.

Забавно. Районом, городом, областью не должны, а домом - должны.

Откуда у нас профессиональные компании, не подскажешь?

9 минут назад, freshman сказал:

Именно так и есть. Читай закон. 

Законы не я должен читать (хотя читал), а исполнительная власть. И руководствоваться ими.

Но это фантастика.

Если бы ты вынул свою голову из СЭС и оглянулся, может, и понял бы, почему это нереально.

[Немой 34 827]

С твоими профессиональными компаниями будет так же, как и с ТЧСЖ. Во-первых, они будут под хокимами по-любому, во-вторых, они будут в разы дороже, чем ТЧСЖ при той же их полезности.

[arteto 40 901]

Есть же тема ТСЖ, идите туда.

Тут цены падают, а вы ТСЖ ТСЖ 

[freshman 2 136]

4 минуты назад, Немой сказал:

 

Если бы ты вынул свою голову из СЭС и оглянулся, может, и понял бы, почему это нереально.

Извините господин, я вас побеспокоил. Больше не буду. 

[freshman 2 136]

7 минут назад, arteto сказал:

Есть же тема ТСЖ, идите туда.

Тут цены падают, а вы ТСЖ ТСЖ 

Ну намечается кризис.

Потом денежная помощь, кредиты будут вываливать. Только получат эту помощь только крупные игроки и скупят недостроенное у мелких на кредиты, или просто будут на беспроцентные ссуды даже. Вероятно что государство тоже будет участвовать в скупке. 

Edited 10.08.2021 19:14 by freshman

[freshman 2 136]

Цены наверняка упадут на фоне общего кризиса, но строительной сфере не дадут идти на дно. Возьмут кредиты и поддержат. 

[avtomax 5 148]

9 часов назад, BUBUKA сказал:

ке мне кассирша заявила что я могу ей подарить 15 баксов

Состарился ты брат,это же намек,даже намеЧИЩЕ!!!!

И глаз у нее дёргался не из-за тика,а потому, что она подмигивала!

[BUBUKA 20 846]

2 часа назад, avtomax сказал:

Состарился ты брат,это же намек,даже намеЧИЩЕ!!!!

И глаз у нее дёргался не из-за тика,а потому, что она подмигивала!

вот  я ласось

[nerokes 946]

21 час назад, Раш сказал:

Зря они цоя хекнули

Быть не может. Цой - жыф!

[Rustam Saidov 657]

On 8/10/2021 at 07:14, avtomax said:

Вы стройку ещё в стадии "под котлован" в аренду сдавали?!

Тогда нет слов,вы гений и гуру недвиги.

Ваши арендаторы наверное жили в вагончике с рабочими?

Я разве написал что под котлован брал? Обычная вторичка двухкомнатная в спальном районе молодой семье оформляли.

[Раш 997]

1 час назад, nerokes сказал:

Быть не может. Цой - жыф!

Ленин

[Sovanet 177]

Кто говорил за ипотеку?

Что происходит на рынке ипотеки Узбекистана в 2021 году – Газета.uz (gazeta.uz)

Только за июнь доля проблемных кредитов увеличилась с 4,7% до 5,6% (увеличение в 1,2 раза!). 

То есть на сегодняшний день составляет около 6,8%! Такими темпами к концу года будет 11-12%

[Escaper 498]

On 10.08.2021 at 23:52, freshman said:

Но всякие пенсионеры и люди сидящие на этой кормушке отстаивают свой неэффективный колхоз. 

Многоэтажным домом должны управлять специальные, профессиональные компании. Тчсж это колхоз, коммунизм, вера в мираж. Идея может и хорошая, но никогда не будет работать эффективно. 

 

а зачем мне, собственнику квартиры высокоэффективная профессиональная компания? В ближайшие N лет нормальные люди туда работать не пойдут, в ближайшее время туда ломанутся мошенники, чтобы в первый же месяц оформить кредит и взять себе Малибу/Каптиву. Механизма ответственности таких "профессионалов" пока нет и опять таки в ближайшее время не предвидится.
Поэтому я (и мои соседи) выбираем колхоз. Председатель колхоза (он же председатель ТЧСЖ) живет в соседнем доме. Ответственность за доверенные ему деньги он чувствует своим здоровьем. Взять кредит и купить Малибу он даже мечтать не может, все под контролем его же соседей по мини-району.

