Лучшее время для покупки/продажи квартир

[MAKLER 14 166]

Товарищи, пока вы спали, на рынке недвижимости ажиотаж потихонечку начинается 

2/3/5 Буюк Ипак Йули, кирпич, малогабаритка, балкон 1.20х2.40, ср.сост., 39 500 улетела

2/1/4 БИЙ метро, Лафарга, 77-я серия. евро, 62 000 за 2 недели

 

Хрущевки 2-ки 1.5х3.0, с ремонтом на Ялангаче ниже 40 000 нет 

 

Вчера оформил 4/5/5 Юнусабад-19, панель, улучшенка, сдвоенный зал, лоджия 2.00х6.40 ср.сост., ~ 92 кв.м., 42 000 старт. через 15 дней задаток за 40 500, и звонки еще идут по этой квартире каждый день 

 

32 минуты назад, arteto сказал:

Скоро на лоб ставить будут 

Неее, сначала парочкам на скамейке запретят, потом шорты на улице, а потом... 

Edited 23.09.2021 13:28 by MAKLER

[arteto 40 927]

Тоже две хаты ушли. 6 и 16 брал. 

Цены падают. Продавайте быстрее 

[Rustam Saidov 657]

Покупатель хочет купить мою квартиру под ипотеку. Он обещает сделать все быстро, но я сомневаюсь в этом. Знающие подскажите, как сейчас это происходит, процесс не затянется? Или не связываться с ипотекой?

[Раш 997]

1 час назад, arteto сказал:

Тоже две хаты ушли. 6 и 16 брал. 

Цены падают. Продавайте быстрее 

Цены дно пробили и ушли в крутое пике

[MAKLER 14 166]

12 минут назад, Rustam Saidov сказал:

Покупатель хочет купить мою квартиру под ипотеку. Он обещает сделать все быстро, но я сомневаюсь в этом. Знающие подскажите, как сейчас это происходит, процесс не затянется? Или не связываться с ипотекой?

Последнее время нет проблем с ипотекой, как минимум 2 года никто не жаловался. Сходите с покупателем в банк, Вы же грамотный человек, прочитайте договор, можно добавить что Вам угодно, что договор вступает в силу с момента перечисления денег на счет продавца, покупатель реально будет сам заинтересован, чтобы Вы освободили квартиру, передали ключи, ну и купить валюту с карты тоже проблем нет. Главное сумма должна быть чуть выше, по курсу покупки валюты.

[DOS 45 251]

Ара - ааа, цены падают, продавайте быстрее

Маклер - ааа, цены растут, покупайте быстрее. 

Вот так два деятеля околоквартирных исскуств и делают свои совместные дела 

[Rustam Saidov 657]

3 hours ago, MAKLER said:

Последнее время нет проблем с ипотекой, как минимум 2 года никто не жаловался. Сходите с покупателем в банк, Вы же грамотный человек, прочитайте договор, можно добавить что Вам угодно, что договор вступает в силу с момента перечисления денег на счет продавца, покупатель реально будет сам заинтересован, чтобы Вы освободили квартиру, передали ключи, ну и купить валюту с карты тоже проблем нет. Главное сумма должна быть чуть выше, по курсу покупки валюты.

Спасибо за ответ. Как я понимаю сейчас нотариус от продавца справки из разных ведомств ( налоги, комм.  услуги и т.п.) не требует?

[MAKLER 14 166]

8 часов назад, Rustam Saidov сказал:

Как я понимаю сейчас нотариус от продавца справки из разных ведомств ( налоги, комм.  услуги и т.п.) не требует?

В любом случае заранее (маклера делают это по телеграм) обратиться в нотариальную контору с правоуставливающими документами и паспортом, помощник нотариуса по базе проверит задолженность и запрет, также может потребоваться запрос в Госкомимущество, если это первая продажа, или в единое окно, женат/замужем/не состояли в браке, и справку с ГОМа о составе семьи.

[abcd 1 343]

10 часов назад, DOS сказал:

Ара - ааа, цены падают, продавайте быстрее

Маклер - ааа, цены растут, покупайте быстрее. 

Вот так два деятеля околоквартирных исскуств и делают свои совместные дела 

ажиотаж устраивают?

16 часов назад, arteto сказал:

С новой базой хол вода справка нужна 

 

 

Задолженность по холодной воде сначала брали у Сувсоз, потом создали МинЖКХ, которая первым делом начала разрабатывать "Единый биллинг по Республике", потом взяли и выдернули оттуда холодную воду создали Узсувтаъминот, которая начала тоже разрабатывать свой "Единый биллинг", сейчас новую базу у нотариусов переподключают к новому биллингу

[nerokes 946]

15 часов назад, MAKLER сказал:

Хрущевки 2-ки 1.5х3.0, с ремонтом на Ялангаче ниже 40 000 нет 

 

Вчера оформил 4/5/5 Юнусабад-19, панель, улучшенка, сдвоенный зал, лоджия 2.00х6.40 ср.сост., ~ 92 кв.м., 42 000 старт. через 15 дней задаток за 40 500

Так на 19-м и была всегда примерно такая цена. И нафига двушка на сcаном Ялангаче за такую цену?

