Лучшее время для покупки/продажи квартир

[mechanic_cat 12 446]

Помню в 2008 тоже так было. Цены росли по часам. Типо, покупай быстрее утром, после обеда будет дороже. Я тогда купил квартиру в центре.... через полгода уже стоила в два раза дешевле. .

[BredoGen 658]

18 minutes ago, D.G. said:

Это сколько квадратов?

68-70.

"Свердловская" без перепланировки.

[E R 744]

В 12.08.2023 в 10:17, Aist сказал:

....К осени рынок оживает?

Да оживет...

Свадьбы начались, кому то нужно квартиру, что бы молодые переехали.

Кому то нужны деньги на свадьбу, будут продавать квартиры.

Рынок оживет, операций Будет больше. Вопрос куда пойдут цены?

9 часов назад, BredoGen сказал:

 

В какой перспективе сдуваться/взрываться начнет, были ставки? 

Думаю будет корректировка по итогам февр-март, может начало апреля...

Нам тут сложно будет отследить.

Нужны данные по реальным сделкам. А не так что прошу 87 , но оформил 75

[E R 744]

22 часа назад, BredoGen сказал:

На квартиры в центре цены растут на глазах.

Мониторю ц4, ц5, ц6 с ноября 2022.

3/4/4 с нормальным ремонтом на Ц5 в ноябре выставлялась за 76 000.

 

На этой неделе 3/4/4 на Ц6 напротив пожарки, чистая со старым ремонтом, улетела моментально за 75. 

Не понял где здесь рост?? Аж прям на глазах??

Если ноябрь 75 и август тоже 75 !!!

ГЛАВНОЕ ГРОМЧЕ ВСЕХ КРИЧАТЬ РОСТ!!!

 

«Этажи»: после повышения ставки спрос на льготную ипотеку вырос на 40%

https://m.dzen.ru/news/story/EHtazhi_posle_povysheniya_stavki_spros_nalgotnuyu_ipoteku_vyros_na40--b517b99dd60502920b139e1344f047f4?lang=ru&from=rub_portal&wan=1&stid=Ci99kvQp76w_0uZYHuIn&t=1692529455&persistent_id=2735065154&tst=1692529915&story=7f45b291-e1a5-564e-830e-d0648cf13aa1&issue_tld=uz&utm_referrer=m.dzen.ru

Как в этой статье кричат, что РОСТ...

по факту я вижу что причина и следствие подменены.

И ключевая ставка и льготная  ипотека выросли потому что произошло резкое понижение курса.

А не ипотека выросла, после изменения стави

 

 

[Revers 54]

13 часов назад, BredoGen сказал:

В какой перспективе сдуваться/взрываться начнет, были ставки? 

Как только приток новых участников и денег в пирамиду прекратится или сильно упадет, пирамида начинает обрушаться и рушиться. Примерно таков пример большинства подобных историй.

Edited 20.08.2023 15:39 by Revers

[Арднех 195]

10 минут назад, Revers сказал:

Как только приток новых участников и денег в пирамиду прекратится или сильно упадет, пирамида начинает обрушаться и рушится. Примерно таков пример большинства подобных историй.

В 2006 году цены выросли на 280% прошло уже 17 лет. Пузырь до сих пор сдувается.

[BredoGen 658]

4 hours ago, E R said:

Не понял где здесь рост?? Аж прям на глазах??

Если ноябрь 75 и август тоже 75 !!!

 

В ноябре 2022 за 76 000 квартира 3/4/4 с ремонтом и техникой. Тогда не продалась. За эту стоимость были варианты и поинтереснее.

В августе 2023 квартира без ремонта сразу улетает, либо владелец снимает с продажи поняв, что вокруг все ломят цены выше.

Сравнивать два этих кейса и делать вывод, что цены не изменились - некорректно.

 

Я не знаю как выросли фактические цены сделок, но хотелки продавцом взлетели однозначно, диапазон цен значительно вырос.

