Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Khudo 3 267]

3 часа назад, wmBrent сказал:

А что сориентируете по дачам? Не олигархические горны€ естесна, а Паркент красногорск рахат. 

М.б., в теме "Приобретение дачи" быстрее ответят...

[Bshmel 1 271]

On 21.07.2023 at 19:03, ГрОм В ШтАнАх said:

Зашел проверить цены на OLX, удивился. На трешку в районе Югнакий, Карасу-1 были в прошлом году около 59-62 тысячи, без ремонта, улучшенка 77 квадратов. Сейчас цены 76-78 тысяч без ремонта.

Чаще заходить нужно Там с прошлого года волны с периодичностью 2-3 месяца. Трешки, 78 кв. средний этаж несколько раз было ниже 71-72 (с советским ремонтом)
Или вы продаете?

[ГрОм В ШтАнАх 877]

On 22.07.2023 at 09:42, Chief Engineer said:

А удивились-то к чему?

Что цены снова выросли, настолько. А некоторые здесь участники, говорят о понижении цен.

On 22.07.2023 at 23:01, Bshmel said:

Чаще заходить нужно Там с прошлого года волны с периодичностью 2-3 месяца. Трешки, 78 кв. средний этаж несколько раз было ниже 71-72 (с советским ремонтом)
Или вы продаете?

Я сторонний наблюдатель, пока что. Как говорится, раз в год и палка стреляет.

 

[HOBBIT 15 592]

Гастерские деньги необязательно должны напрямую влиять на рынок недвижимости, гастер и его семья на эти деньги покупают одежду, продукты, технику и тд. А если этот ручеек усыхает, то расходы могут сократиться только до еды, и условно, продавец техники уже не купит лишнюю квартиру. Все утрировано, но примерно так и работает

[nerokes 946]

2 часа назад, DOS сказал:

На эти деньги хаты не покупают. На эти деньги жрутсЪ и срутсЪ, разгоняя инфляцию и цены на ТНП

 

Я поражаюсь радующимися этому потоку. Такое должно радовать только барыганов и тех, кто в кассе получает эти переводы

[Djalil 58]

3 hours ago, avtomax said:

 

Какое это имеет отношение к теме недвиги?

 

в купе с разговорами о возможной второй волне частичтой мобы ,имеет .

https://m.business-gazeta.ru/news/601158

Edited 25.07.2023 07:48 by Djalil

[avtomax 5 119]

Только что, Djalil сказал:

в купе с разговорами о возможной второй волне частичтой мобы ,имеет .

Массового потока уже не будет,в первый раз бежали кто-куда, сейчас это уже более подготовленный и осознанный выбор,а не "перекантоваться" до поры до времени.

[Djalil 58]

3 minutes ago, avtomax said:

Массового потока уже не будет,в первый раз бежали кто-куда, сейчас это уже более подготовленный и осознанный выбор,а не "перекантоваться" до поры до времени.

согласен, но это одно из самых бюджетных и дружественных направлений

[HOBBIT 15 592]

Все кто с деньгами и хорошей удаленной работой уже дернули. Если приедут то приедут голодранцы)

[Rustam Saidov 656]

22 hours ago, Revers said:

Дефицит торгового баланса Республики Узбекистан за 6 месяцев составил 5 000 000 000 $ , резервы валюты упали до исторического минимума. Ты смотри только не пропади потом, как Анель, Русланчики и им подобные  

А ты, если сможешь, найди данные по платежному балансу страны, что и определяет состояние нацвалюты. Там профицит с учетом переводов.

[E R 730]

Господа маклеры и риелторы, как у Вас дела? Как продажи в новых цена? 

 

У кого есть данные о продажах за месяц По Ташкенту?

[err 10 350]

Думаю продажи слабые, штука за м² это не дёшево уже

[Dynamo 1 452]

54 minutes ago, err said:

Думаю продажи слабые, штука за м² это не дёшево уже

Судя по тому, что в некоторых нотариусах очереди - работы у маклеров/риэлторов достаточно.

 

[E R 730]

20 минут назад, Dynamo сказал:

Судя по тому, что в некоторых нотариусах очереди - работы у маклеров/риэлторов достаточно.

 

А где очереди?

На что? Всё с кадастрами стоят? Или может машину в кредит берут?

[avtomax 5 119]

35 минут назад, E R сказал:

А где очереди?

На что? Всё с кадастрами стоят? Или может машину в кредит берут?

Не важно,если берут машины,то на недвигу торговля идёт и наоборот.

[Dynamo 1 452]

10 hours ago, E R said:

А где очереди?

На что? Всё с кадастрами стоят? Или может машину в кредит берут?

На Чиланзаре в трех нотариусах наблюдал очереди - на Гагарина и по ул.Чиланзар.

Я на Гагарина за сутки оставил документы (и нотариус там знакомый), приехал в назначенное время и то, пришлось 45 минут стоять в очереди. Практически все там были по оформлениям недвижимости (этот нотариус славится тем, что оформляет практически любые сделки с недвижимостью).

On 26.07.2023 at 00:16, E R said:

Господа маклеры и риелторы, как у Вас дела? Как продажи в новых цена? 

Давайте дождемся Маклера (Сергея) - может что интересного и расскажет.

[Revers 54]

В 25.07.2023 в 19:11, Rustam Saidov сказал:

А ты, если сможешь, найди данные по платежному балансу страны, что и определяет состояние нацвалюты. Там профицит с учетом переводов.

Пишут что дефицит. Платежный баланс дефицит, торговый дефицит, валютные резервы сокращение сильное. Куда еще посмотреть? 

