Лучшее время для покупки/продажи квартир

[topuz 1 344]

3 часа назад, polyglot сказал:

пару дней назад коллега купил за 43 кило однокомнатную на Фархадском, вроде как 43 квадрата, чистая, с мебелью и техникой. Сдал сегодня за 300

Прибыль 8% годовых. за 12 лет отобьет квартиру. 

 В 2003 купленная 3 ком квартира на Ц1 за 15.000, сдавалось за 400, отбивалась почти за 3 года.  За 20 лет квартира от аренды окупила в 6 раз. цена квартиры поднялось в 8 раз. 

  

 

[err 10 350]

4 часа назад, polyglot сказал:

пару дней назад коллега купил за 43 кило однокомнатную на Фархадском, вроде как 43 квадрата, чистая, с мебелью и техникой. Сдал сегодня за 300

8% годовых, конечно часть уйдет в депозиты  без всех этих головняков с арендаторами. 

[MAKLER 14 165]

8 часов назад, topuz сказал:

Прибыль 8% годовых. за 12 лет отобьет квартиру. 

 В 2003 купленная 3 ком квартира на Ц1 за 15.000, сдавалось за 400, отбивалась почти за 3 года.  За 20 лет квартира от аренды окупила в 6 раз. цена квартиры поднялось в 8 раз. 

Интересная логика, однако.

Или Вы хотите сказать, что за 20 лет ваша 3-ка на Ц-1 так и сдавалась в аренду по 400 в месяц ? 

[E R 730]

12 часов назад, Revers сказал:

Этот вопрос 5 раз мне задают здесь. Я в 5 раз задаюсь вопросом в ответ. А что рождающимся в род доме деньги в конверте выдают? А может кусок пахатной земли и сертификат на водосброс по каналу и с неба? Постарайтесь четко дать ответ.

Мы же говорили про приток определенного контингента людей, а не денег

13 часов назад, Revers сказал:

.... когда приток  ло* ов в схему будет окончен...

Вроде Вы сами с этого начали 

Вы бы БАТЕНЬКА записывали, если память уже подводит 

[Revers 54]

1 час назад, E R сказал:

Мы же говорили про приток определенного контингента людей, а не денег

Вроде Вы сами с этого начали 

Вы бы БАТЕНЬКА записывали, если память уже подводит 

Вам видимо ответить просто нечем. Аргумент про рост неплатежеспособного населения и якобы его влияния на ценообразование - несостоятелен. В 21 году до массового старта раздачи денег в кредит, квартиры мертвяком стояли при открытых и прописке и продаже, что то не видно было растущего населения с деньгами. У людей денег небыло и нет. 

[topuz 1 344]

6 часов назад, MAKLER сказал:

Интересная логика, однако.

Или Вы хотите сказать, что за 20 лет ваша 3-ка на Ц-1 так и сдавалась в аренду по 400 в месяц ? 

Ну давайте тогда разбираться. 

До смерти Первого так и сдавалась, без геморроя и простоя. Квартира не выходила на рынок а по контракту была сдана ин. фирме, и  там передавалась от одного сотрудника к другому.  Все официально, контракт, участковый знает, никто не тревожит. Стриги деньги, сидя попой на диване.   

Скачок цен произошел после того как 2018 повалили туристы. Цена стала между 500-600 $. 

Второй скачок произошел при релокантов в 2022. 

А теперь считаем

за 5 лет сдавалось по / 500 $

1 год / 1000$

Итого  к заявленному 400 плюс - 6000 $ + 7200 $  - 13.200 $ 

То есть получается что на аренде квартиры покрыла стоимость не в 6 раз а в 7 раз. Но это если сдавалась нон стоп.  И вы понимаете, что в аренде, не всегда все идеально - есть простой, ремонт, поиск приемлемого клиента. Так что 6 раз будет более точной цифрой. 

 

=== 

Гораздо важнее если вы бы спросили о смене качества жизни. 

К примеру, в те годы, когда покупалась квартира за 15.000, в неделю можно было прожить за 20 дол, а сейчас это 200 дол.

 

 

[Арднех 195]

3 часа назад, Revers сказал:

Вам видимо ответить просто нечем. Аргумент про рост неплатежеспособного населения и якобы его влияния на ценообразование - несостоятелен. В 21 году до массового старта раздачи денег в кредит, квартиры мертвяком стояли при открытых и прописке и продаже, что то не видно было растущего населения с деньгами. У людей денег небыло и нет. 

Денежные переводы в Узбекистан выросли на 20,8%

За четыре месяца республика получила $3,1 млрд

За четыре месяца 2023 года денежные переводы в Узбекистан составили $3,1 млрд. Это на 20,8% выше, чем за тот же период прошлого года. Об этом сообщил председатель правления Центрального банка Мамаризо Нурмуратов в своей презентации на пресс-конференции 4 мая, передает корреспондент «Курсива».

