Posted 09.12.2021 09:03 Прошу прощения у админов выложу эту колбасу. Если незя удалю. Проведя на днях беседу с несколькими людьми из мира недвижимости и ипотеки, показалось, что определенно стоит подумать о том, что ждет этот рынок в следующем году. 1️⃣Коррекция будет, как бы этому не противились главы риэлторских агентств и застройщики. Все прекрасно видят, что с рынка уходит покупатель, даже ипотечный - показатели по выдаче падают второй месяц подряд. С такими ставками по кредиту возможности прикупить квартирку будут просто таять на глазах. 2️⃣Ставка по новостройкам в 7-7,7% по ЦБ - это забавно, но это тоже исчезнет. Прикол в том, что льготная программа по новостройкам сейчас работает только в регионах и удерживает их на текущих уровнях цен. Определенно там стоит ждать всплеска под конец ее работы, но впоследствии ставка без программ банков поднимется до уровней вторички и рефинансирования. 3️⃣Текущая средняя ставка по вторичке в 9,3% годовых, новостройкам около 9% и рефинансированию в 9,2% - это не предел. Прогнозы по заседанию 17 числа сходятся на том, что минимальным повышением будет 0,75%, до 8,25%. Рынок закладывает ставку в следующем году на уровне 9,5%. Следовательно, средняя ставка по топ-15 банков в следующем году поднимется до 11%. Вместе с этим банки будут пересматривать общие программы с девелоперами, которые по крайней мере сейчас дают возможность взять кредит под 6-7-8% годовых. И тоже в сторону роста. 4️⃣Начнется период, когда банковский баланс будет активно пополняться ипотечным жильем. Рефинансировать кредиты будет невыгодно, останется просто отдать ключи. На этой почве и на том, что поднимутся ставки вместе с минимумом покупателей на рынке, ценник на вторичку может потерять до 7% от текущих значений, а диапазон коррекции на год будет в районе 5-10%. 5️⃣Теоретически может произойти слом парадигмы у пассивных инвесторов. Уже сейчас все больше людей обращает внимание на доходность коммерческой недвижимости и ЗПИФов с прозрачной структурой. Напомним, что текущая доходность от сдачи квартиры в долгосрочную аренду - около нуля. Старые дома перестанут дорожать, как в последние два года, после эскроу и пандемии, кадастровая стоимость вместе с налогами вырастет, стоимость ремонта вырастет, плата за ЖКУ вырастет, а арендный поток - вряд ли, так как ну нету денег у людей, там могут быть только сезонные всплески. В это же время регистрируется огромный спрос на склады (https://www.cwrussia.ru/media/news/vmoskveiregionakhzafiksirovanrekordnyysprosnasklady/), а вместе с ними - на небольшие офисы и коммерческие помещения на первых этажах. Это стоит иметь ввиду. 6️⃣На месте дольщиков, которым задержали срок сдачи дома из-за пандемии(Правительство дало отсрочку на 9 месяцев, и за период с апреля 2020-ого по январь 2021-ого истец не может получить компенсацию за просрочку), мы бы проверили сроки депонирования средств на эскроу-счетах. Может получиться так, что комплекс вовремя сдан не будет, а вам вместо ключей отдадут деньги, которые вы платили за новостройку. Только сумма будет раза в полтора меньше, чем ее текущая стоимость. 0️⃣Начнется вооруженный замес - недвижка рухнет. Вся. После ипотечного кризиса и войны в Грузии квадрат в Москве просел на 30%. После Крыма и Донбасса цены в Москве упали на 20-25%. В долларах жилье сейчас стоит столько же, сколько в 2015 году. Или в 2006. Но лучше пусть будут высокими. Такие дела. Год будет интересным. Не факт, что лучше, чем этот, но интереснее точно. Не мое 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.12.2021 09:13 19 минут назад, Раш сказал: Это от кого прогноз. Сбербанк 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.12.2021 09:16 12 минут назад, Раш сказал: Прошу прощения у админов выложу эту колбасу. Если незя удалю. Это читал уже. Почти под копирку год от года Если там будет Ж. То что будет с ташкентскими ценами на недвижимость 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.12.2021 09:18 4 минуты назад, arteto сказал: Сбербанк Грефу не верь он звездит как всегда. Ему нужно чтобы люди баксы в банк несли. Он такие прогнозы каждый год дает. И все случается с точностью наоборот. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.12.2021 10:01 2 часа назад, wmBrent сказал: условно в Мытищах хоть там немало наших (киргизы, узбеки, таджики) ты чувствуешь что живешь в Москве. да, ехать до метро нужно на электричке, автобусе и потом чтобы добраться до центра нужно часа два, но ты все равно чувствуешь что живешь в Москве. странно, когда бывал в Мытищах в гостях или по работе, то чувствовал, что нахожусь в Мытищах. Это как заехав в Чирчик, чувствуешь, что ты в Чирчике, не в Ташкенте 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.12.2021 10:18 15 minutes ago, Sirinius said: Это как заехав в Чирчик, чувствуешь, что ты в Чирчике, не в Ташкенте Чирчик тот же ТТЗ или СВ, тока с кучей дятлов на Дамасах с ТШ-номерами 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.12.2021 10:33 14 минут назад, DOS сказал: тот же ТТЗ или СВ там тоже нет ощущения Ташкента. И дело не в ТКАДе 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.12.2021 10:35 В 12/8/2021 в 00:32, arteto сказал: Сейчас одна за 4х комнатную цену 55 тыс подняла. 