Лучшее время для покупки/продажи квартир

[E R 947]

  On 4/8/2023 at 09:04, arteto said:

Куда бы не вмешивалось государство. Там в большей степени по итогу попа происходит. Также будет и с ипотекой..

Если как писали выше в Алматы цены со ста тыс упали до 30-40 тыс. Значит и Ташкент это ждёт. Потому что государство начатое до конца практически никогда до ума не доводило практически всегда получается паражняк в итоге 

А за все платит народ 

[arteto 42 677]

  On 4/8/2023 at 09:25, E R said:

А за все платит народ 

Естественно. Для элита вы быдло. А кто ещё!? Вы нужны, чтобы элиты жили хорошо. Так что не унывайте, везде так, капитализм 

[HOBBIT 16 011]

«Элита» - неправильное слово, скорее «верхушка».

[arteto 42 677]

  On 4/8/2023 at 09:57, HOBBIT said:

«Элита» - неправильное слово, скорее «верхушка».

Для верхушки население не нужно. Бабло и так капает 

[E R 947]

  On 4/7/2023 at 16:12, Bshmel said:

 

Каждое следующее волатильное снижение может оказаться началом обвала цен

Будет не так 

Сначала начнется снижение, потом пропадут все объявления, люди начнут опять выжидать (у нас страна ждунов ).

А вот потом рынок посыпется , главное вовремя скупать и оформлять успевать

[hocum 5 905]

  On 4/7/2023 at 19:54, doniyor said:

Вот седня разговаривал с одним магазинщиком изза недодачи кассового чека влепили 3 млн. Сум шттрафа,

это правильно он сказал ,3 лям за первый раз

 

  On 4/7/2023 at 19:54, doniyor said:

, а потом умножили на 3 месяца работы и выписали гдето по 100 млн.сум, он судится сейчас в мирабадском суде

а это уже другое ) он Вам всего не сказал покривил это за махинации по НДС

  On 4/8/2023 at 09:04, arteto said:

практически нечем больше похвастать 

стоматология дешевая , реформы идут , учителям зарплату поднимают ...

Edited 08.04.2023 12:29 by hocum

[arteto 42 677]

Расскажу ещё историю. Один магазин виноводочный штрафанули на 600 млн сум. Причина чек не пробил, пришли проверять, оказалось до 10 бутылок левые. 

Второй случай знаменитое кафе в Ташкенте. Не пробили бутылку водки. 800 млн сум штраф. 

Оба случая реальные. Владелец виноводки закрыл магазины и судится. 

Владелец кафе дальше работает. Историю узнаю чем закончилась, когда буду в Ташкенте...

Так что работает налоговая, пополняет бюджет.

В старом городе слышал историю начали отлавливать людей, кто подставляет магазины, чек магазин не даёт. Они в налоговую шлют данные. Получают % с этого. 

Отловили паразитов люди. А налоговик умный. Переписывался с этими подставными с акка ТГ без номера. Теперь ищут налоговика  в старом городе с крысами борятся 

Edited 08.04.2023 12:35 by arteto

[hocum 5 905]

  On 4/8/2023 at 12:30, arteto said:

В старом городе слышал историю начали отлавливать людей, кто подставляет магазины, чек магазин не даёт. Они в налоговую шлют данные. Получают % с этого. 

Отловили паразитов люди. А налоговик умный. Переписывался с этими подставными с акка ТГ без номера. Теперь ищут налоговика  в старом городе с крысами борятся 

 чот не стой стороны на крыс смотришь ...крыса это тот, кто не платит налоги . Но тема не об этом и не тут .

[Mrtesla 409]

Если недвижимость досталась по наследству и продана через год, то нужно ли платить налог и какой? 

[E R 947]

Заметил, что очень увеличилось кол-во объявлений о продаже новостроек. Видимо те кто вкладывался в фундамент сейчас хотят уже вытащить свои инвестиции + прибыль.

Непонятно, только почему так резко выросло количество предложений, буквально за 1-1.5 месяца, больше чем в 3 раза

[arteto 42 677]

  On 4/8/2023 at 14:32, E R said:

Заметил, что очень увеличилось кол-во объявлений о продаже новостроек. Видимо те кто вкладывался в фундамент сейчас хотят уже вытащить свои инвестиции + прибыль.

Непонятно, только почему так резко выросло количество предложений, буквально за 1-1.5 месяца, больше чем в 3 раза

Этот тренд уже который год. Новостроек много было и до этого 

[err 10 775]

  On 4/7/2023 at 17:50, avtomax said:

3-4k за год рост получается ~10%,правда есть ньюанс: состояние,расположение и тд. Более точно скажет (надеюсь) маклер,но даже если рост и 10%,то это не для инвестиций,мало за такой промежуток времени,имхо.

