Лучшее время для покупки/продажи квартир

[polyglot 18 301]

Маклер, единственный человек который пишет вести с полей. 

[demangel 17]

Уважаемые форумчане, предстоит купля продажи квартиры с кадастровой стоимостью.   Видел здесь делились  правильной распиской которую нужно взять с продавца на всякий случай, но  ссылка видимо  устарела. Если кого не затруднит можете пожалуйста поделиться образцом. Буду очень благодарен!   

[Chief Engineer 3 811]

15 часов назад, demangel сказал:

Уважаемые форумчане, предстоит купля продажи квартиры с кадастровой стоимостью.   Видел здесь делились  правильной распиской которую нужно взять с продавца на всякий случай, но  ссылка видимо  устарела. Если кого не затруднит можете пожалуйста поделиться образцом. Буду очень благодарен!   

Видеосъемка тоже поможет 

[MAKLER 14 166]

18 часов назад, demangel сказал:

Уважаемые форумчане, предстоит купля продажи квартиры с кадастровой стоимостью.   Видел здесь делились  правильной распиской которую нужно взять с продавца на всякий случай, но  ссылка видимо  устарела. Если кого не затруднит можете пожалуйста поделиться образцом. Буду очень благодарен!   

Держите:

Соглашение о задатке.doc

Самое интересное, что единицы посредников на рынке недвижимости стараются учесть право пользования и проживания членов семьи собственника недвижимости.

см. согласие от третьих лиц.

Согласие третьих лиц.docx

[alexforce2 383]

https://podrobno.uz/cat/obchestvo/v-sentyabre-prodazhi-nedvizhimosti-v-uzbekistane-upali-na-17/

 

Стоит ли ожидать падение цен на недвигу?

[freshman 2 136]

11 минут назад, alexforce2 сказал:

https://podrobno.uz/cat/obchestvo/v-sentyabre-prodazhi-nedvizhimosti-v-uzbekistane-upali-na-17/

 

Стоит ли ожидать падение цен на недвигу?

Когда ожидать?

Прямо сейчас нет. 

[demangel 17]

3 hours ago, MAKLER said:

Держите:

Соглашение о задатке.doc

Самое интересное, что единицы посредников на рынке недвижимости стараются учесть право пользования и проживания членов семьи собственника недвижимости.

см. согласие от третьих лиц.

Согласие третьих лиц.docx

Спасибо большое! но я имел ввиду немного другое.   Задаток то уже  отдали.  В  дкп указана маленькая сумма. Указать реальную стоимость нет возможности у продавца из за налога. Перед  оформлением  хочу взять расписку с указанием реальной цены. 

[alexforce2 383]

33 minutes ago, freshman said:

Когда ожидать?

Прямо сейчас нет. 

Прямо сейчас конечно нет, но если тенденция по уменьшению кол-ва сделок будет сохраняться, а уже тем более если ускорится, то через 2-3 месяца будет снижение цен обязательно, как мне кажется

Edited 11.10.2023 17:56 by alexforce2

[freshman 2 136]

1 час назад, alexforce2 сказал:

Прямо сейчас конечно нет, но если тенденция по уменьшению кол-ва сделок будет сохраняться, а уже тем более если ускорится, то через 2-3 месяца будет снижение цен обязательно, как мне кажется

Там есть график в статье. И в сентябре 2022 был спад продаж. 

[E R 735]

36 минут назад, freshman сказал:

 И в сентябре 2022 был спад продаж. 

Конечно...

И снижение сделок в сентябре 2023 это всего лишь сезонный спад.

Продолжаем скупать хаты по 1200 за кв.м

Надеемся на то что продадим по 2000

[alexforce2 383]

8 hours ago, freshman said:

Там есть график в статье. И в сентябре 2022 был спад продаж. 

Точно, упустил этот момент, а я думал самые мертвые сезоны июль-август, а в сентябре больше покупать начинают

[Арднех 195]

21 минуту назад, alexforce2 сказал:

Точно, упустил этот момент, а я думал самые мертвые сезоны июль-август, а в сентябре больше покупать начинают

Люди к ценам привыкают. Раскупают что подешевле осталось.

Edited 12.10.2023 05:03 by Арднех

[Арднех 195]

Edited 12.10.2023 05:04 by Арднех

[MAKLER 14 166]

13 часов назад, alexforce2 сказал:

https://podrobno.uz/cat/obchestvo/v-sentyabre-prodazhi-nedvizhimosti-v-uzbekistane-upali-na-17/

Стоит ли ожидать падение цен на недвигу?

Товарищи, июль-август как говорится мёртвый сезон, а также 15-20 дней сентября, народ ждёт изменений после дня независимости, обращение Президента к народу, направление курса правительства, какой ветер и в какую сторону подует.

Кто в теме, тот всегда знал, что половина сентября переходный момент, если движение на рынке пошло, значит до конца года будет только рост, если что-то затормозилось, то в любом случае чуть позже рост будет, до нового года как обычно. 

