Posted 08.09.2022 05:47 https://www.gazeta.uz/uz/2022/09/08/homeless-students/ Цитата Ётоқхонадан жой беришмаса, фарзандимни уйга олиб кетаман Говорит, если моему ребенку не дадут место в общежитии, увезу его обратно домой. https://t.me/test888888888898/178 А это видео, где студенты ночуют на улице. Ну что там, выросли цены? Студенты все скупили и взяли в аренду хаты? Наверное, настолько все скупили, что аж свободных хат в Ташкенте не осталось, вынуждены на улице жить. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.09.2022 05:56 1 час назад, D.G. сказал: Тем временем цена предложения вторички на Ц-2 пробивает 1000 за квм. Вверх или вниз пробив? Наверное все же "закрепляются" на том уровне, куда поднялись в начале года 6 минут назад, Lcdr43 сказал: Ну что там, выросли цены? Студенты все скупили и взяли в аренду хаты? Наверное, настолько все скупили, что аж свободных хат в Ташкенте не осталось, вынуждены на улице жить. Кстати да, студенты это отдельная тема: открылась куча новых ВУЗов, и еще старые бесконечно увеличивают квоту на набор, большая нагрузка на жилищный фонд Ташкента, вроде были мнения постепенного переезда ВУЗов за город В общем ситуация пока такая, что как бы мы все не желали-хотели стабилизации/снижения цен - они ползут и ползут вверх, даже мировой кризис нипочем им 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.09.2022 11:04 18 часов назад, err сказал: Что то совсем неприлично цены упали И не говорите, глупцы одним словом, не читают артето, знали бы, что цены идут вниз отложили бы покупку 5 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.09.2022 11:13 В 07.09.2022 в 14:18, MAKLER сказал: 06.05.2022 купили 1/3/4 на Академгородке, кирпич., 76-я серия, зал 22 кв.м. общая грубо 45 кв.м., 35 000, говорил здесь о сделке. Продавец попросил 1 месяц на освобождение, затем месяц думали, что делать, сдать в аренду за 250-300, или выставить на перепродажу, т.к. август мёртвый месяц считай, решили взять отпуск, выставили на продажу в конце августа, первый покупатель оставил задаток, вчера, 06.09.2022 оформились, на руки 38 000. За 2+1 месяца прибыль всего 3000. Когда не профессионал (не трейдер/маклер/риелтор) покупает квартиру, а через 3 мес продает + 7%.... Это не нормально Да и вообще странно, а зачем он продал, если цены вырастут, по Вашим словам? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.09.2022 11:47 30 минут назад, E R сказал: Да и вообще странно, а зачем он продал, если цены вырастут, по Вашим словам? А где я говорил, что цены вырастут ? Зы Поменяли на сумы, под 19% на13 месяцев, каждый месяц 6 млн по процентам, в любом случае больше, чем сдавать квартиру за 250 долларов. 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.09.2022 13:47 2 часа назад, MAKLER сказал: Зы Поменяли на сумы, под 19% на13 месяцев Не слишком низкие %? Можно было бы на 22-23% положить 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.09.2022 13:48 Очень умно, в тот момент, когда доллар за пару дней на 50 сум вырос) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.09.2022 14:25 8 hours ago, D.G. said: Вверх или вниз пробив? Вниз. Стартовая штука за кв. У нотариуса будет уже меньше 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.09.2022 15:28 1 час назад, HOBBIT сказал: Очень умно, в тот момент, когда доллар за пару дней на 50 сум вырос) 50 сум это менее 0,5% +С завтрашнего дня -20сум . Волатильность не высокая. 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.09.2022 19:05 В 08.09.2022 в 16:47, MAKLER сказал: А где я говорил, что цены вырастут ? Зы Поменяли на сумы, под 19% на13 месяцев, каждый месяц 6 млн по процентам, в любом случае больше, чем сдавать квартиру за 250 долларов. Получается, по Вашему лучше слить/продать недвижимость и переложить деньги на вклад? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.09.2022 03:55 Тема дохлая стала, как и ситуация на рынке. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.09.2022 04:01 (edited) 6 минут назад, Lcdr43 сказал: Тема дохлая стала, как и ситуация на рынке. Ситуация на алгоритме такая что хорошии квартиры вдруг пропали с продаж, в основном остались верхнии этажи, малогабаритки и другой неликвид. Это случилось сразу после празднования мустакилика В августе 2х комнатная просили 45 отдавали 43, сейчас просят 48 Edited 11.09.2022 04:02 by Listok 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.09.2022 13:19 9 часов назад, Lcdr43 сказал: Тема дохлая стала, как и ситуация на рынке. Ерунда. Сам в шоке, но продали 3/3/4 панель, хрущевка, сост.ср. м-в Феруза, 55 000 сейчас ремонт идет полным ходом. За неделю сняли с продажи 1/3/4 панель, хрущевку за 31 000, и успели продать две 1-комнатные, 1/4/4 за 29 000 и 1/2/4 за 30 500. 