Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 40 422]

Только что, topuz сказал:

Это понятно, ведь свободной земли для строительства в октябрьском и с.рахимовским  алмазарском районе не осталось.  

Кстати ты заметил что Алмазарский район стал самым густонаселенным? А когда то в СССР Чиланзарский был самым густонаселенным, при ИАК уже ЮАР был впереди.

Это потому что в этом районе самая большая рождаемость по 3-5 детей. А на Ч. ЮАР ты сам знаешь что по 1-2 ребенку. Но это временно там скоро областные тоже совершат демаркационный взрыв.

Алмазарский район для областных нет возможности купить.     

Это так. У нас минимум 3 ребенка и куча вторых жён на районе. Областных мягко говоря не любят, на свадьбы не зовут и тд. Но областных много, в основном квартиранты студенты 

[topuz 1 328]

Только что, arteto сказал:

студенты 

они временные... 

все таксисты из яндекса с обл. номерами, снимают на Чилике по 2-3 чел за комнату.  

[sayko 570]

10 minutes ago, arteto said:

И кстати я дом нашел. 5 соток. Одно этажный, 300 кв метров. Сауна, душевая и бассейн внутри дома.. Бассейн на улице. Въезд для 2 машин. 6 комнат. 2 санузла. Угловой. Построен по типу буквы Г. Дом был построен капитально в 1999 году, европейской семьёй на совесть.. Нуждается только в полном ремонте и замене котлов на новые. Высота потолков 4 м. Посчитал 20-25 тыс надо на ремонт. Должно хватить. А так жить можно и в нём ещё 2-3 года. Норма состояние. 

где и почем

[arteto 40 422]

14 минут назад, sayko сказал:

где и почем

Улица Фаргона йули. Позади Корзинки дорога, там махалли есть, все дома добротные там, хоть и большинство одноэтажные.. 

Сто обошлось, рыночная цена дома намного выше ...

Взял исходя из того, что за эти деньги даже трешку не купишь в около центре, да что говорить где женская колония новостройки там трёшки столько стоят или у ГХ в округе... А в тех краях где участок 4-5 комнатные квартиры 80 стоят. А здесь целый дом...

Edited 07.04.2023 11:25 by arteto

[Bshmel 1 242]

4 hours ago, arteto said:

Улица Фаргона йули. Позади Корзинки дорога, там махалли есть, все дома добротные там, хоть и большинство одноэтажные.. 

Если Файзобод, то конец географии и взлетающие самолеты

4 hours ago, arteto said:

Взял исходя из того, что за эти деньги даже трешку не купишь в около центре

За сто уже появляются 4-х комнатные, правда на 4-м этаже.
Каждое следующее волатильное снижение может оказаться началом обвала цен

[arteto 40 422]

2 минуты назад, Bshmel сказал:

Если Файзобод, то конец географии и взлетающие самолеты

Не там. Не та корзинка 

3 минуты назад, Bshmel сказал:

Каждое следующее волатильное снижение может оказаться началом обвала цен

Быстрее бы 

[avtomax 5 034]

В 05.05.2022 в 18:24, MAKLER сказал:

1/3/4 массив Ялангач, панель, хрущёвка, санузел раздельный, балкон 1,50 х 3,20, ~ 36 кв.м., со свежим ремонтом,  встроенная кухня, встроенная прихожая, старт 34 500, задаток 34 000, на продаже 3-4 дня.

Вот пост MAKLERа, от мая 2022 года, давайте его спросим:

За сколько сейчас ушла бы эта квартира?

Чтобы понять рост за 11 месяцев.

[avtomax 5 034]

7 часов назад, topuz сказал:

жалко нет мемориз по недвиги,

 

 

7 часов назад, topuz сказал:

 

Если маклер ответит на пост выше,мы и узнаем насколько выросло за эти 11 месяцев, а так я и сейчас готов повторить: Если вам нужна квартира для себя и у вас есть возможность,берите пока есть деньги,не думая будет рост или падение.

[HOBBIT 15 504]

16 минут назад, avtomax сказал:

Вот пост MAKLERа, от мая 2022 года, давайте его спросим:

За сколько сейчас ушла бы эта квартира?

Чтобы понять рост за 11 месяцев.

