Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Lcdr43 4 279]

https://www.gazeta.uz/uz/2022/09/08/homeless-students/

Цитата

Ётоқхонадан жой беришмаса, фарзандимни уйга олиб кетаман

Говорит, если моему ребенку не дадут место в общежитии, увезу его обратно домой.

 

https://t.me/test888888888898/178

А это видео, где студенты ночуют на улице.

 

Ну что там, выросли цены? Студенты все скупили и взяли в аренду хаты?

Наверное, настолько все скупили, что аж свободных хат в Ташкенте не осталось, вынуждены на улице жить.

[zem 422]

1 час назад, D.G. сказал:

Тем временем цена предложения вторички на Ц-2 пробивает 1000 за квм. Вверх или вниз пробив?

Наверное все же "закрепляются" на том уровне, куда поднялись в начале года

 

6 минут назад, Lcdr43 сказал:

Ну что там, выросли цены? Студенты все скупили и взяли в аренду хаты?

Наверное, настолько все скупили, что аж свободных хат в Ташкенте не осталось, вынуждены на улице жить.

Кстати да, студенты это отдельная тема: открылась куча новых ВУЗов, и еще старые бесконечно увеличивают квоту на набор, большая нагрузка на жилищный фонд Ташкента, вроде были мнения постепенного переезда ВУЗов за город

В общем ситуация пока такая, что как бы мы все не желали-хотели стабилизации/снижения цен - они ползут и ползут вверх, даже мировой кризис нипочем им 

[MAKLER 14 160]

18 часов назад, err сказал:

Что то совсем неприлично цены упали

И не говорите, глупцы одним словом, не читают артето, знали бы, что цены идут вниз  отложили бы покупку 

[E R 717]

В 07.09.2022 в 14:18, MAKLER сказал:

06.05.2022 купили 1/3/4 на Академгородке, кирпич., 76-я серия, зал 22 кв.м. общая грубо 45 кв.м., 35 000, говорил здесь о сделке. 

Продавец попросил 1 месяц на освобождение, затем месяц думали, что делать, сдать в аренду за 250-300, или выставить на перепродажу, т.к. август мёртвый месяц считай, решили взять отпуск, выставили на продажу в конце августа, первый покупатель оставил задаток, вчера, 06.09.2022 оформились, на руки 38 000. За 2+1 месяца прибыль всего 3000.

Когда не профессионал (не трейдер/маклер/риелтор) покупает квартиру, а через 3 мес продает + 7%....

Это не нормально

 

Да и вообще странно, а зачем он продал, если цены вырастут, по Вашим словам?

[MAKLER 14 160]

30 минут назад, E R сказал:

Да и вообще странно, а зачем он продал, если цены вырастут, по Вашим словам?

А где я говорил, что цены вырастут ?

Зы Поменяли на сумы, под 19% на13 месяцев, каждый месяц 6 млн по процентам, в любом случае больше, чем сдавать квартиру за 250 долларов.

[NEO_KADAM 5 306]

2 часа назад, MAKLER сказал:

Зы Поменяли на сумы, под 19% на13 месяцев

Не слишком низкие %? Можно было бы на 22-23% положить

[HOBBIT 15 534]

Очень умно, в тот момент, когда доллар за пару дней на 50 сум вырос)

[DOS 45 067]

8 hours ago, D.G. said:

Вверх или вниз пробив? 

Вниз. Стартовая штука за кв. У нотариуса будет уже меньше 

[avtomax 5 064]

1 час назад, HOBBIT сказал:

Очень умно, в тот момент, когда доллар за пару дней на 50 сум вырос)

50 сум это менее 0,5% 

+С завтрашнего дня -20сум .

Волатильность не высокая. 

[E R 717]

В 08.09.2022 в 16:47, MAKLER сказал:

А где я говорил, что цены вырастут ?

Зы Поменяли на сумы, под 19% на13 месяцев, каждый месяц 6 млн по процентам, в любом случае больше, чем сдавать квартиру за 250 долларов.

Получается, по Вашему лучше слить/продать недвижимость и переложить деньги на вклад?

[Lcdr43 4 279]

Тема дохлая стала, как и ситуация на рынке.

[Listok 5 684]

6 минут назад, Lcdr43 сказал:

Тема дохлая стала, как и ситуация на рынке.

Ситуация на алгоритме такая что хорошии квартиры вдруг пропали с продаж, в основном остались верхнии этажи, малогабаритки и другой неликвид. Это случилось сразу после празднования мустакилика

В августе 2х комнатная просили 45 отдавали 43, сейчас просят 48

Edited 11.09.2022 04:02 by Listok

[MAKLER 14 160]

9 часов назад, Lcdr43 сказал:

Тема дохлая стала, как и ситуация на рынке.

Ерунда.

Сам в шоке, но продали 3/3/4 панель, хрущевка, сост.ср. м-в Феруза, 55 000  сейчас ремонт идет полным ходом.

