Лучшее время для покупки/продажи квартир

[topuz 1 414]

В 28.06.2023 в 00:52, err сказал:

Ну что, есть на Горького двушка или нормальная однушка с ремонтом мебелью , куплю по 1000 за м². Хочу помочь людям

 на Светлане где базарчик (30-50 м от метро) там продала в мае 2023 одна знакомая 3 ком, (вроде 69 м2) за 65.000. Уехала в РФ. Сын как закончил школу, сразу продала, за несколько дней.   

Говорит что просила 70 тыс, но уступила из-за срочности отъезда. 

Так что без проблем можно там найти квартиру 1000 $ за кв/  

Главное чтоб на руках были деньги, 60-80 тыс. тогда и вариантом больше. 

А 1 ком, быстро разбирают они по кв выходят подороже.   

Edited 29.06.2023 09:04 by topuz

[BUBUKA 20 846]

28 минут назад, topuz сказал:

Так что без проблем можно там найти квартиру 1000 $ за кв/  

сколько таких мам с сыном на весь Ташкент?

и эта легенда постоянно муссируется...

да...выстреливает...но как часто?

 

миллионы людей покупают трико...кеды.....спортивное питание...инвентарь...

и только один становится чемпионом мира...

 

[avtomax 5 210]

14 минут назад, BUBUKA сказал:

один становится чемпионом мира...

Да и цена за м2 в 3-ке дешевле,чем в 1-ке.

[topuz 1 414]

23 минуты назад, BUBUKA сказал:

сколько таких мам с сыном на весь Ташкент?

Вообще не понял сообщения?   Не нужно обращать внимание кто продал, куда уехал. Главное цена и время.

По факту, женщина продала за 65.000 за несколько дней, в том же доме такую трешку продавали за 70.000, время пару месяцев, (не знаю кто продавал, и куда уехали).  Если ДВЕ квартиры ушли 65-70.000, значит так они и стоят. 

 

35 минут назад, BUBUKA сказал:

и эта легенда постоянно муссируется...

Какая легенда?  

Сам, знаю эту девушку, у нее был магазин в Ардусе,  а потом переехала на М. Горький.   

  

[MAKLER 14 168]

1 час назад, topuz сказал:

 на Светлане где базарчик (30-50 м от метро) там продала в мае 2023 одна знакомая 3 ком, (вроде 69 м2) за 65.000

Последний, 4-й этаж скорее всего.

1 час назад, topuz сказал:

 Говорит что просила 70 тыс, но уступила из-за срочности отъезда.

Возможно маклера и выкупили, т.к. сейчас даже на последнем 4-м этаже дешевле 72 000 нет, и это район Саёхата  средние этажи от 85 -90 и выше.

1 час назад, topuz сказал:

.Так что без проблем можно там найти квартиру 1000 $ за кв/  

Главное чтоб на руках были деньги, 60-80 тыс. тогда и вариантом больше. 

Реальному покупателю очень и очень сложно, у маклеров сотни объявлений о покупке на каждом подъезде, в т.ч. типа для себя, без посредников и пр. заманухи 

[err 10 448]

1 час назад, MAKLER сказал:

Последний, 4-й этаж скорее всего.

Возможно маклера и выкупили, т.к. сейчас даже на последнем 4-м этаже дешевле 72 000 нет, и это район Саёхата  средние этажи от 85 -90 и выше.

Реальному покупателю очень и очень сложно, у маклеров сотни объявлений о покупке на каждом подъезде, в т.ч. типа для себя, без посредников и пр. заманухи 

Да  конечно, найти не последний этаж, на Горького, с ремонтом по 1000 за м² очень сложно. Но можно, все таки это уже нормальные суммы

Edited 29.06.2023 12:17 by err

[MAKLER 14 168]

14 минут назад, err сказал:

на Горького, с ремонтом по 1000 за м² очень сложно. Но можно, все таки это уже нормальные суммы

Да откуда на БИЙ такие цены, не считая панельных хрущёвок и неликвидных последних этажей, и в связи со срочным отъездом на ПМЖ ?

 

3/1/4 массив Феруза, кирпич, 77-я серия, общая 75 кв.м., из плюсов подвал под лоджией и огород 1,5-2 сотки, квартира убитая, менять всё, даже ванну выбрасывать, и что думаете, при стартовой цене 78 000, за 75 000 улетела.

[BUBUKA 20 846]

1 час назад, err сказал:

 очень сложно. Но можно,

без проблем (с)

[topuz 1 414]

7 часов назад, MAKLER сказал:

Возможно маклера и выкупили

Нет "свои", соседи. 

Перед отъездом, спросил ее, а не дешево ли она продала? 

Она прежде, чем продать, основательно мониторила рынок, и говорит могла бы продать и за 70 т.с  но нужно было срочно.  

Не удивлюсь, если эта хата будет выставлена за 100 тыс и ее купят.   

 

7 часов назад, MAKLER сказал:

т.к. сейчас даже на последнем 4-м этаже дешевле 72 000 нет, и это район Саёхата  средние этажи от 85 -90 и выше.

На самом деле ерр спросил как найти квартиру на М.Горький, я поделился с информацией. А он реальный покупатель, будет искать найдет. А инфо мое, надеюсь, ему поможет.  

Даже, если бы, не моя знакомая (М.Горький), я не верю что нельзя купить по 1000 за квадрат возле метро. 

Даже если на рынке, условно 10% квартир по 1000, $ а 90% по 2000 $, то  нужно искать те 10%, а не верить пессимистам и оптимистам. 

