Лучшее время для покупки/продажи квартир

[BUBUKA 20 846]

из последних новостей...

5 минут назад..

вышел за сигами...

соседа бухарского только что видел...

спрашиваю...

-ну...как поездка?

- я никуда не ездил!

 

и тут же приезжает куча его родни на дамасе... с горой  строй материалов..

и они срочно теперь делают ремонт у него  дома тут на актепе...

хотя ремонт они полностью сделали год назад...

 

я так понимаю он срочно хочет освежить ремонт и наверное загнать квартиру на актепе

но этот хрен признается...

в общем... наблюдаю

[MAKLER 14 166]

Есть у нас на массиве кладбище, мусульманское, что по бетонке, а на массив выходит задняя сторона кладбища, короче...глухомань ещё та, там днём страшно ходить, а если пешком идти от бывшего кинотеатра Феруза, то 10 минут на бугорок, самый последний дом на массиве  Так вот к чему это я, задница ещё та, а квартирку с руками оторвали:

1/2/4 кирпич, 2х6, москва, 40,20 кв.м., торец. средний ремонт, без торга 30 000, рано утром вышло объявление и первый клиент оставил задаток, сегодня в 15:00 оформились уже.

[NeTrOn 4 636]

1 hour ago, avtomax said:

Успели,поздравляю! Ещё бы 5-6 дней до конца июля и всё рухнуло бы

 И пришлось бы поменять на мешок муки.

Спасибо, да сам рад что успел. Думал уже всё пропало

1 hour ago, avtomax said:

А если серьезно по 1725$/м2 выходит

Там разброс цен большой, от блока зависит. Те хаты (именно коробки) которые смотрят на сам парк самые дорогие - до 2000$/м2 продаются, те что на детсад и на бывшую ярмарку навои, как я понял самые неликвидные +- 1300-1400. 
Но мы понимаем что всё это скоро закончится, нам же умные люди тута так сказали

[sayko 571]

25 minutes ago, NeTrOn said:

Спасибо, да сам рад что успел. Думал уже всё пропало

Там разброс цен большой, от блока зависит. Те хаты (именно коробки) которые смотрят на сам парк самые дорогие - до 2000$/м2 продаются, те что на детсад и на бывшую ярмарку навои, как я понял самые неликвидные +- 1300-1400. 
Но мы понимаем что всё это скоро закончится, нам же умные люди тута так сказали

канешь закончиться и они будут стоить по 2500 и 2000 соответственно

[DOS 45 232]

10 hours ago, ГрОм В ШтАнАх said:

А какой этаж? 

3/4/5, без ремонта

Периферия дорожает в первую очередь за счет областных, которые на этой периферии и занимаются бизнесом на базарах различных итд. Им центр нафик не обосался. В центр прут тока более бабластые из них. Но их в разы меньше базарщиков, которые и аккумулируют рост цен на периферии. 

 

1 hour ago, MAKLER said:

там днём страшно ходить

Я бы и сам там купил, чтобы любовницу водить. К окну поставишь ее, а у нее все дырки втрое у'же  станут из-за тамошнего вида. Кайф же 

[arteto 40 918]

5 часов назад, Mutya сказал:

Приветствую, Артето. Возможно вы не заметили пост, 3-4 месячной давности, адресованный вам, есть ли габус с квадратурой ~70-80 м2 (Макс) не последний этаж(мансарда), кажется вы писали вам предлагали за 1200$/м2 ? Если что готов для диалога в л.с. С уважением)

Блин забыл. Ппц дел много было.

По теме хорошего жилья. На Тараса Шевченко не так давно ушёл габус 130 кв метров по 1200 уе за квадрат 

44 минуты назад, DOS сказал:

Я бы и сам там купил, чтобы любовницу водить. К окну поставишь ее, а у нее все дырки втрое у'же  станут из-за тамошнего вида. Кайф же 

В Москве проститутка была. Лёд прикладывала  это эффективнее 

Edited 25.07.2022 17:21 by arteto

[arteto 40 918]

5 часов назад, NeTrOn сказал:

Продалась сегодня квартира 47квадратов, пустая коробка, в сити. Чуть больше года назад брал за 53к. Ушла за 79к на руки + 2к забрал маклер. В продаже 5дней. Да, совсем уже недвига не продаётся

Окна на сити? Тогда да. Уйдёт. 

Вы по 1120 же покупали. А есть те, кто покупал по 1300. Но всё равно в плюсе нормальном они тоже. 

Но прикол в том, что однушки стреляют за такие цены. Трёшки стоят не продаются 

[avtomax 5 162]

10 минут назад, arteto сказал:

Окна на сити? Тогда да. Уйдёт. 