Edited 28.07.2023 14:23 by Revers

[E R 730]

15 часов назад, Dynamo сказал:

На Чиланзаре в трех нотариусах наблюдал очереди - на Гагарина и по ул.Чиланзар.

Возможно...

У меня 4 из 5 знакомых нотариусов в отпуске

15 часов назад, Dynamo сказал:

Практически все там были по оформлениям недвижимости (этот нотариус славится тем, что оформляет практически любые сделки с недвижимостью).

Подкиньте контакт , можно в личку или здесь, есть 2 проблемных объекта для оформления 

[DOS 45 153]

41 minutes ago, E R said:

У меня 4 из 5 знакомых нотариусов в отпуске 

Поэтому на Чиле очереди 

[ii-hum 9 426]

 захотелось поделиться своими наблюдениями по рынку вторичной недвижимости рядом с  метро Буюк Ипак Йули,  г. Ташкент.

1. Выйти напрямую на хозяина квартиры сложно, везде орудуют маклеры и риэлтеры.

2. Хозяева ломят космические цены до 2000 $/м2.

3. Несколько раз при проверке кадастра на квартиру сталкивался с таким явлением что квартира куплена 2-3 месяца назад, и если в договоре указанная сумма соответствует стоимости реальной сделки то сейчас маклер задирает цену до 30%. Что характерно квартиры всегда пустые без живущих там хозяев (куча отговорок от маклеров почему хозяев счас нет) показы на всех этих квартирах делают исключительно маклера . ИМХО тут явная скупка квартиры с целью её перепродажи.запросы маклеров в кирпиче до 1200 $/м2 , в панели до 1100 $/м2. Маклера по ушам чешут сильно, что напрягает, т.к. много врут.

4. Цены на аренду слегка упали, все ждут приезда областных студентов.

PS в общем счас в  раздумьях куда вложить деньги, может кто подскажет ?

 

Edited 31.07.2023 01:22 by ii-hum

[Dynamo 1 452]

16 minutes ago, ii-hum said:

PS в общем счас в  раздумьях куда вложить деньги, может кто подскажет ?

 

Посмотрите в сторону т.н. коммерческой недвижимости. Сейчас есть некоторые интересные варианты в тех же новостройках или в отдельных специализированных торговых или бизнес комплексах. Ценник - от 1600 у.е. и выше. 

Рентабельность от коммерческой недвижимости - выше. Геммороя - значительно меньше

[NEO_KADAM 5 310]

2 часа назад, ii-hum сказал:

4. Цены на аренду слегка упали, все ждут приезда областных студентов.

 

И не только, июль самый жаркий месяц - туристов и прочих нет, не только у нас, а во многих местах снижена деловая активность, каникулы и отпуска...

[D.G. 337]

2 часа назад, ii-hum сказал:

Маклера по ушам чешут сильно, что напрягает, т.к. много врут.

Абсолютно верно. Маклера не стесняясь в объявлениях накидывают 5-7-10к на двушку. Вслед за ними тянутся и собственники, которые умеют олх открывать. У них на поводу идут некоторые покупатели.
 

Варианты «бабушка умерла недавно» сметают у жадных до любых денег родственников, делают колхозный ремонт и продают по конскому ценнику (ну тут у меня претензий нет - это бизнес модель какая-никакая).

 

 Недавний пример. Двушки на Максимке ломят от 70к практически без ремонта. Люди вышли на хозяев и купили 4-комнатную за 80к в районе Минобороны. При это хозяева вообще к этому моменту ушли с рывка, потому что задолбались с маклерами, которые их прогибали на 70к, а объявления чуть ли не за 100 выставляли. 

Максимка всегда была хорошим районом, но сейчас прям топовым становится. Особенно когда метро в сторону области построят - весь базар-вокзал-маршрутки переместятся в сторону ТТЗ - вообще хорошо будет

[Revers 54]

4 часа назад, D.G. сказал:

Максимка всегда была хорошим районом, но сейчас прям топовым становится. Особенно когда метро в сторону области построят - весь базар-вокзал-маршрутки переместятся в сторону ТТЗ - вообще хорошо будет

Максима Горького всегда была проходным двором Ттз,Ялангач,Чирчик итд спальных окраин. Никогда она не была хорошим районом. Относительно фантази насчет метро, подземное метро достроили на Юнусабаде тк уже немалая часть тэо и земляных работ были сделаны, и ту часть что доделали город и население будет десятки лет долги отдавать и не факт что сможет отдать. А вы про совсем новый проект на который даже электричества нет, не говоря уже про финансы. Так что фантазии у вас не соотвествуют реалиям. А реалии таковы: пробки, много пробок, давка в транспорте, умирание оставшейся зелени, пекло и пыль, много областных, антисанитария и мрак за фасадом трассы главной. Безработица тотальная. И самое главное света не будет все чаще и чаще. Хрущевочка за 40к или 3х за 75к в таком мраке, весьма сомнительное приобретение. Как говорил Артето, Бангладеш ближайшее будущее. 

Edited 31.07.2023 08:30 by Revers

[ii-hum 9 426]

5 часов назад, D.G. сказал:

Максимка всегда была хорошим районом, но сейчас прям топовым становится. Особенно когда метро в сторону области построят - весь базар-вокзал-маршрутки переместятся в сторону ТТЗ - вообще хорошо будет

я с Вами согласен, т.к. сужу по арендной плате. друг сдает нафаршированную квартиру на Сайрам за 1000 $  в месяц уже больше года, я слегка ему позавидовал и захотел повторить, но блин порог входа повысился и мне кажется счас смысла нет. поэтому пока тормознулся и думаю. в коммерческую недвижимость как-то не хочется вкладывать потому что в этом пока мало смыслю.