Лучшее время для покупки/продажи квартир

[avtomax 5 161]

Вчера спросил знакомого застройщика,строит возле России,(до этого строил "Казахстан"),торговля норм горит,новый объект "цветочный ряд" на Бобура.Цены у него не хилые,но и строит не жалея денег.

[avtomax 5 161]

Ребят,Ара не пролетал?

[arteto 40 919]

2 часа назад, DOS сказал:

Не все. Кому срочно хорошо скидывают. Да и вариантов хороших стало поболее, чего раньше не было. Устали ждать русское айтишное чудо 

Вчера продавец умолял трёшку купить на 11 чилике. Средний этаж. За 47. Старт 50 был. Отказался. Сказал 42 тыс. Смежка, 1.5х3 балкон 

28 минут назад, avtomax сказал:

Ребят,Ара не пролетал?

Пока не улетел. Тут 

Edited 01.08.2022 06:18 by arteto

[avtomax 5 161]

13 минут назад, arteto сказал:

Пока не улетел. Тут 

Ну,пора подводить итоги....

[DOS 45 230]

3 hours ago, avtomax said:

строит не жалея денег

Да. Арматура толстая, бетона не жалеют. Три корпуса подняли уже (один наверное под бизнес). Теперь очередное здание будут строить. Под него ломают быв кабак Пилигрим, Ким'с хауз итд Сиэтл-мангал. Цветочные ряды стоят. Хозяйка магазов ни в какую

[arteto 40 919]

2 часа назад, avtomax сказал:

Ну,пора подводить итоги....

Итоги недели с Ирадой Зейналовой? 

[DOS 45 230]

3 hours ago, avtomax said:

Цены у него не хилые

За 100% налом почем квадрат дает?

[arteto 40 919]

1 минуту назад, DOS сказал:

Да. Арматура толстая, бетона не жалеют. Три корпуса подняли уже (один наверное под бизнес). Теперь очередное здание будут строить. Под него ломают быв кабак Пилигрим, Ким'с хауз итд Сиэтл-мангал. Цветочные ряды стоят. Хозяйка магазов ни в какую

Место не вах. 

[DOS 45 230]

1 minute ago, arteto said:

Итоги недели с Ирадой Зейналовой?

Долма, таки, азербайджанское блюдо - подытожило итоги недели Ирада Зейналова 

[DOS 45 230]

7 minutes ago, arteto said:

Место не вах. 

Угол парка, центральный локейшен, хороший контингент жильцов - единственный плюс этой местности. Минусов большн. Шумно почти 24 часа. Круглосуточный цветочный плятский базар. Едальней дофига в доме напротив. Отсюда и куча машин с пиплами. На углу один матизораст уже который год ночной шашлык жарит, с десяти вечера и до самого рассвета, ароматизируя всю округу. И куча машин возле него. Надо весь пятак отдать этому застройщику, похерить этот гербарий и выгнать этого шашлычника

Edited 01.08.2022 08:40 by DOS

[arteto 40 919]

3 минуты назад, DOS сказал:

Угол парка, центральный локейшен, хороший контингент жильцов - единственный плюс этой местности. Минусов большн. Шумно почти 24 часа. Круглосуточный цветочный плятский базар. Едальней дофига в доме напротив. Отсюда и куча машин с пиплами. На углу один матизораст уже который год ночной шашлык жарит, с десяти вечера и до самого рассвета, ароматизируя всю округу. И куча машин возле него. Надо весь пятак отдать этому застройщику, похерить этот гербарий и выгнать этого шашлычника

Парк тоже не плюс. Поверьте 

Цветочников уберут. 

А что за шашлык? Вкусный? Надо заценить с пивом 

[DOS 45 230]

10 minutes ago, arteto said:

Парк тоже не плюс

Наш парк норм. Без каруселей же. Тока для прогулок, типо, Экопарка.

А шашлыки норм. Пиво прям рядом в круглосуточном магазе продают

[arteto 40 919]

7 минут назад, DOS сказал:

А шашлыки норм. Пиво прям рядом в круглосуточном магазе продают

Зачем сносить тогда  и так круглосуточных/ночных точек нормальных нема. 