За неделю сняли с продажи 1/3/4 панель, хрущевку за 31 000, и успели продать две 1-комнатные, 1/4/4 за 29 000 и 1/2/4 за 30 500.

[BUBUKA 20 845]

я уже боюсь тут писать о ситуации...

чтобы истерик не читать...

даже к соседям европейцам не подхожу...

когда они про цены по телефону обсуждают на квартиры

[D.G. 336]

1 hour ago, MAKLER said:

Ерунда.

Сам в шоке, но продали 3/3/4 панель, хрущевка, сост.ср. м-в Феруза, 55 000  сейчас ремонт идет полным ходом.

За неделю сняли с продажи 1/3/4 панель, хрущевку за 31 000, и успели продать две 1-комнатные, 1/4/4 за 29 000 и 1/2/4 за 30 500.

Это какие квадратуры?

[Faralive 1 172]

Сколько возьмут налог за 76 кв.метров при продаже квартиры, которая была куплена 1,5 года назад?

Покупателю никакие налоги не светят при этом?

[MAKLER 14 160]

49 минут назад, Faralive сказал:

Сколько возьмут налог за 76 кв.метров при продаже квартиры, которая была куплена 1,5 года назад?

Пошлина до 100 кв.м. ~ 500 000 сум (без дополнительных запросов).

50 минут назад, Faralive сказал:

Покупателю никакие налоги не светят при этом?

После подписания ДКП помощник нотариуса может отправить скан договора в кадастровую службу (БТИ) на регистрацию, грубо ещё 400 000 сум.

Вся оплатат в кассу, банкомат, клик, пайми.

55 минут назад, Faralive сказал:

Покупателю никакие налоги не светят при этом?

А вот продавец может попасть на 12% от суммы дохода.

К примеру 1,5 года назд купили квартиру за 100 млн сум, завтра продали за 150 млн, доход 50 млн, налог 6 млн сум, ну или в ДКП указывать те же 100 млн, за что покупали, иначе...

[Faralive 1 172]

2 минуты назад, MAKLER сказал:

К примеру 1,5 года назд купили квартиру за 100 млн сум, завтра продали за 150 млн, доход 50 млн, налог 6 млн сум, ну или в ДКП указывать те же 100 млн, за что покупали, иначе...

12 % значит будет платить продавец от разницы прибыли..

[MAKLER 14 160]

1 час назад, D.G. сказал:

Это какие квадратуры?

Панель, хрущёвки, балкон 1,50 х 3,20.

В 3-ке - 63 кв.м., 1-ком - 34 кв.м. (см.план):

 

[Faralive 1 172]

3 минуты назад, MAKLER сказал:

Пошлина до 100 кв.м. ~ 500 000 сум 

Спасибо огромное, Маклер..

Если не затруднит, на что обращать внимание при покупке, что проверить, требовать с продавца и продавца

[MAKLER 14 160]

Только что, Faralive сказал:

12 % значит будет платить продавец от разницы прибыли..

Да, но есть лазейка в законодательстве, грех не воспользоваться...

Как говорил выше, указывайте в ДКП сумму за которую приобрели квартиру 1,5 года назад, т.о. нет дохода - нет налога 

[Faralive 1 172]

Только что, MAKLER сказал:

Да, но есть лазейка в законодательстве, грех не воспользоваться...

Как говорил выше, указывайте в ДКП сумму за которую приобрели квартиру 1,5 года назад, т.о. нет дохода - нет налога 

Ну а мне, как покупателю выгоднее чтобы указали ту сумму за которую я реально покупаю, или пофиг?)

[D.G. 336]

Just now, Faralive said:

Ну а мне, как покупателю выгоднее чтобы указали ту сумму за которую я реально покупаю, или пофиг?)

Я как покупатель всегда указываю полную стоимость. Чтобы в случае чего продавец возвращал полную сумму. На интересы продавца и обещания что "квартира чистая же" внимания не обращаю

[MAKLER 14 160]

1 минуту назад, Faralive сказал:

Если не затруднит, на что обращать внимание при покупке, что проверить, требовать с продавца и продавца

Вы покупаете ? 

Продавец попросит указать сумму за которую он приобрел, чтобы не платить налог на доходы, в этом случае Вы просите расписку, что за продажу квартиры он получил...и указываете реальную сумму по рыночному курсу в нац.валюте, что он не имеет материальных и имущественных претензий, при получении присутствовали...1 человек со стороны продавца, ФИО и подпись, второй человек со стороны покупателя, также ФИО и подпись, число.

Остальное в личку...

1 минуту назад, D.G. сказал:

Я как покупатель всегда указываю полную стоимость. Чтобы в случае чего продавец возвращал полную сумму. На интересы продавца и обещания что "квартира чистая же" внимания не обращаю

Это если квартира приобретена более 36 месяцев назад, иначе продавец откажется от сделки, и найдёт более понятливого покупателя.

[D.G. 336]

Не найдет Я практически всегда покупаю немного выше рынка, но именно то, что мне нужно в плане локации и квадратуры