 А что для инвестиций?

  On 4/7/2023 at 19:29, HOBBIT said:

Золото уже поздно покупать, оно к хаям подобралось. Сейчас лучше в зеленых сидеть и ждать момента.

Если до этого момента не купили, то можно уже не торопиться, просто искать вариант, если попадется(а если искать попадётся обязательно) долларов по 700 в нормальной локации, то можно и купить. А так у зеленого до сих пор инфляция около 6% годовых

  On 4/7/2023 at 11:00, arteto said:

И кстати я дом нашел. 5 соток. Одно этажный, 300 кв метров. Сауна, душевая и бассейн внутри дома.. Бассейн на улице. Въезд для 2 машин. 6 комнат. 2 санузла. Угловой. Построен по типу буквы Г. Дом был построен капитально в 1999 году, европейской семьёй на совесть.. Нуждается только в полном ремонте и замене котлов на новые. Высота потолков 4 м. Посчитал 20-25 тыс надо на ремонт. Должно хватить. А так жить можно и в нём ещё 2-3 года. Норма состояние. 

Поздравляю, еще и Корзинка рядом, это очень хорошо. Дороги там сделали нормальные, в принципе до центра недалеко ехать на машине, хорошо мост обрезанный достроили опять

[slash 9]

Добрый день, вопрос знатокам.

Нужно оформить квартиру с матери на сына. Мать умерла несколько лет тому назад, сын один, больше никого нет. Подскажите что нужно (какие документы) и во сколько это обойдется?

Спасибо заранее!

 

[alexforce2 383]

Есть вопрос не про квартиры, но про недвижимость)

Стоит ли покупать коммерческую недвижимость, расположенную в остановочном комплексе?

Вопрос больше в том, будут сносить такие остановочные комплексы или будут. Вроде как читал несколько лет писали в СМИ, что будут убирать магазины с остановок.

Если ли разница между остановкой и остановочным комплексом?

[Djalil 58]

доброго времени суток уважаемые форумчане.

есть желание вложиться в недвигу, бюджет не большой, 40+ , не для проживания, рассматриваю следующие варинты.

1. вонючую однушку в спальном ,зато сейчас. типа можно сдавать сраpу

2. есть знакомый который строит ЖК, доверенный, обещает по возможности скидку сделать, ориентировочно 1000 цена их, продажи они не открыли до сих пор, хотя 6+ этажей уже есть, 14 вроде будет. расположенно между заводская, тезиковка, МКАД. с выездом на малую будет , взять у него в рассрочку чтонибудь на 60-70 квадрат. (рисков нет).

3.купить землю для строительства дачи на берегу реки в живописном месте ,дача имеется но не нравится место , и по большому и не нужна она ибо живу на участке  .

сам склоняюсь с сторону ЖК. или всеже придержать налик и подкопить , в крах доллара верю но понимаю что не рухнет он моментом , 

[DOS 45 983]

  On 4/10/2023 at 09:30, Djalil said:

между заводская, тезиковка, МКАД.

Аэропорт-хауз?

[Kama kama 2]

Добрый вечер, подскажите стоит ли покупать у ГХ oz mahal , много негатива в последнее время на них , ищу 1 Комн квартиру для себя , но нейм не хочется брать , но и ГХ что то в последнее время доверия не вызывает . Может кто то что знает про этот проект ? Спасибо 

[Djalil 58]

  On 4/10/2023 at 11:38, DOS said:

Аэропорт-хауз?

Даже не знаю название. Два Г образных корпуса, в итоге П получается. 

[Friday 378]

Добрый день. Кто нибудь слышал о такой опции купли продажи вторички у физлица, когда часть денег плачу сразу, а часть в течении года? Типо на имя покупателя оформляется недвижимость, но на ней стоит запрет. Такое возможно? Какие нюансы могут быть?

[Dynamo 1 513]

  On 4/10/2023 at 13:26, Kama kama said:

Добрый вечер, подскажите стоит ли покупать у ГХ oz mahal , много негатива в последнее время на них , ищу 1 Комн квартиру для себя , но нейм не хочется брать , но и ГХ что то в последнее время доверия не вызывает . Может кто то что знает про этот проект ? Спасибо 

Там три очереди данного проекта. Если сейчас остались квартиры в первой очереди и цена обойдется не выше 1250-1300 USD, то можно взять. До конца этого года достроят, плюс-минус месяц - сдадут. Если не ошибаюсь, с первой очереди там остались в продаже однушки в 37-40м2 (разделенная на две квартиры трешка). ИМХО - планировка не очень. Там были однушки в 44-52 м2 - вот у них хорошая планировка была.