[hocum 5 691]

12 часов назад, DOS сказал:

Ара - ааа, цены падают, продавайте быстрее

Маклер - ааа, цены растут, покупайте быстрее. 

Вот так два деятеля околоквартирных исскуств и делают свои совместные дела 

Быки и медведи (с)

[HOBBIT 15 660]

В Китае Evergrande, у нас Real House…

Наверное, сейчас лучшее время для продажи в промежутке следующего года-двух.

[arteto 40 927]

39 минут назад, nerokes сказал:

И нафига двушка на сcаном Ялангаче за такую цену?

 

(С)

[Lunatic 8 163]

15 часов назад, Rustam Saidov сказал:

Покупатель хочет купить мою квартиру под ипотеку. Он обещает сделать все быстро, но я сомневаюсь в этом. Знающие подскажите, как сейчас это происходит, процесс не затянется? Или не связываться с ипотекой?

Коллега брал под ипотеку, банк дает гарантийное письмо продавцу, у нотариуса все это оформляется и вы переоформляете на покупателя, покупатель оформляет кадастр и ставит под залог банку, банк потом выплачивает вам на счет деньги, вы можете спокойно сконвертировать любую сумму в этом банке. В договоре купли-продажи есть пункт что если в течении 5 рабочих дней вы не получите деньги от банка, вы можете обратится в нотариус и отменить сделку. Если не обратитесь сделка автоматом будет оформлена.

[Lcdr43 4 318]

46 минут назад, HOBBIT сказал:

В Китае Evergrande, у нас Real House…

 

Ну уж натянули сову на глобус. Слишком разные масштабы, слишком разные доли рынка. Вот если бы сдулся ГХ, Мурад, Мимар, Дискавер, тогда можно было бы косвенно сравнить.

Real House сдулся исключительно по собственной глупости. Брались за проекты без должного анализа рынка.

[Немой 34 827]

Только что, Lcdr43 сказал:

Real House сдулся исключительно по собственной глупости. Брались за проекты без должного анализа рынка.

Нет. Погореть тогда, когда они начинали, было практически невозможно. Но, так как они бОльше мошенники, чем строители, дело, возможно, для них кончится плохо.

[Rustam Saidov 657]

14 minutes ago, Lunatic said:

Коллега брал под ипотеку...

Спасибо! Значит будем оформляться.

Edited 24.09.2021 06:22 by Rustam Saidov

[Lunatic 8 163]

6 минут назад, Rustam Saidov сказал:

Спасибо! Значит будем оформляться.

Уйдет неделя, вам придется поездить с покупателем. Вам в основном банк для открытия счет карты и нотариус со справками, потом в банк для получение налички. Покупатель будет бегать по больше, оценка-страховка-банк-кадатср-паспортный. 

[nerokes 946]

2 часа назад, arteto сказал:

 

(С)

Ссори. (С)

[Lcdr43 4 318]

3 часа назад, Немой сказал:

Нет. Погореть тогда, когда они начинали, было практически невозможно. Но, так как они бОльше мошенники, чем строители, дело, возможно, для них кончится плохо.

Я имею в виду события последних лет.

[arteto 40 927]

9 часов назад, HOBBIT сказал:

Наверное, сейчас лучшее время для продажи в промежутке следующего года-двух.

Ты прав. Если у кого есть. 15-25% скидка. Заберу  

Сейчас самое время подавать, неизвестно какие цены в ноябре будут 

[Раш 997]

31 минуту назад, arteto сказал:

Ты прав. Если у кого есть. 15-25% скидка. Заберу  

Сейчас самое время подавать, неизвестно какие цены в ноябре будут 

Думаешь на 15-25 процентов поднимутся цены в ноябре ?Я думал ну на 1-5 процентов максимум.

 

 

Edited 24.09.2021 15:06 by Раш

[arteto 40 927]

1 час назад, Раш сказал:

Думаешь на 15-25 процентов поднимутся цены в ноябре ?Я думал ну на 1-5 процентов максимум.

[Chief Engineer 3 811]

10 часов назад, Lcdr43 сказал:

Ну уж натянули сову на глобус. Слишком разные масштабы, слишком разные доли рынка. Вот если бы сдулся ГХ, Мурад, Мимар, Дискавер, тогда можно было бы косвенно сравнить.

Real House сдулся исключительно по собственной глупости. Брались за проекты без должного анализа рынка.

Ну, Дискавер и Мимар - одной корзины ягоды. А  Реал хаус с самого начала занимался мошенничеством. Люди, оплатившие 100% стоимость квартиры, даже после заселения не могли получить кадастр, так как был налажен запрет со стороны банка. Застройщик тупо не погашал кредиты перед банком. А страдали покупатели. 

[Lunatic 8 163]

В банках дают приемлые проценты на вторичку под ипотеку 17-18% годовых, грят типо до выборов, 25 процентов на первоначальный взнос. Не будет спада цен до выборов. Имхо!