Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Chief Engineer 3 811]

2 часа назад, avtomax сказал:

Еда и шмотки дорогие.

Квартплата пока,норм.

Хотя все относительно зп.

Квартплата очень скоро будет не норм

[Bshmel 1 272]

On 20.05.2022 at 18:44, Val said:

Я тут лет 10 назад писал,  что для анализа динамики полезно следить за паритетной ценой - типа 1кг мяса = 5 кг томата= 4 трусов =четверть бака бензина= 5 минут секса (на трассе) и т.п. Изменение цен на одно ведет к изменению цен на остальное до...их паритета цен.

Паритетная цена - 1 кг мяса / 2 кило риса/ кило моркови и лука - зависит от минимальной ставки зарплаты, которую государство будет держать, во избежание социального взрыва.
Может я пропустил, но вангующие за рост цены на недвигу, почему-то упорно не "замечают" резкий скачок цен месяц назад и постепенное их снижение.

[arteto 40 900]

После искусственного роста, ничем не обусловленного, всегда бывает откат назад 

[avtomax 5 147]

8 часов назад, Chief Engineer сказал:

Квартплата очень скоро будет не норм

Поэтому и пишу:- пока...

[avtomax 5 147]

Цену держит область и недвига как инвестиция.

Исключите эти две составляющие и увидите реальную потребность в жилье.

[BUBUKA 20 846]

12 часов назад, arteto сказал:

 ничем не обусловленного

+ пол миллиона населения в год

[DOS 45 208]

10 hours ago, avtomax said:

Цену держит область и как инвестиция

Цену на недвигу и автошки держит кроличье размножение населения,  особенно, кишлачных. Плодят и плодят потребительских террористов

Будь прирост как в Европе, цены на все давно рухнули бы

[Maris 243]

1 час назад, DOS сказал:

Цену на недвигу и автошки держит кроличье размножение населения,  особенно, кишлачных. Плодят и плодят потребительских террористов

Будь прирост как в Европе, цены на все давно рухнули бы

А держат каким образом? Сколько вижу этих расплодившихся и их родителей, денег у них нет. Основной капитал земля в области, где отцы сначала с братьями делили эти участки на части, и строили что то из глины и шлакоблока, после уже их дети либо надстраивают или так же делят остатки. Продать это практически не реально. У Ташкентских еще хуже, у урусов купленные хрущевки итп за копейки в 90х 00х  и там уже на головах живут, менять и разьезжаться им некуда и не на что. Плюс что распродать они могут, это чаще всего древняя нексия, лачети, дамас. У большинства максимум 2 коровы и бык, до 5 баранов. Даже 20 000 $ они достать если напрягуться в массе своей не смогут.

Edited 22.05.2022 06:54 by Maris

[arteto 40 900]

5 минут назад, Maris сказал:

А держат каким образом? Сколько вижу этих расплодившихся и их родителей, денег у них нет. Основной капитал земля в области, где отцы сначала с братьями делили эти участки на части, и строили что то из глины и шлакоблока, после уже их дети либо надстраивают или так же делят остатки. Продать это практически не реально. У Ташкентских еще хуже, у урусов купленные хрущевки итп за копейки в 90х 00х  и там уже на головах живут, менять и разьезжаться им некуда и не на что. Плюс что распродать они могут, это чаще всего древняя нексия, лачети, дамас. У большинства максимум 2 коровы и бык, до 5 баранов. Даже 20 000 $ они достать если напрягуться в массе своей не смогут.

Обсолютно верно. 

1 час назад, BUBUKA сказал:

+ пол миллиона населения в год

Это спрос на памперсы только 

[arteto 40 900]

1 час назад, DOS сказал:

цены на все давно рухнули бы

Как русские домой уедут, тогда и цены вниз поползут. Хоть они и не влияли на рынок, простой слух поднял цены. 

Но вот если в Таджикистане гражданская война начнётся, то снова на слухе о таджиках богатых, наши цены поднимут  

У на свся страна пузырь, основанная на слухах и панике. 

[Maris 243]

В 21.05.2022 в 09:42, Lcdr43 сказал:

https://meduza.io/feature/2022/05/20/v-moskve-horosho-seychas-vse-spokoyno

Вот такой контингент сюда и ехал. И что, много хат такие скупили? Бабла даже не было на кафе и рестораны.

Вчера сидели в Айриш пабе. Один все пытался доказать, что Мирабад Авеню целый этаж выкупила какая-то контора для белорусских айтишников. Россияне тоже выкупили какую-то новостройку полностью. Ржу всегда с таких разговоров. 

Прошлый рассказ на чужие и кредитные деньги приехали, эти вот курагу с лепешкой ели. Когда в начале всей это истории все начиналось, я обращал внимание в аэропорту кто и что едет, в метро кто был, публика была очень бедная, от них веяло прям нуждой и необеспеченностью. 

