Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 40 899]

8 минут назад, D.G. сказал:

Смотрю медведей за недельку прибавилось приятно, что тема вернулась в русло обсуждения недвижимости.

Вопрос знающим: требуется провести сделку по недвижимости по безналу через банк. Как обезопасить покупателя? Ведь получается, что он переводит деньги продавцу до нотариуса и у продавца в руках и деньги, и дом.

Гарантийное письмо банка гарант. 

[HOBBIT 15 619]

13 минут назад, D.G. сказал:

Смотрю медведей за недельку прибавилось приятно, что тема вернулась в русло обсуждения недвижимости.

Вопрос знающим: требуется провести сделку по недвижимости по безналу через банк. Как обезопасить покупателя? Ведь получается, что он переводит деньги продавцу до нотариуса и у продавца в руках и деньги, и дом.

В банке наверное можно аккредитив взять

[arteto 40 899]

17 минут назад, HOBBIT сказал:

В банке наверное можно аккредитив взять

Раз переводит деньги до сделки. Значит там кредит, либо после покупки залог. Значит банк третье лицо. Значит будет гарантийное письмо от банка 

[D.G. 339]

Нет. Сделка без кредитов. Просто покупка дорогой недвижимости дороже 300к (+10% госпошлины) с последующим получением вида на жительство покупателем-иностранцем. Он бы рад наличкой заплатить, но нотариусы отказываются удостоверять сделку в наличной форме - говорят Минюст требует чтобы был подтвержденный перевод денег.

Услуга гарант - через ячейку - заточена под наличку. В нормальных странах да - аккредитив делается, но у нас он только между юридическими лицами. Не доросли ещё с нашей наличной экономикой..

Edited 22.06.2022 13:09 by D.G.

[arteto 40 899]

Была бы наличка. Есть как оформить. Но раз безнал, тогда хз 

[maestro5 3]

почему именно со следующего года? какие предпосылки?

[arteto 40 899]

3 минуты назад, maestro5 сказал:

почему именно со следующего года? какие предпосылки?

Кто сказал что со следующего? 

[maestro5 3]

5 hours ago, arteto said:

Потому как со следующего года вы все банкроты.

ПОчему имеено со следущего года?

[avtomax 5 146]

9 минут назад, maestro5 сказал:

ПОчему имеено со следущего года?

Потому что,в этом году вам надо ещё успеть продать свою квартиру Артето.

Он добрый,купит с дисконтом 25% и перепродают мне с дисконтом 15%,схема круть все довольны.

[arteto 40 899]

30 минут назад, maestro5 сказал:

ПОчему имеено со следущего года?

Сейчас начинайте продавать 

13 минут назад, avtomax сказал:

Он добрый,купит с дисконтом 25% и перепродают мне с дисконтом 15%,схема круть все довольны.

Дисконт 25-30% покупка. 

Дисконт до 10% от покупки уже продажа. 

Ниже рынка же по сути покупаете, все довольны  это армяно/узбекская схема, коктейль аралаш

Edited 22.06.2022 14:55 by arteto

[DOS 45 199]

2 hours ago, D.G. said:

Минюст требует чтобы был подтвержденный перевод денег

ВНЖ за покупку недвиги да, тока по безналу. Иначе, можно было бы любую хрюшку прописать в договоре по цене 300тыш и получать заветный ВНЖ 

[arteto 40 899]

А в старой Москве цены снижаются, топ районов с падением цен на жилье с марта по июнь: 

 

1. Таганский район, 1м² снизился с 567 000₽ до 500 000₽;

2. Басманный район, было 584 000₽, стало 519 000₽;

3. Тверской район, было 650 000₽, стало 583 000₽;

4. Бибирево, было 261 000, стало 234 000₽;

5. Нагатино-Садовники, было 389 900₽, стало 352 000₽.

[Lcdr43 4 317]

В некоторых районах до -10. Ниче так. 

[arteto 40 899]

18 минут назад, Lcdr43 сказал:

В некоторых районах до -10. Ниче так. 

Тысяча уе (+) (-) скидка с квадрата упала цена 

Edited 22.06.2022 16:24 by arteto

[mechanic_cat 12 423]

46 minutes ago, arteto said:

А в старой Москве цены снижаются, топ районов с падением цен на жилье с марта по июнь: 

Пресненский район что говорят? 

Упал, поднялся?

