Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 40 896]

25 минут назад, MAKLER сказал:

Не бери, это тот злополучный дом, что напротив Некста  там 90% против сноса.

Это Глинка? 

И таки да, там трёх этажка 

[D.G. 337]

31 minutes ago, Ideas said:

6 нотариалок обьехал, нигде нет Россиян. В метро ехал в центре нет Россиян. В автосалонах спросил росииян нет. В центре гулял россиян не нашел. Нашел в паре ресторанах и банке еденичных. Почему так? Где эшелоны,целые рейсы, и мыссовый наплыв россиян? 

Вот этих массовый наплыв, крайне необеспеченая областная молодежь...

В ОВИР загляните или в банк. Там они все - ПИНФЛ получают и карты открывают  ещё в EVOS на Алайском в середине дня их много - с такой арендой, это, наверное, все что они, в большинстве своем, могут себе позволить

Edited 06.10.2022 03:53 by D.G.

[Mutya 662]

24 minutes ago, D.G. said:

В ОВИР загляните или в банк. Там они все - ПИНФЛ получают и карты открывают  

Я бы еще добавил в налоговую тоже заглянуть не помешало бы, третий поход для заключения договора аренды оказывается безуспешным) , толпы россиян) 

[freshman 2 136]

На самом деле большинство кто сюда прилетал это или те, у чьих родственников есть жилье или те, у кого хватило денег на перелет и на пару месяцев аренды.

А цены то подняли все, помимо арендателей, владельцы квартир и даже участков. 

И вообще это работники, а не работадатели.

Они привыкли получать зарплату и гасить ипотеку и счет в кредитной карты. 

У них не бывает никогда крупных сумм. 

[MAKLER 14 165]

12 часов назад, freshman сказал:

В махалле 1.5 года продают один дом. Год никто не брал за 170, теперь продают уже за 200. 

Это народ ещё не просёк, что любые сносы* по Узбекистану Президент запретил, подписал закон, закон вступил в законную силу.

Считай наступила эра реальной частной собственности, если собственник против, никто его участок или дом не отберёт, или договор о стоимости, которая устраивает обе стороны, или идите лесом.

*Кроме как для государственных нужд.

Зы Таким образом любые сносы под предпринимательскую деятельность, строительство новостроек, бизнес-центров и пр. попали под запрет.

ЗЫЫ Несите это в массы, и цены пойдут в гору.

12 минут назад, freshman сказал:

А цены то подняли все, помимо арендателей, владельцы квартир и даже участков. 

Ты как будто вчера родился  мы в Узбекистане, рынком правит...слухи 

 

Да и всегда здесь так было. Авто, недвижка, помните как все ринулись скупать продукты перед карантином  Сарафанное радио рабаотает без перерыва.

[MAKLER 14 165]

10 часов назад, arteto сказал:

Это Глинка? 

Да, сорри, почему-то я подумал 2-х этажки на ул.Бабура.

[arteto 40 896]

12 минут назад, MAKLER сказал:

Да, сорри, почему-то я подумал 2-х этажки на ул.Бабура.

Вот что бывает когда долго живёшь на феруза 

[Moby 43]

Добрый день! Был оставлен задаток на квартиру. Подскажите пожалуйста, можно ли на основании расписке о задатке поставить объект на запрет? 

ПС. Расписка была оформлена по образцу, которого Маклер когда-то любезно поделился тут. 

[arteto 40 896]

1 раз на 10 дней. 

[MAKLER 14 165]

11 минут назад, Moby сказал:

Был оставлен задаток на квартиру. Подскажите пожалуйста, можно ли на основании расписке о задатке поставить объект на запрет?  

По идее оснований для запрета у Вас нет, но как сказал артето, Вы 1 раз на 10 дней, ваша супруга 1 раз на 10 дней, ваш ребёнок 1 раз на 10 дней, но я бы таких наказал бы, через суд.

Для чего ставится запрет на 10 дней, чтобы быстро собрать доказательства нарушения вашего договора с собственником недвижимости (соглашение о задатке) и подать доки в суд, суд ставит запрет до тех пор, пока не выяснит обстоятельства, и не разрешится ваш спор.

 

Зы Собственник за время действия соглашения о задатке, может в любой момент договориться с другим покупателем, который допустим предложит значительно большую сумму, чтобы продавец мог вернуть задаток в двойном размере (ст. 311,312 ГК РУз) и получить ещё и выгоду от отказа соглашения с первым покупателем.

Ничего не поделать, это закон.

[freshman 2 136]

Потом жалоба подается в Минюст на такого нотариуса. 

И ты не имеешь право требовать вернуть вдвойне без решения суда. 

Только суд решает. 

[D.G. 337]

1 hour ago, Ideas said:

А много это сколько? Пару бортов айробус или боинг на весь Ташкент и Республику? В 90е столько к посольству России столько за час подходили. Областных через рохат и ку-йлюк пост заезжает за сутки больше. Так где наплыв? Я его искал, ищу,и так и не нахожу. 

