Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Abdul 7]

Сам признает что накопления уменьшаются.

При этом цены на квартиры, которые покупаются как раз на накопления будут расти.

Это какая то новая экономическая теория или выдумка. 

[zem 433]

5 минут назад, Lcdr43 сказал:

Причем выставил сам застройщик. наверное, хотелки по аренде были слишком высокие, так и не нашли арендаторов.

Цена вполне рыночная, может быть застройщик изначально планировал такой способ реализации - тоже как вариант, давайте смотреть шире

[Lcdr43 4 319]

1 минуту назад, zem сказал:

Цена вполне рыночная, может быть застройщик изначально планировал такой способ реализации - тоже как вариант, давайте смотреть шире

Обычно такое продают не на аукционе, а на ОЛХ.

[zem 433]

3 минуты назад, Abdul сказал:

Сам признает что накопления уменьшаются.

При этом цены на квартиры, которые покупаются как раз на накопления будут расти.

Это какая то новая экономическая теория или выдумка. 

Накопления уменьшаются до тех пор, пока доходы населения не догонят уровень цен (в этом я думаю нет необходимости подтверждающих фактов надеюсь). А отсутствия накоплений у населения не означает обязательное снижение стоимости недвижимости, уменьшение сделок - возможно, но цену - не обязательно

2 минуты назад, Lcdr43 сказал:

Обычно такое продают не на аукционе, а на ОЛХ.

Пока не практикуется у нас, но в будущем - вполне как инструмент рыночных отношений, может как раз первые цветочки

[Abdul 7]

6 minutes ago, zem said:

Цена вполне рыночная, может быть застройщик изначально планировал такой способ реализации - тоже как вариант, давайте смотреть шире

Эх вы эксперт,

кадастр получен в 2018.

То есть пустует это здание 4 года уже. 

[zem 433]

Только что, Abdul сказал:

Эх вы эксперт,

кадастр получен в 2018.

То есть пустует это здание 4 года уже. 

Ну вот и подтверждение, ищем новые каналы реализации

[err 10 419]

3 часа назад, zem сказал:

Если в долларах США ...

Наконец то. Фактически Вы можете прекратить этим постом ненужные споры. Разумеется что речь именно о рассчетах в $, будь это за м² или за объект в целом.  Снижение покупательной способности доллара-это другой вопрос, хотя конечно они связаны между собой. Поэтому я крайне сомневаюсь не то что в падении, а даже в "заморозке" цен. До 1000 за м² в спальнике они поднимутся в течении 3-5 лет, а дальше неизвестно.

[Maris 243]

8 минут назад, Abdul сказал:

Эх вы эксперт,

кадастр получен в 2018.

То есть пустует это здание 4 года уже. 

Этим шизофазным и не стоит и обьяснять. То у них варенье варят, то афганцы приедут скупать. У другого вон каждые 5 дней одно противоречит другому. Я знаю подробности, но делится не буду. Пускай старика маразматика слушают, что в суды иза комментов бегает и ему подобных

21 минуту назад, Lcdr43 сказал:

Причем выставил сам застройщик. наверное, хотелки по аренде были слишком высокие, так и не нашли арендаторов.

Скоро почти весь Сити и город так выставят. Там лифта даже нет и отделки. 

Edited 10.06.2022 13:02 by Maris

[err 10 419]

2 часа назад, zem сказал:

Правительство США потратило более 6 млрд долларов на борьбу с короной (https://www.kommersant.ru/doc/4300868), из них хотят вернуть лишь четверть

Может триллионов?

[zem 433]

1 минуту назад, err сказал:

Может триллионов?

Да триллионов, спасибо за поправку

4 минуты назад, Maris сказал:

Этим шизофазным и не стоит и обьяснять. То у них варенье варят, то афганцы приедут скупать. У другого вон каждые 5 дней одно противоречит другому. Я знаю подробности, но делится не буду. Пускай старика маразматика слушают, что в суды иза комментов бегает и ему подобных

 

Уважаемый (надеюсь остальные которые очень спорят насчет  "Уважаемого" не обидятся) давайте по факту, на примерах (не единичных случаях а именно в массовых сделках), а не просто "выражаться"

[avtomax 5 181]

1 час назад, Maris сказал:

ртовая цена офисного здания без отделки — 11,4 млрд сумов. Торги назначены на 8 июля.