[arteto 40 899]

6 минут назад, mechanic_cat сказал:

Пресненский район что говорят? 

Упал, поднялся?

По Москве чуть просело. Но сейчас ипотеку вернули к 7 % 

Количество сделок сильно упало. Но некоторый сегмент с начала спец операции подорожал, сейчас вернулся к состоянию до спец операции. Своего рода откат цен. 

ЮГ РФ в цене растёт. Переселяющихся много с холодных регионов и не только. Сезон  русские любят солнышко

Edited 22.06.2022 16:34 by arteto

[arteto 40 899]

Короче хаты в Москве в рублях подешевели. В баксах в полтора раза дороже стали и дальше дорожают  

Edited 22.06.2022 16:43 by arteto

[D.G. 339]

Ну если у нас каримовский госкурс вернуть - у нас тоже подорожают у них в обменниках сейчас не купить доллары 

[Tony Montana 64]

8 минут назад, D.G. сказал:

Ну если у нас каримовский госкурс вернуть - у нас тоже подорожают у них в обменниках сейчас не купить доллары 

А где же тогда берут доллары уважаемые граждане Узбекистана работающие там? Которые по данным ЦБ Узбекистана переводят якобы миллиарды долларов в республику?  

Edited 22.06.2022 17:09 by Tony Montana

[mechanic_cat 12 423]

1 hour ago, D.G. said:

Ну если у нас каримовский госкурс вернуть - у нас тоже подорожают у них в обменниках сейчас не купить доллары 

Прям сейчас наличный доллар в Альфе 70.00 рублей. Правда, не во всех отделениях есть. Но, люди берут, находят. У меня близкий друг совсем недавно, пару недель назад, купил наличные по 68, приличную сумму (до 100 тыс). 

 

[avtomax 5 146]

4 часа назад, DOS сказал:

ВНЖ за покупку недвиги да, тока по безналу. Иначе, можно было бы любую хрюшку прописать в договоре по цене 300тыш и получать заветный ВНЖ 

Не понимаю я зачем им наш ВНЖ?Что он даёт?

Вот Грузинский ВНЖ это 100т$ и Шенген и какой-то шанс если Грузия вступит в ЕС, получить гражданство,а у нас? Какие+ от этого?

ПС ещё 2-3 года назад это было 35 000$ при покупке недвиги в Грузии.

Edited 22.06.2022 19:21 by avtomax

[D.G. 339]

1 hour ago, mechanic_cat said:

Прям сейчас наличный доллар в Альфе 70.00 рублей. Правда, не во всех отделениях есть. Но, люди берут, находят. У меня близкий друг совсем недавно, пару недель назад, купил наличные по 68, приличную сумму (до 100 тыс). 

 

Ну так и у нас при том курсе можно было спокойно купить доллары по реальному курсу, а не который по Ахборот показывают. В России сейчас это более цивилизованно работает - это да (но черный рынок, кстати, тоже есть).

Мы тут просто обсуждаем парадокс, при котором нереальный курс позволяет играть со статистикой и номинальными ценами.

[D.G. 339]

Я, между делом, походу нашел причину такой крутой статистики нашего ЦБ по переводам.

У нас рубль меняется по 191. Получается, если найти канал отправки долларов в Россию - можно неплохо заработать.

Продать там 1000 долларов за 70к на сером рынке, отправить сюда через денежный перевод за небольшой процент (привет тем, кто считает, что эти деньги повлияют на наш рынок недвижимости) - останется, скажем, 68000. Получить тут за эти 68000 рублей 13 миллионов сум и купить 1186 долларов по 10950. Профит 18% с одной операции. 

Недаром спецслужбы в приграничных районах начали тоннели подземные в Кыргызстан находить и кучу налички конфисковывать

Edited 22.06.2022 20:39 by D.G.

[BUBUKA 20 846]

16 часов назад, arteto сказал:

лучший проект в городе 

я же говорил

война застройщиков...

к концу года...началу следующего вообще будет шедевр...

 

расслоение цен в первичке....

хорошая первичка...еще  дороже))

[BUBUKA 20 846]

15 часов назад, bronemaster сказал:

внесли интригу с этой комиссией на сейсмостойкость. 

это вообще идея пропихивалась еще аж с 2019года

минстроем

там то начало хорошее было

то что долго стояло новое жилье недостроенное

автоматом как бы признавать непригодным долгострой

и отдавать опять землю новому застройщику