Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 40 919]

17 минут назад, nexam сказал:

Интересно, что будет с ценами, когда банки целыми подьездами будут отбирать и выставлять на продажу квартиры? 

В банках уже вовсю работают коллекторы. Пока что жёстко крепят юриков кто кредиты не отдает. 

Пока население не трогают, чтобы шумихи не было. А так долговых обязательств у населения огромное количество, думаю со следующего года, начнут крепить и физиков должников.

А пока что в этом году все ждём изменения в конституцию  событие года, население не должно по бытовухе нервничать...

Edited 24.05.2022 19:15 by arteto

[arteto 40 919]

2 часа назад, BUBUKA сказал:

Сира

Сам сир пропал тоже. Как и цены 

[D.L. 15 027]

6 часов назад, arteto сказал:

Уникальный форум. 

Практически все вирусологи, военные эксперты, эксперты по недвижимости, по еде, машинам, одежде, путешествиям и тд и тп короче во всём 

а чё? Нормас прошаренные человеки, прошедшие хз какие передряги. Не то, что новое поколение потребителей. .   . .

Зы. Ара, ты не поверишь. Я после института пахал на стройке 3.5 года. З/П в конторе была 300-400уе,. . .  газ воздушка, грп, азс, нефтебазы, теплотрассы, отопление/бойлерные и тд.

Не в эту ветку, конечно, но мы цену деньгам узнали реальную

Edited 24.05.2022 21:01 by D.L.

[Val 922]

8 hours ago, BUBUKA said:

но нас всех... как всегда ...спасут профессиональные маклера

Точно , подтверждаю на своем опыте. Один из них мне здорово "помог". Он подтвердил перечень доков, обязательных  для оформления ДКП ,состоящий из 7 пунктов. Однако при реальном оформлении ДКП и предварительной  консультации у трех(!) нотариусов понадобились лишь : паспорта, выписка из реестра, свдетельство о браке (ЗАГС) и ВСЕ! И только один нотариус попросил дополнительно прежний ДКП продавца. Никаких справок из коммуналок, Ф-17, квитанций и оссобенно Сертифтиката на счетчики (о нем даже специально переспросили ) не требовалось (а нахрена бегали -собирали?).
Зато он еще помог (уже без кавычек) , но скорее заставил разобраться с проблемой якобы запрета расчетов за хату или товар в валюте между физлицами. При этом НПА о таком запрете никто не представил. Но в результате подтолкнул к выработке схемы, которая ,  кроме удобства и при абсолютно нулевых издержках на 100% легально избавляет от следующих рисков и траблов:
- ошибок при пересчете большого количества банкнот (а я вообще не люблю пересчитывать, слюнявить)
- подсовывания "куклы" вместо денег или фальшивой валюты
- подсовывания некачественнных банкнот (которые не примет банк или примет с 5%-м дисконтом) 
- ожидания криминала (с кирпичем или оружием) или ограбления у дверей нотариуса, по пути или у дома 
- визита кримнала в масках или без к вам домой за "своей долей"        
- гарантированной переброски(вывовоза) валюты за границу разумно неограниченного количества (напр 100-200 тыс), бесплатно и вручением получателю в течении не более часа с момента передачи валюты на передвижение  (время уходит лишь на пересчитывание).
- самой уплаты валюты за любой товар \услуги абсолютно законно. 

Схема не избавляет от "внутреннего контроля" банков , согл Совместного Постан- ия....о борьбе с финансированием терроризма....". 
Сережа (МАКЛЕР), схему не выставлю здесь открыто , так как читают пост не только форумчане и ей могут навредить. Отправлю Вам в
личку , а Вы -желающим форумчанам (или дежурному админу) в течении мах недели как будет полностью завершена первая операция
(ее еще не начинали). Отправлю , так как сам я здесь эпизодически. Всем, всех благ.  

Edited 24.05.2022 23:58 by Val

[alexeyshs 1 733]

36 minutes ago, Val said:

Схема

Много букаф ради схемы - открытие валютного счета 

[err 10 371]

5 часов назад, nexam сказал:

ФРС начала бороться с инфляцией и укрепляет доллар. 

Просто замедлит инфляционное пике. Все кто хранил в кэше попали процентов на 20 за год, не меньше, думаю. Так легко, как раньше, поднимая процентную ставку, они проблему не решат. Да им это особенно и не надо

[err 10 371]

6 часов назад, arteto сказал:

Второй месяц лета скорее всего отскок будет небольшой. После чуть постоит на одном уровне, ближе к зиме и следующий год вернётся всё к ценам 2019 года 

Цены рухнут?:) 450 за м² не будет, к 2019 не вернется. Медленный неуклонный рост года 3

[DOS 45 228]

7 hours ago, nexam said:

И что там на октепа?

Там Бубука 

[Listok 5 684]

9 часов назад, Bshmel сказал:

Алгоритм - 2/2/4, кирпич, 2-й дом от дороги, пустая с ремонтом - 35 тыс. На продаже минимум 3 дня.

Еще месяц и спустятся хотелки у продавцов

Где? Я куплю но только если это не 76 серия которая 42 кв.м

[Maris 243]

7 часов назад, arteto сказал:

В банках уже вовсю работают коллекторы. Пока что жёстко крепят юриков кто кредиты не отдает. 

Пока население не трогают, чтобы шумихи не было. А так долговых обязательств у населения огромное количество, думаю со следующего года, начнут крепить и физиков должников.

А пока что в этом году все ждём изменения в конституцию  событие года, население не должно по бытовухе нервничать...

