Лучшее время для покупки/продажи квартир

[BUBUKA 20 845]

11 минут назад, err сказал:

Я думаю, что

что там...

зимой...в районе чорсу...

только за сотку ....за слом... по 50.000 платили 

 

[arteto 40 422]

1 час назад, err сказал:

2. Рост цен на недвигу в Казахстане( имхо, она там недооценена, россияне туда будут перебираться т.к. товарный ассортимент и предложение, контингент и условия жизни в целом схожи с российскими досанкционного периода)

Был в Чимкенте пару дней.

В Пахтакор махалле, где узбеки живут. На бывшей коммунистической (Бершинтобе, Эрмат Ота) азербайджанская махалля. Уровень жизни хуже у казахстанцев стал. Сильно хуже. 

По РФ навряд ли будут уезжать. Всё успокоилось. Кто продавал в панике дешевле и уезжал кто куда, уже такого нет. Сейчас в РФ, поэтому уверенно говорю. 

Сегодня был у своего застройщика, на предмет покупки первого этажа под бизнес 20 кв метров на островке в новом ТРЦ что он строит, заодно и поинтересовался ценами. Сейчас в нашем ЖК 178 тыс рублей стоит кв метр, мы покупали точно не скажу, в районе 90 тыс кв метр хаты. Курсы были 70-75 за доллар. Цены снова поднялись. И что меня больше всего удивило, большинство покупателей с Херсона с сертификатами на покупку жилья. Т.е они выбирают хату, а государство покупает. Лимиты в зависимости от членов семьи, лимиты от 5 млн и до бесконечности покупает государство им хаты. Ппц короче. Плюс очень много с Хабаровска приехали и с других холодных регионов, короче ЮГ как всегда заряжен ппц по ценам.

 

1 час назад, err сказал:

1.Продолжение здесь нынешних темпов роста экономики( пусть даже по мумбайскому типу)

Я давно писал уже о том. Что как начнёт государство в янги Узбекистане и прочих попах мира строить свои халупы, цены в Ташкенте упадут, деньги первоначальный взнос и ипотеки перетекут туда в область. Ташкент будет лапу cocaть будет без клиентов с дорогими ценами 

Edited 05.04.2023 16:49 by arteto

[arteto 40 422]

26 минут назад, err сказал:

( пусть даже по мумбайскому типу)

 

26 минут назад, err сказал:

и по бангладешски

 

[markiz 85]

каждый вложенный рубль в строительство дает 75 копеек налогов, эффективность 75%, никто не будет  резать такую золотую курицу что несет золотые яйца в виде 75% отдачи в казну...

особенно тут хорошо сказано

— В этой сфере работают 7 млн человек, она способствует развитию множества смежных отраслей (металлургия, стройматериалы, мебель и т. д.). Таким образом, строительная отрасль является сильным мультипликатором (от себя добавил бы "локомотивом")  и стимулирует развитие широкого спектра производств, то есть каждый вложенный в жилищное строительство рубль в России дает дополнительных налоговых поступлений на 75 копеек. В связи с этим государство заинтересовано в дальнейшей поддержке отрасли.

https://iz.ru/1490596/dmitrii-migunov/stalo-goriacho-grozit-li-obval-peregretomu-rynku-zhilia

Edited 05.04.2023 16:57 by markiz

[HOBBIT 15 504]

9 минут назад, markiz сказал:

каждый вложенный рубль в строительство дает 75 копеек налогов, эффективность 75%, никто не будет  резать такую золотую курицу что несет золотые яйца в виде 75% отдачи в казну...

особенно тут хорошо сказано

— В этой сфере работают 7 млн человек, она способствует развитию множества смежных отраслей (металлургия, стройматериалы, мебель и т. д.). Таким образом, строительная отрасль является сильным мультипликатором и стимулирует развитие широкого спектра производств, то есть каждый вложенный в жилищное строительство рубль в России дает дополнительных налоговых поступлений на 75 копеек. В связи с этим государство заинтересовано в дальнейшей поддержке отрасли.

https://iz.ru/1490596/dmitrii-migunov/stalo-goriacho-grozit-li-obval-peregretomu-rynku-zhilia

Строительная отрасль не может существовать как вещь в себе. Если ее постоянно поддерживать, она превратится в пузырь, который потом очень больно лопнет.