И первые 15-20 дней после НГ также затишье, все оглядываются по сторонам, изучают экономическую ситуацию, тенденцию спроса и предложений недвижимости.

[MAKLER 14 166]

12 часов назад, demangel сказал:

Спасибо большое! но я имел ввиду немного другое.   Задаток то уже  отдали.  В  дкп указана маленькая сумма. Указать реальную стоимость нет возможности у продавца из за налога. Перед  оформлением  хочу взять расписку с указанием реальной цены. 

Понял, такая расписка составляется от руки в произвольной форме.

Я,ФИО (полностью), паспортные данные, прописка, за продажу своей квартиры наф-ся по адресу: (полный юридический адрес) получил (реальная сумма в пересчёте на узбекские сумы по рыночному курсу) от ФИО (полностью покупателя).

В дальнейшем никаких имущественных и материальных претензий иметь не буду.

ФИО (продавца), подпись.

При этом присутствовали:

1. ФИО (супруга/ги или члена семьи продавца), подпись.

2. ФИО (супруга/ги или члена семьи покупателя), подпись.

дата.

[MAKLER 14 166]

Очищаю личные кабинеты на торговых площадках, увидел устаревшее объявление от 01.02.2017г., всплакнул аж 

3/3/4 Лисунова-1А, кирпич, 77-я серия, 2х6 + балкон 1,20х1,50 + сушилка, старт. 35 000  

 

3/3/4 БИЙ, кирпич, "москва", старт. 46 000

2/4/5 Электроаппарат, панель, улучшенка, 2х3 + 2х3, 57 кв.м., старт. 26 000

[Серж 2 736]

В 11.10.2023 в 18:59, MAKLER сказал:

Самое интересное, что единицы посредников на рынке недвижимости

Просто у нас рынок шустрил, не более. Реальных риэлтеров среди них, может, 5-6 человек на весь город. Остальные обычные рвачи.

Кстати, а чего вся ваша шустрильская братия не уменьшила процент за свои услуги после отмены сбора всех справок? Это раньше нужно было напрягаться, бегать, связи поднимать, справки собирать. А сейчас зашёл на сайты, проверил все счета, где долги - оплатил и вперёд к нотариусу.

[avtomax 5 147]

58 минут назад, Серж сказал:

где долги - оплатил и вперёд к нотариусу.

Да и суммы сделок выросли,если раньше квартира стоила 40 000, то получали 3% ~1200,а сейчас эта же квартира стоит 80 000 то 2400$ надо платить?!

Работы меньше,прибыли больше.

Повезло.

[HOBBIT 15 620]

Колхоз - дело добровольное. Другой вопрос, что эти суммы проходят нелегально.

[topuz 1 343]

2 часа назад, Серж сказал:

а чего вся ваша шустрильская братия не уменьшила процент за свои услуги

 

Чем меньше денег, чем больше кидают. Раньше маклеры, могли продать реальную информацию за сущие копейки (50-100 дол), как говориться, лучше синицу в руке чем журавль...

В развитых странах где денег много, время деньги, выгоднее нанять посредника и честно ему заплатить чем самому бегать. 

    

[E R 735]

14 часов назад, Серж сказал:

 

Кстати, а чего вся ваша шустрильская братия не уменьшила процент за свои услуги после отмены сбора всех справок? 

Если и так платят 

Зачем уменьшать???

Наш клиент не мамонт, он не вымрет 

[D.G. 339]

Некоторые пытаются ещё и с обеих сторон сделки поиметь  хотя до ее заключения отстаивают интересы только одной стороны. 

[BredoGen 658]

Наконец-то закончил свои квартирные скитания.

По ценам вышло так:

В ноябре 2022 куплена панельная хрущевка 3/3/4 со средним ремонтом на Юнусабаде 7 квартал (удачная локация рядом с корзинкой и с зеленой зоной сзади дома) за $56 000. Советские двери покрасил и немного красоты навел для относительной приятности проживания.

Продана в октябре 2023 за $65 000. Наверное можно было и дороже, уже после обещания покупателю взять залог звонили и предлагали 67-68.

 

Куплена 3/4/4 на Ц5, Монумент Мужества, состояние нормальное, потолки и стены покрасить и можно жить, за $90 000.

 

Изначально собирался брать 4/4/4 рядом с Эрудитом за $102 000, но там вылезли проблемы приватизации и отказался, оказалось к лучшему, локации несравнимы по комфорту.

[err 10 357]

В 12.10.2023 в 13:27, MAKLER сказал:

3/3/4 БИЙ, кирпич, "москва", старт. 46 000

В 17 году это казалось дорого, полтинник были большие деньги, можно было и дом купить, не в центре конечно

[Дмитрий Белый 15 590]

17 часов назад, E R сказал:

Если и так платят 

Зачем уменьшать???

А че платят? В основном кидают же.