Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Немой 34 827]

28 минут назад, Раш сказал:

Если увеличить сумму в два раза это 90 лямов баксов. И как 90 лямов размазанные на весь Узбекистан влияют хоть на что то?

А почему на весь Узбекистан размазываться должно?

[Раш 997]

Только что, Немой сказал:

А почему на весь Узбекистан размазываться должно?

потому что статистика по Узбекистану.

[Немой 34 827]

1 минуту назад, Раш сказал:

потому что статистика по Узбекистану.

По банкам Узбеистана.

Вот пусть у банкиров головка и болит.

[Раш 997]

Там другое интересно

Ситуация на ипотечном рынке Узбекистана за шесть месяцев 2021 года сформировалось под влиянием дисбаланса между высоким спросом на ипотечные кредиты и предложением жилья на первичном рынке, следует из отчёта Центрального банка

[well 17 443]

47 минут назад, Раш сказал:

Если увеличить сумму в два раза это 90 лямов баксов. И как 90 лямов размазанные на весь Узбекистан влияют хоть на что то?

Дело не в увеличении, а в обеспечении.

[Раш 997]

Только что, well сказал:

Дело не в увеличении, а в обеспечении.

ОК

[well 17 443]

32 минуты назад, Раш сказал:

Там другое интересно

Ситуация на ипотечном рынке Узбекистана за шесть месяцев 2021 года сформировалось под влиянием дисбаланса между высоким спросом на ипотечные кредиты и предложением жилья на первичном рынке, следует из отчёта Центрального банка

Воот, о чем и речь.

Граждан допустили до ипотеки, граждане ломанулись.

Но не все дружат с калькулятором как Бубука. И большинство просто сказали "Иншааллааа" а там как получиться....

И если невыплаты будут расти, рынок отреагирует, государство тоже должно будет реагировать.

У гос-ва три пути, увеличивать доходы населения, производства новые. рабочие места....

Жестко выселять должников, выставлять квартиры на аукцион (социальное напряжение))

Поддержать рынок ипотеки и кредитов деньгами....а где их взять? Занять и выкинуть на рынок (инфляция) или выполнить первый пункт))

Пойдут, как и всегда, конечно по первому пути!!

Edited 12.08.2021 07:14 by well

[avtomax 5 170]

У нас редкость когда ипотека берется по необходимости,для себя,ибо жить негде,,в основном инвестпроект.

[Toychoq Polvon 0]

Я вижу, что здесь все по своему делают прогнозы. По моему мнению, есть хорошие анализы и есть не очень умные. Но почти никто не учитывает один сщественный фактор - мировую тенденцию рынка недвижимости, а дела на рынке недвижимости развитых стран идут отлично, почти беспрецедентно.

В целом, я согласен, что рынок недвижимости в Узбекистане немного перегрелся в последние годы и что если проблемные кредиты по ипотекам достигнут определенного уровня, кризис рынка недвижимости неизбежна, но если мировая тенденция рынка продолжит свой нынешний тренд, она будет поддерживать рынок в Узбекистане и даже если цены не будут расти, они не будут падать.

С другой стороны, "Хўроз хамма жойда бир хил қичқиради" - Петух кричит везде одинаково. Скорее всего, что происходит в Узбекистане, в целом, происходит везде. Разумеется, так как наша экономика незначительна по величине, она намного быстрее реагирует на экономические факторы чем экономики развитых стран.

Я не вижу кризис

в ближайшем будущем.

[Escaper 498]

а я вообще считаю, что вопрос с жильем у нас искусственно раздувается. На западе пиплу успешно промыли мозги, что каждый гражданин обязан ровно по достижению 18 лет немедленно съехать от родителей в съемную хату. Потом начинается самое забавное, - молодежь влезает в кредиты и платит ипотеку, а его родители из-за недостатка средств включают на свой дом т.н. "обратную" ипотеку, когда их собственный дом расприватизируется в обмен за периодические подачки из того же банка, в который их дети платят проценты по кредитам.

У нас же народ без комплексов, по 3-4 поколения могут жить в одном доме. 

Вопрос с покупкой жилья больше связан с понтами. Бездомных я вокруг себя не вижу. Нуждающиеся в расширении жилья есть, но у них и нет средств на ипотеку с ее процентами.
Ипотечный пузырь пытаются надуть искусственно, чтобы было "как у культурных людей".  Но идеологическая накачка скорее всего у нас не сработает, люди плевать хотели на идеологию, не подкрепленную экономикой. 

