Лучшее время для покупки/продажи квартир

[MAKLER 14 166]

2 часа назад, D.G. сказал:

Они в принципе и не переставали, но население в большинстве не способно квалифицироваться на нормальные банковские условия по ипотеке. Поэтому такой ипотеки на рынке практически нет..

Массовой ипотеки нет, т.к. проценты конские, а проценты конские - аппетиты нескромные и доходы теневые.

Ну и не забываем, там официальный доход нужно подтверждать, а где взять такую справку, если ты на рынке за нал торгуешь, левачишь дни и ночи напролёт,  евроремонты в массы несёшь.

[D.G. 341]

2 hours ago, MAKLER said:

Массовой ипотеки нет, т.к. проценты конские, а проценты конские - аппетиты нескромные и доходы теневые.

Ну и не забываем, там официальный доход нужно подтверждать, а где взять такую справку, если ты на рынке за нал торгуешь, левачишь дни и ночи напролёт,  евроремонты в массы несёшь.

..о чем я вам и написал

[err 10 370]

9 часов назад, arteto сказал:

Я верю что цены пойдут вниз. До определенного уровня. После тих тих через некоторое время расти будут. 

Очень информативно:). Еще информативнее-люди рождаются, потом умирают

[err 10 370]

8 часов назад, D.G. сказал:

Ваш ответ по ипотеке я не понял, поэтому не отвечаю:)

По поводу последней реплики - да. На недвижимость есть спрос. Но платежеспособный спрос очень ограничен и усугубляется дорогой ипотекой (привет иностранным экспертам-застррйщикам). 

В такой ситуации на рынок будут приходить не деньги на новую недвижимость, а максимум деньги на улучшение условий жизни. По сути - они будут идти на повышение, другие на понижение. Эта возня даже при наличии роста количества сделок (что хорошо для маклеров) не является предпосылкой для общего роста. Для роста нужен растущий платежеспособный спрос (высокие доходы плюс дешёвая ипотека), либо сильный дефицит квадратных метров. У нас - ни того, ни другого.

Почему не учитывается фактор большой инфляции доллара?

 

9 часов назад, arteto сказал:

Зачем же. 

Я помню как в 2015 году хаты которые стоили 75 тыс, стали 40-45. Хаты которые были 33 тыс, стали 18-20. 

Я вот так за 33 тогда взял. Хорошо хоть сдавал ее безостановочно

[muhitsf 1 206]

9 часов назад, avtomax сказал:

А июль,это какой месяц осени?

 

И осень какого года, уточни.

[D.G. 341]

9 hours ago, err said:

Почему не учитывается фактор большой инфляции доллара?

Инфляция доллара, по моему мнению, заложена в текущие раздутые цены. На данный момент инфляция доллара замедляется и будет только снижаться, поэтому она не является предпосылкой для роста. Как сказал на днях глава ФРС, ставка будет повышаться "until the job is done", то есть пока инфляция не снизится до 2 %.

Кроме того, все остальные валюты также страдают , так как большинство сильно зависят от доллара. Большинство людей у нас зарабатывают в сумах. Курс доллара у нас укрепляется примерно на 12% в год официально. У меня есть мнение (я о нем тут писал), что нас ждёт единовременная девальвация в обозримом будущем по казахстанскому сценарию. Когда именно - не знаю.

[Lcdr43 4 317]

Соседство с первым -- +10К к ценам на Карасу. 

 

14 минут назад, Princeton сказал:

3\9\9 Карасу 6 цена 51 000$ (реальная цена до 30)

3\9\9 Ц5 цена 53 000$  (реальная цена до 40)

Посмотрел сейчас эти объявления. От одного вида хат противно стало, сразу представился, какой там запашок стоит и сколько сил надо, чтобы это все очистить.

[Lcdr43 4 317]

Только что, Princeton сказал:

Я такое покупал, цена от 20 000$ траты. Плюс учтите, придется еще на подьезд,этаж и лифты самому $ тратить, ибо там 1$ никто не даст,  иначе мрак будет.

Да вообще уныло там. И контингент соответствующий.

[HOBBIT 15 645]

В Китае очень серьезный кризис. В июле продажи недвижимости рухнули на 30%. Партия рисует красивые цифры экономического роста, на самом деле всё гораздо плачевнее. 

[MAKLER 14 166]

15 минут назад, Lcdr43 сказал:

Соседство с первым -- +10К к ценам на Карасу. 

Что сравнивать запорожец и мерседес 

На Ц-5 галерейка, считай общага для титульной нации, а на Карасу улучшеннная планировка с лоджией 2х6 + полулоджия 2х3

Кроме этого на Ц-5 торцевая квартира и незаконный самозахват коридора, см. первые 2 фото в объявлении, т.о. в объявлении указывается неверная квадратура - 67 кв.м., по факту должно быть меньше, на Карасу реальные 86 кв.м.

Вот так подаётся искажённая информация, на которую многие ведутся 

17 минут назад, Lcdr43 сказал:

От одного вида хат противно стало, сразу представился, какой там запашок стоит и сколько сил надо, чтобы это все очистить.

99,999% покупателей это не волнует, кто ищет квартиру подешелве, и именно в том районе, что ему нужен - изначально готов дополнительно вложить в ремонт под себя.

Это очень даже нормальная практика.

19 минут назад, Princeton сказал:

Я такое покупал, цена от 20 000$ траты. Плюс учтите, придется еще на подьезд,этаж и лифты самому $ тратить, ибо там 1$ никто не даст,  иначе мрак будет.