Здание на площади 160м2,без отделки.

11,4млрд÷1131м2=10,1млн/м2 это включая лифты(или лестницы),коридоры и тд.

Думаешь сильно дёшево?

[nerokes 946]

1 час назад, err сказал:

персонаж отрицательный

Разгадайте ребус, где третий?

[Val 922]

А между тем:
Объем денежных переводов в Узбекистан увеличился на 1,5 миллиарда долларов
Узбекистан, Ташкент — АН Podrobno.uz. Объем денежных переводов в Узбекистан за пять месяцев 2022 года увеличился на 61 процент или 1,5 миллиарда долларов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает корреспондент Podrobno.uz со ссылкой на данные Центробанка.
Сейчас у многих нарисуется картна как гастеры ломанутся скупать сахар и буханки. Кстати, лично считаю ,  что  если с мукой-хлебом более-менее понятно повышение , но вот  сахар -это чисто сезонная спекуляция. У меня точной статы нет , но как помнится импорт сахара был не таким влиятельным. У нас тоже его производят , но именно щас , в сезон консерваций у наших производителей нет сырья. Власти надо было не соц.пакеты вводить, а вздрючить спекулянтов.187 уголовных дел за завышение цен -это мало . Вон в Фергане умудрились навариваться и на соц. муке. Жестче . г-н Президент, решительней.  

Новичок. ( zem) , Вы мне нравитесь. Похоже Вы единственный ,кто здесь  мыслит в категориях экономики , а не финансов.- подроб.ниже) .И не тратьте время на ликбез тех , кого термин потребстоимость вводит в ступор. В свое время , когда некое решение Каримова я объяснял тем . что он не экономист ,а финансит, меня спрашивали -а в чем разница.Отвечал :финансист имеет дело  с цифрами и мыслит цифрами, у него 1+1 всегда равно 2. А экономист мыслит другими категориями, он за цифрами видит объекты реальной экономики (напр.1 бык + 1 корова) . Поэтому у него 1+1 может быть равно и 2,и 3, и 4....ну Вы поняли.  

Кстати тут были поклонники Ю.Юсупова. Вот ссылка на его статью - https://repost.uz/chto-budet-s-nashey-ekonomikoy  (01.03.2022 | 2:30) Как скажутся на экономике Узбекистана санкции против России .Экономист Юлий Юсупов — о том, как санкции против России и кризис российской экономики могут повлиять на Узбекистан.          
Кому интересно могут почитать его прогноз и сравнить с нынешней реальностиью РФ и у нас. Он западник, потому и мыслил как те, и на что расчитывали те, которые вводили санкции. Кстати пусть никого не пугает ожидаемое объявление дефолта РФ. Дефолт помешает РФ лишь занимать бабки (без чего, как считают  западники - крах). А РФ и без этого уже справится. Кстати помнится после "крымнаш" президент США сетовал : "Это что , мы потратили 1 млрд только на то. чтоб Крым достался России без боя и затрат, по сути -в подарок?". Теперь , через пару лет наверно будут говорить - спасибо санкциям ,они реально помогли возродиться РФ и заставили
сделать то. что РФ годами планировала , но никак не могла начать.:)