В олухе с такой квадратурой на ялангаче есть 2 варианта:

4 этаж за 37к

1 этаж за 38,9к

[avtomax 5 034]

14 минут назад, HOBBIT сказал:

В олухе с такой квадратурой на ялангаче есть 2 варианта:

4 этаж за 37к

1 этаж за 38,9к

3-4k за год рост получается ~10%,правда есть ньюанс: состояние,расположение и тд. Более точно скажет (надеюсь) маклер,но даже если рост и 10%,то это не для инвестиций,мало за такой промежуток времени,имхо.

[Faralive 1 162]

1 час назад, arteto сказал:

Не там. Не та корзинка 

А где еще Корзинка по Фаргона йули??

[Bshmel 1 242]

52 minutes ago, avtomax said:

Если вам нужна квартира для себя и у вас есть возможность,берите пока есть деньги,не думая будет рост или падение.

Если есть деньги - покупайте золото   С квартирой не так все однозначно

[arteto 40 422]

17 минут назад, Faralive сказал:

А где еще Корзинка по Фаргона йули??

А где там самолёты взлетают? 3-4 квартала выше же

[HOBBIT 15 504]

1 час назад, Bshmel сказал:

Если есть деньги - покупайте золото   С квартирой не так все однозначно

Золото уже поздно покупать, оно к хаям подобралось. Сейчас лучше в зеленых сидеть и ждать момента.

[doniyor 1 351]

Знакомые прорабы рассказали что Напротив тюрьмы на панельном через дорогу в Махаллях будут ломать и строить целый комплекс новостройки со всей инфраструктуррй с детсадами, школами, И так далее. По радио кстати слышал что так и будет закон вышел  что теперь обязаны будут строить со всей инфраструтурой (таким образом расчистив поле для крупных застройщиков и убрав конкурентов помельче /здраствуй голд степ инвест, гх, нрг, все ради "семейки"/), но там дорога и так узкая кто с Фаргона йули поворачивал на Панельную знает какая там жопа с автотрафиком. И также сейчас одня слышал по авто радио что теперь  ипотеку могут получать и те у кого нет официального дохода и/или с маленьким доходом. Главное там выплатить первоначальный платеж чуть выше среднего по рынку и если нет белой зарплаты то будут учитывать все расходы по коммунальным платежам, налогам, выплачиваемым оплатам по контракту по учебе, автокредиту и т.е. будут учитывать любые платежи физического лица. Т.е. по идее цены могут опять-таки  расти  а не опускаться. 
меня терзают смутные сомнения, вот понастроили 20-22 этажки,  но для все что выше 9+ этажей нужно уходящие вглубь железобетонные сваи вплоть до 20% высоты здания. А еще кроме пассажирского лифта нужно и грузовой лифт, именно поэтому в СССР в основном строили не выше 9 этажей. Я не заходил в эти новые высотки 9+ этажей, кто знает там есть грузовые лифты? О сваях я даже не заикаюсь...землятресение покажет 

 

Edited 07.04.2023 20:04 by doniyor

[HOBBIT 15 504]

9 минут назад, doniyor сказал:

будут учитывать все расходы по коммунальным платежам, налогам, выплачиваемым оплатам по контракту по учебе, автокредиту и т.е. будут учитывать любые платежи физического лица. Т.е. по идее цены могут опять-таки  расти  а не опускаться. 

А потом дяденьки из ГНИ спросят «а ну ка, расскажи нам, как при официальном доходе 3млн сум ты умудряешься тратить 10млн и еще 15млн платить за ипотеку))

[doniyor 1 351]

Не, не будут спрашивать ибо нас  (бандитская) теневая экономика, у нас нет развитой индустриальной экономики мы банановая страна и большая часть населения перебивается случайными и непостоянными заработками, а бизнесу  в белую работать просто невыгодно, муторно и вред нервной системе. Вот седня разговаривал с одним магазинщиком изза недодачи кассового чека влепили 3 млн. Сум шттрафа, а потом умножили на 3 месяца работы и выписали гдето по 100 млн.сум, он судится сейчас в мирабадском суде, еще одному по такой же схеме но еще умножив на 4 магазина влепили штраф на 1 миллиард сумов, товарищи по несчастью разговорились в суде, просто знакомый один из них. Референдум стоит денег и откудато должны же вытрясти эти деньги

вот седня наблюдал картину маслом на поворот на экопарк бывший зоопарк поставили кирпич и многие не зная заезжали туда а там гайцы ловят пачками, пополняют бюджет на референдум. короче и гни и гаи лютуют. Добром это не закончится. Народ буквально выживает. Знакомый цеховик говорит закрыл производство и  отправил рабочих в отпуск,  товары не продаются ибо у людей денег нет. 

