Лучшее время для покупки/продажи квартир

[D.G. 340]

Так мы с этим не спорим. Часть-то какая?

[err 10 368]

23 минуты назад, D.G. сказал:

Если сильно упростить, средний класс - люди, которые имеют стабильный доход и, например, 30 квм жилья на каждого, 0.5 автомобиля на каждого, могут два раза в месяц кушать в хорошем ресторане, лечиться в частной клинике и раз в год ездить на отдых на неделю всей семьёй.

Много у нас таких в стране относительно общего населения? Хрен с ним в стране. В городе много?

По моему Немой вернулся:)

[zem 433]

2 минуты назад, D.G. сказал:

Так мы с этим не спорим. Часть-то какая?

точными данными в % не владею, но визуально можно предположить - достаточная для формирования устойчивого спроса на рынке недвижимости. Конечно для подсчета доли можно использовать небольшие выборки в разных регионах, но это уже другая история, и она наверное не для форума 

[HOBBIT 15 626]

1 минуту назад, zem сказал:

точными данными в % не владею, но визуально можно предположить

5% могу предположить. Это если очень оптимистично, и в разрезе столицы. В разрезе республики наверное 0,5%

Edited 14.06.2022 07:17 by HOBBIT

[D.G. 340]

1 minute ago, zem said:

 достаточная для формирования устойчивого спроса на рынке недвижимости.

Вот именно с этим очень сложно согласиться..

3 minutes ago, err said:

По моему Немой вернулся:)

Не. Я новенький зашёл ради темы про перепланировки квартир и застрял ))

[zem 433]

7 минут назад, HOBBIT сказал:

5% могу предположить. Это если очень оптимистично, и в разрезе столицы. В разрезе республики наверное 0,5%

Как раз в регионах этот % может оказаться выше чем в столице в силу специфики потребностей и потребления в столице и в регионах. В регионах доход ниже чем в столице, бесспорно, но уровень потребления еще ниже, что может как раз помочь в накоплении капитала для инвестиции. Имхо

[alexeyshs 1 733]

43 minutes ago, D.G. said:

Если сильно упростить, средний класс - люди, которые имеют стабильный доход и, например, 30 квм жилья на каждого, 0.5 автомобиля на каждого, могут два раза в месяц кушать в хорошем ресторане, лечиться в частной клинике и раз в год ездить на отдых на неделю всей семьёй.

Много у нас таких в стране относительно общего населения? Хрен с ним в стране. В городе много?

эм. откуда взялась цифра в 30кв.м. на каждого? с потолка? это получается для семьи из 4 человек надо минимум 120 кв.м., для 5ти - 150кв.м. И это уже либо хорошие новостройки, либо свой дом большой.

[D.G. 340]

33 minutes ago, alexeyshs said:

эм. откуда взялась цифра в 30кв.м. на каждого? с потолка? это получается для семьи из 4 человек надо минимум 120 кв.м., для 5ти - 150кв.м. И это уже либо хорошие новостройки, либо свой дом большой.

Да, с потолка я же написал "например". Я пытался мысль донести. Думаю, в основном получилось.

[alexeyshs 1 733]

1 minute ago, D.G. said:

Да, с потолка я же написал "например". Я пытался мысль донести. Думаю, в основном получилось.

ну тут вообще думаю все индивидуально. допустим я с супругой и двумя младшими проживаю в квартире 75кв.м., при этом у нас достраивается дача с более 200кв.м. как тут считать? доходы в месяц есть активные есть пассивные и тд

здесь наверное больше от собственного мировоззрения только.

по поводу недвиги - думаю есть активных 0,51-1% населения, которые постоянно на движе в этой теме и примерно 5-10% потенциально имеющих возможность для изменения жилищных условий в обозримом будущем. вот исходя из этой прослойки и надо смотреть.

[D.G. 340]

19 minutes ago, alexeyshs said:

ну тут вообще думаю все индивидуально. допустим я с супругой и двумя младшими проживаю в квартире 75кв.м., при этом у нас достраивается дача с более 200кв.м. как тут считать? доходы в месяц есть активные есть пассивные и тд

здесь наверное больше от собственного мировоззрения только

Вы правы. Но для того, чтобы судить о количестве среднего класса в стране, нужна единая методология. Их несколько, насколько я знаю (по уровню доходов, по покупательской способности и тп). 

