Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Be Quiet 1 393]

13 минут назад, HOBBIT сказал:

Налог с дохода берут. Если Вы купили за 500млн сум, а затем продали за 700млн сум, то налог будет 12% от разницы, то есть 24млн сум.

Это действует в течении 3 лет?

То есть, если продал так же или дешевле, то налог не возьмут?

[HOBBIT 15 662]

Только что, Be Quiet сказал:

1. Это действует в течении 3 лет?

2. То есть, если продал так же или дешевле, то налог не возьмут?

1. Да

2. Всё верно. 

[sayko 571]

4 hours ago, ii-hum said:

Вы сами должны организовать процесс по методу Дельфи https://ru.wikipedia.org/wiki/Метод_«Дельфи» если хотите реально инвестировать.

Проще всего иметь инсайд в хокимияте, за относительно небольшую мзду Вам разболтают всё о сносах, при сносе вопрос только в том когда он точно будет, т.к. у Вас могут зависнуть деньги на неопределенный срок , что уже и было неоднократно по Ташкенту. Поэтому рекомендую подключать метод Дельфи для минимизации рисков перед принятием инвестиционного решения.

Если угадаете 4-5 раз подряд  - станете миллионером.

любой земельный участок а Ташкенте обречен на успех, даже не снос можно 50% получить пока вы дождетесь своего часа.

[alexeyshs 1 733]

1 hour ago, E R said:

Случайно не это объявление?

Срочна Продается 4-х комнатная квартира возле Паркентского базара

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/srochna-prodaetsya-4-h-komnatnaya-kvartira-vozle-parkentskogo-bazara-ID3iVOx.html

оно. 

[E R 750]

Как скажется на цене недвижимости?

Курс офиц вырос на 400 сум

Либо у ЦБ резервы кончились, либо кто то сказал, хватит сливать доллары в "унитаз" и поддерживать сум

[E R 750]

В 09.08.2023 в 10:35, ii-hum сказал:

кстати, после долгих раздумий с использованием метода Дельфи

надеюсь поднять  +100%.

И ведь работает метод 

Все вокруг кричали курс упадет, никто не верил НО ФАКТ НА ЛИЦО 

[hocum 5 693]

19 минут назад, E R сказал:

Как скажется на цене недвижимости?

Курс офиц вырос на 400 сум

Либо у ЦБ резервы кончились, либо кто то сказал, хватит сливать доллары в "унитаз" и поддерживать сум

 

8 минут назад, E R сказал:

И ведь работает метод 

Все вокруг кричали курс упадет, никто не верил НО ФАКТ НА ЛИЦО 

и что ...ну упал 

[E R 750]

Часть жителей получает доход в Сумах.

Увеличится стоимость товаров с импортной составляющей

Банковская система начнет компенсировать убытки, кто пораздавал кредит уменьшат прибыль, также уменьшится залоговая составляющая части кредиторов.

[topuz 1 359]

6 часов назад, Mrtesla сказал:

Вероятность того, что вы 4 раза подряд угадаете равна примерно 0,3% . 

Правильно, но не 0.3% а 3% и не при 4 раз а при 5 раз. 

Все просто если подкидывать монетку орел/решка 1-й раз 50%, 2 й раз 25% 3 раз 1/8, 4 раз 1/16 и 5 раз 1/32. итд. 

Но здесь  ii-hum не играет в казино где его деньги при проигрыше уходят и он остается в нуль.  Здесь чуть другое. Он если не отгадает остается при своих. Без прибыли но с недвижимостью или с деньгами.  

 

[trendman 65]

6 часов назад, Mrtesla сказал:

Вероятность того, что вы 4 раза подряд угадаете равна примерно 0,3% . 

Я могу 4 раза подряд угадать, кто будет следующим президентом Узбекистана. Дайте мой миллион)

[Djalil 58]

6 hours ago, E R said:

PPS но реально Ташкент который был 15-20 лет назад а тем более 25 лет назад уже безвозвратно канул в лету, а мне не хватает троллейбусов, пустых улочек, цветущих деревьев, и ландшафта с невысокими домами

согласен, и воробьев было больше и какали они меньше (шучу). Того Ташкента не вернуть  как и молодости, очень много хороших людей уехало а на их место пришли другие люди. Дух времени тоже другой, но все равно не хочу думать о том что когдато придется покинуть город или страну. 

5 hours ago, D.G. said:

Тем временем на рынке депозитов.

в какую сторону изменения? не слежу за темой но подумываю вклад в гринах, чето реально не хочется недвигу брать сейчас

[avtomax 5 166]

При росте курса доллара,ипотечники как ни странно выигрывают ибо цены на недвигу в $,а ипотека в сумах.

[HOBBIT 15 662]

1 минуту назад, avtomax сказал:

При росте курса доллара,ипотечники как ни странно выигрывают ибо цены на недвигу в $,а ипотека в сумах.

Только вот другие расходы растут, а доходы в сумах.

[Aist 7]

Вчера переоформили коробку на Махтумкули NEW LIFE 1/5/10  49кв. До этого выставлял месяц назад эту же квартиру, кроме интересующихся маклеров ни кто не звонил. Потом снял объявление. 3 дня назад выставил заново позвонили за 2-3 часа 5 чел, второй сразу оставил залог. Итого 58300 продал. К осени рынок оживает?