[arteto 40 422]

5 минут назад, HOBBIT сказал:

Строительная отрасль не может существовать как вещь в себе. Если ее постоянно поддерживать, она превратится в пузырь, который потом очень больно лопнет.

Побыстрее бы лопнул. Такое предчувствие что у нас не шарик, а презерватив, который сколько не используй, никак не лопнет 

Edited 05.04.2023 17:02 by arteto

[markiz 85]

Ну наверное наверху не дураки сидят, целые институты работают как экономику поднять, например известно     Что на каждое созданное рабочее место  в  автомобильном производстве дает семь смежных рабочих мест в смежных отраслях потому то у нас  и замутили целый автомобильный завод. 
 То же строительство это тот  локомотив что пока тащит и экономику республики по статистике самый большой рост ВВП дало именно строительный сектор, хотя как всегда у нас все делается с перекосами. Как говорится никогда такого не было и вот опять.

а пузырь у нас растёт изза того как президент сказал что еще никогда  экономика Узбекистана не была накачена таким количеством долларов, вот  когда придет время возвращать долги  тогда пузырь и лопнет. Хотя к тому времени или ишак сдохнет или падишах. 

Edited 05.04.2023 17:20 by markiz

[farik78 852]

10 часов назад, arteto сказал:

Был в Чимкенте пару дней.

В Пахтакор махалле, где узбеки живут. На бывшей коммунистической (Бершинтобе, Эрмат Ота) азербайджанская махалля. Уровень жизни хуже у казахстанцев стал. Сильно хуже. 

По РФ навряд ли будут уезжать. Всё успокоилось. Кто продавал в панике дешевле и уезжал кто куда, уже такого нет. Сейчас в РФ, поэтому уверенно говорю. 

Сегодня был у своего застройщика, на предмет покупки первого этажа под бизнес 20 кв метров на островке в новом ТРЦ что он строит, заодно и поинтересовался ценами. Сейчас в нашем ЖК 178 тыс рублей стоит кв метр, мы покупали точно не скажу, в районе 90 тыс кв метр хаты. Курсы были 70-75 за доллар. Цены снова поднялись. И что меня больше всего удивило, большинство покупателей с Херсона с сертификатами на покупку жилья. Т.е они выбирают хату, а государство покупает. Лимиты в зависимости от членов семьи, лимиты от 5 млн и до бесконечности покупает государство им хаты. Ппц короче. Плюс очень много с Хабаровска приехали и с других холодных регионов, короче ЮГ как всегда заряжен ппц по ценам.

 

Я давно писал уже о том. Что как начнёт государство в янги Узбекистане и прочих попах мира строить свои халупы, цены в Ташкенте упадут, деньги первоначальный взнос и ипотеки перетекут туда в область. Ташкент будет лапу cocaть будет без клиентов с дорогими ценами 

Сказки не здесь а там рассказывай как все хорошо у них и как плохо у нас.  

[BUBUKA 20 845]

11 часов назад, arteto сказал:

поэтому уверенно говорю. 

10 часов назад, arteto сказал:

Побыстрее бы лопнул.

чуйка подвела?

[Ceasar 1 525]

13 hours ago, arteto said:

 

По РФ навряд ли будут уезжать. Всё успокоилось. Кто продавал в панике дешевле и уезжал кто куда, уже такого нет. Сейчас в РФ, поэтому уверенно говорю. 

Сегодня был у своего застройщика, на предмет покупки первого этажа под бизнес 20 кв метров на островке в новом ТРЦ что он строит, заодно и поинтересовался ценами. Сейчас в нашем ЖК 178 тыс рублей стоит кв метр, мы покупали точно не скажу, в районе 90 тыс кв метр хаты. Курсы были 70-75 за доллар. Цены снова поднялись. И что меня больше всего удивило, большинство покупателей с Херсона с сертификатами на покупку жилья. Т.е они выбирают хату, а государство покупает. Лимиты в зависимости от членов семьи, лимиты от 5 млн и до бесконечности покупает государство им хаты. Ппц короче. Плюс очень много с Хабаровска приехали и с других холодных регионов, короче ЮГ как всегда заряжен ппц по ценам.