Пятачок, ты того , легче на поворотах. Стар , не стар, а с мамаваши и в ухо еще попасть могу (Задорнов и в 70 на полный шпагат садился, и меня вдохновил, с внуком соревнуемся). И придется сделать очень тайно ,иначе перехватят мои дети или "ученики",не упустят случай ..за честь "устоза".  Со "старым" я еще соглашусь , я не просто стар . а очень стар ,т.е. "суперстар". А вот с "маразматиком"- не согласен (если ты тупой и неуч, то кто в этом виноват?) , и еще это надо доказывать и есличё ответ держать.  В старости есть свои прелести, дамы от 20 до 50 все -"девочки", представляешь какой выбор. И потом как говорил англ. писатель : "Молодость -это
недостаток. который со временм проходит" , позаботься чтоб дожить до старости. Как метко сказал БУБУКА - жизнь дается всем . а старость -только избранным.:). И ты настолько дикарь, не слышал про "правовое общество", видимо пионером внедрения которого являюсь.Суд -это последняя инстанция справедливости.А моральная компенсация более эффективный и безопасный способ наказания, чем мордобой и "чайхана" и проч. И это я объясняю челу, который меня обвинял в распальцовке (определись уже)?. Мы содержим ментов, суды и проч.- пусть отрабатывают.  И я не бегаю по судам (чтоб видеть и там малообразованные самодовольные рожи).  Идиот ,ты где живешь,с каких гор спустился, не слышал про "электронное правительство"? Раньше (при Каримове) онлайн доступа в Прокуратуру, суды не было , а в Констит. суд не у всех (кроме меня) обращения не принимали,  приходилось закзной почтой (удобно и гарантированно).. А щаз и того проще , я сижу за столом и приглашаю их к себе на "ковер". И почти не вставая со стула можно было выбить  из под ареста УБЭП МВД 170 млн по делу КС"Шарк Юлдузи" (2012г) и наказать БПИ на моралку (2013) , а не ч-з мордобой-чайхану (в принципе не решилось бы) - это случаи , которые можно назвать впервые или даже единственными в истории Мустакиллика. Как тебе такое , Илон Маскис, Марюса ? Учись , пока я жив (да и без меня саморазвивайся, читай больше),чем  тратить ВРЕМЯ в беготне с камерой по штучным объектам, а потом херню нести на всяких сайтах. И следи , чтоб не заносило ,  перегнешь палку - накажу также  не выходя из -за стола (в т.ч. мордобоем , если не доходит).       Будь здоров, не кашляй , молодость не гарантия (абсолютно ничему не гарантия) и сомнительная ценность (нашел чем хвастать).       

Edited 10.06.2022 16:05 by Val

[Maris 243]

Val, читаем внимательно и вспоминаем что я буквально вчера писал:

Денежные переводы в мае обновили рекорд.

Причины 

Это может быть связано с переводами граждан Кыргызстана и Таджикистана, работающих в России, а также челночной торговлей. На полях Международного форума бедности в Бухаре в конце мая первый заместитель министра занятости и трудовых отношений Эркин Мухитдинов подтвердил «Газете.uz», что граждане Кыргызстана и Таджикистана также отправляли переводы в Узбекистан. «Наша банковская система наладила потоки трансграничных денежных переводов даже при запретах, связанных с отправкой твёрдой валюты в долларах. То есть, грубо говоря, получали переводы в рублях. Это большое было облегчение нашим мигрантам — они могут переводить рубли в Узбекистан и здесь менять на сумы. Такого, насколько я знаю, не было ни в Таджикистане, ни в Кыргызстане. Может быть, сейчас появилось, но до этого не было. Поэтому вы правы, многие граждане Кыргызстана и Таджикистана переводили деньги сюда», — отметил он.

Финансист Отабек Бакиров считает что это может говорить об использовании Узбекистана как транзитной страны для параллельного импорта.

«Регулятор не раскрыл объёмы денежных переводов, отправленных из Узбекистана. Если и эта сумма значительно увеличилась, то с учётом быстрого роста импорта можно сделать предварительные выводы о том, что Узбекистан используется как транзитная страна для параллельного импорта», — отметил он.

https://www.gazeta.uz/ru/2022/06/10/transfers/

Итоги этих откровений сами подобьете? Списочно?

Edited 10.06.2022 16:28 by Maris

[Val 922]

2 hours ago, Maris said:

Val, читаем внимательно и вспоминаем что я буквально вчера писал:

Денежные переводы в мае обновили рекорд.

https://www.gazeta.uz/ru/2022/06/10/transfers/

Итоги этих откровений сами подобьете? Списочно?

