Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 40 722]

53 минуты назад, E R сказал:

Это статья, посчитайте разницу экспорта, если убрать золото .

Чтобы уметь считать нужны мозги. А многие же только новость читают или шапку.. 

Вам браво! Вы молодец. 

17 минут назад, muhitsf сказал:

Поедишь, поедишь, выполнить свой долг обязан.

Сразу карательным батальоном буду. Эти ляхи страданут так, как во время второй мировой не страдали они и евреи вместе взятые 

Edited 28.01.2023 07:17 by arteto

[asdf 372]

Четыре выгодные инвестиции в Узбекистане по итогам 2022 года

 

Давненько ничего не было про инвестиции, самое время это исправить. Тем более, что подъехали кое-какие цифры.

Очень хорошо себя показала недвижимость — цены выросли на 27,7%, если считать в сумах, и 23,3%, если в долларах. 

Огненные показатели, особенно, в иностранной валюте. Для сравнения, банки предлагают максимум 5%. 

На втором месте вклады. Пусть большая часть узбекистанцев их игнорирует, но средняя номинальная ставка по сумовым вкладам составила 20,7%. Реальные ставки были чуть ниже.

На третьем месте поддержанные автомобили (12-15%), на четвертом — новые (9,2%). Да, в Узбекистане можно купить автомобиль, покататься на нем год-два и продать, не только не потеряв деньги, но и еще и заработав на этом. Сюр, сюр )

Пятое место заняли золотые слитки, которые подорожали на 4%. Этот год был для золота действительно не самым лучшим.

Почему недвижка так быстро дорожает

На то есть несколько причин.

Первая — в Узбекистане быстро растет количество населения. С 2016 года нас становится в среднем на 632 тыс. человек больше. Помимо этого, каждый год создается около 300 тыс. новых семей. 

Вторая — урбанизация. Количество жителей городов каждый год растет в среднем на 328 тыс. человек. 

Третья — доходы. Да, может это и неочевидно, но они растут. С 2016 года доход на одного жителя Узбекистана вырос с 6,3 млн сумов до 17 млн сумов. 

Четвертая — ипотека. Если раньше она была недоступна, потому что новых домов особо не было, то с бумом строительства все поменялось. В 2017-2022 годах узбекистанцы набрали ипотечных кредитов на 48,3 трлн сумов. 

Будет ли недвижка дорожать и дальше

Да. Рост населения, ипотека, урбанизация — всё это продолжатся и в 2023 году. Если не хватает денег, то есть смысл рассмотреть те же самые вклады или слитки. 

Главное не хранить деньги в чистом виде в сумах (на карточке, кошельке, на полке или еще где) — в 2022 году они подешевели примерно на 12%. 

@skartariss

Edited 28.01.2023 08:41 by asdf

[doniyor 1 351]

Вот тут по ссылке 

я говорил задолго до  строительного бума у нас это все и начнется скоро, что и произошло позднее. Со сносами инновациями новостройками И так далее.  Все случилось так как я и предсказывал. 
в одном я  ошибся что будут строить хорошо.

кстати Артето (внизу пост его) там новостроек боится, чуть ли не пророк, знал как будут херово строить тут он не ошибся 

и насчет недостатков новомодных  аква и прочих имзо, тоже уже тогда я говорил что в сильные холода они подведут, в нынешнюю особо холодную зиму это особенно ярко проявилось, я про то что будут очень большие теплопотери. Изза очень маленького воздушного зазора между стеклами. Вот в России ставят правильные пластиковые стеклопакеты толстые (большой воздушный зазор) такие некоторые  из-за  их тяжести  даже поднимают  кранами. Оно одинаково лучше и по теплоизоляции и шумоизоляции, т.к. воздух хороший тепло/звукоизолятор. И тем больше этого зазора (воздуха) между стеклами тем лучше. А наши ставят 2-3 см зазор, и поэтому если поставить ладонь на стекло изнутри дома летом то стекло горит, а зимой конденсат или очень холодно чего быть не должно при хорошем зазоре из воздуха.  А будь  акфамены пограмотнее в теории то должны были советовать  хоть и чуточку дороже но предлагать более термостойкий вариант. 

вот сейчас  "иновасионно" хотят еще поглубже залезть в карман жителей и впендюрить свой базальтовый утеплитель, но без качественных окон (где-то 30% теплопотерь) это будет просто деньги на ветер. 
 

https://dzen.ru/a/X5EqWGymnHgCUgHZ

 

 

Edited 28.01.2023 18:15 by doniyor

[arteto 40 722]

Мне кажется цены тихо тихо каждый час падают на недвижимость.. Всё развитие остановилось, инвестиции тоже. 

