Лучшее время для покупки/продажи квартир

[avtomax 5 063]

Не устраивает и что? Мне кто-то продаст за ту цену,которая меня устраивает?

Поймите,рынок не зависит от моих или ваших желаний.

Есть спрос с наличкой/ипотекой/рассрочкой/ростом населения И предложения.Да, безусловно есть спекулятивная составляющая.

Но вы в своём скептицизме не видите ничего,я даже уверен, что если будет корректировка типа минус 10%(вечный рост не возможен),вы скажите:-А я же говорил,забыв что это всё равно рост если брать от года к году.

[freshman 2 136]

1 час назад, Moro сказал:

Никакого пузыря нет. Посмотрите , как сметают договора на авто.  У людей скопился кеш. Скупают все,  что можно - машины, квартиры.
Очевидно , что ни сум , ни рубль , ни ДАЖЕ доллар , не являются надежной валютой сегодня.
То , что  сегодня кажется дорого, завтра уже будет казаться нормальной ценой.  Принцип простой - покупай сегодня , потому что завтра будет дороже.

В 2014 году годовалая нексия 2 стоила 15тыс.

Очереди на договора были как сейчас.

Через год та же нексия 2 была свободна в салонах за 7,5-8тыс. 

Цены на квартиры также упали в 2015 в отношении к 2014. 

Посмотрим что будет дальше.

Нефть у нас не нашли, а газ уже импортируем.

Госдолг растет, а резервы падают. 

[err 10 306]

28 минут назад, freshman сказал:

В 2014 году годовалая нексия 2 стоила 15тыс.

Очереди на договора были как сейчас.

Через год та же нексия 2 была свободна в салонах за 7,5-8тыс. 

Цены на квартиры также упали в 2015 в отношении к 2014. 

Посмотрим что будет дальше.

Нефть у нас не нашли, а газ уже импортируем.

Госдолг растет, а резервы падают. 

Разные экономические ситуации, разные факторы влияющие на цену недвиги. Пока идёт эконом рост, снижения цене стоит ожидать. Ближайшие года 3-5 цены не снизятся, как минимум. Может и дойдет до 1500 за м² в спальнике, всё может быть

[freshman 2 136]

Только что, err сказал:

Разные экономические ситуации, разные факторы влияющие на цену недвиги. Пока идёт эконом рост, снижения цене стоит ожидать. Ближайшие года 3-5 цены не снизятся, как минимум. Может и дойдет до 1500 за м² в спальнике, всё может быть

Посмотрим чем в итоге все закончится.

Чудес не бывает. 

[err 10 306]

2 минуты назад, freshman сказал:

Посмотрим чем в итоге все закончится.

Чудес не бывает. 

Тогда надо временные рамки для итогов обозначить. Негативных итогов ближайшие 3 года можно не ждать

[err 10 306]

1 час назад, Moro сказал:

 Принцип простой - покупай сегодня , потому что завтра будет дороже.

Это не может быть вечно, тем здесь много рисков. Да, проблема есть такая, что доллар как актив для вложения потерял привлекательность после пандемии, но и недвига здесь по полторы за м² тоже вызывает определённые вопросы

[avtomax 5 063]

1 час назад, err сказал:

Тогда надо временные рамки для итогов обозначить. 

Ой, давайте только не про осень  2021 года

1 час назад, err сказал:

, но и недвига здесь по полторы за м² тоже вызывает определённые вопросы

Само собой,такого самые оптимисты не ожидали.С ценами хрень знает что творится,тут были и предложения по 4100$/м2 в черновой отделке,офигеть просто.

[E R 717]

Я вообще про ажиотажный спрос сказал 

Типа он есть, поэтому риелторы и маклеры лютуют...

Но тут как-то все завелись ...

И ПОНЕСЛОСЬ

[ii-hum 9 395]

10 часов назад, Moro сказал:

То , что  сегодня кажется дорого, завтра уже будет казаться нормальной ценой.  Принцип простой - покупай сегодня , потому что завтра будет дороже.

у меня утро началось с хороших новостей от соседей - начался скуп земли застройщиками на моей улице которая вся идет под слом, так что мои инвестиции в участок удвоились уже за 4 месяца (это я считаю по самой низкой реальной оценке).

Всем доброго дня !

[Sunnat.K 169]

Раз недвижимость дорожает значит есть спрос, раз есть спрос значит растёт благосостояние народа!!

[Raxu4 165]

26 минут назад, Sunnat.K сказал:

Раз недвижимость дорожает значит есть спрос, раз есть спрос значит растёт благосостояние народа!!

Или растет разрыв между бедными и богатыми, где последние могут позволить себе до неприличия много (к слову о 4100$/м2 за коробку). 

