Лучшее время для покупки/продажи квартир

[avtomax 5 145]

8 минут назад, arteto сказал:

Прикол в том, что в олх нереальные ставят. А когда приходишь покупать, очень сильно уступают. Там чисто на дурака цены и всё за этими ценами подтягиваются. 

Так там уже давно такие цены,намного выше рынка имею ввиду. Баннеры на балконе более реальны к рынку.

Edited 24.06.2022 04:56 by avtomax

[DOS 45 198]

5 minutes ago, avtomax said:

Баннеры на балконе более реальны

Их вешают те же маклеры:)

[Tony Montana 64]

16 минут назад, arteto сказал:

Прикол в том, что в олх нереальные ставят. А когда приходишь покупать, очень сильно уступают. Там чисто на дурака цены и всё за этими ценами подтягиваются. 

Реально цены вниз пошли, сейчас еще 3 варианта скинули. Виртуально цены одни, в реальности совсем все по другому. Одна локация 3/1/9  45  старт, в олх такие 55,65

[shurik2004 19 083]

Народ, облагается ли налогом продажа второй недвижимости за один календарный год? 

[HOBBIT 15 619]

3 минуты назад, shurik2004 сказал:

Народ, облагается ли налогом продажа второй недвижимости за один календарный год? 

Если есть прибыль - то да

[arteto 40 898]

19 минут назад, shurik2004 сказал:

Народ, облагается ли налогом продажа второй недвижимости за один календарный год? 

Хоть 10 квартир продавайте. Каждая квартира индивидуально считается. Не зависимо друг от друга. Если недвижимости более трёх лет в собственности, то нет, не облагается. 

Считайте каждую хату индивидуально есть ли прибыль с продажи по бумагам. Купили за 200 млн, продали за 200 не будет. Купили за 200 продали за 300 будет прибыль 100 млн. от туда 12 % налоговой. И так с каждой хатой по отдельности считаете, эти все хаты, как раньше друг другу отношения не имеют, короче не важно сколько продаете в год хат 

32 минуты назад, avtomax сказал:

Баннеры на балконе более реальны к рынку.

Баннеры на балконе. Это чекнутые владельцы в большинстве. Которые продать не могут. Цены космос 

Edited 24.06.2022 05:27 by arteto

[shurik2004 19 083]

4 минуты назад, arteto сказал:

Хоть 10 квартир продавайте. Каждая квартира индивидуально считается. Не зависимо друг от друга. Если недвижимости более трёх лет в собственности, то нет, не облагается. 

 

А если первую недвижимость купили и продали дороже, а вторая получена от государства? 

[Tony Montana 64]

6 минут назад, arteto сказал:

Хоть 10 квартир продавайте. Каждая квартира индивидуально считается. Не зависимо друг от друга. Если недвижимости более трёх лет в собственности, то нет, не облагается. 

Считайте каждую хату индивидуально есть ли прибыль с продажи по бумагам. Купили за 200 млн, продали за 200 не будет. Купили за 200 продали за 300 будет прибыль 100 млн. от туда 12 % налоговой. И так с каждой хатой по отдельности считаете, эти все хаты, как раньше друг другу отношения не имеют, короче не важно сколько продаете в год хат 

Баннеры на балконе. Это чекнутые владельцы в большинстве. Которые продать не могут. Цены космос 

Все четко и по делу! А не то что Фируза 

[arteto 40 898]

6 минут назад, shurik2004 сказал:

А если первую недвижимость купили и продали дороже, а вторая получена от государства? 

Вы не русский? Не важно сколько хат продаете в год. Разница считается с каждой хаты отдельно друг от друга. 

С первой если по бумагам купили и продали дороже в течении 3х лет. С прибыли 12% если больше 3х лет прошло, налога на прибыль не будет.

Вторая хата если от государства, продавайте по кадастровой стоимости если до 3х лет в собственности. если более трёх лет, если покупатель хочет всю сумму поставить в договор, ставьте.

Edited 24.06.2022 05:35 by arteto

[arteto 40 898]

Т.е если у человека скажем 3 хаты. И он все три продаёт за один раз. 

1 хата с СССР времён. Там пофиг какую сумму ставить. Налога на прибыль с этой хаты не будет. 

2 хата куплена более трёх лет назад, тоже налога не будет. 

3 хату купил до трёх лет назад, вот если с неё будет прибыль с продажи, с неё и будет налог на прибыль, если за сколько купил в договоре, за столько и продал, то не будет и в этом случае налога на прибыль

И так хоть 100 квартир продавайте в год 

Это все три разные хаты, которые к друг другу никакого отношения не имеют. 

Edited 24.06.2022 05:42 by arteto

[arteto 40 898]

26 минут назад, Tony Montana сказал:

Все четко и по делу! А не то что Фируза 

Edited 24.06.2022 05:56 by arteto

[arteto 40 898]

 

10 минут назад, Tony Montana сказал:

Сейчас даже с ниже рынка ценами встрять можно, вот 3/1/9 45$ , на олх 55,65 они, я справки навел, даже за 45 на нё уже месяц нет клиентов... думаю лэторговать надо на цены 19 года и ниже.

Всё к этому вернётся. Цены будут как в 2019 конец года 

Edited 24.06.2022 05:56 by arteto

[Tony Montana 64]

1 час назад, arteto сказал:

Прикол в том, что в олх нереальные ставят. А когда приходишь покупать, очень сильно уступают. Там чисто на дурака цены и всё за этими ценами подтягиваются. 