Так что бесполезность и неэффективность колхозов сильно преувеличивается. 
 

[Раш 997]

13 часов назад, Sovanet сказал:

Кто говорил за ипотеку?

Что происходит на рынке ипотеки Узбекистана в 2021 году – Газета.uz (gazeta.uz)

Только за июнь доля проблемных кредитов увеличилась с 4,7% до 5,6% (увеличение в 1,2 раза!). 

То есть на сегодняшний день составляет около 6,8%! Такими темпами к концу года будет 11-12%

Да все нормуль банки ни чего не теряют. Заберут у должников продадут квартиру заберут свои проценты и остаток отдадут заемщику. Тут лох заемщик и он платит за банкет.

[well 17 441]

13 часов назад, Sovanet сказал:

Кто говорил за ипотеку?

Что происходит на рынке ипотеки Узбекистана в 2021 году – Газета.uz (gazeta.uz)

Только за июнь доля проблемных кредитов увеличилась с 4,7% до 5,6% (увеличение в 1,2 раза!). 

То есть на сегодняшний день составляет около 6,8%! Такими темпами к концу года будет 11-12%

Вот эти 11-12% можно смело прибавлять к курсу.

А еще если государство рухнется поддерживать проблемных, то и все 20-25%.

[well 17 441]

17 минут назад, Раш сказал:

Да все нормуль банки ни чего не теряют. Заберут у должников продадут квартиру заберут свои проценты и остаток отдадут заемщику. Тут лох заемщик и он платит за банкет.

Почем продадут??

Если данный кризис возникнет, он будет массовым, рынок просядет на те же 11-!2 %

Edited 12.08.2021 04:38 by well

[hocum 5 689]

просадка с таким коэффициентом даст на до 15-25 процентов отката на цены , или новую более расширенную программу по ипотеке ИМХО 

[well 17 441]

47 минут назад, hocum сказал:

просадка с таким коэффициентом даст на до 15-25 процентов отката на цены , или новую более расширенную программу по ипотеке ИМХО 

новая расширенная программа по ипотеке приведет к инфляции......

Лента Мебиуса.

Потому то сначала деньги надо вкладывать в развитие производств,логистику, а потом только в обеспечение жильем...

Edited 12.08.2021 05:34 by well

[Раш 997]

1 час назад, well сказал:

Почем продадут??

Если данный кризис возникнет, он будет массовым, рынок просядет на те же 11-!2 %

480 млрд проблемных кредитов. Это только в сумах огромная сумма это всего лишь 45 млн баксов  С учетом того что это весь Узбекистан это ерунда. Если сравнивать с теми кто выплачивает  регулярно (2 млрд) баксов это капля в море тем более что кто взял ипотеку в итоге платит 2 - 3 цены за квартиру.

 

Edited 12.08.2021 05:52 by Раш

[well 17 441]

4 минуты назад, Раш сказал:

480 млрд проблемных кредитов. Это только в сумах огромная сумма это всего лишь 45 млн баксов  С учетом того что это весь Узбекистан это ерунда. Если сравнивать с теми кто выплачивает  регулярно (2 млрд) баксов это капля в море тем более что кто взял ипотеку в итоге платит 2 - 3 цены за квартиру.

 

Речь не о сумме , речь от тренде.

[Раш 997]

Только что, well сказал:

Речь не о сумме , речь от тренде.

Если увеличить сумму в два раза это 90 лямов баксов. И как 90 лямов размазанные на весь Узбекистан влияют хоть на что то?

[avtomax 5 148]

20 минут назад, Раш сказал:

Если увеличить сумму в два раза это 90 лямов баксов. И как 90 лямов размазанные на весь Узбекистан влияют хоть на что то?

На меня размазывать не надо только,я в лохотрон не играю.Сами-все сами.

Если серьезно,не каждый имеет белый доход, чтобы получить ипотеку,а при нынешних ценах этот месяцный платеж может стать космическим.

Edited 12.08.2021 06:20 by avtomax