В ноябре я не смог собрать 80к на центр, а там было из чего выбрать за эти деньги, решил взять на что хватает и подкопить. Подкопил, теперь 80к едва ли хватает на убитую в ноль под ремонт 

[Revers 54]

11 минут назад, Арднех сказал:

В 2006 году цены выросли на 280% прошло уже 17 лет. Пузырь до сих пор сдувается.

Местами намного больше. Так там обратная ситуация была до этого, прогиб цен до неадеквата вниз. Массовый исход населения, 91 кризис, потом 98. В 21 году же до массовой выдачи кредитных денег, рынок был уже рыночным, далее пошли игры в раздачу денег, спекуляция, ажиотаж итд. Та ситуация и ныняшняя все же имеет сильные различия.

Edited 20.08.2023 15:56 by Revers

[Арднех 195]

10 минут назад, Revers сказал:

Местами намного больше. Так там обратная ситуация была до этого, прогиб цен до неадеквата вниз. Массовый исход населения, 91 кризис, потом 98. В 21 году же до массовой выдачи кредитных денег, рынок был уже рыночным, далее пошли игры в раздачу денег, спекуляция, ажиотаж итд. Та ситуация и ныняшняя все же имеет сильные различия.

Ес хочешь узнать что будет посмотри на россию. Там кризис, убыль населения, санкции, надутый пузырь на рынке недвиги итд. И что за год цены сильно упали? Год, два, три постоят без роста цен в баксах и за счет инфляции бакса пузырь незаметно сдуется.

[Revers 54]

16 минут назад, Арднех сказал:

Ес хочешь узнать что будет посмотри на россию. Там кризис, убыль населения, санкции, надутый пузырь на рынке недвиги итд. И что за год цены сильно упали? Год, два, три постоят без роста цен в баксах и за счет инфляции бакса пузырь незаметно сдуется.

В 2 раза упали же цены, курс примерно так же упал. Если из этой схемы исходить, и переводить ее сюда в пример, то здесь курс например 19 000, 20 000 сум, падение цен к уровню 20,21 года, как то так выходит. 

[hocum 5 691]

1 час назад, BredoGen сказал:

В ноябре я не смог собрать 80к на центр, а там было из чего выбрать за эти деньги, решил взять на что хватает и подкопить. Подкопил, теперь 80к едва ли хватает на убитую в ноль под ремонт 

эххх...подвинься 

1 час назад, Арднех сказал:

Ес хочешь узнать что будет посмотри на россию. Там кризис, убыль населения, санкции, надутый пузырь на рынке недвиги итд. И что за год цены сильно упали? Год, два, три постоят без роста цен в баксах и за счет инфляции бакса пузырь незаметно сдуется.

ну ...это Вы загнули...у нас свой путь это раз .

рынок недвиги огромная неповоротливая масса с инерцией это два

[avtomax 5 166]

1 час назад, Revers сказал:

В 2 раза упали же цены, курс примерно так же упал. Если из этой схемы исходить, и переводить ее сюда в пример, то здесь курс например 19 000, 20 000 сум, падение цен к уровню 20,21 года, как то так выходит. 

Я прям сейчас в Кисловодске.До этого был во Владикавказе,есть рост цен как это не странно,условно 100к₽/м2,а Владикавказ это не курорт какой-то, здесь туристов нет.Типичная "Сызрань".

Пишу тк знаю из первых рук.

Те,кто нас встретил во Владикавказе и потом привёз в Кисловодск,решили остаться тоже,ты не поверишь,мест в гостиницах не было,пришлось им на квартире поселиться.

Цены здесь выросли на всё и на недвигу тоже.

Edited 20.08.2023 17:58 by avtomax

[HOBBIT 15 661]

22 минуты назад, avtomax сказал:

Я прям сейчас в Кисловодске.До этого был во Владикавказе,есть рост цен как это не странно,условно 100к₽/м2,а Владикавказ это не курорт какой-то, здесь туристов нет.Типичная "Сызрань"

У нас тоже всегда рост, только в сумах…

[avtomax 5 166]

13 минут назад, HOBBIT сказал:

У нас тоже всегда рост, только в сумах…

Во-во, здесь так же.