 

[anisyaar 26]

Я думаю, нужно принимать во внимание пару моментов:

- Во первых, у нас почти все банки государственные и поэтому если дело пойдет в юг и проблема с ипотечными кредитами станет общенациональной проблемой, всем банкам смогут просто приказать дать каникулы ипотечникам или что-то в этом роде;

- У нас основная ставка 15 блин процентов. Это означает ее можно снижать и снижать и снижать;

- Еще можно в любой момент девальвировать сум в помощь ипотечникам. Короче говоря мы еще не развитая страна, где почти исчерпаны механизмы влияния. У нас еще много инструментов для стабилизации в случае чего.

[Chestor 52]

В 13.05.2021 в 12:41, arteto сказал:

Добрый день всем! Кто точно знает от какой даты считают 3 года недвижимость, от даты договора купли продажи или от получения кадастра? Есть договор от 2012 года, но кадастр получили только в конце 2019г.

Edited 01.08.2022 10:56 by Chestor

[avtomax 5 161]

2 часа назад, DOS сказал:

За 100% налом почем квадрат дает?

Через пару дней узнаю.

Сейчас тапочки за 10 000сум найду,как Ара грил и пойду подъездами скупать.

 

Только что, Chestor сказал:

В 13.05.2021 в 12:41, arteto сказал:

Добрый день всем! Кто точно знает от какой даты считают 3 года недвижимость, от даты договора купли продажи или от получения кадастра? Есть договор от 2012 года, но кадастр получили только в конце 2019г.

Е моё,это продаван 7 лет налог за вас платил что-ли?

[Chestor 52]

50 минут назад, avtomax сказал:

 

Е моё,это продаван 7 лет налог за вас платил что-ли?

Нет это не моя, сейчас ее смотрю, продавец сомневается выйдет у него налог или нет. По идеи с момента покупки и оформления дог купли продажи уже много лет прошло

[BUBUKA 20 846]

4 часа назад, arteto сказал:

 точек нормальных нема. 

общепит ...же не прибыльное дело

так чисто для понтов же держат

[freshman 2 136]

3 часа назад, avtomax сказал:

Через пару дней узнаю.

Сейчас тапочки за 10 000сум 

Если оптом можно найти.

В подвале Эшонгузара. Ну естественно какая цена, такое качество. 

[arteto 40 919]

1 час назад, BUBUKA сказал:

общепит ...же не прибыльное дело

так чисто для понтов же держат

Для меня лучше туда ночью с пьянки. Чем на чигатай. 

2 часа назад, Chestor сказал:

Нет это не моя, сейчас ее смотрю, продавец сомневается выйдет у него налог или нет. По идеи с момента покупки и оформления дог купли продажи уже много лет прошло

Знаю один случай, когда таже ситуация была, налог на прибыль посчитали. Но доказать можно, если рамсавать. 

А так пусть пишут кадастровую на всякий 

[avtomax 5 161]

Двояко,вроде и собственность купил в 2012 году,но и налоги не платил, здесь юрист нужен,чтобы знать с момента чего наступает право собственности.

[arteto 40 919]

1 час назад, avtomax сказал:

Двояко,вроде и собственность купил в 2012 году,но и налоги не платил, здесь юрист нужен,чтобы знать с момента чего наступает право собственности.

Почему не платил? Платил просто от имени другого человека. 

С момента регистрации в органах БТИ 

А так слышал про чела, рамс вывез с налоговой в такой же ситуации. 

По сути налоговая права 

Edited 01.08.2022 20:15 by arteto

[avtomax 5 161]

6 минут назад, arteto сказал:

Почему не платил? 

По сути налоговая права 

Здесь платили от имени предыдущего владельца,факт (в налоговой)идёт от момента оплаты налога на имущество, здесь может быть двояко обжаловано.

Нужен юрист,нужна формулировка ого,когда наступает право собственности с момента нотариуса или кадастра..

[arteto 40 919]

Поэтому и написал. Писать кадастровую стоимость и не забивать мозг. 

Но есть момент писать кадастровую стоимость по договору купли/продажи того времени. Т.е если тогда очень давно была инвентарьная стоимость скажем 10 млн, сейчас кадастровая 75 млн. Надо писать 10, от греха подальше 

 

Edited 01.08.2022 20:27 by arteto

[arteto 40 919]

5 минут назад, avtomax сказал:

Нужен юрист,нужна формулировка ого,когда наступает право собственности с момента нотариуса или кадастра..

Собственность наступает после регистрации в государственной службе.

Нотариус частная контора  

Значит собственность возникает после регистрации в органах БТИ