Лучшее время для покупки/продажи квартир

[wmBrent 366]

8 hours ago, DOS said:

Двушку на 8-м? С трудом верится. На Хамзе 77-я стоит гораздо дешевле. Но если готовы, то отдавай быстрее

Ага он ещё забыл добавить 60 давали, я не отдал (с) 

у нас на юар двушки на 11кв с евриком на вторых этажах за 44-45 продают, не уходят. 

[Раш 997]

В феврале на вторичном рынке цены на недвижимость повысились в среднем на 1,7%

https://upl.uz/economy/23638-news.html

 

[Dynamo 1 449]

Just now, Раш said:

В феврале на вторичном рынке цены на недвижимость повысились в среднем на 1,7%

https://upl.uz/economy/23638-news.html

 

Это был последний месяц, когда какие-то спецы заметили рост недвиги

[Раш 997]

9 минут назад, Dynamo сказал:

Это был последний месяц, когда какие-то спецы заметили рост недвиги

Если стройка продолжится то спецы всегда будут замечать рост цен даже там где его нет.

[nerokes 946]

3 часа назад, Раш сказал:

Если стройка продолжится то спецы всегда будут замечать рост цен даже там где его нет.

А если не продолжится – то тем более

[BUBUKA 20 845]

4 часа назад, Dynamo сказал:

Это был последний месяц, когда какие-то спецы заметили рост недвиги

ребята

без обид

как может чтото новое стоить дешевле..

если все компоненты для строительства этого нового будут дороже и дороже

 

не..если бы я насобирал денег...

и срочно покупал бы квартиру к примеру на шотке..

я бы тоже читал мантру про то как все рухнет

два года была корона...

сейчас проблемы по газу шмазу

как сырье для строительства может дешеветь???

 

автоматом только дорожать

 

3 часа назад, Раш сказал:

Если стройка продолжится то

про все узбекские машины тоже мантру читали

как они вот вот будут новые не более 4-5.000 долларов

[Aleksuz 75]

Вот интересно что нас ждет. Будет ли падение цен на вторичке. Хаос какой то. Бакс летит вверх. 

Взял первичку с договором сижу. И не знаю продам вторичку или нет через месяц. Или цена будет ниже на 30% 

[Dynamo 1 449]

1 hour ago, BUBUKA said:

как может чтото новое стоить дешевле..

Объем ввода нового снизится (проекты начнут затягиваться, приостанавливаться, замораживаться на неопределенное время) - людям не до новостроя будет и она будет дорожать .... в сумах. Но вот подорожает ли она также в USD?

Вторичка однозначно подешевеет (в у.е.).

И потом, у нас как минимум 25% внешней торговли (а может и ВВП) так или иначе связано с РФ (кредиты, гастеры, экспорт-импорт). Соответственно, этот объем сейчас начнет снижаться (по крайней мере до снятия санкций). Уже многие проекты, где кредитором выступали банки РФ - "подвисли". Найти новых кредиторов можно - но уйдет время. Поступления от гастеров снизятся. Пойдет давление на сум (он уже начал снижаться)... в общем, через месяц-другой будем посмотреть  

Тут есть грамотные люди как в сфере экономики, так и в сфере недвиги - они уже описывали сценарии (и мы через них уже проходили).

[Dynamo 1 449]

45 minutes ago, Aleksuz said:

Вот интересно что нас ждет. Будет ли падение цен на вторичке. Хаос какой то. Бакс летит вверх. 

Взял первичку с договором сижу. И не знаю продам вторичку или нет через месяц. Или цена будет ниже на 30% 

Я бы на Вашем месте попридержал кэш. Если пойдет развитие кризиса, появятся варианты в этом же комплексе дешевле чем сейчас застройщик просит.

Много народу берут хаты в новострое на стадии котлована с надеждой продать с хорошей прибылью через год. Но скоро некоторые из них начнут скидывать по себестоимости или с небольшой накруткой (что дешевле чем у ГХ сейчас будет).

[Раш 997]

29 минут назад, Dynamo сказал:

Вторичка однозначно подешевеет (в у.е.).

В баксах цена не упадет останется на том же уровне либо вырастит, но не сильно.

[Dynamo 1 449]

Just now, Раш said:

В баксах цена не упадет останется на том же уровне либо вырастит, но не сильно.

Попросим Маклера, DOSa, Arteto озвучить "среднюю температуру" по палате через 3-6 месяцев. 

[BUBUKA 20 845]

57 минут назад, Dynamo сказал:

 они уже описывали сценарии (и мы через них уже проходили).

я высказал своё мнение...

ошибаюсь или нет

мы же все скоро это узнаем

[Раш 997]

3 минуты назад, BUBUKA сказал:

я высказал своё мнение...

ошибаюсь или нет

мы же все скоро это узнаем

Это точно.

Думаю что государство и застройщики не дадут в этом году рынку схлопнутся.

