Лучшее время для покупки/продажи квартир

[DOS 45 013]

17 hours ago, err said:

есть однушки по такой цена

Однушкм не показатель. Они всегда гораздо дороже средней цены за квадрат. Однушки ваще нельзя рассматривать в качестве рыночной цены на недвигу. Одна однушка всегда дороже, чем половина двушки. Всегда.

 

12 hours ago, arteto said:

Дай Бог чтобы так и было 

Да поскорее бы 

 

11 hours ago, Listok said:

тем временем в чате релокантов

О-о, сосед  Дом-хрюшка над поликлиникой, сзади Боша, между Чор Минор, В&В и туркой. 

Edited 22.11.2022 04:10 by DOS

[avtomax 5 048]

10 часов назад, Ceasar сказал:

 Уже отскочила обратно. 

 Сегодня на Ю-абаде двушки смотрел. По 50 и выше просят, не хило так за год выросло, процентов 20

В апреле 21-го,2-ка с балконом 2×6,без ремонта,на нижних этажах стоила 36-37 000$.Это в 4-5-3-13 кварталах.

Сколько такая сейчас стоит?

[err 10 290]

6 минут назад, DOS сказал:

Однушкм не показатель. Они всегда гораздо дороже средней цены за квадрат. Однушки ваще нельзя рассматривать в качестве рыночной цены на недвигу. 

Я рассматриваю в основном только их, с возможностью переделки в подобие двушки( для родителей, чтобы им было гле щакрыться от ребенка минут на 15:)), под аренду. Двушку впервые купил, причем довольно большую по метражу для хрюши, посмотрим насколько это рентабельно по сравнению с однушкой.

[avtomax 5 048]

13 минут назад, DOS сказал:

Однушкм не показатель. Они всегда гораздо дороже средней цены за квадрат. Однушки ваще нельзя рассматривать в качестве рыночной цены на недвигу. Одна однушка всегда дороже, чем половина двушки. Все

Ест-но,с/у,кухня всё по одной, даже в девушках.

Edited 22.11.2022 04:22 by avtomax

[err 10 290]

9 часов назад, NNV сказал:

Проясните пожалуйста -если есть деньги на две квартиры и ремонт, то почему не купить в центре уже "упакованную" и сразу сдавать?

квартира на Ц1 разве не равна две на Кадышева?

Скажем так, я считаю себя очень осторожным человеком, поэтому беру то, что в случае чего быстро можно сбагрить. В случае кризисов дешевую недвигу легче продать народу. На ц1 народ не купит, там клиент более обеспеченный, но таких меньше. Не уверен, что это правильная тактика, но мне так легче

[arteto 40 520]

1 минуту назад, err сказал:

поэтому беру то, что в случае чего быстро можно сбагрить. В случае кризисов дешевую недвигу легче продать народу.

Цена на этажи 4/4 ; 5/5 всегда рушится в цене быстрее других, это раз. Два тяжелее всего продать 4/4 ; 5/5. 

[err 10 290]

6 минут назад, arteto сказал:

Цена на этажи 4/4 ; 5/5 всегда рушится в цене быстрее других, это раз. Два тяжелее всего продать 4/4 ; 5/5. 

Посыпаю голову пеплом:)

[arteto 40 520]

3 минуты назад, err сказал:

Посыпаю голову пеплом:)

Век живи век учись  

Tali realta уважаемый 

[zem 422]

Есть два риска, которые могут обрушить рынок недвижимости в Ташкенте: реальная война и ухудшения экологической ситуации (засуха в регионе). Если этих двух фактор избежать (а дожди вроде участились) - то все остальные факторы будут иметь краткосрочный эффект и рост будет планомерно продолжаться до тех пор, пока растет численность населения. Имхо.

[arteto 40 520]

9 минут назад, zem сказал:

(а дожди вроде участились)

Вы первый год в Узбекистане живёте? Каждый год в Узбекистане сезон дождей идёт около недели, чуть больше.

Хокимиат тоже походу первый год в Ташкенте, который вечно не в курсе про дожди и не готов к ним. Хотя каждый год осенью в одно и тоже время +/- дожди  

Засуха ппц в Узбекистане 

Edited 22.11.2022 05:05 by arteto

[ii-hum 9 385]

11 минут назад, zem сказал:

Есть два риска, которые могут обрушить рынок недвижимости в Ташкенте: реальная война и ухудшения экологической ситуации (засуха в регионе). Если этих двух фактор избежать (а дожди вроде участились) - то все остальные факторы будут иметь краткосрочный эффект и рост будет планомерно продолжаться до тех пор, пока растет численность населения. Имхо.

а дефолт по внешнему долгу не риск ?

и т.д.

[zem 422]

3 минуты назад, arteto сказал:

Вы первый год в Узбекистане живёте?

Я обычно предпочитаю полагаться на цифры, и по цифрам вроде в этом году кол-во осадков приблизилось к норме в отличие от прошлого года

1 минуту назад, ii-hum сказал:

а дефолт по внешнему долгу не риск ?

Дефолт и т.п. это все риск по отношению к инвестициям, а локомотивом роста в большей степени будет именно первичная потребность в жилье основного населения, а потом уже инвестиционные составляющие. Имхо 

[HOBBIT 15 517]

7 минут назад, zem сказал:

а локомотивом роста в большей степени будет именно первичная потребность в жилье основного населения

Локомотив роста не потребность, а платежеспособный спрос.

[zem 422]

24 минуты назад, HOBBIT сказал:

Локомотив роста не потребность, а платежеспособный спрос.

Это долгая и нудная теория. Как пример: есть потребность, но она совсем не платежеспособная, хватает только на аренду, в этом случае появляются посредники, инвесторы, банки и т.п. кто формирует платежеспособный спрос удовлетворения этой потребности и соответственно получения своей прибыли, и т.п.