Сейчас даже с ниже рынка ценами встрять можно, вот 3/1/9 45$ , на олх 55,65 они, я справки навел, даже за 45 на нё уже месяц нет клиентов... думаю торговать надо на цены 19 года и ниже.

Edited 24.06.2022 05:46 by Tony Montana

[shurik2004 19 083]

14 минут назад, arteto сказал:

Вы не русский? Не важно сколько хат продаете в год. 

Вчера был в налоговой и они мне за налог зачесывали.  Сегодня ещё раз зайду. 

Что квартира,  что участки без разницы же? 

[arteto 40 898]

2 минуты назад, shurik2004 сказал:

Вчера был в налоговой и они мне за налог зачесывали.  Сегодня ещё раз зайду. 

Что квартира,  что участки без разницы же? 

Без разницы.

Первая хата сколько лет в собственности была? Если более трёх лет, лесом пусть идут. 

Вторая недвижимость к первой никакого отношения не имеет. Если от государства получена и продана по кадастровой в течении трёх лет, налога не будет. Если дороже, то будет. 

И вообще они от пол года и выше шлют домой бумажки. У вас сколько времени прошло?

Edited 24.06.2022 05:50 by arteto

[Tony Montana 64]

3 минуты назад, arteto сказал:

Всё к этому вернётся. Цены будут как в 2019 конец года 

Продавец говорит маклера и агенты приходят, но денег у них нет, клиентов нет. Реально ниже олх на 10-20 аналогичных и клиентов нет, даже под выкуп не забрали. Вот реальность. Кстати продают тк деньги нужны и говорят комуналку платить им накладно.

[shurik2004 19 083]

Только что, arteto сказал:

 

И вообще они от пол года и выше шлют домой бумажки. У вас сколько времени прошло?

Первый участок куплен в 2016 и продан в этом году. Второй получен в 1990 или 1989 и хотим продать его. В кадастре второго участка указана сумма в 120 млн.

[arteto 40 898]

3 минуты назад, Tony Montana сказал:

Продавец говорит маклера и агенты приходят, но денег у них нет, клиентов нет. Реально ниже олх на 10-20 аналогичных и клиентов нет, даже под выкуп не забрали. Вот реальность. Кстати продают тк деньги нужны и говорят комуналку платить им накладно.

Сейчас на выкуп многие 1-2 комнаты покупают. Большие, дорогие не берут. Нафиг они нужны? Новостройки есть для этого у покупателей, а не сассык вторичка 

Сейчас самоое милое дело 1-2 комнаты брать. Не сгоришь 

2 минуты назад, shurik2004 сказал:

Первый участок куплен в 2016 и продан в этом году. Второй получен в 1990 или 1989 и хотим продать его. В кадастре второго участка указана сумма в 120 млн.

Лесом налоговика шли. Или скажи в городскую налоговую позвонишь. Свыше трёх лет в собственности недвижимость. Нет налога на прибыль ни у одной хаты 

Edited 24.06.2022 05:55 by arteto

[Tony Montana 64]

2 минуты назад, arteto сказал:

Сейчас на выкуп многие 1-2 комнаты покупают. Большие, дорогие не берут. Нафиг они нужны? Новостройки есть для этого у покупателей. 

Сейчас самоое милое дело 1-2 комнаты брать. Не сгоришь 

Если такими темпами они начнут снижать и варианты вылезать, тут трудно рынок будет поймать. По этому говорю можно самому встрять в такой ситуации. А если большинство на выкупе это поймет, тогда у этих продавцов вообще все встанет. 

[shurik2004 19 083]

Спасибо Артетоджан

[arteto 40 898]

Только что, Tony Montana сказал:

Если такими темпами они начнут снижать и варианты вылезать, тут трудно рынок будет поймать. По этому говорю можно самому встрять в такой ситуации. А если большинство на выкупе это поймет, тогда у этих продавцов вообще все встанет. 

Поэтому надо на 25-30% дешевле брать  риски закладывать 

[zem 432]

8 минут назад, shurik2004 сказал:

Вчера был в налоговой и они мне за налог зачесывали.  Сегодня ещё раз зайду. 

Что квартира,  что участки без разницы же? 

Наверное надо посмотреть условия, по которым Вам государство предоставило жилье. Возможно там могут быть подводные камни, надо с договор (или другим документом, по которому к Вам перешло права собственности от государства) обратиться к налоговым консультантам

[Tony Montana 64]

Только что, arteto сказал:

Поэтому надо на 25-30% дешевле брать  риски закладывать 

Вот хрущ 30 у них, минус 9, тогда да, еще как то можно в плюсе остаться.

[zem 432]

7 минут назад, shurik2004 сказал:

Первый участок куплен в 2016 и продан в этом году. Второй получен в 1990 или 1989 и хотим продать его. В кадастре второго участка указана сумма в 120 млн.

Если в 1990 - то это наверное приватизация, тогда скорее всего Артето прав, у Вас не должны возникать налоговые обязательства

[arteto 40 898]

19 минут назад, zem сказал:

Наверное надо посмотреть условия, по которым Вам государство предоставило жилье. Возможно там могут быть подводные камни, надо с договор (или другим документом, по которому к Вам перешло права собственности от государства) обратиться к налоговым консультантам

Пофиг как предоставило. Более трёх лет нет налога. До трёх лет выше кадастровой будет налог.. 

Слава богу у нас ещё кадастровые цены не скачут сильно в течении трёх лет 

В налоговой одна дичь сидит, я там частый гость знаю 

Edited 24.06.2022 06:18 by arteto