Согласно статистике ЦБ, переводы в РУз превышали аналогичный показатель прошлого года с января по март. В апреле наблюдалось замедление объема переводов. В прошлом году в этом месяце в республику прислали больше $1 млрд, в текущем — $763 млн.

По сообщению ЦБ, за указанный период граждане продали коммерческим банкам валюту в объеме $3,3 млрд. При этом сумма покупки иностранной валюты равна $2,8 млрд. 

https://uz.kursiv.media/2023-05-04/denezhnye-perevody-v-uzbekistan-vyrosli-na-208/

Edited 17.06.2023 11:16 by Арднех

[Revers 54]

18 минут назад, Арднех сказал:

Денежные переводы в Узбекистан выросли на 20,8%

За четыре месяца республика получила $3,1 млрд

За четыре месяца 2023 года денежные переводы в Узбекистан составили $3,1 млрд. Это на 20,8% выше, чем за тот же период прошлого года. Об этом сообщил председатель правления Центрального банка Мамаризо Нурмуратов в своей презентации на пресс-конференции 4 мая, передает корреспондент «Курсива».

Согласно статистике ЦБ, переводы в РУз превышали аналогичный показатель прошлого года с января по март. В апреле наблюдалось замедление объема переводов. В прошлом году в этом месяце в республику прислали больше $1 млрд, в текущем — $763 млн.

По сообщению ЦБ, за указанный период граждане продали коммерческим банкам валюту в объеме $3,3 млрд. При этом сумма покупки иностранной валюты равна $2,8 млрд. 

https://uz.kursiv.media/2023-05-04/denezhnye-perevody-v-uzbekistan-vyrosli-na-208/

Релокантов, дезертиров, обходящих санкции, Рф предпринимателей эта статистика учитывает? А валюта перевода с Рф основые переводы откуда, исключительно в долларах осущестсвлялась? Вопросов больше чем ответов. 

Можно уже список не работающих аргументов составлять:

1. Рост не платежеспособного населения, на недвижимость не влияет.

2. Форс мажорный рост переводов связаный с обходом санкций и банковским туризмом, на недвижимость не влияет.

 

Edited 17.06.2023 11:37 by Revers

[Арднех 195]

36 минут назад, Revers сказал:

Релокантов, дезертиров, обходящих санкции, Рф предпринимателей эта статистика учитывает? А валюта перевода с Рф основые переводы откуда, исключительно в долларах осущестсвлялась? Вопросов больше чем ответов. 

А говорили денег нет. И какая разница откуда от кого и в какой валюте если на эту валюту  можно купить любой товар. Главное они зашли в экономику страны.

Edited 17.06.2023 12:09 by Арднех

[Revers 54]

1 час назад, Арднех сказал:

А говорили денег нет. И какая разница откуда от кого и в какой валюте если на эту валюту  можно купить любой товар. Главное они зашли в экономику страны.

Ладно, так уж и быть, сделаю благотворительность, отвечу.

Они как зашли, так и вышли. Петя дезертир, перевел в рублях условные 400 000 рублей, далее их положил на карту и вывел во Вьетнам или Турцию. Деньги не осели, осели мусорные рубли, выведены доллары, возможо даже нал. Предприниматель Андрей, перевел 1 млн рублей, далее перевел их в другую страну в обход Рф, деньги не осели опять же в стране. Цифры в отчетах только и выросли. Где структура вывода? В общем если в кратце, дутые цифры это, условный гастарбайтер больше получать и переводить не стал. 

Пресс служба  Цб, еще год назад говорили что печатанье новых купюр это не увеличение массы. Прошел год, оказалось, что это оно самое печатанье и увеличение массы.

Edited 17.06.2023 13:23 by Revers

[Арднех 195]

8 минут назад, Revers сказал:

Ладно, так уж и быть, сделаю благотворительность, отвечу.

Они как зашли, так и вышли. Петя дезертир, перевел в рублях условные 400 000 рублей, далее их положил на карту и вывел во Вьетнам или Турцию. Деньги не осели, осели мусорные рубли, выведены доллары, возможо даже нал. Предприниматель Андрей, перевел 1 млн рублей, далее перевел их в другую страну в обход Рф, деньги не осели опять же в стране. Цифры в отчетах только и выросли. Где структура вывода? В общем если в кратце, дутые цифры это, условный гастарбайтер больше получать и переводить не стал. 

Пресс служба  Цб, еще год назад говорили что печатанье новых купюр это не увеличение массы. Прошел год, оказалось, что это оно самое печатанье и увеличение массы.

У Вас обывательское представление о денежных переводах.

