Posted 31.01.2022 05:53 1 hour ago, Lcdr43 said: В перспективе те, кто берут ипотеку сегодня, выиграют очень даже. Это если доход в баксах. Если в сумах, то пофик. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.01.2022 07:31 16 часов назад, Opashka сказал: Наблюдение по ценам от не-риэлтера и сам-себе-риэлтера: Скрыть контент у меня несколько квартир в одном подъезде кирпичной высокопотолочной 2-этажки 1949 г. (все в почти непрерывной аренде) - так вот и соседи (мигрирующие в РФ) продают свои квартиры (медленно в темпе вальса, там жилье уже есть и продажа связана с улучшайзингом условий проживания), последние пару лет я с ними общаюсь по теме. Если раньше потенциальные казуальные покупаны презрительно предлагали соседке свою цену и говорили: "Всё равно под снос", то сейчас как-то более уважительно спрашивают: "а будете продавать? за сколько"?... и самое странное, что даже ко мне приходят (я не проживаю постоянно в Уз и объявлений у меня нет (пока), махалля интересуется ценами и т.п. или мою соседку достали насчет что и когда я продаю. Не говоря о местных друзьях - все постоянно уточняют какие у меня планы. Вывод: спрос растёт. Не конкретно в январе, а общий спрос на "дурно пахнущую вторичку" в т.ч.. Поинтересовалась у местного человека по механизму ценообразования за квадрат Скрыть контент Местный человек вещал: "вот у тебя во дворе новостройка (по мне - строительный ширпотреб, но рынок и спрос всё поглотят), узнай сколько стоит там квадрат и отними 15% - это примерная стоимость твоих квадратов во вторичке, потом, учти, что платят больше за локацию, а не только за помещение. А твоя локация - золото (не уверена)". В самой новостройке пару квартир купили на ВНЖ бегуны из афганистана. Вывод: цены растут, не конкретно сейчас, а вообще. Если кто подскажет иной механизм - будет интересно. Общий вывод: Показать контент на ТРН и спрос есть и цены сильно не снижаются (+/- пару сотню енотов, но это не серьезно рассматривать как снижение, да еще и в начале года), но возможно сохранятся на одном уровне до весны - год только начался: свадьбы, дети, внуки, "вторые жены\мужья", студенты возжелают столичной жизни и т.п. Отдельные помещения будут продаваться в зависимости от ситуации (деньги на лечение, ипотека в РФ и т.п.) - остальные как всегда. О заработках мигрантов, на приток наличности которых кто-то уповает: с недавней поры банки РФ официально выдают ипотеку и мигрантам ИГ, последние берут ипотеку, и заселяют туда своих односельчан/соотечественников в серьёзном кол-ве (примерно ежемесячно 5-7 тыс. руб. за койко-место с души курьера-доставщика, спят иногда/часто вахтово/внутри яндеск-такси, если койко-место оказалось занято) и погашают ипотеку безболезненно и без особых усилий. Налог на недвигу такой же как и для граждан РФ. Думаю, что в среднесрочной перспективе окрыленные трудовые мигранты предпочтут скорее вкладываться в бюджетное жилое помещение в РФ. Программы "земской врач/учитель" - подтвердить диплом, светлая голова - пару лет в казенном жилье на селе и жизнь продолжается. Благо сейчас на рынок МРН в изобилии выходят "быстрые" ипотечные новостроечные квартиры с приемлемым ремонтом - погаси чужую ипотеку через открытие своей (ВТБ, к примеру), если вкратце. Очень интересный, отличный пост 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.01.2022 08:18 2 часа назад, DOS сказал: Это если доход в баксах. Если в сумах, то пофик. Зп в сумах тоже растет минимум на 10% в год 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.01.2022 08:44 Компания по рефинансированию ипотеки Узбекистана приостанавливает рефинансирование кредитов, выданных на приобретение жилой недвижимости на вторичном рынке Исходя из сообщения Компании по рефинансированию ипотеки (КРИ (https://www.uzmrc.uz/about-us/uchrediteli)), Азиатским Банком Развития (АБР) был выделен заём в размере $150 млн. для рефинансирования портфеля приемлемых ипотечных кредитов, созданных коммерческими банками, с плановым освоением этих ресурсов до конца 1-го квартала 2023 года. Однако, в связи с активным кредитованием населения со стороны коммерческих банков, остаток доступных ресурсов, предусмотренных Программой, планируется досрочно освоить в течение 1-го квартала 2022 года. Отмечается, что КРИ совместно с Минфином и международными институтами активно работает над привлечением ресурсов для рефинансирования приемлемых ипотечных кредитов. Напомним (https://t.me/CorpInfo/6191), что акционерами КРИ являются государство в лице Минфина и коммерческие банки республики. 2 часа назад, DOS сказал: Это если доход в баксах. Если в сумах, то пофик. Ну в принципе многие привязывают цены за товары/услуги к баксу. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.01.2022 10:12 1 час назад, Lcdr43 сказал: Компания по рефинансированию ипотеки Узбекистана приостанавливает рефинансирование кредитов, выданных на приобретение жилой недвижимости на вторичном рынке А че, у нас рефинанс был? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.01.2022 11:33 1 час назад, nerokes сказал: А че, у нас рефинанс был? На вторичку понижались проценты вроде. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.01.2022 11:57 1 час назад, nerokes сказал: А че, у нас рефинанс был? На сайтах АБР, ИБР и прочих МФИ выложены в открытом доступе чудные доки общего характера о финансируемых проектах жилищного строительства и ещё много "открытий чудных" в части субзаймов для коммерческих банков на цели улучшайзинга жилстроя. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.01.2022 16:06 (edited) Что то тоска по годноте на олх... ничего стоящего нет, единственнейшее из нормальных ток это увидел https://m.olx.uz/d/obyavlenie/ts-2-3-3-4-kvartira-v-tsentre-prodam-srochno-ID2Jka4.html?reason=hp|cf_rescored Осенью больше вариантов по нормальной цене было. Сейчас хурма какая то. Edited 31.01.2022 16:09 by wmBrent 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.01.2022 17:10 1 час назад, wmBrent сказал: единственнейшее из нормальных ток это увидел https://m.olx.uz/d/obyavlenie/ts-2-3-3-4-kvartira-v-tsentre-prodam-srochno-ID2Jka4.html?reason=hp|cf_rescored Что хорошего в ней? За 73 штуки срочно и без ремонта 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.02.2022 10:33 5 часов назад, See сказал: Почитал озвученную информацию, реально много информации "чудной". Фактически не малая часть рынка недвижимости, не ушла на полное дно в кризисные 20-21 года, за счет этого кредита от АБР в 150 млн долларов, а сейчас средства кончились и кредиты выдавать не из чего... То есть выдача ипотеки на вторичное жилье остановлена, о чем вчера и объявили. Сомневаюсь что деньги закончились. Скорее всего пустят бабло на рефинансирование ипотеки в новостройках. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.02.2022 13:51 3 часа назад, Раш сказал: Сомневаюсь что деньги закончились. Скорее всего пустят бабло на рефинансирование ипотеки в новостройках. See просто не дочитал/не всё прочитал... Там со-участвовали с финансированием ИБР, Кувейтский фонд. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.02.2022 13:58 8 hours ago, See said: 250 метров, 8 комнат, 3 сан узла, правда этаж 9й, но там новостройка. Но площадь очень большая, будут ремонт делать только вход и проходы, везде двери, сан узлы, кухню и 2 комнаты, что бы в 10 уложиться, все остальное будут доделывать после. Итого сейчас 75, Не уложатся, даже 20 не хватит. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.02.2022 17:55 10 000/250=40$ за м2 включая: пол,потолок,стены,двери....это что за ремонт такой? Свинарник для пятачка и то дороже выйдет 5 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.02.2022 15:53 (edited) В 01.02.2022 в 22:55, avtomax сказал: 10 000/250=40$ за м2 включая: пол,потолок,стены,двери....это что за ремонт такой? Свинарник для пятачка и то дороже выйдет У меня в сассик вторичке с местным кафелем в сан узле ушло 96$ за квадрат и то уста был хороший знакомый и взял за работу в 2 раза дешевле около базарных усто. И к тому же 3 года назад PS без люстр и долларовых потолков Edited 06.02.2022 16:11 by ve-tech 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.02.2022 04:31 Сколько соток двор? Плитка не треснет от машин и перепадов погоды? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.02.2022 04:39 В 27.01.2022 в 16:41, Sirinius сказал: Жемчуг туда же. Зря ты так, площадки на этажах хорошие, широкие, на верхних этажах жители шашлыки жарят, постоянный сквозняк для сушки белья По теме. В конце декабря продал 1/1/4 ТТЗ-4, панель, улучшенка, полу-лоджия 2х3, среднее состояние, 27 000, после обеда купили 2/2/4 город Чирчик (центр), кирпич, лоджия 2х6, местный евроремонт (стеклопакеты, ламинат, кафель современный) новый кухонный гарнитур, 22 500 Кол-во сделок за январь и на начало февраля т.г. значительно уменьшилось. 7 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.02.2022 08:10 3 часа назад, MAKLER сказал: В конце декабря продал 1/1/4 ТТЗ-4, панель, улучшенка, полу-лоджия 2х3, среднее состояние, 27 000 Общую площадь, плиз, тоже пишите. Это же важно 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.02.2022 11:30 В 12.02.2022 в 13:10, nerokes сказал: Общую площадь, плиз, тоже пишите. Это же важно Упс, сорри, пропустил как-то Грубо 38 кв.м. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.02.2022 16:26 4 часа назад, MAKLER сказал: Упс, сорри, пропустил как-то Грубо 38 кв.м. Отличная планировка, и квадратура хорошая, мне нравится. А на Ферузе, в районе Инст гинекологии в такой бюджет можно уложиться? Друг искал однушку 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.02.2022 15:09 https://news.mail.ru/economics/50043291/?frommail=1 Цены на квартиры в Ташкенте в январе выросли на 2,4 %. Кто там о падении мечтал? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.02.2022 15:32 23 minutes ago, Ceasar said: Кто там о падении мечтал? Какой-то Раш в соседней теме 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.02.2022 16:54 1 час назад, DOS сказал: Какой-то Раш в соседней теме Просто горю желанием 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.02.2022 16:59 Да Пятачка нет. Щас бы запел диферамбы, о том как низко упали цены на недвижимость. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.02.2022 17:33 2 часа назад, Ceasar сказал: https://news.mail.ru/economics/50043291/?frommail=1 Цены на квартиры в Ташкенте в январе выросли на 2,4 %. Кто там о падении мечтал? Продажи минус 9% в Ташкенте с января по сравнению аналогичным периодом в 2021. 0 Share this post Link to post Share on other sites