 

[Ceasar 1 525]

6 minutes ago, Раш said:

 

Думаю что государство и застройщики не дадут в этом году рынку схлопнутся.

 

 Они уже ставку на 3% подняли и курс $ растёт по 2% в день. Самое интересное ждёт нас впереди.

[BUBUKA 20 845]

10 минут назад, Ceasar сказал:

 Они уже ставку на 3% подняли и курс $ растёт по 2% в день. Самое интересное ждёт нас впереди.

поэтому все начнут вкладываться в золото и недвигу

[Раш 997]

1 минуту назад, BUBUKA сказал:

поэтому все начнут вкладываться в золото и недвигу

Боюсь что они не понимают  если сбудется их прогнозы как правильно сказал Артето Вам будет не до квартир.

[avtomax 5 065]

7 минут назад, BUBUKA сказал:

поэтому все начнут вкладываться в золото и недвигу

В кэш, только в кэш.

Вы забыли 2009 год?

Когда в 2008 году был кризис,то до нас он дошел к началу 2009 года,цены на недвигу сначала упали в 2 раза.

И нексия с 20600$ упала до 7500-8000$

[DOS 45 070]

Новостройки выжидают. Им есть куда спускать цены. Там маржа нехилая сидит. Если будет малейший ахтунг - шессек скинут. Если бакс продолжит так расти, а ипотека становится все недоступнее и дороже, и новостройки начнут скидывать цены. И пофиг на рост строй материалов. У них простор для маневров изначально заложен 

[See12 6]

46 минут назад, avtomax сказал:

В кэш, только в кэш.

Вы забыли 2009 год?

Когда в 2008 году был кризис,то до нас он дошел к началу 2009 года,цены на недвигу сначала упали в 2 раза.

И нексия с 20600$ упала до 7500-8000$

Такие новости приходят: Глава Центробанка сообщил о «значительном» сокращении переводов из России  https://www.gazeta.uz/ru/2022/03/17/money-transfers/

Edited 17.03.2022 17:13 by See12

[See12 6]

40 минут назад, See12 сказал:

Такие новости приходят: Глава Центробанка сообщил о «значительном» сокращении переводов из России  https://www.gazeta.uz/ru/2022/03/17/money-transfers/

Если кто прочел, обратите внимание что часто упоминается беспокойство по оплате кредитов. А в конце данные, что население набрало кредитов свыше 6 млрд $ , из них ипотека больше 3 млрд $.  Когда раньше кризисы были, и экономические проблемы, даже гос долг всей страны был меньше, такого еще не было в истории страны.

Edited 17.03.2022 17:45 by See12

[Раш 997]

11 часов назад, DOS сказал:

Новостройки выжидают. Им есть куда спускать цены. Там маржа нехилая сидит. Если будет малейший ахтунг - шессек скинут. Если бакс продолжит так расти, а ипотека становится все недоступнее и дороже, и новостройки начнут скидывать цены. И пофиг на рост строй материалов. У них простор для маневров изначально заложен 

На месте застройщиков я бы сделал ремонт в этих квартирах и стал бы крупной компанией по сдаче квартир. Этот вариант лучше чем продажа квартир за дешево.

 

[avtomax 5 065]

2 минуты назад, Раш сказал:

На месте застройщиков я бы сделал ремонт в этих квартирах и стал бы крупной компанией по сдаче квартир. Этот вариант лучше чем продажа квартир за дешево.

 

У них такая прибыль,что в минусе они не будут и потом зачем им 1% в месяц (в лучшем случае) с которого надо платить некоторые виды комуслуг,налоги да ещё и цена на б/у ремонт,технику,мебель будет снижаться.

[Lcdr43 4 284]

12 часов назад, DOS сказал:

Новостройки выжидают. Им есть куда спускать цены. Там маржа нехилая сидит. Если будет малейший ахтунг - шессек скинут. Если бакс продолжит так расти, а ипотека становится все недоступнее и дороже, и новостройки начнут скидывать цены. И пофиг на рост строй материалов. У них простор для маневров изначально заложен 

Так и есть. От 2Х до 3Х от себестоимости продают.

[HOBBIT 15 537]

30 минут назад, Раш сказал:

На месте застройщиков я бы сделал ремонт в этих квартирах и стал бы крупной компанией по сдаче квартир. Этот вариант лучше чем продажа квартир за дешево.

 

Они в большинстве не на свои деньги строят. Есть кредиты от банков, есть частные кредиторы - которых не устроит возврат инвестиций в течение 15-20 лет.

[Раш 997]

1 час назад, HOBBIT сказал:

Они в большинстве не на свои деньги строят. Есть кредиты от банков, есть частные кредиторы - которых не устроит возврат инвестиций в течение 15-20 лет.

Боюсь что этот кризис не аналог кризиса 2008 года.  В такое время лучше иметь реальный актив который постоянно приносит доход, а не  бумажки(сум или бакс) которые обесцениваются все быстрее и быстрее.