Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Sirinius 20 390]

покупать и продавать для жилья всегда будут, невзирая на. Или тут рассматриваются варианты только для замораживания активов?

[BUBUKA 20 845]

8 минут назад, freshman сказал:

продаж нет. 

[freshman 2 136]

Смейся, смейся.

жаль что там нет отдельных цифр на сделки с и без гос.ипотеки. 

И скорее всего не будет. Там такой минус, что стыдно публиковать. 

[BUBUKA 20 845]

5 минут назад, freshman сказал:

Смейся, смейся.

ну а как на твои яркие заявления и царапанье подоконников постоянные реагировать

мы уже один раз совместно считали выработку...продукт и так далее

знаем...плавали

[freshman 2 136]

Если взять период с начала года по 28 января 2022 и аналогичный период 2021 года, то можно увидеть падение почти 10%. 

 

[wmBrent 366]

On 28.01.2022 at 11:09, Chief Engineer said:

На 9-этаж на лифте поднимаешься. А на 4,5 пешочком. Плюс на ремонт, и во сколько обойдется такая же квартира?

Ты всерьёз рассуждаешь в положительном ключе 9 этаж и лифт? На ЮАР в своё время только так ломался лифт, сколько раз видел пенсионеров поднимающихся на 6-9 этажи пока не сменили на современный лифт. Да, 4 этаж ценится меньше чем 2-3, но 9 этаж как цензура. 

Edited 29.01.2022 20:09 by wmBrent

[Chief Engineer 3 744]

6 часов назад, wmBrent сказал:

Ты всерьёз рассуждаешь в положительном ключе 9 этаж и лифт? На ЮАР в своё время только так ломался лифт, сколько раз видел пенсионеров поднимающихся на 6-9 этажи пока не сменили на современный лифт. Да, 4 этаж ценится меньше чем 2-3, но 9 этаж как цензура. 

Да, всерьёз. Сам 5  лет жил на 9-этаже, на Айбеке и Светлане. На моей памяти были 3 или 4 поломок лифта. Хз, может оттого, что весь день находился на работе не замечал других  остановок... Но все равно, сам лично всегда и предпочитаю верхние этажи. 

[DOS 45 053]

9 hours ago, freshman said:

ипотека по 17% наоборот должен способствовать увеличению купли 

У нас геморрой,  а не ипотека. Мало того, что % ишачий, так еще и поручитель нужен,  с хорошей, афсяльной зарплатой. 

[freshman 2 136]

2 часа назад, DOS сказал:

У нас геморрой,  а не ипотека. Мало того, что % ишачий, так еще и поручитель нужен,  с хорошей, афсяльной зарплатой. 

В госсекторе сейчас хорошие зарплаты, особенно в республиканских конторах. 

[DOS 45 053]

5 minutes ago, freshman said:

В госсекторе сейчас 

Но хаты по ипотеке хотят не тока пипл из госсектора. Базарному люду чо делать? Афсяльной зарплаты нет. Какой выход? Прально - вторичка за нал или новострой в рассрочку. Но чаще всего вторичка. И таких пиплов море.

Edited 30.01.2022 07:02 by DOS

[muhitsf 1 182]

40 минут назад, DOS сказал:

Но хаты по ипотеке хотят не тока пипл из госсектора. Базарному люду чо делать? Афсяльной зарплаты нет. Какой выход? 

Есть предложение?

Пока, я вижу, не которые "базарные" на родственников оформляют ипотеку ( и квартиру конечно)

[Раш 997]

59 минут назад, Winer сказал:

Возле авто базара в 9 этажки заехал, не отходя от машины штук 8 объявлений  А там за этими домами ещё новостройки сданные, где пачками на продажу, а за метро новостройки с банерами,а некоторые новостройки  с лета стоят без окон 

Тебе не покарману даже на сергелях вот цена по 4 фото. Там двушка 60 квадратов за 41000$. Продаете маклер.

https://www.olx.uz/d/oz/obyavlenie/prodaetsya-kvartira-2x-komnatnaya-2j-etazh-9-etazhka-60-kv-m-ID2AJcw.html?isPreviewActive=0&sliderIndex=2

Edited 30.01.2022 12:54 by Раш

[DOS 45 053]

4 minutes ago, Раш said:

двушка 60 квадратов за 41000$. 

Там чо, ремонт из золота?

[freshman 2 136]

19 минут назад, DOS сказал:

Там чо, ремонт из золота?

Говорят там выкопано золото на 10тыс. 

[BUBUKA 20 845]

17 часов назад, freshman сказал:

 можно увидеть падение почти 10%. 

человек сначала тиснул что продаж нет....

 

потом сам себя начал убеждать

что продажи все таки есть...но чуть чуть меньше чем раньше

[avtomax 5 060]

23 минуты назад, DOS сказал:

Там чо, ремонт из золота?

Без ремонт из золота

[BUBUKA 20 845]

25 минут назад, DOS сказал:

Там чо, ремонт из золота?

а сколько должна там стоить двушка в сасык вторичке?