[E R 717]

29 минут назад, arteto сказал:

Мне кажется цены тихо тихо каждый час падают на недвижимость.. Всё развитие остановилось, инвестиции тоже. 

Ничего не остановилось...

Цены растут

11 часов назад, asdf сказал:

 

Будет ли недвижка дорожать и дальше

Да. Рост населения, ипотека, урбанизация — всё это продолжатся и в 2023 году.

Это заявление авторитетного источника. К ним стоит прислушаться

[E R 717]

11 часов назад, asdf сказал:

 

 Узбекистана вырос с 6,3 млн сумов до 17 млн сумов. 

В 2017-2022 годах узбекистанцы набрали ипотечных кредитов на 48,3 трлн сумов. 

 

Тот же источник заявляет, что доходы выросли до 1.5 тыс Долл в год....

И что ничего страшного, население сможет платить и % и основной долг по кредитам на сумму 48.3 трл сум

Вперёд товарищи...

К светлому будущему и дай бог не будет энергетического БЛЕКАУТА и температура не опустится ниже -10°.

Хотя бы в этом месяце 

[arteto 40 722]

9 минут назад, E R сказал:

Это заявление авторитетного источника. К ним стоит прислушаться

[arteto 40 722]

2 часа назад, doniyor сказал:

кстати Артето

чуть ли не пророк

Всё что я говорю с осени/конца 2021 года всё сбудется в 2023 году. 1 в 1. 

Edited 28.01.2023 20:53 by arteto

[muhitsf 1 185]

Ахбер джан! 

Я тибе адин уминий вэш скажу, только не обижайся.

Прекрати уже свои пророчества, скучно тебя читать. Ты же умный мальчик, расскажи о чем нибудь интересном. 

Давно тебе кто не верит, а только ты сам себя хвалишь да хвалишь, как типичный арменин. 

 А?

[arteto 40 722]

Пусть не верят. Но у меня цены до сих пор как раньше. Может я в другом Ташкенте живу, хз. 

[E R 717]

Ряд опрошенных Forbes экспертов опасается именно инвесторов: сперва они разогрели рынок новостроек, а теперь могут его обрушить. «Спекулятивный пузырь появился, когда на рынке появились дешевые деньги и порог инвестора сильно снизился, и все пошли покупать жилье в надежде на то, что рост рынка будет постоянным, — рассуждает эксперт по недвижимости Георгий Патанин. — Едва рынок встал, все пошли продавать приобретенное жилье, конкурируя между собой, толкая цены вниз. Сейчас этот спекулятивный пузырь начинает сдуваться из-за ограничений по господдержке, что является правильным шагом для того, чтобы стимулировать людей покупать недвижимость для улучшения жилищных условий, а не для инвестиций. Если дальше всю эту спекулятивную историю раздувать, то рынок просто на 50% вниз развернется».

 

«Пузырь формируется во многом за счет спекуляций», — соглашается Кирюхина из «Циан.Аналитики». «Люди, которые покупают недвижимость, чтобы ее перепродать, в конечном итоге дохода с продажи не получат», — сетует Куликов из ГК «Садовое кольцо».

 

«Увеличение количества инвесторов, которые приобретают новостройки с целью быстрой перепродажи, является тревожным сигналом, — заключает Никитина из «Гильдии риелторов Москвы». — Данный фактор чреват ростом числа переоцененных неликвидных объектов на рынке, что, в свою очередь, стимулирует образование ипотечного пузыря».

Статья в недавнем прошлом 

[BUBUKA 20 845]

23 часа назад, arteto сказал:

Пусть не верят. Но

тебя просто сглазили...

на Чиланзаре скорее всего ..

ты же туда почему то стал часто ездить

9 часов назад, E R сказал:

Ряд опрошенных Forbes 

на форуме вроде недавно как раз форумчанин отписывался

про покупку хорошей недвиги в самой Москве...

чисто личный опыт

и как она скаканула...

 

[wmBrent 366]

On 28.01.2023 at 13:40, asdf said:

Главное не хранить деньги в чистом виде в сумах (на карточке, кошельке, на полке или еще где) — в 2022 году они подешевели примерно на 12%. 

у нас расчет за первичную недвижимость и автомобили в сумах. если даже сум подешевел к доллару на 12%, то новострой вырос мин на 20% (про автомобили я вообще молчу). этот банальный совет скорее для арендаторов, покупателей вторички и тех кто копит на карте на 14 айфон pro max 256gb.

[arteto 40 722]

Я ещё раз хочу поздравить всех тех, кто успел продать свои хаты, в том числе не ликвидные тем паникёрам кто на слухах достал деньги, начал занимать на покупку квартиры... 