 Сэр, что Вы мне ребусы кидаете,, высказали бы открыто , что хотите сказать. Кто такой "  Финансист Отабек Бакиров" неизвестно , (судя по его блогу -какой-то склочник , пишет про кто-то там незалуженно получил должность и т.д.) чтоб верить его предположениям. Тем более сам утверждает , что ЦБ НЕ ДАЕТ данных о размере вывода валюты из Уз. Но при этом утверждает то, что утверждает. Я в свою очередь дам Вам пищу для размышления -их же графики.. Просто сравните постуление (4.19) и скупку валюты.(4.32). Скупка не просто равна поступлению, а превышает ее объем. Если соседи гнали сюда, чтоб вывезти потом к себе , то во-первых , зачем им наши сумы и во-вторых, почему объем скупки превышает поступление. Вас это не смущает? И Вы верите словам зам.мина труда и этому финансисту?
 Тут уместна узб поговорка: Бу мушук булса -гуш кани,бу гушт булса -мушук кани?" Сами переведете ? По анлицки это звучит так: Иф ит из э кэт, соу вериз э миит, иф ит из э миит, соу  вериз э кэт?
Кстати МВФ поменял прогноз прироста ВВП в лучшую сторону. Или он Вам не авторитет? Мне нравится Ваша упертость , но она должна основываться на фактах. Не останавливайтесь,дерзайте

ЗЫ.Не получилось вставить рисунок, вот ссылка на него: 

https://www.podrobno.uz/upload/adwex.minified/webp/beb/85/beb195bf549058270180ae56d08f1373.webp

beb195bf549058270180ae56d08f1373.webp

ЗЫ.ЗЫ. При этом не забывайте , что гастробаксы влияют на прирост цены (а не на всю цену от нуля) , точнее на платежеспобность лишь на 30-35% (этого я точно не знаю ,но это мнение Тигора и некоторых спецов, но я принимаю)

Edited 10.06.2022 18:29 by Val

[Maris 243]

24 минуты назад, Val сказал:

 Сэр, что Вы мне ребусы кидаете,, высказали бы открыто , что хотите сказать. Кто такой "  Финансист Отабек Бакиров" неизвестно , (судя по его блогу -какой-то склочник , пишет про кто-то там незалуженно получил должность и т.д.) чтоб верить его предположениям. Тем более сам утверждает , что ЦБ НЕ ДАЕТ данных о размере вывода валюты из Уз. Но при этом утверждает то, что утверждает. Я в свою очередь дам Вам пищу для размышления -их же графики.. Просто сравните постуление (4.19) и скупку валюты.(4.32). Скупка не просто равна поступлению, а превышает ее объем. Если соседи гнали сюда, чтоб вывезти потом к себе , то во-первых , зачем им наши сумы и во-вторых, почему объем скупки превышает поступление. Вас это не смущает? И Вы верите словам зам.мина труда и этому финансисту?
 Тут уместна узб поговорка: Бу мушук булса -гуш кани,бу гушт булса -мушук кани?" Сами переведете ? По анлицки это звучит так: Иф ит из э кэт, соу вериз э миит, иф ит из э миит, соу  вериз э кэт?
Кстати МВФ поменял прогноз прироста ВВП в лучшую сторону. Или он Вам не авторитет? Мне нравится Ваша упертость , но она должна основываться на фактах. Не останавливайтесь,дерзайте

ЗЫ.Не получилось вставить рисунок, вот ссылка на него: 

https://www.podrobno.uz/upload/adwex.minified/webp/beb/85/beb195bf549058270180ae56d08f1373.webp

beb195bf549058270180ae56d08f1373.webp

ЗЫ.ЗЫ. При этом не забывайте , что гастробаксы влияют на прирост цены (а не на всю цену от нуля) , точнее на платежеспобность лишь на 30-35% (этого я точно не знаю ,но это мнение Тигора и некоторых спецов, но я принимаю)

Тезисно тогда начнем с очистки :

1. Цб в виде подобных картинок начинает походить на пропагандистскую передачу по вечерам на местном тв.

2. Данные от Цб перестали отражать и показывать реальные процессы по многим направлениям.

3. Появилась информация что из Республики вывозится валюта в соседние республики, а здесь оседает мусорная валюта рубль.

4.  Появилась информация что в структуре переводов все таки фигурирует мусорная валюта рубль.