Можно уже итоги подводить и зафиксировать:

1. Афганцы не стали покупать

2. Казахи не стали покупать

3. Россияне не стали покупать

[arteto 40 900]

3 минуты назад, Maris сказал:

1. Афганцы не стали покупать

2. Казахи не стали покупать

3. Россияне не стали покупать

Зато каждый продавец и каждый мудазвон как бабушка говорит что русские скупают хаты. Спрашиваешь у продавца, хоть один русский звонил, нет говорят 

А откуда знаете спрашиваешь, говорят весь город говорит  чудеса 

[Maris 243]

4 минуты назад, arteto сказал:

Зато каждый продавец и каждый мудазвон как бабушка говорит что русские скупают хаты. Спрашиваешь у продавца, хоть один русский звонил, нет говорят 

А откуда знаете спрашиваешь, говорят весь город говорит  чудеса 

Вот пример, были квартиры в одной локации в 21 году  30 000$, сейчас за них же поставили 47 000$ - 50 000$    За 30$ клиентов тяжело найти было.  Это сколько, на 50% меньше чем за 8 месяцев ценники подняли? Ни кто не даст же это. Они же уже все распланировали, какое авто или бизнес вложат, сколько останется, они как в реальность приходить то будут? 

[arteto 40 900]

2 минуты назад, Maris сказал:

Они же уже все распланировали, какое авто или бизнес вложат, сколько останется, они как в реальность приходить то будут? 

Слышал про одних таких лoxoв переселенцев. Не продавали хату на 2 тыс дешевле когда курс был 100-115. Продали как хотели на 2 тыс дороже, но курс уже 58. Как вам такие лoxи? Это образ жизни или просто идиоты по жизни? Цена хаты была больше 5 пачек, посчитайте сколько эти идиоты потеряли 

Идиотов дофига и среди продавцов их подавляющее большинство 

[avtomax 5 147]

41 минуту назад, Maris сказал:

. Даже 20 000 $ они достать если напрягуться в массе своей не смогут.

А кто же покупает новостройки в области? Ташкентцы? Средняя цена за м2 по областям 3-4млн.Кто покупает эти Наманган сити,Бухара сити и тд?

У себя в городе я знаю многих девелоперов,средняя цена 3,5-4 млн,но есть и за 550$ и это коробка.

 

[arteto 40 900]

4 минуты назад, avtomax сказал:

А кто же покупает новостройки в области? Ташкентцы? Средняя цена за м2 по областям 3-4млн.Кто покупает эти Наманган сити,Бухара сити и тд?

У себя в городе я знаю многих девелоперов,средняя цена 3,5-4 млн,но есть и за 550$ и это коробка.

Раньше не строили, сейчас начали. Спрос есть, есть и те, кто может купить, чинуши и тд, есть субсидия, ипотека, гасстры гасят. В области долго не строили, для их 100500 населения, малое количество новостроек, это отложенный спрос 

Edited 22.05.2022 07:46 by arteto

[Listok 5 684]

Я мвои лишнии хаиы продал в апреле, осталась  где сейчас проживаю. 3/2/4 -77 серия, на нее тоже дал обьявление со всей обстановкой 55000. Прошло 3 дня конкретно никто не спросил пока, и даже не торгуются

[arteto 40 900]

37 минут назад, Listok сказал:

Я мвои лишнии хаиы продал в апреле, осталась  где сейчас проживаю. 3/2/4 -77 серия, на нее тоже дал обьявление со всей обстановкой 55000. Прошло 3 дня конкретно никто не спросил пока, и даже не торгуются

1-2 продаются. 3-4-5 комнат, если скидки нет, стоят 

[Раш 997]

1 час назад, arteto сказал:

Зато каждый продавец и каждый мудазвон как бабушка говорит что русские скупают хаты. Спрашиваешь у продавца, хоть один русский звонил, нет говорят 

А откуда знаете спрашиваешь, говорят весь город говорит  чудеса 

одна надежда что артето купит

[arteto 40 900]

18 минут назад, Раш сказал:

одна надежда что артето купит

600-630$ кв метр 

А фиг с ним 635$  гулять так гулять 

[sayko 571]

Артето и пятачок ставят друг другу плюсы

По теме, 60К за фаршированную студию 52кв 1/3/12 возле интерпола нормуль? Кв с элементами смарт дома, сантехника Грое, термостатный душ и т.д.

Edited 22.05.2022 09:55 by sayko

[arteto 40 900]

4 минуты назад, sayko сказал:

Артето и пятачок ставят друг другу плюсы

Отличные наблюдения. Молодец. Возьмите с полочки пирожок 

[arteto 40 900]

50 минут назад, sayko сказал:

По теме, 60К за фаршированную студию 52кв 1/3/12 возле интерпола нормуль? Кв с элементами смарт дома, сантехника Грое, термостатный душ и т.д.

35 тыс потолок 

2 часа назад, Listok сказал:

Я мвои лишнии хаиы продал в апреле, осталась  где сейчас проживаю. 3/2/4 -77 серия, на нее тоже дал обьявление со всей обстановкой 55000.

На улице жить будете или ПМЖ в Афганистан? 

Edited 22.05.2022 10:40 by arteto

[arteto 40 900]

2 часа назад, Listok сказал:

Прошло 3 дня конкретно никто не спросил пока, и даже не торгуются

Активность меньше, лето, жара. Цены падают. Если 77 в спальном районе 3/2/4 то цена 50-52 норма 

Edited 22.05.2022 10:44 by arteto

[Listok 5 684]

12 минут назад, arteto сказал:

35 тыс потолок 

На улице жить будете или ПМЖ в Афганистан? 

Есть участок в бектемире. 

8 минут назад, arteto сказал:

Активность меньше, лето, жара. Цены падают. Если 77 в спальном районе 3/2/4 то цена 50-52 норма 

алгоритм