Осталось чуть потереть и можно будет тоже самое купить в районе 20% скидки 

ЗА ПРОШЛЫЙ ГОД ЖИТЬ В УЗБЕКИСТАН ПЕРЕБРАЛОСЬ 813 РОССИЯН

В 2022 году число прибывших из зарубежных стран составило 2,3 тыс. человек, извещает узбекское Агентство по статистике. 

Больше всего на постоянное жительство приехало из России (35%) и Казахстана (32,8%). Из Таджикистана зарегистрировано 6,7%, Киргизии – 4,8%, Туркмении – 1,6% и других стран – 19,1%.

Ранее в главном управлении миграции и оформления гражданства МВД сообщили, что с начала 2022 года 18 россиян получили гражданство Узбекистана.

[E R 717]

16 минут назад, arteto сказал:

 

Осталось чуть потереть и можно будет тоже самое купить в районе 20% скидки 

ЗА ПРОШЛЫЙ ГОД ЖИТЬ В УЗБЕКИСТАН ПЕРЕБРАЛОСЬ 813 РОССИЯН

КРАСАВЧИК, А ГДЕ ЛОГИКА?

[arteto 40 722]

Только что, E R сказал:

КРАСАВЧИК, А ГДЕ ЛОГИКА?

Покушайте чёрный шоколад, он кровь гоняет по венам, циркуляция однако как произойдёт в мозг.  сразу:

Вспомните прошлый год особенно осень. 

[Night Ride 477]

29 минут назад, arteto сказал:

с начала 2022 года 18 россиян получили гражданство Узбекистана.

Каким способом сейчас гр. России может получить гр. Узбекистана? Брак?

[arteto 40 722]

7 минут назад, Night Ride сказал:

Каким способом сейчас гр. России может получить гр. Узбекистана? Брак?

Прямым указом президента скорее всего большинство. И скорее не простые люди это...

Есть там наверное и такие граждане РФ: не захотели ВНЖ Узбекистана получать по рождению, проживанию в прошлом и тд, ВНЖ бывшим гражданам Узбекистана лекго получить..

А так скорее всего один из родителей гражданин Узбекистана, брак и тд.. 

Но прикол в том, что у нас для получения гражданства Узбекистана, нужен отказ от другого гражданства. Так что я думаю что узбеки вернулись, русский навряд ли будет от гражданства РФ отказываться для получения гражданства Узбекистана 

Edited 30.01.2023 12:55 by arteto

[arteto 40 722]

10 минут назад, Night Ride сказал:

Каким способом сейчас

Сейчас можно даже отказаться от гражданства Узбекистана, быстро одобрят и сразу получить ВНЖ Узбекистана...  

[Bshmel 1 270]

https://www.spot.uz/ru/2023/01/26/real-estate-2022/

Quote

За последний месяц 2022 года было заключено чуть больше 15 тысяч сделок по купле-продаже жилья. Это на 37% меньше, чем было в ноябре, и на 41% меньше по сравнению с декабрём 2021 года.

Quote

Спрос на недвижимость достиг минимального с мая 2020 года уровня. Для декабря это самый низкий показатель с начала наблюдений в 2018 году — до этого в конце года на рынке отмечались скачки активности.

 

[E R 717]

Даже страшно подумать про количество сделок в январе.

ARTETOжан ещё пол года минимальных продаж и Ваши прогнозы начнут сбываться.

[shumbola 924]

Деньги недвижимости на авто начали вкладывать :-)

[E R 717]

32 минуты назад, shumbola сказал:

Деньги недвижимости на авто начали вкладывать :-)

Много раз слышал эту теорию...

Неужели это правда?

[arteto 40 722]

9 часов назад, E R сказал:

Даже страшно подумать про количество сделок в январе.

ARTETOжан ещё пол года минимальных продаж и Ваши прогнозы начнут сбываться.

Я не могу раскрыть причины почему мало. Но ждите падения цен. 

Жаль что в сроки которые я озвучивал не сбылось. А во всём виновато государство с его бесперспективным вбухиванием денег в поддержание рынка недвижимости, жалко этих денег, тупо в пустоту спустили.. ну а про ручные СМИ которые сделали свою работу я бы сказал отлично, просто промолчу. Респект, на самом деле через СМИ можно управлять народом. Это хорошо освоили государства в период карантина, когда появилось как я называю телеграмное право, т.е даже законы не нужны, достаточно в телеграмм новость запостить  

[err 10 316]

6 минут назад, arteto сказал:

 Но ждите падения цен. 

Ждали 3 года, подождем еще 3:)