5. Появилась информация что республику стали использовать для обхода санкций.

Edited 10.06.2022 18:43 by Maris

[DOS 45 306]

4 hours ago, nerokes said:

где третий?

Тут этих третьих..... полная изба. Травить не успевают 

[Val 922]

36 minutes ago, Maris said:

Тезисно тогда начнем с очистки :

1. Цб в виде подобных картинок начинает походить на пропагандистскую передачу по вечерам на местном тв.

2. Данные от Цб перестали отражать и показывать реальные процессы по многим направлениям.

3. Появилась информация что из Республики вывозится валюта в соседние республики, а здесь оседает мусорная валюта рубль.

4.  Появилась информация что в структуре переводов все таки фигурирует мусорная валюта рубль.

5. Появилась информация что республику стали использовать для обхода санкций.

 Блин,, еще одна конспирологическая теория.  Дружище, я просил анализировать факты, а не слухи. Вы сумели открыть график с подробно уз.? Тога давайте на пальцах:

От гастров в страну потупило 4.19 млрд долл(так пишут - а не в рублях, может как раз ошибка в расчетах из-за перевода рублей в баксы). Пусть это бабки узб+киргизов+ таджиков. Банки скупили 4.32 млрд (!?),т.е.им сдали баксы в обмен на сумы.. В этой сумме - новое поступление + прибереженное из кубышек (тратят на жрачку)+ транзитные (кирг-тадж). Но сумма -то скупки (т.е. сдано баксов в обмен на сумы) превышает поступившее из РФ. Или киргизы с таджиками увезли наши сумы? Или все равно "во всем виноваты жиды"? Ну очевидно же ,что цифры не бьют с транзитом (на него денег не остается) и вашей конспирологией. 
Я не защищаю ЦБ , у меня свои претензии к ним, но факты (если это не фальсификат) -упрямая штука. И зачем ЦБ рисовать "благополучие и достаток" ведь завтра это аукнется с требованиями к минфину - "бабок много , а плачетесь, что их нет". Попробуйте еще раз , уверен со второй попытки удастся вникнуть.     
И не заморачивайтесь особо - гастробаксы хоть и весомый, но один из группы факторов влияния как на экономику, так и на цену недвиги. Пока.

27 minutes ago, DOS said:

Тут этих третьих..... полная изба. Травить не успевают 

А что на сайте нет спец ветки типа "угадай-ка".? 

[Maris 243]

53 минуты назад, Val сказал:

 Блин,, еще одна конспирологическая теория.  Дружище, я просил анализировать факты, а не слухи. Вы сумели открыть график с подробно уз.? Тога давайте на пальцах:

От гастров в страну потупило 4.19 млрд долл(так пишут - а не в рублях, может как раз ошибка в расчетах из-за перевода рублей в баксы). Пусть это бабки узб+киргизов+ таджиков. Банки скупили 4.32 млрд (!?),т.е.им сдали баксы в обмен на сумы.. В этой сумме - новое поступление + прибереженное из кубышек (тратят на жрачку)+ транзитные (кирг-тадж). Но сумма -то скупки (т.е. сдано баксов в обмен на сумы) превышает поступившее из РФ. Или киргизы с таджиками увезли наши сумы? Или все равно "во всем виноваты жиды"? Ну очевидно же ,что цифры не бьют с транзитом (на него денег не остается) и вашей конспирологией. 
Я не защищаю ЦБ , у меня свои претензии к ним, но факты (если это не фальсификат) -упрямая штука. И зачем ЦБ рисовать "благополучие и достаток" ведь завтра это аукнется с требованиями к минфину - "бабок много , а плачетесь, что их нет". Попробуйте еще раз , уверен со второй попытки удастся вникнуть.     
И не заморачивайтесь особо - гастробаксы хоть и весомый, но один из группы факторов влияния как на экономику, так и на цену недвиги. Пока.

 

1. А где в структуре ваших выводов и рассуждений тогда факты? 

2. С чего вы взяли что сданные доллары это доллары, а не рубли переведенные в доллары? Вы хоть какое то упоминание слышали о иных валютах в их отчетах?