[Арднех 195]

 

В Узбекистане в прошлом месяце спрос на недвижимость вырос более чем на 5%

Стало известно, что в июле текущего года рынок недвижимости Узбекистана вырос на 5,5%. Об этом рассказали эксперты ЦЭИР.

https://upl.uz/economy/35734-news.html

Edited 14.08.2023 15:24 by Арднех

[Арднех 195]

Узбекистанцы начали чаще брать ипотеку на вторичный рынок жилья

На фоне текущих динамичных тенденций на ипотечном рынке можно наблюдать устойчивый рост доли вторичного жилья, согласно анализу Центрального банка Республики, освещенному в их последнем обзоре.
 

https://upl.uz/economy/35727-news.html

 

В обчем пятачок с артето заработают на славу этой осенью. С чем я их и поздравляю.

 

[Revers 54]

В 15.08.2023 в 09:26, Арднех сказал:

Узбекистанцы начали чаще брать ипотеку на вторичный рынок жилья

На фоне текущих динамичных тенденций на ипотечном рынке можно наблюдать устойчивый рост доли вторичного жилья, согласно анализу Центрального банка Республики, освещенному в их последнем обзоре.

https://upl.uz/economy/35727-news.html

В обчем пятачок с артето заработают на славу этой осенью. С чем я их и поздравляю.

Продолжающееся надувание пузыря это просто отлично, чем сильнее он надуется, тем красивее произойдет его сдувание  Будет очень интересное кино 

[E R 750]

6 часов назад, Revers сказал:

Продолжающееся надувание пузыря это просто отлично, чем сильнее он надуется, тем красивее произойдет его сдувание  Будет очень интересное кино 

Сдувание это не обязательно, лопнет

Может как с курсом  доллара ...

Проснулись , а недвига по всей республике стала стоить на 10% дешевле и сразу цена в кадастр. А потом с этой суммы налог ежегодно 

 

Поэтапно, но вполне может быть шоково

Главное, что бы опять по телевизору не начали "Лебединое озеро" показывать 

Edited 17.08.2023 13:53 by E R

[D.G. 341]

Родители этих детей - существенная часть сегодняшних ипотечников 

[BredoGen 658]

На квартиры в центре цены растут на глазах.

Мониторю ц4, ц5, ц6 с ноября 2022.

3/4/4 с нормальным ремонтом на Ц5 в ноябре выставлялась за 76 000.

Цена поднималась несколько раз 84 - 86 - 91 - и текущие 96.

 

На этой неделе 3/4/4 на Ц6 напротив пожарки, чистая со старым ремонтом, улетела моментально за 75. Не успел даже до дома доехать подумать. Изначально висела за 80.

 

3/4/4 на Ц5 рядом с универом журналистики, так себе ремонт, висела за 93 на прошлой неделе, уже хотят 103 и похоже, что подняли до 113.

 

Убитая в ноль 3/4/4 на Ц4 рядом с 5 школой ушла за 82 похоже.

[hocum 5 693]

1 час назад, BredoGen сказал:

На этой неделе 3/4/4 на Ц6 напротив пожарки, чистая со старым ремонтом, улетела моментально за 75. Не успел даже до дома доехать подумать. Изначально висела за 80.

Второй дом от дороги ? Парень продовал ? Он снял с продажи . Мутный тип ...

[Revers 54]

1 час назад, BredoGen сказал:

На квартиры в центре цены растут на глазах.

Мониторю ц4, ц5, ц6 с ноября 2022.

3/4/4 с нормальным ремонтом на Ц5 в ноябре выставлялась за 76 000.

Цена поднималась несколько раз 84 - 86 - 91 - и текущие 96.

 

На этой неделе 3/4/4 на Ц6 напротив пожарки, чистая со старым ремонтом, улетела моментально за 75. Не успел даже до дома доехать подумать. Изначально висела за 80.

 

3/4/4 на Ц5 рядом с универом журналистики, так себе ремонт, висела за 93 на прошлой неделе, уже хотят 103 и похоже, что подняли до 113.

 

Убитая в ноль 3/4/4 на Ц4 рядом с 5 школой ушла за 82 похоже.

Отлично, пузырь продолжил надуваться.   12 000 000 Российских рублей за Ташкентскую трешку в убитом старом доме, рекорд с момента постройки этих домов и в истории. За 2 года рост 100%. Ммм и всякие  фин пирамиды отдыхают 

[BredoGen 658]

11 hours ago, hocum said:

Второй дом от дороги ? Парень продовал ? Он снял с продажи . Мутный тип ...

Второй дом, да. 

Продавал мужчина, судя по фотографиям в квартире текущий собственник.

В объявлении стояла за 80, на месте сказал, что отдаст за 75, соседи пока дают только 72.

Пока я ехал домой, позвонил и сказал, что продал.

11 hours ago, Revers said:

Отлично, пузырь продолжил надуваться.   12 000 000 Российских рублей за Ташкентскую трешку в убитом старом доме, рекорд с момента постройки этих домов и в истории. За 2 года рост 100%. Ммм и всякие  фин пирамиды отдыхают 

В какой перспективе сдуваться/взрываться начнет, были ставки? 

[hocum 5 693]

5 часов назад, BredoGen сказал:

Пока я ехал домой, позвонил и сказал, что продал.

75000 я давал в начале ...он сказал что перезвонит )и перезвонил сказал что пока не продаёт - передумал

[D.G. 341]

6 минут назад, hocum сказал:

75000 я давал в начале ...он сказал что перезвонит )и перезвонил сказал что пока не продаёт - передумал

Это сколько квадратов?