Нищета уже жалуется, массово кредиты им не дают.   Даже Цб вынужденно пресс релиз выпускать. То есть у них плохая история кредитная, им не одобряют, и вы вдумайтесь, они еще идут и куда то на это жалуются 

Центральный банк Узбекистана ответил на многочисленные обращения граждан, которые жалуются, что их заявки на получение кредита отклоняются банками «по неизвестным причинам».

По словам заявителей, банки при отказе в выдаче кредита ссылались на то, что они находятся в «чёрном списке» заёмщиков ЦБ.

Плюс очередные Релоканты, один жили на долговые деньги с карты,другие курагу жевале с лепешкой. Эта вот приехать не успела кредит и недвижимость ей в долг подавай 

Это вот этот контингент что то покупать собрался? ...

Edited 25.05.2022 02:21 by Maris

[BUBUKA 20 846]

1 час назад, DOS сказал:

Там Бубука 

ара же подтвердил тут на форуме как то

что на фарахадском в отдельно стоящих  3   9-этажках

квартиры имеют  другую стоимость

сам ездил он лично

общался с нашей тсжешницей

[aziz7777 219]

11 часов назад, err сказал:

Думаю это дорого, за такие цены пока сложно продать, 750-800$ за м² это пока максимум для спальника думаю

Вчера оформили 1/4/4 квартиру (40 м2) ремонт выше средного (акфа, ламинант, кафель - обои надо заново) ул.С.Дарваза около Шайхантахур РОВД рест.Танхо. В аренде 9 лет. Продал за 29700 - маклеру платил покупатель. Ситуация интересная - почти все покупатели пришли через маклеры хотя объявления висел олхе месяц. Январе 2021 года хотели купить эту квартиру за 24500. Для информации. 

[BUBUKA 20 846]

28 минут назад, aziz7777 сказал:

объявления висел олхе месяц. 

там практически все тсж...все махалинские

все домкомы маклерствуют

так что когда приходили люди по объяве.......

эту просто квартиру об си ра ли...

мне видится такой сценарий

только под чутким контролем их

случайно продать можно...но не просто

 

Edited 25.05.2022 05:20 by BUBUKA

[nexam 11]

Это либо ипотека либо берут чтобы потом перепродать по ипотеке. 

[DOS 45 228]

35 minutes ago, nexam said:

чтобы потом перепродать по ипотеке 

Однушку под крышей не берут на выкуп по такой цене

[nexam 11]

Just now, DOS said:

Однушку под крышей не берут на выкуп по такой цене

тогда 99% купили по еботеке. 

[DOS 45 228]

Голимый вариант для аренды. Многие немолодые импортные одиночки любят 4й этаж. Никто сверху не топает

Just now, nexam said:

тогда 99% купили по еботеке. 

Да не важно как купили, ипотека или свои. Норм ценник за это место и квадратуру

Расширенный центр, пол 30ки пробит. Дальше ещё ниже 

[HOBBIT 15 645]

23 минуты назад, DOS сказал:

Многие немолодые импортные одиночки любят 4й этаж.

Импортные не возьмут в аренду в этом районе...

[arteto 40 919]

Да местные там купили. У меня не так давно на СД застройщик землю взял, уже все хаты продал на стадии стройки. Там ппц как нужда в квартирах у местных для детей и тд, кто на участках живёт

Edited 25.05.2022 06:15 by arteto

[Lcdr43 4 317]

49 минут назад, DOS сказал:

Расширенный центр, пол 30ки пробит. Дальше ещё ниже 

Это же насколько резиновый центр, что ресторан Танхо считать расширенным центром? Даже хандоны так не тянутся как центр. 

23 минуты назад, arteto сказал:

Да местные там купили. У меня не так давно на СД застройщик землю взял, уже все хаты продал на стадии стройки. Там ппц как нужда в квартирах у местных для детей и тд, кто на участках живёт

Да, в том районе местные и берут в основном. Кукча, Гулобод, Чакар.

[Maris 243]

39 минут назад, arteto сказал:

Да местные там купили. У меня не так давно на СД застройщик землю взял, уже все хаты продал на стадии стройки. Там ппц как нужда в квартирах у местных для детей и тд, кто на участках живёт

Предположим. От их нужды, денег у них не прибавится. А положить на стол 3 пачки или ключи от 2 каптив взамен 1 комнаты, там единицы могут. 

[alexeyshs 1 733]

17 minutes ago, Lcdr43 said:

Это же насколько резиновый центр, что ресторан Танхо считать расширенным центром? Даже хандоны так не тянутся как центр. 

гы. если ты живешь в Ташкенте, то ты живешь в центре. у нас везде центр. Сергели - центр, Чиланзар - центр, ЮА - центр. Карши не центр. 

[Lcdr43 4 317]

9 минут назад, Maris сказал:

Предположим. От их нужды, денег у них не прибавится. А положить на стол 3 пачки или ключи от 2 каптив взамен 1 комнаты, там единицы могут. 

Ну в районе Кукчи много богатых узбеков.

[Maris 243]

16 минут назад, Lcdr43 сказал:

Ну в районе Кукчи много богатых узбеков.

Богатые узбеки своим детям в советских панельно кирпичных бараках не покупают комнату. Вы видимо менталитет и те места глубоко не знаете. Актепе у местных богатых воспринимается как место для нищих, 2 этажки и тому подобное, там даже в махаллях канализация по арыку идет. Так для информации вам.

Edited 25.05.2022 07:22 by Maris

[DOS 45 228]

1 hour ago, Lcdr43 said:

Это же насколько резиновый центр

Улица Самарканд Дарвоза это же между трц СД и Актепе. Танхо где там? Не рядом с Интраном?