Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 40 903]

1 минуту назад, HOBBIT сказал:

Подождал бы пару дней хватило бы поужинать с пивом  

Не много поменял. Штуку только 

Жду

[mechanic_cat 12 425]

13 hours ago, Ceasar said:

 за 6.6 миллионов ипотекой, построят за год. Предложили оплатить налом и тут же цена стала 4 миллиона. 

Вот что-то с трудом верится. Вернее, - совсем не верю. 

Застройщику вообще все равно, ипотека или нал. И в том и в другом случае он получает все деньги и сразу. 

Зачем застройщику скидывать 40% цены за ни за что?

 

[Lcdr43 4 317]

А что не верить? Если ипотека, то считай все налоги надо платить. Нал же можно скрыть (скрысить точнее).

[mechanic_cat 12 425]

19 minutes ago, Lcdr43 said:

А что не верить? Если ипотека, то считай все налоги надо платить. Нал же можно скрыть (скрысить точнее).

Договор купли-продажи, договор долевого участия, любой документ по правам на недвижимость проходит регистрацию в Росреестре. И в договоре стоит цена. 

Как застройщик может скрыть эти деньги?

Для застройщиков в России есть установленная законом финансовая схема.  Они должны построить всё за свои собственные деньги. А все деньги от продаж аккумулируются на спецсчете в банке. И доступ к этим деньгам застройщик получает только после официального разрешения ввода в эксплуатацию объекта. Сейчас застройщик даже украсть деньги не может и свалить "на мальдивы". Как было раньше.

 

 

Edited 07.04.2023 05:48 by mechanic_cat

[HOBBIT 15 639]

4 минуты назад, mechanic_cat сказал:

Договор купли-продажи, договор долевого участия, любой документ по правам на недвижимость проходит регистрацию в Росреестре. И в договоре стоит цена. 

 

Святая наивность!  

В реестре пропишут минимальную стоимость чуть выше себестоимости строительства, остальное в черную кассу.

[mechanic_cat 12 425]

1 hour ago, HOBBIT said:

Святая наивность!  

Ты покупаешь новостройку по ДДУ за 10 млн., и тебе предлагают - "давай сделаем за 8 млн, но в договоре напишем 4 млн". Так чтоли?

Т.е. ты сидишь и понимаешь, что в случае проблем, ты получишь только 4 млн, на которые подписал договор.

Согласишься подписать такое? 

ЗЫ плюс это принесет доп. проблемы в будущем, если ты захочешь перепродать. Потому что налоги есть, разница между покупкой и продажей. До 5 лет владения, есть налог с продажи.

[DOS 45 222]

33 minutes ago, mechanic_cat said:

Согласишься подписать такое?

У нас половина, если не больше, сделок так. Указывается кадастровая цена. И ничо, живут люди:)

 

[mechanic_cat 12 425]

48 minutes ago, DOS said:

У нас половина, если не больше, сделок так. Указывается кадастровая цена. И ничо, живут люди:)

Я понимаю, здесь в Узбекистане народ тертый, какие только аферы не видели. Сложно поверить, что в России уже давно не так. В России рынок недвижимости уже давно прошел все эти аферы, пузыри цен, банкротства застройщиков. Они уже прошли через укрупнение застройщиков, остались в основном крупные, и региональные основанные на связях с мнестной влпстью, но стабильные. Им вот эти все "украл и на мальдивы" не надо. Они стабильно, нормально работают, в том числе и по налогам. 

Последние крупные аферы, которые я знаю, это Сочи до 2014 года, там строились куча гостиниц и апартаментные жилые дома на землях со статусом ИЖС. Индвидуальное-жилое строительство, т.е. частный дом. Вот там да, было афера и черный нал. Но, там люди сами прекрасно понимали что это незаконно все. Они шли чтобы получить "квартиру в Сочи за недорого". Но, там после, посносили некоторые дома. 

Сейчас всем удобно работать законно и стабильно. Ну кроме коррупции за землю. Тут надо растреливать. Но, это все не касается покупателей. После получения разиешения, дальше для покупателей все идет по закону.

[arteto 40 903]

В России порядок в купле продаже недвижимости. Всё белым идёт, чёрных схем нет..

[DOS 45 222]

Пока теневая экономика у нас сильна, схемы никуда не денутся. 

[arteto 40 903]

В Москве ппц разнообразие в строительстве. Каждый дом уникален по проекту 

 

Прикольный дом на ножках. 

https://badaevsky.com/

Строительство ЖК Бадаевский от Capital Group. 

[HOBBIT 15 639]

1 час назад, DOS сказал:

У нас половина, если не больше, сделок так. Указывается кадастровая цена. И ничо, живут люди:)

 

Еще бывает ипотека от застройщика. Вариантов много

[mechanic_cat 12 425]

36 minutes ago, arteto said:

В России порядок в купле продаже недвижимости. Всё белым идёт, чёрных схем нет..