Просто, по моему мнению, наша страна по любой адекватной методологии будет относиться к тем, где средний класс составляет абсолютное меньшинство.

[Maris 243]

4 часа назад, zem сказал:

 

DOS, сам пишешь что при режиме ЧП очереди бывают, сейчас в США вроде объявили ЧП, у нас по отношению к сахару и к растительному масло тоже ситуация, при котором можно объявить ЧП (Два крупных поставщика: Россия ограничила, Украина - прекратила), но не объявили, получается сам же подтверждаешь мое суждение. Есть еще всякие распродажи, но это отдельная тема

Кстати, я информацию получаю из телевизора в т.ч., профессия обязывает генерировать информацию из всех возможных источников, + более 10 лет родственники живут в США, но если ты сам был в США, с тобой не буду спорить, я не был в США

Но все выше приведенное - это отклонение от темы. Цель - привести доводы, что средний класс в Узбекистане сформировался

США на связи 

"В ряде городов США цены на недвижимость снизились на 5-10%, следом такую же траекторию падения продемонстрировали рынки Евросоюза. Об этом заявил Дэвид Стейнбах, директор по глобальным инвестициям Hines — компании, проинвестировавшей около $90 млрд в 27 странах. Для таких устойчивых рынков, как США и ЕС, такое снижение цен кажется существенным."

 

[Maris 243]

В 11.06.2022 в 15:31, Denon сказал:

Сосед который 3-ий  месяц продаёт квартиру сегодня повысил цену на 5 тыс ненашими.

на вопрос почему, он ответил  сахар же подорожал.

Одни 3 года продают 3/5/9, 3 года за 55$ продать не могут! Их сосед вчера аналогичную полуубитую выставил 4/5/9 за 95$ 

[avtomax 5 147]

10 минут назад, Maris сказал:

Одни 3 года продают 3/5/9, 3 года за 55$ продать не могут! Их сосед вчера аналогичную полуубитую выставил 4/5/9 за 95$ 

Хозяин барин,нужны будут деньги будет снижать.

[Maris 243]

7 минут назад, avtomax сказал:

Хозяин барин,нужны будут деньги будет снижать.

У вас какая то болезненная реакция наблюдается, сначала года на подобные комментарии и наблюдения. С чем связано это? Кто то хозяину указывает,принуждает,заставляет? Нет. Я такой же барин иметь свое мнение, вести наблюдения и высказывать их. Или нет? Некий хозяин барин установил цену, и надо орать, что это его некое священное право и никто не смеет обсуждать это?  

Edited 14.06.2022 09:12 by Maris

[Lunatic 8 149]

2 часа назад, err сказал:

По моему Немой вернулся:)

А по моему, это у питачка пополнение 

[NEO_KADAM 5 314]

23 минуты назад, Lunatic сказал:

А по моему, это у питачка пополнение 

Раздвоение или разтроение личности  

[avtomax 5 147]

33 минуты назад, Maris сказал:

Некий хозяин барин установил цену, и надо орать, что это его некое священное право и никто не смеет обсуждать это?  

Просто вы слишком болезненно реагируете,а я смотрю на такие объявления и не обращаю внимания.

Может чел продавать не хочет и чисто из спортивного интереса выставил такой ценник.

[muhitsf 1 197]

23 минуты назад, NEO_KADAM сказал:

Раздвоение или разтроение личности  

Бери больше, боольше:)

Смеело.

Edited 14.06.2022 10:04 by muhitsf

[Maris 243]

15 минут назад, avtomax сказал:

Просто вы слишком болезненно реагируете,а я смотрю на такие объявления и не обращаю внимания.

Может чел продавать не хочет и чисто из спортивного интереса выставил такой ценник.

Да нет, когда я таким звонил и у них интересовался о ценообразовании, я даже помню Юнусабад это был, у вас жестко подгорело, аж целые портянки  строчили и  как бы вы там отреагировали на месте продавца итд. Сейчас продолжаете  Вы видимо из разряда граждан, которых трясти начинает, когда у них интересуются о ценаобразовании обьекта продажи  

Edited 14.06.2022 10:04 by Maris

[zem 433]

1 час назад, Maris сказал:

США на связи 

"В ряде городов США цены на недвижимость снизились на 5-10%, следом такую же траекторию падения продемонстрировали рынки Евросоюза. Об этом заявил Дэвид Стейнбах, директор по глобальным инвестициям Hines — компании, проинвестировавшей около $90 млрд в 27 странах. Для таких устойчивых рынков, как США и ЕС, такое снижение цен кажется существенным."