[well 17 443]

49 минут назад, avtomax сказал:

У нас редкость когда ипотека берется по необходимости,для себя,ибо жить негде,,в основном инвестпроект.

Вот в Краснодаре это инвест проект - под 5%.

А тут ...

[Rustam Saidov 657]

 Тут все не учитывают один самый важный фактор для Узбекистана - постоянное обесценивание сума. Все проблемы, связанные с ипотекой, легко решить периодическими девальвациями сума. Сейчас этот механизм временно не используется так как особой надобности пока нет, ну и из-за политической нецелесообразности.

Вы чисто экономические показатели  проанализируйте: госдолг еще можно увеличивать, кредиты еще дают, денежные переводы растут,  золотовалютные резервы есть, цена золота в нормальных пределах, приватизация идет, и самое главное спрос (население) растет.  Ну и растущую инфляцию по всему миру, в т.ч. доллара не надо забывать. Потенциальные покупатели жилья в среднем намного больше, чем 3-4  года назад зарабатывают даже в долларах.

Edited 12.08.2021 13:33 by Rustam Saidov

[freshman 2 136]

9 часов назад, Escaper сказал:

а зачем мне, собственнику квартиры высокоэффективная профессиональная компания? В ближайшие N лет нормальные люди туда работать не пойдут, в ближайшее время туда ломанутся мошенники, чтобы в первый же месяц оформить кредит и взять себе Малибу/Каптиву. Механизма ответственности таких "профессионалов" пока нет и опять таки в ближайшее время не предвидится.
Поэтому я (и мои соседи) выбираем колхоз. Председатель колхоза (он же председатель ТЧСЖ) живет в соседнем доме. Ответственность за доверенные ему деньги он чувствует своим здоровьем. Взять кредит и купить Малибу он даже мечтать не может, все под контролем его же соседей по мини-району.

Так что бесполезность и неэффективность колхозов сильно преувеличивается. 
 

знаю ваш колхоз.

Стояки не меняли со времен сдачи дома, ремонт в подьездах тоже был тогда, окон в подьездах отсутствует, крыша течет, какашки плавают в подвале и на входе в дом. 

Жители пишут в портал чтобы им это все бесплатно сделали. Хотя все это должно сделать тчсж. 

Edited 12.08.2021 13:38 by freshman

[Escaper 498]

1 hour ago, freshman said:

знаю ваш колхоз.

Стояки не меняли со времен сдачи дома, ремонт в подьездах тоже был тогда, окон в подьездах отсутствует, крыша течет, какашки плавают в подвале и на входе в дом. 

Жители пишут в портал чтобы им это все бесплатно сделали. Хотя все это должно сделать тчсж. 

у нас колхоз-миллионер. За взносы ТЧСЖ нам делают свет в подъездах, профилактику отопительных труб и крышу. Ну еще заставили камеры поставить во дворе.

Стояки по-очереди меняли сами за свой счет, я между своей квартирой и квартирой ниже, сосед снизу - в свою очередь ниже, и так далее до подвала.

Из взносов ровно 40% идет на зарплату сотрудников ТЧСЖ, т.е. оставшиеся 60% на оплату расходов по дому. 

Высокоэффективная управляющая компания нам не нужна, потому что она увеличит цены раз в 5, а на расходы по дому из этих взносов будет тратить ровно столько же, сколько мы сейчас. Остальное разворует и прожрет. А еще возьмет кредиты и смоется.

 

[Аргумент 4 203]

7 часов назад, Escaper сказал:

Потом начинается самое забавное, - молодежь влезает в кредиты и платит ипотеку

Что плохого в ипотеке, особенно, под низкий "западный" процент? Люди берут ипотеку не потому, что им внушили, а потому что это удобно и выгодно. Выигрывают обе стороны: банки получают прибыль, заемщик получает жилье сразу, с возможностью доступной выплаты частями, в рассрочку. А не нравится ипотека - не бери. Под дулом пистолета никого не заставляют.

[Escaper 498]

11 hours ago, Аргумент said:

Что плохого в ипотеке, особенно, под низкий "западный" процент? Люди берут ипотеку не потому, что им внушили, а потому что это удобно и выгодно. Выигрывают обе стороны: банки получают прибыль, заемщик получает жилье сразу, с возможностью доступной выплаты частями, в рассрочку. А не нравится ипотека - не бери. Под дулом пистолета никого не заставляют.