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.09.2022 13:46 я уже боюсь тут писать о ситуации... чтобы истерик не читать... даже к соседям европейцам не подхожу... когда они про цены по телефону обсуждают на квартиры 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.09.2022 14:47 1 hour ago, MAKLER said: Ерунда. Сам в шоке, но продали 3/3/4 панель, хрущевка, сост.ср. м-в Феруза, 55 000 сейчас ремонт идет полным ходом. За неделю сняли с продажи 1/3/4 панель, хрущевку за 31 000, и успели продать две 1-комнатные, 1/4/4 за 29 000 и 1/2/4 за 30 500. Это какие квадратуры? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.09.2022 15:09 Сколько возьмут налог за 76 кв.метров при продаже квартиры, которая была куплена 1,5 года назад? Покупателю никакие налоги не светят при этом? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.09.2022 16:05 49 минут назад, Faralive сказал: Сколько возьмут налог за 76 кв.метров при продаже квартиры, которая была куплена 1,5 года назад? Пошлина до 100 кв.м. ~ 500 000 сум (без дополнительных запросов). 50 минут назад, Faralive сказал: Покупателю никакие налоги не светят при этом? После подписания ДКП помощник нотариуса может отправить скан договора в кадастровую службу (БТИ) на регистрацию, грубо ещё 400 000 сум. Вся оплатат в кассу, банкомат, клик, пайми. 55 минут назад, Faralive сказал: Покупателю никакие налоги не светят при этом? А вот продавец может попасть на 12% от суммы дохода. К примеру 1,5 года назд купили квартиру за 100 млн сум, завтра продали за 150 млн, доход 50 млн, налог 6 млн сум, ну или в ДКП указывать те же 100 млн, за что покупали, иначе... 10 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.09.2022 16:08 2 минуты назад, MAKLER сказал: К примеру 1,5 года назд купили квартиру за 100 млн сум, завтра продали за 150 млн, доход 50 млн, налог 6 млн сум, ну или в ДКП указывать те же 100 млн, за что покупали, иначе... 12 % значит будет платить продавец от разницы прибыли.. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.09.2022 16:09 1 час назад, D.G. сказал: Это какие квадратуры? Панель, хрущёвки, балкон 1,50 х 3,20. В 3-ке - 63 кв.м., 1-ком - 34 кв.м. (см.план): 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.09.2022 16:10 3 минуты назад, MAKLER сказал: Пошлина до 100 кв.м. ~ 500 000 сум Спасибо огромное, Маклер.. Если не затруднит, на что обращать внимание при покупке, что проверить, требовать с продавца и продавца 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.09.2022 16:11 Только что, Faralive сказал: 12 % значит будет платить продавец от разницы прибыли.. Да, но есть лазейка в законодательстве, грех не воспользоваться... Как говорил выше, указывайте в ДКП сумму за которую приобрели квартиру 1,5 года назад, т.о. нет дохода - нет налога 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.09.2022 16:12 Только что, MAKLER сказал: Да, но есть лазейка в законодательстве, грех не воспользоваться... Как говорил выше, указывайте в ДКП сумму за которую приобрели квартиру 1,5 года назад, т.о. нет дохода - нет налога Ну а мне, как покупателю выгоднее чтобы указали ту сумму за которую я реально покупаю, или пофиг?) 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.09.2022 16:14 Just now, Faralive said: Ну а мне, как покупателю выгоднее чтобы указали ту сумму за которую я реально покупаю, или пофиг?) Я как покупатель всегда указываю полную стоимость. Чтобы в случае чего продавец возвращал полную сумму. На интересы продавца и обещания что "квартира чистая же" внимания не обращаю 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.09.2022 16:15 1 минуту назад, Faralive сказал: Если не затруднит, на что обращать внимание при покупке, что проверить, требовать с продавца и продавца Вы покупаете ? Продавец попросит указать сумму за которую он приобрел, чтобы не платить налог на доходы, в этом случае Вы просите расписку, что за продажу квартиры он получил...и указываете реальную сумму по рыночному курсу в нац.валюте, что он не имеет материальных и имущественных претензий, при получении присутствовали...1 человек со стороны продавца, ФИО и подпись, второй человек со стороны покупателя, также ФИО и подпись, число. Остальное в личку... 1 минуту назад, D.G. сказал: Я как покупатель всегда указываю полную стоимость. Чтобы в случае чего продавец возвращал полную сумму. На интересы продавца и обещания что "квартира чистая же" внимания не обращаю Это если квартира приобретена более 36 месяцев назад, иначе продавец откажется от сделки, и найдёт более понятливого покупателя. 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.09.2022 16:18 Не найдет Я практически всегда покупаю немного выше рынка, но именно то, что мне нужно в плане локации и квадратуры 0 Share this post Link to post Share on other sites