[Chief Engineer 3 738]

19 часов назад, arteto сказал:

Она у меня только растёт. Как и в другом городе  

https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10976003 Смотри, что пишут

[arteto 40 520]

32 минуты назад, Chief Engineer сказал:

https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10976003 Смотри, что пишут

Ну всё правильно, если в целом статью взять. С сильно завышенной цены, спустят чуть цены. И квартиры со скидками будут не все. В РФ застройщики хитрят сильно. Зайдите на сайты застройщиков у них удобно выбирать хаты. И гляньте схему. Там поймёте что купить можете то, что они вам предлагают при скидке.. А это первый этаж без цоколя или редко с цоколем или последний этаж, неудобная планировка. Короче как нибудь посидим, я расскажу что значит скидка в РФ, почему её по сути нет, какие схемы, что застройщик никогда не отдаст с улицы человеку ликвидную хату в ЖК с хорошей скидкой 

 

Цены будут расти после отложенного спроса, тоже правильно. 

Плюс на счёт Краснодарского края, там чуть другая ситуация, беженцы с сертификатами на жильё ходят, покупают. Практически весь Херсон Короче ситуация интересная в крае, край является центром притяжения всей России и не только из за климата  

Вот к примеру покопайтесь у этого застройщика. 

https://www.granelle.ru/objects/mypriority-basmanny/ 

Чтобы понять какие хаты они скидывают со скидкой, ну схему что выше писал 

 

Edited 22.11.2022 12:06 by arteto

[arteto 40 520]

В Краснодаре и вообще в крае в целом хаты продавать не стоит, край реально хорош для жизни, плюсов больше, чем минусов. Хотя цены в Краснодаре на элитку, как в Москве средний класс новостройка в спальнике стоит. 

Тюмень остальные ресурсные холодные города в РФ. Где большие зарплаты, подъездами скупают жилье в Краснодаре. Сибирики они такие. Солнца не видавшие, а денег много

Нефте, газ регионы практически всё скупают в крае 

[zem 422]

8 минут назад, dzhasurbek67 сказал:

Уважаемый ZEM  проблема в том, что Вы полагаетесь на рисованые скорее всего цифры,

Вот мои цифры http://pogodaiklimat.ru/history/38457_2.htm . Если у Вас есть более точные - поделитесь

В этом году уже количество осадков перевалило 500 мм, в прошлом менее 300

[anisyaar 26]

Я не заходил в этот форум давно. Сейчас читаю и вижу, что здесь до сих пор говорят про обвале цен на недвижимость. За время когда я не заходил, я слышал, что цены только растут. Не складывается, однако. И я понял одно: этим форумом пользуются для пропаганды против покупки недвижимости, чтобы самим купить по дешевле. Прошу всех армян, евреев, армяно-евреев, еврейо-армян, армяно-еврейо-узбеков, еврейо-армяно-русских, армяно-еврейо-татар, короче, всех супер хитрых маклеров объяснить в чем суть этих разговоров, потому что я, самый обычный узбек, тоже хочу заработать немного деньжат.

[Storm 31 012]

9 часов назад, avtomax сказал:

Сколько такая сейчас стоит?

Зависит от квартала, сильно, и от дома.

42-48к

9 часов назад, arteto сказал:

Цена на этажи 4/4 ; 5/5 всегда рушится в цене быстрее других, это раз. Два тяжелее всего продать 4/4 ; 5/5. 

Средний ценник на ЛЮБУЮ крышу маде ин СССР - это минус 10% от такой квартиры, но этажом ниже.

[Storm 31 012]

Счас прозвонился по баннерам .. ну короче :)))

Все - 77-я серия, ЮА-18

3/3/4 (72 квм) в доме на бетонке (плюсов тоже дохрена, рынки любые, стройматериалы, рестораны и т.д.) - 65к, ремонт средний.

4/2/4 (83квм) в  этом же доме, 70к

2/2/4 (60квм) - 75к орут, ну, понятно все.

1/3/4, т.н."кубик" (около 42 квм) - 44к

3/4/4 уже писал, типа с ремонтом - 70к.

В марте цена была минус 25% РОВНО от текущей, т.е. рост аппетитов выше 25%, т.к. математика.

Цена сделок - не знаю, ХЗ.

Никто не покупает

2 часа назад, zem сказал:

В этом году уже количество осадков перевалило 500 мм, в прошлом менее 300

Да, этот год дал просраться весной капитально и осенью вот нормуль тоже.

Вода в сае в Фергане, который осенью мелел, на уровне лета, это фантастика.

Если сработает теория 30-тилетнего цикла для нас - это будут топовые 10 лет для страны.

Edited 22.11.2022 14:05 by Storm

[Storm 31 012]

8 часов назад, zem сказал:

кто формирует платежеспособный спрос удовлетворения этой потребности и соответственно получения своей прибыли, и т.п.

За чей счет банкет, всем поянтно же, да ?

Здравствуй 2008-й :)))

 

[err 10 290]

43 минуты назад, Storm сказал:

Если сработает теория 30-тилетнего цикла для нас - это будут топовые 10 лет для страны.

Дай то бог

[Storm 31 012]

ЦБ идет на второй заход, думаю, он будет удачным

В Узбекистане могут разрешить работу коллекторов - Новости Узбекистана (upl.uz)

Понятно же всем, да, какие это В ОСНОВНОМ долги - МАШИНА и КВАРТИРА.

[Ceasar 1 525]

12 hours ago, avtomax said:

В апреле 21-го,2-ка с балконом 2×6,без ремонта,на нижних этажах стоила 36-37 000$.Это в 4-5-3-13 кварталах.

Сколько такая сейчас стоит?

Без ремонта 45 и выше просят