[freshman 2 136]

6 часов назад, DOS сказал:

Но хаты по ипотеке хотят не тока пипл из госсектора. Базарному люду чо делать? Афсяльной зарплаты нет. Какой выход? Прально - вторичка за нал или новострой в рассрочку. Но чаще всего вторичка. И таких пиплов море.

Гос сектор + банки и возможность взять на имя родственников. Выдано 10тыс ипотек в Ташкенте в 2021 году. 

[DOS 45 053]

14 minutes ago, BUBUKA said:

сам себя начал убеждатьчто продажи все таки есть...но чуть чуть меньше 

Товарищ прапорщик, а крокодилы летают?

Ты совсем с дуба рухнул? Нет конечно 

А товарищ майор сказал, что летают.

Конечно летают. Тока нииизенько так 

[freshman 2 136]

18 минут назад, Winer сказал:

А куда мой пост делся? Кому то не нравится реальность озвучиваемая? 

Скройте под спойлер фото

[Opashka 728]

Наблюдение по ценам от не-риэлтера и сам-себе-риэлтера:

Спойлер

у меня несколько квартир в одном подъезде кирпичной высокопотолочной 2-этажки 1949 г. (все в почти непрерывной аренде) - так вот и соседи (мигрирующие в РФ) продают свои квартиры (медленно в темпе вальса, там жилье уже есть и продажа связана с улучшайзингом условий проживания), последние пару лет я с ними общаюсь по теме. Если раньше потенциальные казуальные покупаны презрительно предлагали соседке свою цену и говорили: "Всё равно под снос", то сейчас как-то более уважительно спрашивают: "а будете продавать? за сколько"?... и самое странное, что даже ко мне приходят (я не проживаю постоянно в Уз и объявлений у меня нет (пока), махалля интересуется ценами и т.п. или мою соседку достали насчет что и когда я продаю. Не говоря о местных друзьях - все постоянно уточняют какие у меня планы.

 Вывод: спрос растёт. Не конкретно в январе, а общий спрос на "дурно пахнущую вторичку"  в т.ч.. 

Поинтересовалась у местного человека по механизму ценообразования за квадрат

Спойлер

Местный человек вещал: "вот у тебя во дворе новостройка (по мне - строительный ширпотреб, но рынок и спрос всё поглотят), узнай сколько стоит там квадрат и отними 15% - это примерная стоимость твоих квадратов во вторичке, потом, учти, что платят больше за локацию, а не только за помещение. А твоя локация - золото (не уверена)". В самой новостройке пару квартир купили на ВНЖ бегуны из афганистана.

Вывод: цены растут, не конкретно сейчас, а вообще. Если кто подскажет иной механизм - будет интересно.  

Общий вывод:

Спойлер

на ТРН и спрос есть и цены сильно не снижаются (+/- пару сотню енотов, но это не серьезно рассматривать как снижение, да еще и в начале года), но возможно сохранятся на одном уровне до весны - год только начался: свадьбы, дети, внуки, "вторые жены\мужья", студенты возжелают столичной жизни и т.п. Отдельные помещения будут продаваться в зависимости от ситуации (деньги на лечение, ипотека в РФ и т.п.) - остальные как всегда.

О заработках мигрантов, на приток наличности которых кто-то уповает: с недавней поры банки РФ официально выдают ипотеку и мигрантам ИГ, последние берут ипотеку, и заселяют туда своих односельчан/соотечественников в серьёзном кол-ве (примерно ежемесячно 5-7 тыс. руб. за койко-место с души курьера-доставщика, спят иногда/часто вахтово/внутри яндеск-такси, если койко-место оказалось занято) и погашают ипотеку безболезненно и без особых усилий. Налог на недвигу такой же как и для граждан РФ. Думаю, что в среднесрочной перспективе окрыленные трудовые мигранты предпочтут скорее вкладываться в бюджетное жилое помещение в РФ. Программы "земской врач/учитель" - подтвердить диплом, светлая голова - пару лет в казенном жилье на селе и жизнь продолжается. Благо сейчас на рынок МРН в изобилии выходят "быстрые" ипотечные новостроечные квартиры с приемлемым ремонтом - погаси чужую ипотеку через открытие своей (ВТБ, к примеру), если вкратце.   

Edited 30.01.2022 15:19 by Opashka

[Дмитрий Белый 15 476]

1 час назад, Winer сказал:

А куда мой пост делся? Кому то не нравится реальность озвучиваемая? 

Туда же куда и ты, наверное в поросячий рай...

[avtomax 5 060]

11 минут назад, Дмитрий Белый сказал:

Туда же куда и ты, наверное в поросячий рай...

А чё так можно было что ли?(с)

[DOS 45 053]

Каждый раз кушая чалагач просите нож потупее, чтобы пятачку было больнее 

Edited 30.01.2022 15:52 by DOS

[Lcdr43 4 273]

Судя по всему, сейчас именно самый момент брать хату в ипотеку. Да, процент ишачий, но хз, что будет с сумом не то что через 20 лет, а через 5-6. Так что норма все. В перспективе те, кто берут ипотеку сегодня, выиграют очень даже.