Вы по 1120 же покупали. А есть те, кто покупал по 1300. Но всё равно в плюсе нормальном они тоже. 

Но прикол в том, что однушки стреляют за такие цены. Трёшки стоят не продаются 

Да не,торгов нет и к прошлому году идёт минус.

А этот Нетрон прям выдумщик иш чего удумал

[arteto 40 918]

8 часов назад, err сказал:

Год назад еще главный хаб как минимум ЦА, что же за год случилось то? ну, кроме покупки недвиги в воюещей стране.:)

Я верю в падение, в отскок. И у меня есть доводы. Когда перед продавцом хаты стою, эта вера помогает мне, человек верит что в моих глазах правда. Плюс умение говорить грамотно, доходчиво, не повторяясь, чётко и слаженно, человек сопоставлять слова начинает и понимает что всё складно, подвоха нет. Это ещё с Москвы, хорошая школа была. 

Если по чесноку, я очень хороший психолог, коммуникабельный, вижу в собеседнике то, что другие не видят, слышу по другому, правильные вопросы, само поведение человека уже 80% понимания человека. Когда вокруг милиционеры, юристы, улица/куча, цигане всё детство. Москва грузины, армяне, азеры, москвичи. Что получится в итоге? Грамотный циган 

Edited 25.07.2022 17:38 by arteto

[arteto 40 918]

7 минут назад, avtomax сказал:

Да не,торгов нет и к прошлому году идёт минус.

Ещё июль не закончился 

8 минут назад, avtomax сказал:

А этот Нетрон прям выдумщик иш чего удумал

С окнами на сити мало кто продает. Не так много домов. Так что верю ему. 

[arteto 40 918]

8 часов назад, err сказал:

Ближайшие лет 5 будет 

Ближний восток, в самом плохом смысле 

[alexforce2 383]

27 minutes ago, arteto said:

Ближний восток, в самом плохом смысле 

А что случилось? Как же хаб?

[NeTrOn 4 636]

58 minutes ago, arteto said:

Окна на сити? Тогда да. Уйдёт. 

Окна во двор и частично вдали на сити.

38 minutes ago, arteto said:

. Так что верю ему. 

 Спасибо добрый человек

58 minutes ago, arteto said:

Вы по 1120 же покупали. А есть те, кто покупал по 1300. Но всё равно в плюсе нормальном они тоже. 

Есть те кто и по 800 в начале покупал, я чуть поздно спохватился и мне 95квадратная ровна в штуку за квадрат встала. А эту я после у друга купил, когда ему бабки срочно понадобились,  выкупаны ему 40к и не копейкой больше за неё предлагали

Edited 25.07.2022 18:20 by NeTrOn

[err 10 373]

58 минут назад, arteto сказал:

 

Если по чесноку, я очень хороший психолог, коммуникабельный, вижу в собеседнике то, что другие не видят, слышу по другому, правильные вопросы, само поведение человека уже 80% понимания человек.

В этом я вообщеи не сомневаюсь, я же о другом писал

 

59 минут назад, arteto сказал:

 И у меня есть доводы.

Я их не увидел, извините, по крайней мере аргументированных в моём понимании.

1 час назад, arteto сказал:

Я верю в падение, в отскок. 

Да что в это верить, это же дважды два четыре. Есть цикл подъёма, есть цикл снижения. Вопрос когда они сменяют друг друга. Я считаю что здесь менее штуки не будет, возможно поднимется и выше в спальниках, а вот потом может упасть до штуки. Но 400-,500 уже не будет 

[BUBUKA 20 846]

2 часа назад, DOS сказал:

у нее все дырки втрое у'же

не проще сразу найти не пещеру с эхом..

а всё компактное?

[arteto 40 918]

51 минуту назад, err сказал:

Да что в это верить, это же дважды два четыре. Есть цикл подъёма, есть цикл снижения. Вопрос когда они сменяют друг друга. Я считаю что здесь менее штуки не будет, возможно поднимется и выше в спальниках, а вот потом может упасть до штуки. Но 400-,500 уже не будет 

Хорошо давайте так. 

Штука за квадрат. Как вы думаете много ли народу может позволить себе покупать по такой цене? Если сравнивать доходы населения, постоянный рост продуктовой корзины, бытовых расходов, семейных расходов? 

Если вторичка станет штука. Значит галеры, общаги подтянутся к ценам 600-700 за квадрат? Где логика? Вы готовы за 1ку галеру в спальнике платить 30 тыс?  А за общагу однушку 20-25?

51 минуту назад, err сказал:

Я их не увидел, извините, по крайней мере аргументированных в моём понимании.