Вот вторая-третья очереди могут "подзастрять", если грянет кризис, который тут все "прогнозируют"  

[arteto 42 677]

  On 4/10/2023 at 07:48, slash said:

Добрый день, вопрос знатокам.

Нужно оформить квартиру с матери на сына. Мать умерла несколько лет тому назад, сын один, больше никого нет. Подскажите что нужно (какие документы) и во сколько это обойдется?

Спасибо заранее!

 

1 Кадастровые документы, договор купли продажи, если была приватизация, справка из Госкомимущества. 

2 Свидетельство о смерти матери, свидетельство о браке матери. 

3 Свидетельство о смерти мужа. 

4 Справка из махалли что мама проживала в квартире где и умерла, наличие детей. 

5 От сына паспорт и свидетельство о рождении 

 

Ещё могут быть некоторые запросы нотариальные, по мелочи, если мать была не замужем, либо муж умер раньше, с момента развода и до смерти справка что не замужем. Каждый случай индивидуален. 

В среднем расходы нотариальные 400-500 тыс. Свидетельство о праве собственности 400 тыс. Если запросы в единое окно, 15-25 тыс сум. Если ускоренные справки, то гос пошлина 150 тыс 

  On 4/10/2023 at 09:30, Djalil said:

1. вонючую однушку в спальном

  On 4/10/2023 at 18:33, Friday said:

Добрый день. Кто нибудь слышал о такой опции купли продажи вторички у физлица, когда часть денег плачу сразу, а часть в течении года? Типо на имя покупателя оформляется недвижимость, но на ней стоит запрет. Такое возможно? Какие нюансы могут быть?

Конечно можно. Просто не каждый продаван согласится. Тем более когда клиенты в очереди стоят в шлёпках, на дамазах 

[arteto 42 677]

  On 4/10/2023 at 09:30, Djalil said:

2. есть знакомый который строит ЖК, доверенный, обещает по возможности скидку сделать

Лучше этот вариант. Всё равно аренда тухляк ловит и будет ловить. 

  On 4/10/2023 at 08:41, alexforce2 said:

Есть вопрос не про квартиры, но про недвижимость)

Стоит ли покупать коммерческую недвижимость, расположенную в остановочном комплексе?

Вопрос больше в том, будут сносить такие остановочные комплексы или будут. Вроде как читал несколько лет писали в СМИ, что будут убирать магазины с остановок.

Если ли разница между остановкой и остановочным комплексом?

В остановочном комплексе нет коммерческой недвижимости. Там документы на 7 кв метров, только на остановку. Всё остальное построенное, в основном это 30 кв метров 10х30 построено без разрешения, точнее разрешение есть, документы не выдали просто, такой вот сюр.. Если придут ломать, разберёте остановку и заберёте с собой, получите компенсацию равноценную 7 кв метрам.

Edited 10.04.2023 19:08 by arteto

[alexforce2 383]

  On 4/10/2023 at 19:04, arteto said:

Там документы на 7 кв метров, только на остановку. Всё остальное построенное, в основном это 30 кв метров 10х30 построено без разрешения, точнее разрешение есть, документы не выдали просто, такой вот сюр.. Если придут ломать, разберёте остановку и заберёте с собой, получите компенсацию равноценную 7 кв метрам.

Которое я смотрел, там по кадастру 24 кв, со слов владельца. Помещение на Ахмад Донише, недалеко от мегапланета

Edited 10.04.2023 20:27 by alexforce2

[arteto 42 677]

  On 4/10/2023 at 20:24, alexforce2 said:

Которое я смотрел, там по кадастру 24 кв, со слов владельца. Помещение на Ахмад Донише, недалеко от мегапланета

А ну это позади остановок магазины или конкретно остановка? 

На Ахмад донише 4-7 магазинов работает. Скоро походу снесут рынок. Место жирное и толку нету от сегодняшнего там бизнеса. Был там месяца два назад. 99% магазинов закрыты 

Edited 10.04.2023 20:55 by arteto

[alexforce2 383]

  On 4/10/2023 at 20:50, arteto said:

А ну это позади остановок магазины или конкретно остановка

Это прям на дублере, где знак автобусная остановка, на скрине выше.  Одноэтажное здание, говорят в нем магазинов 10-15, получается перед рынком оно

Edited 11.04.2023 00:42 by alexforce2