Нашим трудно поверить, что в России уже многое по другому. В некоторых аспектах даже Европа отдыхает в стороне. Например, цифровые услуги. Огромную кучу вопросов можно решить онлайн. Узнать статус земли, владельца, обременения, финансовое положение застройщика, отчеты по налогам -  вообще никакой проблемы не составляет. 

Есть государственный реестр застройщиков, где показывается все. Даже конечный бенифициар. Даже если он нигде в учередителях не состоит. 

Вот скриншот с моего приложения ГосУслуги.

 

 

Edited 07.04.2023 09:52 by mechanic_cat

[arteto 40 903]

5 минут назад, mechanic_cat сказал:

Нашим трудно поверить, что в России уже многое по другому. В некоторых аспектах даже Европа отдыхает в стороне. Например, цифровые услуги. Огромную кучу вопросов можно решить онлайн. Узнать статус земли, владельца, обременения, финансовое положение застройщика, отчеты по налогам -  вообще никакой проблемы не составляет. 

Так и есть. Я как приезжаю сюда. Сразу порядок вижу.. Везде всё правильно, всё законно. Госуслуги вообще огонь приложение. Не выходя из дома всё можно сделать. Гос организации порядок полнейший. Наши узбекские схемы не катят. 

Edited 07.04.2023 09:56 by arteto

[varvar290488 63]

Подскажите пожалуйста, при продаже квартиры если поставить условие чтобы новые хозяева прописали временно на один год это норма или пошлют на три буквы? ( Нужно теще так ,как прописаться временно негде все родные и знакомые уже переехали , а нужно для получения пенсии ,пока будет делать гражданство в РФ).

[arteto 40 903]

2 минуты назад, varvar290488 сказал:

Подскажите пожалуйста, при продаже квартиры если поставить условие чтобы новые хозяева прописали временно на один год это норма или пошлют на три буквы? ( Нужно теще так ,как прописаться временно негде все родные и знакомые уже переехали , а нужно для получения пенсии ,пока будет делать гражданство в РФ).

От временной регистрации им не холодно не жарко. Можете её сами поставить временно на год, после продать хату, где она будет временно зарегистрирована.. Временная регистрация ничего не решает при покупке и при продаже 

Временная регистрация сама аннулируется по окончанию срока действия. Новый владелец не имеет права отменить регистрацию, не получится, она как сроки придет сама удалится 

Edited 07.04.2023 10:04 by arteto

[topuz 1 343]

жалко нет мемориз по недвиги, всегда интересно почитать что там писали год назад.

Просто улыбнемся, и без обид.    

 

В 28.04.2022 в 21:11, arteto сказал:

Ничто не вечно под луной. Скоро будут события, после которых цены рухнут.

 

В 28.04.2022 в 19:47, arteto сказал:

Скоро цены падать начнут. 

Покупайте тушёнку, макароны, гречку 

 

 

 

В 07.05.2022 в 14:20, freshman сказал:

Тем временем, с января на конец апреля минус 1300 сделок в Ташкенте.

 

 

 

 

Edited 07.04.2023 10:12 by topuz

[arteto 40 903]

Всё будет. Я не ошибаюсь в событиях которые произойдут, я ошибаюсь в сроках 

[sayko 571]

1 minute ago, arteto said:

Всё будет. Я не ошибаюсь в событиях которые произойдут, я ошибаюсь в сроках 

Ширк!

[topuz 1 343]

В 11.03.2023 в 21:03, Bshmel сказал:

Кирпичная 2-х комнатная хрущевка недалеко от Атакента - 76000 за 45 квадратов - 1700 за м2 (Средний ремонт, готовая к сдаче в аренду)
И посмотрите, сколько хотят за свердловские двушки на Ц5    Мы уже дошли и обошли

В Алмате возле элитных ж.к. может стоять развалюха, цена может быть разной. Да вообще в АА в центре много деревянных сасык двухэтажных, по типу наших деревяшек на аския. 

 

В 11.03.2023 в 21:22, Bshmel сказал:

Малоэтажный монолит 2017 года в Алмате, территориально выше ботанического сада - 2200 за м2.
А наши скворечники на Ойбеке - 2800 за квадрат. Куда поедет новая волна, которую так ждут ))

  Нельзя сравнивать по штучному товару нужно смотреть на всю картину. 

Приличные советские дома по типу Ц5 или 77 серии в АА дороже чем в Таше. А дешевые деревяшки, дешевле чем в Таше. Можно найти 2 ком (40 кв.м) за 10 млн тенге что почти за 22.000$. Но средние квартиры в АА дороже чем в Таше. А элитные  кв. Ташкенту как до луны. по цене космос (20.000 $ за квадрат).  

