Лучшее время для покупки/продажи квартир

[freshman 2 136]

2 минуты назад, MAKLER сказал:

Скорее всего рост курса доллара, но это 2017-й.

август 2017 - 4 200

сентябрь 2017 - 8 300

Однозначно, если не война, то рост будет продолжаться, вы посмотрите вокруг, на дорогах очень много иномарок, 

Эхсперд, в августе 2017  реальный курс был в районе 7800.

Курс начал расти в 2015. 

[Chief Engineer 3 834]

3 минуты назад, MAKLER сказал:

Скорее всего рост курса доллара, но это 2017-й.

август 2017 - 4 200

сентябрь 2017 - 8 300

Однозначно, если не война, то рост будет продолжаться, вы посмотрите вокруг, на дорогах очень много иномарок, 

Резкий рост начался в 2014

[freshman 2 136]

Тогда и цены на квартиры начали падать. 

[alexforce2 383]

10 minutes ago, MAKLER said:

Скорее всего рост курса доллара, но это 2017-й.

август 2017 - 4 200

сентябрь 2017 - 8 300

Не сказать что это курс доллара вырос, это же  просто убрали ручное регулирование курса и установили рыночный курс

Edited 05.10.2023 16:37 by alexforce2

[Chief Engineer 3 834]

1 минуту назад, alexforce2 сказал:

Не сказать что это курс доллара вырос, это же  просто убрали ручное регулирование курса и установили рыночный курс

Это было при Первом

[alexforce2 383]

Just now, Chief Engineer said:

Это было при Первом

Нет, Маклер писал про 17-ый год, тогда уже был второй и именно при нём убрали черный рынок фактически

[freshman 2 136]

У нас дефицит торговли, а дефицит компенсируется валютными переводами мигрантов, основа которых в РФ.

Курс в РФ растет - меньше долларов чтобы компенсировать дефицит торговли. Значит курс доллара будет расти и у нас. 

К тому еще в следующем месяце ФРС США повысит ставки. 

 

[MAKLER 14 168]

11 минут назад, freshman сказал:

Эхсперд, в августе 2017  реальный курс был в районе 7800.

Курс начал расти в 2015. 

Глухой слышал, как немой рассказывал, что слепой видел, как хромой быстро-быстро бежал.

Ты который их них ? 

https://www.goldenpages.uz/kurs/?year=2017

[freshman 2 136]

Только что, MAKLER сказал:

Глухой слышал, как немой рассказывал, что слепой видел, как хромой быстро-быстро бежал.

Ты который их них ? 

https://www.goldenpages.uz/kurs/?year=2017

Нафига эта цифра, по которому никому не купить доллары. Чтобы ты пофантазировал?

[E R 782]

26 минут назад, MAKLER сказал:

 

Однозначно, если не война, то рост будет продолжаться, вы посмотрите вокруг, на дорогах очень много иномарок, 

Именно поэтому поставили ограничения на автокредит.

А на счёт войны/конфликта не дай бог, а ВОТ ЗИМА УЖЕ БЛИЗКО.

и посмотрим как наша инфраструктура справится, цены на э/э для населения уже начали поднимать, потом газ вода. 

[MAKLER 14 168]

4 минуты назад, freshman сказал:

Нафига эта цифра, по которому никому не купить доллары. Чтобы ты пофантазировал?

Учи матчасть страны, где проживаешь и работаешь.

С 14 декабря 2016 Шавкат Миромонович официально вступил в должность Президента Узбекистана, к концу 2017-го он открыл свободную конвертацию, и рост доллара рванул вверх, ровно в 2 раза.

Для большинства населения Узбекистана это стало шоком, поднялись цены на ТНП, шмотки, и упали цены на недвижимость.

[freshman 2 136]

Цены на недвижимость стали падать в 2015, эхсперд.

реальный курс был 7800 в конце августа 2017. 

Вот в Туркменистане официальный курс доллара не меняется уже 10 лет. 

На базаре 6 раз дороже, чем на бумаге, по которому тебе никто не продаст доллар. 

Сделай одолжение, переезжай в тот рай насовсем. 

Edited 05.10.2023 17:01 by freshman

[MAKLER 14 168]

5 минут назад, freshman сказал:

Сделай одолжение, переезжай в тот рай насовсем. 

А помнишь как там было ? Не говори что делать, и не услышишь куда идти ? 

[topuz 1 403]

В 03.10.2023 в 05:26, Sunnat.K сказал:

Московские цены.

нет, в центре в Москве десяточка за м2. 

В 03.10.2023 в 16:35, err сказал:

О....ть...

Ну почему же? самый центр Ташкента, поблизости крутые тусовочное рестораны на Шевченко. напротив школа №94, при желании можно и в 110, 64 50, 17.  

Если подумать что продают за 250 т.., клиент дает 210 тыс. Сама квартира обошлась за 160 т. под котлован, плюс ремонт думаю минимум за 15 тыс. итого 175 т.с. Так что 250 т.с нормальная цена, за готовую квартиру. 

В 03.10.2023 в 16:57, plumbum сказал:

За такие цены улучшиться в квартире, оболдеть, можно дом купить хороший за такие бабки. Богатый бедного неразумеет

Конечно участок обойдется дешевле.