 

5 часов назад, MAKLER сказал:

3/1/4 массив Феруза, кирпич, 77-я серия, общая 75 кв.м., из плюсов подвал под лоджией и огород 1,5-2 сотки, квартира убитая, менять всё, даже ванну выбрасывать, и что думаете, при стартовой цене 78 000, за 75 000 улетела.

где то улетает... а где то банковская квартира 120 м2 за 120 тыс, не продается. Это же рынок. 

Edited 29.06.2023 18:26 by topuz

[muhitsf 1 269]

В 27.06.2023 в 09:52, Алехандро сказал:

Всегда тут на форуме были балбесы экономисты

, и клоны поросенка

[E R 783]

MAKLER, пойму если не ответе, причем не интересно в цифрах, но интересна тенденция.

Вот за последние 1.5-2 года при увеличении цен на квартиры Ваш доход вырос пропорционально роста цен на квартир?

[avtomax 5 210]

37 минут назад, E R сказал:

MAKLER, пойму если не ответе, причем не интересно в цифрах, но интересна тенденция.

Вот за последние 1.5-2 года при увеличении цен на квартиры Ваш доход вырос пропорционально роста цен на квартир?

3%, чем выше цена, тем больше прибыль.

Тут вопрос по другому должен звучать: количество сделок уменьшилось или нет?

Edited 30.06.2023 15:39 by avtomax

[topuz 1 414]

Сделок однозначно увеличилось, но и фирм стало больше.

Если раньше сделки проводилось в "собственном соку", внутри городских жителей, соседи.  А им не нужно были посредники маклера.  То сейчас иногородних много, а вот им нужны специалисты. Да и ташкентские у кого свой бизнес, лучше/дешевле воспользуется профессионала чем тратить свое время.     

[E R 783]

Любит у нас народ не в свои вопросы/дела лезть 

Без обид, просто наблюдение 

[avtomax 5 210]

5 часов назад, E R сказал:

Любит у нас народ не в свои вопросы/дела лезть 

Без обид, просто наблюдение 

10 часов назад, E R сказал:

MAKLER, пойму если не ответе, причем не интересно в цифрах, но интересна тенденция.

Вот за последние 1.5-2 года при увеличении цен на квартиры Ваш доход вырос пропорционально роста цен на квартир?

[Djalil 58]

На протяжении 2-3 месяцев наблюдал за землей у берега в олкс, так вот многие из тех кто не продал задрали цены , кто был готов за 39500, просит 50000, кто выставлял 35, просит 40

[E R 783]

На квартиры тоже цены растут 

Сейчас просят 1000 за квадрат + ещё 20 за ремонт.

Ну у нас же так ...

Сделал ремонт и квартира сразу на 20 подорожала, даже если ремонт стоит 5-7 или если после ремонта там жили года 2. Всё равно же "ЕВРО" (made in Uzbekistan)

[E R 783]

11 часов назад, Djalil сказал:

На протяжении 2-3 месяцев наблюдал за землей у берега в олкс, так вот многие из тех кто не продал задрали цены , кто был готов за 39500, просит 50000, кто выставлял 35, просит 40

У нас к зиме всегда цены в пригороде растут ( особенно на берегу) , там же можно дровами топить 

[serg85 11]

Подскажите для последующей сдачи в аренду,  что лучше рассмотреть в районе Ойбека с ремонтом: в NRG студию или двушку старый фонд в кирпичке возле метро? цены примерно одинаковые

[polyglot 18 335]

6 часов назад, serg85 сказал:

Подскажите

а какие там цены? 

по мне лучше новое брать

[Revers 54]

38 минут назад, polyglot сказал:

а какие там цены? 

по мне лучше новое брать

Там проблема есть. Содержание и коммуналка, при возврате цен на аренду на значения 21,20 года, может так получится, что придется большую часть дохода отдавать ук, а в остальное время в простое сидеть. Для Россиян тем летом 700 долларов это 38 000 рублей, сейчас уже 65 000 рублей. 

Edited 06.07.2023 04:06 by Revers

[DOS 45 323]

7 hours ago, serg85 said:

старый фонд в кирпичке возле метро?

Если московские дома, то двушку там лучше. Если соседние сталинки, то лучше не стоит. Дома 30-40гг лучше не брать. Особенно, в центре. В любой момент "авторитетная" комиссия, по заказу самизнаетекого, объявят такой дом ветхим, аварийным итд и шессек снесут. Выдав компенсацию, естесно. Место же шоколадное. Лучше пошукать в московских там же. Два дома по обеим сторонам дороги, прям у метро

Двушка в не старой вторичке по-любасу лучше студии в новострое, при прочих равных

Edited 06.07.2023 04:36 by DOS

[sayko 572]

7 hours ago, serg85 said:

Подскажите для последующей сдачи в аренду,  что лучше рассмотреть в районе Ойбека с ремонтом: в NRG студию или двушку старый фонд в кирпичке возле метро? цены примерно одинаковые

в новострой быстрее найти клиента чем во вторичку, вам нужно будет вложиться в ремонт подъезда и все равно не будет как в новострое. в первые 10 лет НРЖ будет востребованным и вы быстрее отобьете свой капитал.

[D.G. 341]

НРЖ 3к за квадрат с ремонтом. Квартира 50 квм 150к. Ее надо сдавать хотя бы за 1500 чтобы платить УК, налог на имущество и тп. 

50 квм за 1 500 доллара США в месяц. 
 

прямые конкуренты - куча квартир в том же НРЖ, Мирабад авеню. Ещё есть Габус на Шевченко, где ценник существенно ниже.

утопичная затея с НРЖ. Только есть надеяться на существенный рост цены самой квартиры

[HOBBIT 15 722]

Я бы взял под сдачу две однушки в районе БИЙ. Можно особо не тратиться на ремонт и сдавать за 500-600 обе.