Edited 07.04.2023 20:04 by doniyor

[topuz 1 328]

В 05.04.2023 в 21:47, err сказал:

Я думаю, что рост цен здесь возможен, но скорее всего незначительный, в этом году цены не изменятся, они и так достигли казахстанских

ерр, вы пожалуйста уточняйте какой город в Казахстане, а то страна то большая, разные цены, там.  

к примеру в Павлодаре однужка, двухэтажная сталинка, отопление на угле, можно купить и всего то за  1 млн тенге (2000 $). 

Если соседний Шымкент то там цены в среднем 800-1000$ за квадрат. 

Если АА то там 1200-1300$

Даже если у нас цены сейчас или будут на каком то этапе выше чем в АА, это говорит только об одном, что рынок наш дергается, и много шальных денег.  АА через такое уже прошла, когда то  там самая дешевая одна комнатная стоила 90.000 $,  сейчас же там все стабилизировалось, однушка стоит 30-40.000 $. 

А откуда у нас шальные деньги? Как пример. На днях ездил смотреть электро автомобили. Одна китаянка квыкупиала себе автосалон на Фергана йули, за хорошую сумму.

 

[hocum 5 654]

10 часов назад, doniyor сказал:

отправил рабочих в отпуск,  товары не продаются ибо у людей денег нет

ураза

 

7 часов назад, topuz сказал:

Даже если у нас цены сейчас или будут на каком то этапе выше чем в АА, это говорит только об одном, что рынок наш дергается, и много шальных денег.  АА через такое уже прошла, когда то  там самая дешевая одна комнатная стоила 90.000 $,  сейчас же там все стабилизировалось, однушка стоит 30-40.000 $. 

А откуда у нас шальные деньги? Как пример. На днях ездил смотреть электро автомобили. Одна китаянка квыкупиала себе автосалон на Фергана йули, за хорошую сумму.

100% , насчет шального -это только для избранных )

[BUBUKA 20 845]

11 часов назад, doniyor сказал:

поставили кирпич

 

и многие не зная заезжали туда а там гайцы ловят пачками

 

сотрудники полиции молодчики

чем меньше тупых водителей с плохим зрением на дорогах

тем меньше аварий

[reks 1 299]

1 час назад, hocum сказал:

ураза

 

100% , насчет шального -это только для избранных )

Плюс слой коррупционеров.

[E R 702]

12 часов назад, doniyor сказал:

 также сейчас одня слышал по авто радио что теперь  ипотеку могут получать и те у кого нет официального дохода и/или с маленьким доходом. Главное там выплатить первоначальный платеж 

Это показывает на снижение спроса на ипотеку со стороны людей, кто мог дать справку...

Сейчас смягчат условия, дополнительно народ бросится...

Ипотечные кредиты, они как пирамида, должны подпитываться из нутри (изначально заложено, что 5-6% клиентов на разных этапах не смогут оплатить их доля покроется за счёт других)

[DOS 44 958]

15 hours ago, Faralive said:

А где еще Корзинка по Фаргона йули??

Дальше, недоезжая Ченсона справа 

Ара, поздравы с покупкой

[arteto 40 422]

Куда бы не вмешивалось государство. Там в большей степени по итогу попа происходит. Также будет и с ипотекой..

Если как писали выше в Алматы цены со ста тыс упали до 30-40 тыс. Значит и Ташкент это ждёт. Потому что государство начатое до конца практически никогда до ума не доводило практически всегда получается паражняк в итоге 

В Узбекистане я заметил кроме как хорошо готовить плов и рожать детей, практически нечем больше похвастать 

Ну и водка хорошая реально. 

Edited 08.04.2023 09:07 by arteto

[arteto 40 422]

Опрос: 74,5% узбекистанцев, желающих приобрести жилье, испытывают трудности с выплатой первоначального взноса

 

Эксперты Института макроэкономических и региональных исследований (ИМРИ) провели социальный опрос с целью изучения потребностей населения в жилье и проблем, возникающих в процессе совершения покупок.

 

https://kun.uz/ru/22330981