К примеру на Хувайдо можно найти 5.5 соток с старым совковым домом за 160 тыс и плюс поднять евро дом за 100 тыс. Но... есть нюанс молодой семье комфортнее в центре, с удобствами,  социальная среда для детей дучше, чем в махале в ж.о.п.и.н.с.к.е      

 

Edited 05.10.2023 18:51 by topuz

[freshman 2 136]

6 минут назад, topuz сказал:

К примеру на Хувайдо можно найти 5.5 соток с старым совковым домом за 160 т.с и плюс поднять евро дом за 100 т.с. Но... есть нюанс молодой семье комфортнее в центре, с удобствами,  социальная среда для детей дучше, чем в махале в ж.о.п.и.н.с.к.е      

 

Врядли на Хувайдо такие цены.

В нашем кишлаке и то выше, рядом купили чисто землю по 43тыс за сотку. 

[topuz 1 403]

В 03.10.2023 в 23:43, err сказал:

Согласен. 3 сотки нормально, 6 или тем более 8 соток это слишком  до ....

 

В 03.10.2023 в 23:12, plumbum сказал:

У меня 5,62 сотки. Руки не доходят за всем смотреть. Реально готов продать.

На 3 сотки это только дом с гаражом стоит, нужно еще земля для сада с фруктовыми деревьями или флористикой, для летнего бассейна, спортивное тренажеры, баскет щиты, и прочее.

У меня почти 6 соток считаю что это очень мало. 8 соток идеально.    

[topuz 1 403]

13 минут назад, freshman сказал:

Врядли на Хувайдо такие цены.

В нашем кишлаке и то выше, рядом купили чисто землю по 43тыс за сотку. 

Старые дома с землей просят 30 т.с за сотку. 

Мой племянник уже провернул сделку с одной такой семьей. Вернее на участке жили три семьи (келинки троих братьев). Родители оставили участок, но все решили съехать, жить отдельно.  

Он предложил им идеальные  вариант, три квартиры из своих новостроек.

Кстати только на днях получил разрешение на строительство новстроя на Себзаре.  несколько лет назад он купил землю у жильцов по 30 тыс за сотку. Сейчас, он даже не начиная строительство,  может продать эту же землю по 50 тыс за сотку.    

Edited 05.10.2023 18:45 by topuz

[freshman 2 136]

 

2 минуты назад, topuz сказал:

Старые дома с землей просят 30 т.с за сотку. 

Ну так где 5.5 соток за 165? 

Если что, клиент есть. 

Где именно 30тыс за сотку? 

[topuz 1 403]

Только что, freshman сказал:

Ну так где 5.5 соток за 165? 

Если что, клиент есть. 

Где именно 30тыс за сотку? 

Ок я узнаю у соседей. 

Напишу в личку. 

[HOBBIT 15 713]

В декабре 2014г. курс доллара в РФ резко взлетел до 70рублей, и с интервалом где-то полгода, попа пришла к нам, начали падать цены на авто и квартиры. Сейчас что-то похожее назревает, нефть за пару дней упала на 10%, золото за месяц подешевело на 150баксов. Думаю до НГ увидим курс доллара к суму - 12,7-12,8к. Поглядим что с ценами будет.

[avtomax 5 194]

8 часов назад, alexforce2 сказал:

Значит отскок назад вероятен?

Кто помнит из-за чего упали цены в 15 или 16 году, точно не помню? Тогда, кажется, почти в 2 раза упала недвига.

Всё может быть.

[Inca 390]

3 hours ago, avtomax said:

Всё может быть.

Может и быть.

[topuz 1 403]

22 часа назад, alexforce2 сказал:

Кто помнит из-за чего упали цены в 15 или 16 году, точно не помню? Тогда, кажется, почти в 2 раза упала недвига.

По архивным данным, смотрю историю то что меня интересовали, были вот такие цены. 

Начало 2014 (янв-март) квартиры в центре, ср. цена за квадрат 850 $ не в центре 650 $

метро Минор 100 м2- 65000, Бибигон 3/8/9 47000

2014 (июль) новостройки на Дархане 1000 $ за кв. 

ЦУМ 1 ком 9 этаж 40 тыс. 

На чиланзаре 1 ком были 25-30 тыс

2015 янв- март 

аренда и квартиры начали проседать. 

на Цуме нижние этажи стоили уже 40 тыс.

Карасу 1 ком 25-30 тыс, 3 ком 38-45 тыс. 

2015 (июль- сент) 

то что в апреле стоило 50 тыс, летом упали  до 42 тыс 

  2015 дек 

на Чиланзаре 1 ком уже стоили 22 тыс. 

то что в центре в сентябре, стоило 55 тыс,  в декабре стоило 42 тыс. 

 

Edited 06.10.2023 14:41 by topuz

[Арднех 195]

21 час назад, freshman сказал:

 

Ну так где 5.5 соток за 165? 

Если что, клиент есть. 

Где именно 30тыс за сотку? 

Осень настала. Сбылись прогнозы?

[freshman 2 136]

2 часа назад, Арднех сказал:

Осень настала. Сбылись прогнозы?

Ты кто такой с аккаунтом из позавчера?

3 часа назад, topuz сказал:

  2015 дек 

на Чиланзаре 1 ком уже стоили 22 тыс. 

то что в центре в сентябре, стоило 55 тыс,  в декабре стоило 42 тыс. 

В Алмате происходила аналогичная ситуация.

За год курс доллара вырос на 80%. 

Цены на квартиры упали на 30-40%. 

Чтобы отдельные эксперты не говорили что это было при Каримове, что теперь якобы новая реальность. 

Edited 06.10.2023 18:27 by freshman