Читаю чат релокантов - там даже в Самарканде и Бухаре есть кто поселился, чтобы дешевле было (им видимо про перебои со светом и газом забыли рассказать). В КЗ выехали около 200к, из них к нам какая-то часть. Плюс самолёты полные. Думаю все таки больше чем пару Боингов 

Один белорусский EPAM сюда пригнал больше тысячи человек вроде как. 

Edited 06.10.2022 06:18 by D.G.

[MAKLER 14 165]

9 минут назад, freshman сказал:

И ты не имеешь право требовать вернуть вдвойне без решения суда. 

Только суд решает. 

Чушь...

Цитата

Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены им, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Продавец возвращает двойную сумму задатка покупатель, согласно соглашения о задатке, последний пишет, что не имеет претензий, и разошлись.

Насчёт налога на доходы физ.лиц в этом случае без понятия.

[D.G. 337]

1 hour ago, MAKLER said:

 

*Кроме как для государственных нужд.

И, с 1 октября, если дом признают несейсмостойким. Форточку они себе оставили, чтобы центр продолжать застраивать 

[Moby 43]

Всем большое спасибо за информацию. 

[Storm 31 012]

35 минут назад, D.G. сказал:

Один белорусский EPAM сюда пригнал больше тысячи человек вроде как. 

420.

Сколько из них тут осталось, ХЗ.

Не нравится людям наша страна.

Дорого.

[MAKLER 14 165]

25.07.2022 оформил 1/2/4 кирпич 2х6 на Ферузе за 30 000

покупатель решил сдавать квартиру, примерно 2 недели занимался перевозкой мебели, техники и пр. домашним скарбом, затем друг попросился пожить 1 месяц, после собственнику понадобились деньги, решили продать.

Старт 36 000, оформились за 35 600.

[err 10 350]

В 25.07.2022 в 19:59, MAKLER сказал:

 

Планировка для однушки удобная, перенести на балкон газ раковину, на балконе перегородку

[nerokes 946]

В 7/25/2022 в 17:59, MAKLER сказал:

Есть у нас на массиве кладбище

А рыгаловка за кладбищем, на перекрестке Чимган, откуда синяки выкатывались со скоростью примерно 4 син/час в течение всего дня, еще осталась там у вас?

[MAKLER 14 165]

Ну и...

2/1/4 м-в Феруза, панель, хрущевка, балкон 1,50 х 3,20, общая 46 кв.м., сост. ср., подвал, огород, массив Феруза, старт 42 000, продали за 41 000 в течении недели.

2/2/5 м-в Феруза, панель, улучшенка, лоджия 2х6, общая ~ 56 кв.м., сост. ср., старт 46 000, продали за 45 000, срочная продажа в течении 1 недели, т.к. дети нашли квартиру на замену для родителей в своём подезде.

3 минуты назад, nerokes сказал:

А рыгаловка за кладбищем, на перекрестке Чимган, откуда синяки выкатывались со скоростью примерно 4 син/час в течение всего дня, еще осталась там у вас?

Извините, не употребляю, соот-но не интересуюсь такими заведениями в принципе. Но помню, что что-то в этом роде было, от перекрестка метров 100 в сторону АЗС, сзади автобусной оатснвоки есть комплекс с кухней, и там же была наливайка.

[nerokes 946]

4 минуты назад, MAKLER сказал:

сзади автобусной оатснвоки есть комплекс с кухней, и там же была наливайка

Просто помню, как-то на этой остановке стоял ждал автобус 45 минут, как раз трое из нее выпали

[Sovanet 176]

16 hours ago, arteto said:

35 красная цена

С Ферузой попутал;)

[arteto 40 896]

Только что, Sovanet сказал:

С Ферузой попутал;)

Это двух этажка. Пофиг на место. Да и Глинка уже не та. Заводскую так вообще изуродовали. 

[Sovanet 176]

15 hours ago, err said:

Откапиталить на десятку это уже 60, и сколько дадуи за м² застройщики? Я бы не стал, но я конечно не специалист в этом деле

На Глинке Венский вальс в счёт сносимой квартире покупал собственникам большую по квадратуре в Сталинке на Пединституте

[Sovanet 176]

15 hours ago, MAKLER said:

Почему клоповники ? Многим, и мне лично нравятся дома старой постройки, высокие потолки, печное отопление, ухоженная придомовая территория или огородик с заборчиком, высокие деревья., шашлык-машлык. Райский уголок одним словом 

10+ лет назад показывал одной девушке 2/1/2 напротив парка Локомотив, М.Улугбекский район, второй дом от дороги, тишина, зелено, она грит, буду уточек разводить на пенсии.

И таки да, двор на три дома, с автоматическими воротами. В доме первый весь нежилой. Стены два кирпича, центр отопление. И будет только два соседа на втором этаже. В этом дворе снимают квартиры бельгиец, несколько русских и китайцев