На $ вроде всем как-то пох,но цены растут вместе с ним.

[Scorp_Inoy 26]

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/prodaetsya-4-2-4-v-kirpichnom-dome-v-almazar-tashigrushka-karakamysh-ID3hrK7.html?bs=olx_pro_listing

как думаете за сколько продать можно?

[BredoGen 658]

Могу ли я продать квартиру, купленную менее года назад, покупателю в ипотеку?

По такой же стоимости в сумах, что была в договоре.

Краем уха от какого-то риелтора слышал, что банки рубят такие сделки, если квартира менее трех лет в собственности.

[Scorp_Inoy 26]

4 minutes ago, BredoGen said:

Могу ли я продать квартиру, купленную менее года назад, покупателю в ипотеку?

По такой же стоимости в сумах, что была в договоре.

Краем уха от какого-то риелтора слышал, что банки рубят такие сделки, если квартира менее трех лет в собственности.

Сделайте цену дороже на 10 млн, заплатите +1,2 млн налога. 

[BredoGen 658]

56 minutes ago, Scorp_Inoy said:

Сделайте цену дороже на 10 млн, заплатите +1,2 млн налога. 

Это без проблем, просто слышал рубят автоматом варианты менее 3 лет в собственности.

Если это не так, то замечательно.

[Арднех 195]

В 21.08.2023 в 10:27, Scorp_Inoy сказал:

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/prodaetsya-4-2-4-v-kirpichnom-dome-v-almazar-tashigrushka-karakamysh-ID3hrK7.html?bs=olx_pro_listing

как думаете за сколько продать можно?

Средняя цена кажись +-1000$ за квадратный метр.  Цены меняются. Ни кто не скажет по чем уйдет. Сказать можно только по факту продажи.  В сезон продаж осенью цены вырастут.

[E R 744]

2 часа назад, Арднех сказал:

Средняя цена кажись +-1000$ за квадратный метр.  Цены меняются. Ни кто не скажет по чем уйдет. Сказать можно только по факту продажи.  В сезон продаж осенью цены вырастут.

 

В 21.08.2023 в 10:27, Scorp_Inoy сказал:

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/prodaetsya-4-2-4-v-kirpichnom-dome-v-almazar-tashigrushka-karakamysh-ID3hrK7.html?bs=olx_pro_listing

как думаете за сколько продать можно?

Думаю 1000 за квадрат многовато, если хотите продать, а не отвечать на пустые звонки...

Просмотрите рынок, наверняка есть похожие квартиры, поставьте - 3 000, от лучшей цены и будьте готовы сделать ещё - 1 500 или 2000 при торге.

Продадите быстро...

Или можете посидеть, подождать, когда рынок оживится. Но тогда возможно, появится куча квартир с похожими или лучшими условиями 

[ii-hum 9 442]

Чтобы продать квартиру втридорога, была придумана ипотека.

 

[E R 744]

2 часа назад, ii-hum сказал:

Чтобы продать квартиру втридорога, была придумана ипотека.

 

Ипотека была придумана, что бы покупка квартиры была доступной

А наши смотрят только на первоначальный взнос...

Кто работает с кредитами, знает, что такое ежемесячный платеж на 10 или 20 лет 

[BredoGen 658]

Никто не изучал новострой Kiparis на Ц4? Застройщик Keystone.

Никогда не слышал про них, соц сети еле живые, а тут начинают продажу уже готового дома (на 60 квартир).

Цены для этой локации вполне адекватные по текущим меркам, странно.

[Lcdr43 4 318]

Сколько стоит там кв.м.?

[hocum 5 691]

28 минут назад, BredoGen сказал:

Никто не изучал новострой Kiparis на Ц4? Застройщик Keystone.

контакты есть ...чот не нашел