  Рынок Краснодара сильно перегрет. Там импотечников больше половины, которые влазиют в петлю на 20 и более лет. И потом после покупки новостроя - цена резко падает, превращая его во вторичку, которая за год стабильно снижается.  тынц https://www.realtymag.ru/krasnodarskiy-kray/krasnodar/kvartira/prodazha/prices

 В прошлом году снимал жильё в ЖК Московском и заодно спрашивал цены. Двушка летом стоила 6.5 млн (при том курсе 52 = 125000$), сейчас её же готовы за 6 млн отдать ( при сегодняшнем курсе 79 = 76000$) меньше чем за год падение в валюте на 50 штук. Смотрел дома в котеджном посёлке "Крепость" 3 сотки плюс коробка в предчистовой отделке за 6.6 миллионов ипотекой, построят за год. Предложили оплатить налом и тут же цена стала 4 миллиона. 

Edited 06.04.2023 05:19 by Ceasar

[arteto 40 422]

Ну жильё жилью рознь. Как и в Ташкенте  Есть же разное жильё, разные районы, разный класс жилья. 

26 минут назад, Ceasar сказал:

 В прошлом году снимал жильё в ЖК Московском и заодно спрашивал цены. Двушка летом стоила 6.5 млн (при том курсе 52 = 125000$), сейчас её же готовы за 6 млн отдать ( при сегодняшнем курсе 79 = 76000$) меньше чем за год падение в валюте на 50 штук

Район не вах. Как и сам ЖК. Да вы и квадратуру умалчиваете. . давайте от квадратуры плясать 

В Краснодаре самое дешёвое жильё в районе 4 млн. Маленькие студии однушки, в не вах районах. Тоже мне сравнение. 

Давайте поговорим за Юбилейный, Молодежный. Да хай с ним за Восточно Кругликовскую и нормальные ЖК  

Чтобы купить хату в Краснодаре на семью, где будет устраивать хата хотя бы на 70% потребности (100% не будет, так как метро нет и пробки везде) нужно отвадить от 150 тыс уе 

Edited 06.04.2023 05:44 by arteto

[arteto 40 422]

27 минут назад, Ceasar сказал:

Смотрел дома в котеджном посёлке "Крепость" 3 сотки плюс коробка в предчистовой отделке за 6.6 миллионов ипотекой, построят за год. Предложили оплатить налом и тут же цена стала 4 миллиона. 

Прикольно если так. А сколько квадратов дом? Если говорите о ценах, пишите и квадратуру... Относительно не далеко от Краснодара посёлок. 

Edited 06.04.2023 05:45 by arteto

[avtomax 5 034]

43 минуты назад, Ceasar сказал:

  Рынок Краснодара сильно перегрет. Там импотечников больше половины, которые влазиют в петлю на 20 и более лет. И потом после покупки новостроя - цена резко падает, превращая его во вторичку, которая за год стабильно снижается.  тынц https://www.realtymag.ru/krasnodarskiy-kray/krasnodar/kvartira/prodazha/prices

 В прошлом году снимал жильё в ЖК Московском и заодно спрашивал цены. Двушка летом стоила 6.5 млн (при том курсе 52 = 125000$), сейчас её же готовы за 6 млн отдать ( при сегодняшнем курсе 79 = 76000$) 

Ара,читай внимательно.

[arteto 40 422]

2 минуты назад, avtomax сказал:

Ара,читай внимательно.

Зачем мне читать. Я этот ЖК знаю, он не вах. Я бы за него и 4 млн не дал 

[nerokes 946]

14 часов назад, arteto сказал:

И что меня больше всего удивило, большинство покупателей с Херсона с сертификатами на покупку жилья. Т.е они выбирают хату, а государство покупает

Причем права на херсонскую квартиру у них никто не забирает. Устаканится – они вернутся и продадут. Нормально так подкузьмило г-во херсонятам

[err 10 285]

2 часа назад, Ceasar сказал:

  Рынок Краснодара сильно перегрет. Там импотечников больше половины, которые влазиют в петлю на 20 и более лет. И потом после покупки новостроя - цена резко падает, превращая его во вторичку, которая за год стабильно снижается.  тынц https://www.realtymag.ru/krasnodarskiy-kray/krasnodar/kvartira/prodazha/prices