3 хаты видите ли ей надо купить, хотя и так 3 хаты не купит. А цена хаты её 48 Хорошо не 5 квартир ей надо купить, тогда бы 80 000 продавала наверное 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.12.2021 10:38 В 08.12.2021 в 00:32, arteto сказал: Сейчас одна за 4х комнатную цену 55 тыс подняла...А цена хаты её 48 это где? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.12.2021 10:41 2 минуты назад, Sirinius сказал: это где? Олмазар район 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.12.2021 10:49 (edited) 8 минут назад, arteto сказал: Олмазар район Откат пошел. По 2 вариантам отказ от сделки и опять люди выставили. За сегодня вышли по старым ценам и даже ниже около 5 вариантов. Edited 09.12.2021 10:49 by tx-tash 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.12.2021 10:50 Только что, tx-tash сказал: Откат пошел. По 2 вариантам отказ от сделки и опять люди выставили. За сегодня вышли по старым ценам и даже ниже около 5 вариантов. Это отлично. У нас тоже вышли трёшки по 40. На 5-7 тыс дешевле. Цены проседают. Это отлично что цены рушаться. Пока на однушках не видно конечно. Но 2ки 3ки и 4 комнаты проседают в ценах 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.12.2021 10:56 34 minutes ago, DOS said: Чирчик тот же ТТЗ или СВ, тока с кучей дятлов на Дамасах с ТШ-номерами Феруза спокойный район - участки вперемешку со старыми добрыми домами, русский контингент частично остался. а вот ТТЗ да зашквар, это надо не Кибрай возводить в Мирзо Улугбекский район, а ТТЗ в кибрайский. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.12.2021 10:56 (edited) 6 минут назад, arteto сказал: Это отлично. У нас тоже вышли трёшки по 40. На 5-7 тыс дешевле. Цены проседают. В одной локации сегодня вышли 2 квартиры средние этажи в районе 50, вокруг многие кто не мог и ранее продать причем этажах 6-7-8, подняли ценники до 65,70,75, вот вышли там варианты за 50 и торг есть, какова их тогда цена что бы реально реализовать? Получается в 2 раза ниже от их хотелок, вот она реальность. Сегодня на Дархане видел квартиру, 2\8\9 общий коридор, её цена убитая 38-40, ремонта там на 10 не больше, итого 50, просят 75. Хотя в соседнем доме 4 комнатная с реомнтом получше стоит за 75. Вот на что такие надеялись и что их дальше ждет? Опускание в реальность. Edited 09.12.2021 10:57 by tx-tash 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.12.2021 11:01 600 баксов. Такова цена сассык вторички. А в идеале 550 за квадрат 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.12.2021 12:10 1 час назад, arteto сказал: 600 баксов. Такова цена сассык вторички. А в идеале 550 за квадрат Ц13 3\2\4 средняя 40 наличными + спарк за 5 , Ц5 2\9\9 32 наличными убитая. 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.12.2021 12:14 3 минуты назад, tx-tash сказал: Ц13 3\2\4 средняя 40 наличными + спарк за 5 Чоткая цена. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.12.2021 12:30 (edited) 17 минут назад, arteto сказал: Чоткая цена. Помните здесь постили ссылку на Ц1 галерейку на 8 или 9 этаже, убитую, удивлялись цене, мол какая цена хорошая. Так вот, возле Хайата квартира сейчас в продаже по этой же цене, в кирпиче, на 1 этаже, с ремонтом и подвалом Вопрос сколько тогда этой галерейке, на 9 этаже, убитой цена? Edited 09.12.2021 12:31 by tx-tash 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.12.2021 16:10 3 часа назад, tx-tash сказал: Ц13 3\2\4 средняя 40 наличными + спарк за 5 , Ц5 2\9\9 32 наличными убитая. это не там где впритык строят дом 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.12.2021 16:37 Лисунова 1, ближе к метро 3/2/4 за 40 ушла, без ремонта. 65 квадратов. За две недели клиент нашелся. 7 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.12.2021 19:49 хаты проседают в декабре, январе, в середине февраля начинают подниматься и варианты появляются...... и так каждый год от года... PS (не аналитик) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.12.2021 20:12 (edited) 7 часов назад, arteto сказал: Чоткая цена. Ещё новости пришли очень серьёзные: «Крупнейшая пирамида в мировой истории»: Китайский застройщик Evergrande объявил дефолт Китайская экономика, накачанная печатным станком центробанка и нагруженная долгом в размере почти 300% ВВП, оказалась под ударом крупнейшего корпоративного кризиса, сопоставимого по масштабам с банкротством американского банка Lehman Brothers в 2008 году. Evergrande - второй по объемам строительства девелопер в Китае, имеющий 200 тысяч постоянных сотрудников и привлекающий на стройки до 3,8 миллиона человек, - официально признан объявившим дефолт по долгу, общий объем которого достигает 300 млрд долларов. Компания, основанная в 1996 году в южном городе Гуанчжоу и доросшая до гиганта с продажами на 110 млрд долларов в год, пропустила 6 ноября выплаты по облигационным купонам на 645 млн долларов, а 6 декабря, после завершения периода отсрочки платежа, не выплатила купоны на 590 млн долларов. В четверг международное рейтинговое агенство Fitch первым из «большой тройки» агентств понизило рейтинг Evergrande до дефолтного. Edited 09.12.2021 20:14 by tx-tash 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.12.2021 04:35 Что в Китае дефолт, то другим хорошо 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.12.2021 04:50 Китайская экономика - это большой пузырь. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.12.2021 04:52 То что рынок недвижимости Ташкента рухнет, дело времени. 0 Share this post Link to post Share on other sites