А что ты покупал, в каких мечтах, или это у тебя уже многосерийный сериал пошёл, пилотная серия про двухэтажную яхту, девушек 90х60х90, которых ты мел в различных позах на закате, выбор вин, сыров и фруктов мы уже просмотрели и послушали  

Народ требует продолжения 

[Lcdr43 4 317]

25 минут назад, Princeton сказал:

позже освобожусь, еще покажу "эксклюзив", посмеетесь от души 

Ждем.

[arteto 40 905]

20 минут назад, HOBBIT сказал:

В Китае очень серьезный кризис. В июле продажи недвижимости рухнули на 30%. Партия рисует красивые цифры экономического роста, на самом деле всё гораздо плачевнее. 

"Весёлая" осень зима будет 

Edited 29.08.2022 05:25 by arteto

[alexforce2 383]

Смотрю за одной квартирой

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/3-7-9-zhemchug-metro-kosmonavtov-obsch-pl-75-kv-m-ID2Vido.html

Если раньше у неё цена в объявлении была 70800, то сейчас уже на 3к цену подняли

[Faralive 1 173]

Прошел месяц. Оцените, знатоки

3/2/5, 78 кв.м.  Рисовый. Надо делать ремонт. 

 

[Lcdr43 4 317]

46 минут назад, Princeton сказал:

Хитеч ремонт килинган, Сергели 3 хона килинган,9-этаж,16 этажли дом  72 000 у.е.

И первым фото хитеч ремонта очко дырка в полу  И все это по цене Ц1 вторичка или Ц1 такой же дом на Мухтумкули

Вот вам и рынок, вот вам и контингент...

Плеать, это же скворечники, которые давали малоимущим в ипотеку и субсидию. По цене бизнес-класса стоит, акуеть. И зачем делать туалет очко в квартире, где есть канализация?

Они думают раз новостройка, то и цены надо загибать.

[arteto 40 905]

1 час назад, Princeton сказал:

Хитеч ремонт килинган, Сергели 3 хона килинган,9-этаж,16 этажли дом  72 000 у.е.

И первым фото хитеч ремонта очко дырка в полу  И все это по цене Ц1 вторичка или Ц1 такой же дом на Мухтумкули

Вот вам и рынок, вот вам и контингент...

Я около года назад делал ремонт 2/1/4 старогородской район. . Туалет ванну объединил. В коридоре сделал из кладовки туалет дополнительный турецкий. Ушла на ура хата. Быстро. Купили мусульмане 

[avtomax 5 153]

5 часов назад, D.G. сказал:

 У меня есть мнение (я о нем тут писал), что нас ждёт единовременная девальвация в обозримом будущем по казахстанскому сценарию. Когда именно - не знаю.

Я больше скажу,мы все умрём,когда именно - не знаю.

[arteto 40 905]

43 минуты назад, Princeton сказал:

Это вне моего понимания, это как общественный туалет. Я понимаю это было актуально в ремонтах 90х и начала нулевых, когда небыло биде и душей, шлангов и разводки труб как хочешь, но не в 2022 году.

Дело не в подмывании. 

Самое правильное какать именно в таком положении. Это доказано всеми. 

22 минуты назад, avtomax сказал:

Я больше скажу,мы все умрём,когда именно - не знаю.

*С голоду 

[nerokes 946]

2 часа назад, arteto сказал:

Самое правильное какать именно в таком положении. Это доказано всеми. 

Ведь не очко обычно губит, а к одиннадцати – жрать

[MAKLER 14 166]

6 часов назад, alexforce2 сказал:

Смотрю за одной квартирой

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/3-7-9-zhemchug-metro-kosmonavtov-obsch-pl-75-kv-m-ID2Vido.html

Если раньше у неё цена в объявлении была 70800, то сейчас уже на 3к цену подняли

Так это посредник, цену ставит собственник.

Видимо сосбтвенник решил, что рынок начинает шевелиться.

Посмотрим после 15 сентября.

[alexforce2 383]

2 minutes ago, MAKLER said:

Так это посредник, цену ставит собственник.

Видимо сосбтвенник решил, что рынок начинает шевелиться.

Посмотрим после 15 сентября.

Ну я к тому что цену подняли. Но вообще эта квартира месяц или даже два висит и не покупают. А если так долго не продаётся, то цена завышена, наверное. За условные  50 она ушла бы за пару часов, а так висит давно очень.

Edited 29.08.2022 11:50 by alexforce2

[arteto 40 905]

6 часов назад, alexforce2 сказал:

Смотрю за одной квартирой

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/3-7-9-zhemchug-metro-kosmonavtov-obsch-pl-75-kv-m-ID2Vido.html

Если раньше у неё цена в объявлении была 70800, то сейчас уже на 3к цену подняли

А что в ней особенного? Зассаная 9 этажка с нищими соседями и квартирантами узкоглазыми 

Да и олх не открывается, приложение тоже. 

[arteto 40 905]

Ой открылся олх. Уж лучше бы фото не смотрел. Зассаная квартира  и как люди так живут 

Edited 29.08.2022 11:58 by arteto

[Aleksuz 75]

Господа эксперты) центр 3 этаж двушка. Посоветуйте в районе 50 тыщ где взять с целью норм вложения капитала со сдачей. С возможностью быстрой продажи в той же цене

Edited 29.08.2022 17:25 by Aleksuz

[arteto 40 905]

Только что, Aleksuz сказал:

Господа эксперты) центр 3 этаж двушка. Посоветуйте в районе 50 где взять с целью норм вложения капитала со сдачей. С возможностью быстрой продажи в той же цене

Если что тоже посоветуйте нам