 

Ну после такого повышения: Цены на жилье в США за два года выросли на 32% https://internationalinvestment.biz/business/2252-ceny-na-zhile-v-ssha-za-dva-goda-vyrosli-na-32.html можно и немного откатится назад, зафиксировать прибыль

[ЕленаСергеевна 9 256]

В 6/5/2022 в 20:42, ЕленаСергеевна сказал:

Яккасарайский район, 1 проезд Жийдазор (бывшая ул. Бетховена) торец рядом с част.сад/школа. 

2/4/4, без ремонта, не торец, 35,88 жилая площадь, санузел раздельный. Лоджия.

Счкс кадастр посмотрела. У этой двушки общая площадь 73,24 кв.м. ( блин у меня трешка 70.52). Жилая 35.88...

[Maris 243]

21 минуту назад, zem сказал:

Ну после такого повышения: Цены на жилье в США за два года выросли на 32% https://internationalinvestment.biz/business/2252-ceny-na-zhile-v-ssha-za-dva-goda-vyrosli-na-32.html можно и немного откатится назад, зафиксировать прибыль

Да, знатно у вас бомбит, и золотой запаса оказалось что не вырос, и США приведённое в пример оказалось неудачным примером 

Вы там это, на себя руки не наложите, США опять на связи 

Сейчас на рынке нет убежища, наблюдается обвал во всех классах активов: фондовый рынок США потерял за 3 дня почти 10 трлн капитализации, глобальный фондовый рынок свыше 16 трлн, криптовалюты рухнулы с последних максимумов в три раза (на 2 трлн долларов), золото и металлы падают. 
Посыпался долговой рынок. Двухлетние бонды на уровне 2007 года. Защитных финансовых активов пока нет.

Edited 14.06.2022 10:43 by Maris

[zem 433]

6 минут назад, Maris сказал:

Сейчас на рынке нет убежища, наблюдается обвал во всех классах активов: фондовый рынок США потерял за 3 дня почти 10 трлн капитализации, глобальный фондовый рынок свыше 16 трлн, криптовалюты рухнулы с последних максимумов в три раза (на 2 трлн долларов), золото и металлы падают. 
Посыпался долговой рынок. Двухлетние бонды на уровне 2007 года. Защитных финансовых активов пока нет.

 Maris, достаточно было несколько ссылок, чтобы Вы сами себя загнали .... Вспомните с чего все началось: Я предположил, что из-за того что США теряет свою экономическую силу росту цен на недвижимость  в долларах США быть, т.к. доллар теряет свою силу вместе с США. Пару постов и Вы сами доказываете это, Партия!!!

[Maris 243]

3 минуты назад, zem сказал:

 Maris, достаточно было несколько ссылок, чтобы Вы сами себя загнали .... Вспомните с чего все началось: Я предположил, что из-за того что США теряет свою экономическую силу росту цен на недвижимость  в долларах США быть, т.к. доллар теряет свою силу вместе с США. Пару постов и Вы сами доказываете это, Партия!!!

Это мировой кризис со всеми вытекающими последствиями. И в погони,партии итп, никто с вами не играет здесь. Играются и дебилится тут тусовка выше, какие то заговоры там ищут, ботов создют, с этим вы к ним 

[avtomax 5 147]

1 час назад, Maris сказал:

Да нет, когда я таким звонил и у них интересовался о ценообразовании, я даже помню Юнусабад это был, у вас жестко подгорело, аж целые портянки  строчили и  как бы вы там отреагировали на месте продавца итд. Сейчас продолжаете  Вы видимо из разряда граждан, которых трясти начинает, когда у них интересуются о ценаобразовании обьекта продажи  

Портянки? я?Да не в жизнь,сам не читаю и не пишу так.

Я не живу в Ташкенте,эти дети там живут.

Я когда купил квартиру,я сам писал здесь,что купил возможно чуть выше рынка и даже если переплатил 2 000$ это всего лишь 5% от суммы,а это не критично.