Скоро дождетесь и увидите. Пока глину и камушки на дачу собирайте 

17 минут назад, BUBUKA сказал:

не проще сразу найти не пещеру с эхом..

а всё компактное?

Это только если гинеколог не будет сливать инфу 

Edited 25.07.2022 19:28 by arteto

[arteto 40 918]

1 час назад, NeTrOn сказал:

Окна во двор и частично вдали на сити.

 Спасибо добрый человек

Есть те кто и по 800 в начале покупал, я чуть поздно спохватился и мне 95квадратная ровна в штуку за квадрат встала. А эту я после у друга купил, когда ему бабки срочно понадобились,  выкупаны ему 40к и не копейкой больше за неё предлагали

Тогда хорошо продали. Маклер молодец, зачесал покупателя...

По 800 нелеквид пропихивали. 

Хороший выкуп. Правда если хороший друг... Ну да ладно. Чайхану или поездку его семье на отдых в Турцию греваните. 

[arteto 40 918]

2 минуты назад, ritz сказал:

Зашел сугубо вам рассказать и еще ряду достойных. Инфа такая, понты 18,19 года распродажа пошла, как и конфискации и неплатежи по ним ;))

Я уже выше говорил. Знаю уже несколько банков, коллекторы есть, отделы. Знаком с многими  не простые сотрудники 

Edited 25.07.2022 19:57 by arteto

[arteto 40 918]

2 часа назад, alexforce2 сказал:

А что случилось? Как же хаб?

Мир уже не будет другим. В 2008 году Узбекистану было проще в кризис, закрыты были. Сейчас мы зависимы от мира. Он интересов других, если вовремя не угомоним все угрозы из вне, стать можем разменной монетой. Этого допустить нельзя. 

И так недавние в Нукусе события инвест привлекательность понизили Узбекистана. Заворачивают и начнут больше проектов на дальний ящик откладывать. Если движуха раскачка остановится, всё остановится. Все эти неполные 6 лет производства увеличили объёмы путём вложения в бизнес, заказов больше, многие ещё не отбились, при этом монополия из за отсутствия больших как прежде объемов усиленно рынок практически весь старается взять. 

Малый/Средний Бизнес чувствует себя хуже.

Если МСБ будет себя плохо чувствовать, а это не старые времена, экономика уже другая, то и о росте говорить не приходится цен на жильё 

Edited 25.07.2022 20:26 by arteto

[News 929]

10 часов назад, arteto сказал:

 я очень хороший психолог, коммуникабельный, вижу в собеседнике то, что другие не видят, слышу по другому, правильные вопросы, само поведение человека уже 80% понимания человека. Когда вокруг милиционеры, юристы, улица/куча, цигане всё детство. Москва грузины, армяне, азеры, москвичи. Что получится в итоге? Грамотный циган 

у ары признаки шизофрении 

это начало!

по ночам будут мучать кошмары

обманутых клиентов 

8 часов назад, arteto сказал:

Хорошо давайте так. 

Штука за квадрат. Как вы думаете много ли народу может позволить себе покупать по такой цене? Если сравнивать доходы населения, постоянный рост продуктовой корзины, бытовых расходов, семейных расходов? 

Если вторичка станет штука. Значит галеры, общаги подтянутся к ценам 600-700 за квадрат? Где логика? Вы готовы за 1ку галеру в спальнике платить 30 тыс?  А за общагу однушку 20-25?

галеры уже давно подтянулись к 800-900

[NeTrOn 4 636]

7 hours ago, arteto said:

Хороший выкуп. Правда если хороший друг... Ну да ладно. Чайхану или поездку его семье на отдых в Турцию греваните. 

Взял чуть дешевле, да…Но как бы он получил тогда ровно столько, сколько мне озвучил. Да и по +-60 достаточно вариантов было. Это сейчас там цены нормально так скакнули. Кстати твой скрин год назад когда брал:

 

Так что ты там про хороший выкуп говорил? Вот и доверяй после этого вам маклера-риэлтером

[DOS 45 232]

9 hours ago, BUBUKA said:

не проще сразу найти не пещеру с эхом

Ты думаешь они все с табличками ходят, с размерами и параметрами? 

[News 929]

8 часов назад, arteto сказал:

Я уже выше говорил. Знаю уже несколько банков, коллекторы есть, отделы. Знаком с многими  не простые сотрудники 

какие банки можно имена??

или только маклера их знают

[DOS 45 232]

11 minutes ago, News said:

какие банки можно имена??

Чо, мандраж начал подступать? 

[News 929]

1 минуту назад, DOS сказал:

Чо, мандраж начал подступать? 

мне нечего боятся

я многие банки знаю и знаю как и кто выбивает деньги

можно Ару-шизика за язык к ответу притянуть за клевету