[Дмитрий Белый 15 567]

Только что, Арднех сказал:

У Вас обывательское представление о денежных переводах.

Ой, а можно профессиональное представление в студию?

[ii-hum 9 426]

6 часов назад, Revers сказал:

У людей денег небыло и нет. 

я смеялся, спасибо.

станок печатный работает без остановки все годы мустакиликка, денег все больше и больше у населения, все стали миллионерами, а некоторые миллиардерами,

а Вы (клон Артето наверное) все цены на недвижимость в Ташкенте хотите скинуть распространяя дезу на тфоруме.

что это Вам лично даст ?

Ташкент облагораживается на наших глазах, везде строятся новые здания, заливаются бетоном тротуары, по улицам бегают полупустые автобусы и электробусы с работающими кондиционерами - это ж рай по сравнению с депрессивной окраиной,

и поэтому все лезут  в столицу любыми способами.

а кризис на рынке недвижимости случится только тогда когда властям это будет нужно.

 

[Revers 54]

10 минут назад, ii-hum сказал:

я смеялся, спасибо.

станок печатный работает без остановки все годы мустакиликка, денег все больше и больше у населения, все стали миллионерами, а некоторые миллиардерами,

а Вы (клон Артето наверное) все цены на недвижимость в Ташкенте хотите скинуть распространяя дезу на тфоруме.

что это Вам лично даст ?

Ташкент облагораживается на наших глазах, везде строятся новые здания, заливаются бетоном тротуары, по улицам бегают полупустые автобусы и электробусы с работающими кондиционерами - это ж рай по сравнению с депрессивной окраиной,

и поэтому все лезут  в столицу любыми способами.

а кризис на рынке недвижимости случится только тогда когда властям это будет нужно.

 

За один год берется кредитов, больше чем остатки долга всей страны за 26 лет на момент 2016 года. Населению на потребление только в прошлом году выдано в долг, сумма равная всему долгу оставшемуся на момент 2016 года. Ситуация катастрофическая с долгами, таких долгов, и темпов нарастания долга за 26 лет небыло. Что касается тфорума, вы считаете что посты на неком форуме способны на что то повлиять? Спасибо, тоже повеселили от души 

[Dynamo 1 452]

5 minutes ago, Revers said:

За один год берется кредитов, больше чем остатки долга всей страны за 26 лет на момент 2016 года. Населению на потребление только в прошлом году выдано в долг, сумма равная всему долгу оставшемуся на момент 2016 года.

Вот и это в том числе драйверит цены на рынке недвижимости. Сейчас ипотечные кредиты стали доступнее (в части одобрения) хоть и под конские проценты. Но финграмотность у наших людей пока еще отсутствует, что ведет к тому, что через пару-тройку лет пойдут на рынке образуется новая категория жилья - т.н. "заложенная и не оплаченная".  

[Арднех 195]

22 минуты назад, Дмитрий Белый сказал:

Ой, а можно профессиональное представление в студию?

Я сказал что я профи?  Но даже я знаю что из России в Турцию и во Вьетнам есть прямые денежные переводы.  Зачем использовать Узбекистан в качестве прокладки. Можно отправить из России даже в США и Великобританию правда в ограниченные города и пункты выдачи.

[Арднех 195]

39 минут назад, ii-hum сказал:

а Вы (клон Артето наверное) все цены на недвижимость в Ташкенте хотите скинуть распространяя дезу на тфоруме.

Скорее Пятачок.

[avtomax 5 119]

9 минут назад, Арднех сказал:

Я сказал что я профи?  Но даже я знаю что из России в Турцию и во Вьетнам есть прямые денежные переводы.  Зачем использовать Узбекистан в качестве прокладки. Можно отправить из России даже в США и Великобританию правда в ограниченные города и пункты выдачи.

Юнион рэй и даже мир(правда не везде) работают.

[ii-hum 9 426]

20 минут назад, Revers сказал:

За один год берется кредитов, больше чем остатки долга всей страны за 26 лет на момент 2016 года. Населению на потребление только в прошлом году выдано в долг, сумма равная всему долгу оставшемуся на момент 2016 года. Ситуация катастрофическая с долгами, таких долгов, и темпов нарастания долга за 26 лет небыло. Что касается тфорума, вы считаете что посты на неком форуме способны на что то повлиять? Спасибо, тоже повеселили от души 

не пугайте, в итоге лопнет несколько банков и увсё,

наши люди уже привыкли что им каждый раз списываются суммы пени по налогу на имущество физлиц и земельному налогу https://xabar.uz/ru/jamiyat/mol-mulk-soligi-va-er-soligiga

вот и долги спишут когда должников обанкротят,

и всё пучком - мы на всех парах летим к Великому будущему по своему особому пути.