3. Если брать за основу манипулятивные и подгоняемые стат обзоры, хотя картинки от цб таковыми не назовешь. То как можно рассуждать об элементрных показателях импорт экспорт? В какой валюте к примеру сейчас возвращается платеж за отгруженый товар в ту же Рф? 

4. По итогу импорт экспорт + переводы, это насколько крупные факторы?

Edited 10.06.2022 20:20 by Maris

[BUBUKA 20 846]

7 часов назад, Maris сказал:

граждане Кыргызстана и Таджикистана переводили деньги сюда

может просто это связано с программами и проведениями семинаров и тренингов

от организаций и делегаций из Таджикистана, Казахстана и Киргизии?

эти пять месяцев очень плотное присутствие их было.

[BUBUKA 20 846]

4 часа назад, DOS сказал:

Тут этих третьих..... полная изба. Травить не успевают 

пулеметчик устал

[BUBUKA 20 846]

и на будущее...

уже неоднократно тут на форуме доказывалось

крупные объекты и относительно дорогая недвига

живут своей жизнью

со своими ценами

и к общей массе тенденций по простой вторичке

никакого отношения не имеют

если мне память не изменяет

даже Дима Белый и Сир приводили пример цен на ц-1

поэтому тащить цены с Венгерки и кидать в одну кучу трёх этажный офис...

и искать там пересечение графиков...

это конечно можно...но зачем танцевать на граблях

давайте будем более конструктивными

[avtomax 5 181]

Я экспортёр в РФ,получаю в $ оплату.

Я уже писал об этом месяца 3 назад.

[Denon 143]

Сосед который 3-ий  месяц продаёт квартиру сегодня повысил цену на 5 тыс ненашими.

на вопрос почему, он ответил  сахар же подорожал.

[Val 922]

13 hours ago, Maris said:

1. А где в структуре ваших выводов и рассуждений тогда факты? 

2. С чего вы взяли что сданные доллары это доллары, а не рубли переведенные в доллары? Вы хоть какое то упоминание слышали о иных валютах в их отчетах?

3. Если брать за основу манипулятивные и подгоняемые стат обзоры, хотя картинки от цб таковыми не назовешь. То как можно рассуждать об элементрных показателях импорт экспорт? В какой валюте к примеру сейчас возвращается платеж за отгруженый товар в ту же Рф? 

4. По итогу импорт экспорт + переводы, это насколько крупные факторы?

1. 4.19 против 4.32 для вас не факт ? Этого мне достаточно , чтоб опровергнуть заявки ваших минтруда и "финансистов".  Поясняю еще раз (но последний - на уровне школьника). В страну поступило 100 долл. Допустим это бабки всех гастров СНГ. Значит там условно 50 -узб, 30 -тадж, 20 -киргизы. Получившие бабки понесли сдавать их в банк.

Значит надо было ожидать , что в банк поступит  не более 50 баксов (30 и 20 уйдут в соседние страны. Но в банк принесли 110 долл, т.е.  100% того, что поступило и еще добавили из кубышек 10. Значит никакого транзита соседям не могло быть , на них просто не хватит  поступивших денег. Только не надо рассказывать сказки, что из кубышек вынули не 10 , а 60 (у нас нет таких данных , как и о размере транзита - оперируем теми фактами , которые имеем). Отсюда -высказывания, преположения"спецов" не вяжется со статой, т.е. это туфта. И после этого Вы меня маразматиком называете ? может вы не в курсе ,  что означает этот термин. В данном случае я вам его покажу -  взгляните в зеркало. плюс мешает ваша "шиза", точнее параноя  на почве конспирологии и подозрений в отношении ЦБ. 

2. Я об этом сам писал, читайте внимательно текст ... и допускал,, что как раз ЦБ ошиблось в цифрах , ведя расчет через искусственный, надуманный кросс-курс

3. Про импекс там речи ваще не идет , там только переводы.

4. Если как фактор влияния на цену недвиги,  то оба фактора в сумме влияют не более чем на  50% ( к динамичной части цены, т.е 50% дельты верх\вниз - за счет импекса и гастробаксов) . Все это ИМХО, канеш.:).