Просто АА ближе к Москве и там дальше к Европе, мы же ближе  индуса-китайской азии. У них сильное расслоение социального общества, квартиры на любой карман. Там все стремятся быстро продать свою лачугу и переместиться в болле статустное жилье.  

А у нас большая потребность на дешманские квартиры, (рост населения, приток с областей) поэтому низкой категории всегда на расхват. И местами цены дороже.   

    

Edited 07.04.2023 10:33 by topuz

[arteto 40 903]

14 минут назад, topuz сказал:

Приличные советские дома по типу Ц5 или 77 серии в АА дороже чем в Таше. А дешевые деревяшки, дешевле чем в Таше. Можно найти 2 ком (40 кв.м) за 10 млн тенге что почти за 22.000$. Но средние квартиры в АА дороже чем в Таше. А элитные  кв. Ташкенту как до луны. по цене космос (20.000 $ за квадрат).  

Просто АА ближе к Москве и там дальше к Европе, мы же ближе  индуса-китайской азии. У них сильное расслоение социального общества, квартиры на любой карман. Там все стремятся быстро продать свою лачугу и переместиться в болле статустное жилье.  

Везде так.

В какой нибудь Анапе, Витязево цены как в Москве будут. 

В Анапе напротив ТРЦ красная площадь. 1 комнатная 45 кв метров дом 10 летней постройки 5.5 млн рублей. За 5 отдадут. За эти деньги в Подмосковье есть, но 30 квадратов. Или за 16 млн рублей трёшки есть. В Москве можно двушку купить. Жильё жилью рознь. Надо смотреть от типа дома. От местности в городе. 

В городе Навои тоже цены как в Ташкенте. Но это не говорит что Навои столица Узбекистана

Edited 07.04.2023 10:46 by arteto

[topuz 1 343]

36 минут назад, arteto сказал:

Всё будет. Я не ошибаюсь в событиях которые произойдут, я ошибаюсь в сроках 

Ты ищешь себе дом с древними ташкентскими традициями? 

Ищи в своем старом районе, на Алмазарском районе. По моим наблюдениям, там ничего не поменялось, остались все ташкентские, только у многих дети уже выросли и они там покупали жилье в том же районе. 

Областные заполнили Чиланзар, Сергели и прочие спальники. Многие имеет одного ребенка в эти спальнках сдали свои хаты прочим областным.  В центре тоже поменялся социальная этническая группа.        

А вот в старом городе, Беруний, Хасанбой, Ахунбабаев, Хувайдо и прочие Назимаханум там везде местные ташкентские.   

Edited 07.04.2023 10:50 by topuz

[arteto 40 903]

1 минуту назад, topuz сказал:

А вот в старом городе, Беруний, Хасанбой, Ахунбабаев, Хувайдо и прочие Назимаханум там везде местные ташкентские.   

Многие остались, многие и переехали в Киров, келес, куктеряк, олтин тепа, уккахрамон, ишонгузар и тд.. многие сразу за бетонкой живут. В секциях старогородские Жиль не хотят, поэтому переезжают в таш область 

[arteto 40 903]

И кстати я дом нашел. 5 соток. Одно этажный, 300 кв метров. Сауна, душевая и бассейн внутри дома.. Бассейн на улице. Въезд для 2 машин. 6 комнат. 2 санузла. Угловой. Построен по типу буквы Г. Дом был построен капитально в 1999 году, европейской семьёй на совесть.. Нуждается только в полном ремонте и замене котлов на новые. Высота потолков 4 м. Посчитал 20-25 тыс надо на ремонт. Должно хватить. А так жить можно и в нём ещё 2-3 года. Норма состояние. 

Edited 07.04.2023 11:03 by arteto

[topuz 1 343]

8 минут назад, arteto сказал:

Многие остались, многие и переехали в Киров, келес, куктеряк, олтин тепа, уккахрамон, ишонгузар и тд.. многие сразу за бетонкой живут. В секциях старогородские Жиль не хотят, поэтому переезжают в таш область 

Это понятно, ведь свободной земли для строительства в октябрьском и с.рахимовским  алмазарском районе не осталось.  

Кстати ты заметил что Алмазарский район стал самым густонаселенным? А когда то в СССР Чиланзарский был самым густонаселенным, при ИАК уже ЮАР был впереди.

Это потому что в этом районе самая большая рождаемость по 3-5 детей. А на Ч. ЮАР ты сам знаешь что по 1-2 ребенку. Но это временно там скоро областные тоже совершат демографический  взрыв.

Алмазарский район для областных нет возможности купить.     

Edited 07.04.2023 11:01 by topuz