 В прошлом году снимал жильё в ЖК Московском и заодно спрашивал цены. Двушка летом стоила 6.5 млн (при том курсе 52 = 125000$), сейчас её же готовы за 6 млн отдать ( при сегодняшнем курсе 79 = 76000$) меньше чем за год падение в валюте на 50 штук. Смотрел дома в котеджном посёлке "Крепость" 3 сотки плюс коробка в предчистовой отделке за 6.6 миллионов ипотекой, построят за год. Предложили оплатить налом и тут же цена стала 4 миллиона. 

Думаю, главная причина это войнаи вытекающие из нее последствия

[arteto 40 422]

47 минут назад, nerokes сказал:

Причем права на херсонскую квартиру у них никто не забирает. Устаканится – они вернутся и продадут. Нормально так подкузьмило г-во херсонятам

Верно

[Ceasar 1 525]

2 hours ago, arteto said:

 

Район не вах. Как и сам ЖК. Да вы и квадратуру умалчиваете. . давайте от квадратуры плясать 

 

Прикубанский район, не центр, но всё в доступности.  60+ квадратов двушка. В Московском только новостройки, лет 8-10 им.

2 hours ago, arteto said:

Прикольно если так. А сколько квадратов дом? Если говорите о ценах, пишите и квадратуру... Относительно не далеко от Краснодара посёлок. 

 Он в самом Краснодаре находится. 85 квадратов коробка, смотрели в январе.

2 hours ago, arteto said:

Зачем мне читать. Я этот ЖК знаю, он не вах. Я бы за него и 4 млн не дал 

Я бы тоже

[arteto 40 422]

@HOBBIT молодец. 80 пробил рубль. Считай тебя послушал, на ровном месте на Бургер Кинг пообедать вышло  в Совкомбанке по 79.7 поменял.

Хотя я и так знал что будет расти. Поэтому и приехал в РФ 

[avtomax 5 034]

53 минуты назад, arteto сказал:

@HOBBITя я и так знал что будет расти. Поэтому и приехал в РФ 

А как же [CENSORED].... америкосам и тд.

Хм,я не написал ничего нецензурного,интересный подход 

Edited 06.04.2023 09:50 by avtomax

[arteto 40 422]

34 минуты назад, avtomax сказал:

А как же [CENSORED].... америкосам и тд.

Хм,я не написал ничего нецензурного,интересный подход 

Кое что купить надо. Чем выше курс, тем лучше 

Edited 06.04.2023 10:23 by arteto

[varvar290488 63]

Подскажите пожалуйста если при продаже квартиры есть временно прописанный человек (временная прописка на 1 год, прописан гражданин Узбекистана), нужно его выписать или нужно будет его согласие? Как вообще быть в такой ситуации?

Edited 06.04.2023 10:38 by varvar290488

[arteto 40 422]

17 минут назад, varvar290488 сказал:

Подскажите пожалуйста если при продаже квартиры есть временно прописанный человек (временная прописка на 1 год, прописан гражданин Узбекистана), нужно его выписать или нужно будет его согласие? Как вообще быть в такой ситуации?

Выписывать нельзя с временной регистрацией, она сама закончится и удалится. Для покупки временно прописанный роли не играет 

Как и при продаже 

[err 10 285]

21 час назад, markiz сказал:

....что еще никогда  экономика Узбекистана не была накачена таким количеством долларов, вот  когда придет время возвращать долги  тогда пузырь и лопнет. 

Не в ближайшие 3 года, рост цен на недвигу возможен( хотя скорее в каких то отдельных сегментах рынка), хотя я сам не верю в это, но снижения не ждите точно.

https://www.gazeta.uz/ru/2023/04/06/wb/

[HOBBIT 15 504]

7 часов назад, arteto сказал:

@HOBBIT молодец. 80 пробил рубль. Считай тебя послушал, на ровном месте на Бургер Кинг пообедать вышло  в Совкомбанке по 79.7 поменял.

Хотя я и так знал что будет расти. Поэтому и приехал в РФ 

Подождал бы пару дней хватило бы поужинать с пивом