[MAKLER 14 165]

19 часов назад, topuz сказал:

Ну давайте тогда разбираться.

Вы не поняли, Вы изначально отрицаете рост стоимости аренды квартиры на Чиланзаре выше $300, громко заявляя, что окупаемость квартиры, о которой говорил polyglot, более 12 лет ?

19 часов назад, topuz сказал:

 Скачок цен произошел после того как 2018 повалили туристы. Цена стала между 500-600 $. 

Второй скачок произошел при релокантов в 2022. 

А теперь считаем

за 5 лет сдавалось по / 500 $

Вы не дёшево сдавали ?

Позвонил знакомой, в 1999 году купила 2/3/9 на м.Ойбек, панель, франция, отдельный вход, бабушкин ремонт, сразу сдала за 130, затем постепенно повышала арендную плату, в 2015 небольшой скачок, $350, а с 2019-го после ремонта, $600-700-1000

[topuz 1 344]

5 часов назад, MAKLER сказал:

Вы изначально отрицаете рост стоимости аренды квартиры на Чиланзаре выше $300, громко заявляя, что окупаемость квартиры, о которой говорил polyglot, более 12 лет ?

1. Я не могу предсказывать, того, чего от меня не зависит. Цены на аренду у нас сильно колеблются, завтра не дай бог грохнет Курская АЭС, квартиры в Ташкенте взлетят.  И наоборот... закончиться СВО, цены на аренду еще больше просядут.

Сейчас на космонавтах знакомый нашел за 250 дол 1 ком, с евроремонтом. Этот знакомый сказал, что хозяева хотят выставить на продажу за 85.000, вот считайте сколько окупаемость? 

2. А что окупаемость разве не 12 лет что ли? И у форумчанина еер,  такая же цифра вышла, и у вас получиться, если посчитаете. 

3. Вообще то 12 лет (или 8% годовых), это нормально, в других странах  окупаемость 15-20 лет, и ставка меньше 5%. И мы тоже придем к этому.  

4. я написал что раньше  бизнес недвиги был доходным, окупаемость было быстрее, потому что  экономика была переходной от совкового к рыночному. Но к такой халяве мы никогда уже не вернемся.  

6 часов назад, MAKLER сказал:

Вы не дёшево сдавали ? Позвонил знакомой, в 1999 году....

Все нормально ... заключаешь контракт, стабильно получаешь денежку. Независимо от скачков и падении цен. 

Если вы курсе то в Ташкенте цены на аренду всегда скакали. К примеру в 1999-2003 цена аренды, совковой была от 20 дол до 50 дол. Виллы 1000 дол. 

А чуть раньше в 1995-1997 цены были значительно выше, (прописка еще была). 

Кока кола снимала для своих сотрудников по 500 дол, но потом цены рухнули. И владельцы кв. не смогли даже за 200 сдать. Знаю потому, что знакомая девушка в Кока коле, этим занималась. Я даже, брал у нее контакты, этих квартир, и договорился с хозяевами за 70 дол на неделю.  

Так что 400 дол все нормально. 

 

6 часов назад, MAKLER сказал:

Вы не дёшево сдавали ?

Даже больше скажу, что та квартира к примеру на рынке стоила 15.000... но с контрактом с ин. фирмой на аренду, эту же квартиру можно было продать сходу за 20.000 а может и выше. 

[sayko 571]

я не представляю что чувствуют владельцы кондо в Торонто сдавая недвигу за 1,5 миллиона канадских баксов за 3000 тыщи тех же долларов в мес. Мне кажется нехваток опций для инвестирования двигает нашу недвижимость. Тачки, депозиты и недвига вот и весь выбор инвестирования.

[trendman 65]

5 часов назад, sayko сказал:

Мне кажется нехваток опций для инвестирования двигает нашу недвижимость. Тачки, депозиты и недвига вот и весь выбор инвестирования.

В Иране такие же проблемы у народа, основной способ инвестирования это жилье и золото-брильянты. Хотя это огромная экономика, но там удушающий контроль государства, а санкции не дают вывести деньги заграницу.

[ii-hum 9 426]

7 часов назад, sayko сказал:

Тачки, депозиты и недвига вот и весь выбор инвестирования.

Тачки если они коллекционные, а в остальном это хлам.

депозиты - не успевают за инфляцией.

только в недвижимость имеет смысл вкладываться, но она не дает быстрой отдачи.

 

[err 10 350]

2 часа назад, trendman сказал:

В Иране такие же проблемы у народа, основной способ инвестирования это жилье и золото-брильянты. Хотя это огромная экономика, но там удушающий контроль государства, а санкции не дают вывести деньги заграницу.

Думаю, у народа в Иране другие проблемы:)