я в том же посте сказал, чем плохо. Молодежь отдает проценты обожравшимся банкам в то самое время, когда пожилые родители выходят на пенсию или теряют работу из-за возраста. То есть, вместо того, чтобы продолжать жить с родителями и помогать им деньгами, молодые люди кормят банкиров.

Я сейчас не про детей Гейтса говорю, а про заурядные семьи. 

Под дулом пистолета не заставляют, но пропаганда промывает мозги, что надо в 18 лет уйти из дома и жить на ипотечной хате. Там же все такие яркие индивидуальности, что должны жить как в телевизоре рассказали

[Немой 34 827]

3 минуты назад, Escaper сказал:

Под дулом пистолета не заставляют, но пропаганда промывает мозги, что надо в 18 лет уйти из дома и жить на ипотечной хате. Там же все такие яркие индивидуальности, что должны жить как в телевизоре рассказали

Как же им трудно, бедолагам

[Escaper 498]

40 minutes ago, Немой said:

Как же им трудно, бедолагам

кому как. Детям Гейтса и Безоса , думаю, там неплохо.

Иногда смотрю на ютубе ролики. Забавно, там есть яркие индивидуальности, у которых годам к 40 долг по ипотекам и прочим кредитам по пол-ляма.

С одной стороны, полжизни они уже прожили, особо не напрягаясь, с другой стороны перспектив на создание нормальной семьи вообще никаких

[Lcdr43 4 319]

1 час назад, exolon сказал:

 Гражданин берет ипотку и когда остается 5 лет выплаты его увольняют чтоб банк забрал обратно квартиру. учитывая родственность чиновников это возможно?

Только в Кашкадарье.

[mechanic_cat 12 477]

3 hours ago, Escaper said:

я в том же посте сказал, чем плохо. Молодежь отдает проценты обожравшимся банкам в то самое время, когда пожилые родители выходят на пенсию или теряют работу из-за возраста.

У меня брат и сестра в Европе. Взяли по квартире в ипотеку под дикие проценты обожравшихся банков, точно не помню, кажется 3,2 % . За 4-5 лет закрыли все. Она учительница в школе, он "электронщик КИП и А". 

 

[hocum 5 697]

10 минут назад, mechanic_cat сказал:

У меня брат и сестра в Европе. Взяли по квартире в ипотеку под дикие проценты обожравшихся банков, точно не помню, кажется 3,2 % . За 4-5 лет закрыли все. Она учительница в школе, он "электронщик КИП и А". 

 

ты свою шерсть с государственной не путай )там ставка рефенансирования сколько ?

[mechanic_cat 12 477]

16 minutes ago, hocum said:

там ставка рефенансирования сколько ?

Прям сейчас 0.5%. . Ну тогда выше была. 

[Escaper 498]

3 hours ago, mechanic_cat said:

У меня брат и сестра в Европе. Взяли по квартире в ипотеку под дикие проценты обожравшихся банков, точно не помню, кажется 3,2 % . За 4-5 лет закрыли все. Она учительница в школе, он "электронщик КИП и А". 

 

если родителей нет, то понаехавшим один выбор - брать ипотеку.
А если есть родители, то зачем банки кормить? Надо с родителями жить, помогать им. Даже 3% лучше им дать, чем каким-то грефам-рокфеллерам

6 hours ago, exolon said:

 Гражданин берет ипотку и когда остается 5 лет выплаты его увольняют чтоб банк забрал обратно квартиру. учитывая родственность чиновников это возможно?

и расписку с родственников берут, чтоб в долг не давали?

[HOBBIT 15 673]

3 часа назад, mechanic_cat сказал:

У меня брат и сестра в Европе. Взяли по квартире в ипотеку под дикие проценты обожравшихся банков, точно не помню, кажется 3,2 % . За 4-5 лет закрыли все. Она учительница в школе, он "электронщик КИП и А".

Не верю! В соседней ветке постоянно пишут что в Европе собственное жилье роскошь - платить ипотеку нужно поколениями.

[mechanic_cat 12 477]

12 minutes ago, HOBBIT said:

Не верю! 

Ну, возможно, здесь тоже роль играет наш менталитет. Для нас жить в долгах всегда в тягость, неприятно. Поэтому они ужались, но выплатили ипотеку сильно раньше. Для истинных европанов жить в ипотеке это не напряг. Они могут платить по 10-15 лет. 

Я так думаю (с).