Posted 20.07.2022 06:05 Завтра состоится заседание ЦБ, касательно пересмотра основной ставки. Будем посмотреть 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.07.2022 06:07 1 час назад, Lcdr43 сказал: (ГХ, ДИ, Мурад, Новастрой, Зарафшан голд степ инвест ... не? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.07.2022 06:11 4 минуты назад, BUBUKA сказал: а если начнут признавать некоторые новостройки не прошедшими сейсмическую проверку... ооо С новостройками не проканает, там везде всё взятками замазано, снизу и до верха, а вот вторичный рынок здесь поле не паханное, можно практически любой многоквартирный дом признать аварийным, и любой узбекский суд это признает правильным 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.07.2022 06:17 20 минут назад, MAKLER сказал: НИКТО НЕ ИМЕЕТ ПРАВА УКАЗЫВАТЬ ПРОДАВЦУ, КАКУЮ ЦЕНУ СТАВИТЬ НА ЕГО СОБСТВЕННОСТЬ. +100500 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.07.2022 06:21 16 минут назад, hocum сказал: Но Бубука -всё читает и трактует по своему. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.07.2022 06:23 14 минут назад, hocum сказал: -всё читает и трактует по своему. Чукча не читатель, чукча писатель. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.07.2022 06:24 11 минут назад, MAKLER сказал: С новостройками не проканает, вот...знаешь... мне кажется...как раз с нового года проканает... так как я уже писал тут...про войну застройщиков... и изменения цен именно на первичку... а теперь вон даже камрад Дос пишет...про поглощение крупных мелкими 2 минуты назад, HOBBIT сказал: Чукча не читатель, чукча писатель. да ещё писатель фантаст! 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.07.2022 06:32 вообще форумчан так прикольно читать сами пишут земли в Ташкенте нет вся земля с аукциона уменьшится количество застройщиков... уменьшение среди них конкуренции это же вроде автоматом удорожание строительства и как бы автоматом не удешевление первички чудеса! 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.07.2022 06:42 Так много писанины , но ситуация на рынке непредсказуема - лишь в отдаление видны смутные силуэты всего сразу .Но практически никто не видит ВСЕОБЩЕГО ПРОЦВЕТАНИЯ ...по сути спекулятивная игра интересна в короткую . Насчет новостроя - только беспредельно аварийное будут сносить . А по всем остальным амнистия... И самое главное нет прежнего азарта найти -купить -собрать доки -оформить - ремонт- заклад- собрать доки -нотариус.Скучно 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.07.2022 06:49 41 минуту назад, BUBUKA сказал: голд степ инвест ... не? Они же на госзаказах в основном. Жилой у них один, напротив мечети Минор. Да и в Сардобе они жилые построили, но это тоже госзаказ. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.07.2022 06:49 5 минут назад, hocum сказал: Скучно может... возрастное? Только что, Lcdr43 сказал: Они же на госзаказах в основном. ну..мало ли... я бы такого игрока без внимания не оставлял... тем более они пытаются приводить свои стройки согласно зеленых стандартов.. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.07.2022 07:30 Сегодняшняя ситуация напоминает старую пословицу: Собака лает, а караван идёт - все отовсюду пишут все плохо все упадет, а недвижимость все дорожает 5 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.07.2022 07:55 Внешний торговый оборот Узбекистана растет, ЗВР - тоже стабильны, ВНП тоже на месте не стоит (нет стагнации). Инфляция тоже не мизерная. Почему не должна расти стоимость недвижимости? В 90 годах "челноки" не успевали завозить товар, сразу все разбирали, рынок был "очень голодным". Потом наступила некоторое насыщение рынка, бывшие челноки которые не подстроились под насыщенный рынок - обанкротились. Но это не говорило об спаде экономики. 2010- годы - начался строительный бум, на этапе котлована все разбирали, был голод. Сейчас постепенно идет насыщение. По аналогии кто не подстроился - банкрот. Идет постепенное эволюция рынка. Имхо. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.07.2022 07:58 2 hours ago, Lcdr43 said: Да, тоже не понимаю. Один работает на зп, при этом живет на съемной хате, алименты платит (считай эти две статьи расходов - минимум 50% от зп), так еще и Айфон в рассрочку взял недавно. У меня Редми 7А, брал на замену истрепавшемуся LG X Power (мощная батарея была у того аппарата). В 2020 году за 97 баксов. Вот такие люди, кстати, будущие проблемные ипотечники, которые будут просить банки и правительство облегчить им ношу. Ну я тоже беру Айфон в кредит ставкой 0% на 24 месяца )) Но взять ипотеку по 25 % я еще не решился 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.07.2022 08:22 27 минут назад, zem сказал: ЗВР - тоже стабильны, А данные свежие уже вышли? Интересно было бы посмотреть. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.07.2022 08:29 6 минут назад, HOBBIT сказал: А данные свежие уже вышли? Интересно было бы посмотреть. https://cbu.uz/ru/statistics/intlreserves/667162/ 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.07.2022 08:33 2 минуты назад, Chief Engineer сказал: https://cbu.uz/ru/statistics/intlreserves/667162/ Это стоимость золота на 01.07.22 и фактический объем в унциях. По текущей цене золота это уже 19,9млрд$ то есть минус 1,3млрд. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.07.2022 08:49 12 минут назад, HOBBIT сказал: Это стоимость золота на 01.07.22 и фактический объем в унциях. По текущей цене золота это уже 19,9млрд$ то есть минус 1,3млрд. Ну для этого надо делать очень большое допущение. Чтобы оценивать по текущей цене надо и текущие остатки знать, а может они как раза на 21 с лишним лярдов и тянуть. Как говорил один форумчанин здесь (которого уже забанили навсегда) - "давайте разговаривать на реальных фактах" 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.07.2022 09:00 54 минуты назад, ritz сказал: Биткоин тоже рос и был у всех на слуху, под 70 000 $ вырос, а сейчас обвалился в 3 раза и утилизировал сумму в 2 трлн $ Не хотел Вам отвечать, но сделаю исключение: Вы правы со своим примером. Биткоин рос вопреки здравому смыслу, рос себе рос, никто не понимал почему, но он рос. А рос он потому, что было слишком много ликвидности и относительно мало перспективных и надежных активов, куда эту ликвидность можно было бы инвестировать. По началу сами государства активно поддерживали биткойн. Имхо. И в один момент некоторые государства решили - что это "какое-то мошенничество" и начали вводить всякие ограничение в использовании и производстве биткоина. И это было начало спада биткоина. Я почти уверен, что также будет с недвижимостью, если государство вмешается не рыночными инструментами снижать цену на него (хотя в долгосрочном периоду цены наоборот скорее всего взлетят). Но пока государство хоть как то поддерживает этот рынок, или хотя бы не мешает ему развиваться - перспектива роста очевидна. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.07.2022 09:17 (edited) 2 часа назад, BUBUKA сказал: а теперь вон даже камрад Дос пишет...про поглощение крупных мелкими Поглощение в Узбекистане - это когда застройщик с более крепкой крышей выживает с рынка тех, у кого слабее крыша. А я говорил, что не допускаю и мысли, что заселённые новостройки начнут массово признавать сейсмоопасными, начнут сносить каждую вторую, причину я привёл выше, за каждое решение давно уже оплачено, земля выкуплена, кому нужно занесли, да и народ оплатил за свои кв.м., хотя...последние как раз самые бесправные Edited 20.07.2022 09:20 by MAKLER 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.07.2022 09:21 (edited) 2 hours ago, BUBUKA said: Дос пишет...про поглощение крупных мелкими Может наоборот? Не поглощения, а просто исчезновение мелкоты. Крупные акулы останутся. Мелкота тупо не смогут конкурировать с гигантами на торгах по земле, особенно, вкусной земле в центре. Edited 20.07.2022 09:22 by DOS 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.07.2022 09:34 4 часа назад, ritz сказал: Так вот при условии что средняя маржинальность бизнеса +-10%, то как эти граждане собираются гасить даже при льготной ставке 17%? Они спосбны формировать прибыль на тело капитала от свой жизни больше чем бизнес? ПятачОк,никто за +-10% в год в сумах работать не будет,банк даёт 25%, инфляция в конце-концов выше 10% в год. И это средняя маржинальность . Если это средняя,то какая минимальная я даже боюсь представить. Что это за бизнес такой? 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.07.2022 11:12 1 час назад, DOS сказал: исчезновение мелкоты. ну...если вдруг у мелких хорошая техника хорошие спецы по стройке почему бы их себе не забрать 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.07.2022 11:55 42 minutes ago, BUBUKA said: почему бы их себе не забрать Такое всегда происходит. Крупняк всегда переманивает к себе спецов, с закрывающихся фирм. Но ты написал наоборот 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.07.2022 12:27 30 минут назад, DOS сказал: Но ты написал наоборот да надо было тебя цитировать 0 Share this post Link to post Share on other sites