Как тут однажды сказал один из участников форума: пока в Узбекистане за одну подпись будут готовы платить по полмиллиона зеленью, мы и не такие цены увидим. (прощу прощения, ник не запомнил)

Также разрешить людям без официального дохода брать ипотеку на 20 лет под 20+% годовых - это тоже не увеличение благосостояние народа, а бомба замедленного действия. Сама Республика независима чуть больше 30 лет, а тут ипотеки набирают на 20. Это лишь законный способ отжать деньги и квартиры у людей. Или здешние форумчане уверены в дисциплинированности и стабильности доходов населения на таком горизонте?

Порой хочешь всё и сразу, а получаешь ничего и постепенно.

 

[Арднех 190]

10 часов назад, freshman сказал:

В 2014 году годовалая нексия 2 стоила 15тыс.

Очереди на договора были как сейчас.

Через год та же нексия 2 была свободна в салонах за 7,5-8тыс. 

Цены на квартиры также упали в 2015 в отношении к 2014. 

Посмотрим что будет дальше.

Нефть у нас не нашли, а газ уже импортируем.

Госдолг растет, а резервы падают. 

Это было при ИАКе. Экономика была закрытой. Банки не давали столько кредитов. Щас любое снижение цен и банки, а с ним и государство улетят в такой кризис мало не покажется.

[Valeriy85 33]

2 hours ago, ii-hum said:

скуп земли застройщиками

Какой район, если не секрет?

[ii-hum 9 395]

2 часа назад, Арднех сказал:

Это было при ИАКе. Экономика была закрытой. Банки не давали столько кредитов. Щас любое снижение цен и банки, а с ним и государство улетят в такой кризис мало не покажется.

у нас до сих пор больше половины валютных доходов генерирует госсобственность, так что дело ИАК еще живёт.

1 час назад, Valeriy85 сказал:

Какой район, если не секрет?

Мирзо-улугбекский район г. Ташкента, точную локацию давать не буду, извините.

[avtomax 5 063]

По 20% ипотеку я бы не взял,а вот по учётной ставке (плавающую) без проблем.

Учитывайте инфлицию.

[freshman 2 136]

3 часа назад, Арднех сказал:

Это было при ИАКе. Экономика была закрытой. Банки не давали столько кредитов. Щас любое снижение цен и банки, а с ним и государство улетят в такой кризис мало не покажется.

При Каримове квартиры в Ташкенте с закрытой пропиской расли в цене до 2015. 

Edited 05.11.2023 09:06 by freshman

[HOBBIT 15 526]

3 часа назад, freshman сказал:

При Каримове квартиры в Ташкенте с закрытой пропиской расли в цене до 2015. 

Всегда так было, сырьевой цикл - цены растут, стоит ценам на сырье упасть, везде всё рушится. 2008-2009, 2015-2016

[Lunatic 8 084]

18 часов назад, freshman сказал:

 

Посмотрим что будет дальше.

Нефть у нас не нашли, а газ уже импортируем.

Госдолг растет, а резервы падают. 

Надоели тупые мнения, тупых людей у которых чамодан за три пзд и обосрать то место в котором стал челом и желать конец тому месту! Тфуу наххх!

Edited 05.11.2023 13:50 by Lunatic

[freshman 2 136]

5 минут назад, Lunatic сказал:

Надоели тупые мнения, тупых людей у которых чамодан за три пзд и обосрать то место в котором стал челом и желать конец тому месту! Тфуу наххх!

Проще говоря @ток qo'yса арзидиган ватандошларга!

Санга биров гапирдими?

Бор йукол чиккан жойингга. 

[Lunatic 8 084]

3 минуты назад, freshman сказал:

Санга биров гапирдими?

Бор йукол чиккан жойингга. 

Жаввоб???

[Sunnat.K 169]

Цкены будут только расти.  АКСИОМА!!!

Edited 05.11.2023 14:18 by Sunnat.K

[E R 717]

1 час назад, Sunnat.K сказал:

Цкены будут только расти.  АКСИОМА!!!

Да да...

Именно так все девелоперы и говорят. 

НЕДВИГА ВСЕГДА БУДЕТ РАСТИ В ЦЕНЕ.

только это всего лишь маркетинг, который позволяет продавать больше .

[freshman 2 136]

2 минуты назад, E R сказал:

Да да...

Именно так все девелоперы и говорят. 

НЕДВИГА ВСЕГДА БУДЕТ РАСТИ В ЦЕНЕ.

только это всего лишь маркетинг, который позволяет продавать больше .

Где вы сами живете? 

[HOBBIT 15 526]

5 минут назад, E R сказал:

Да да...

Именно так все девелоперы и говорят. 

НЕДВИГА ВСЕГДА БУДЕТ РАСТИ В ЦЕНЕ.

только это всего лишь маркетинг, который позволяет продавать больше .

Напомнило отрывок из фильма «Игра на понижение» когда Бьюри пришел в Дойче банк купить дефолтные свопы по недвиге.

[err 10 306]

2 часа назад, Lunatic сказал:

Надоели тупые мнения, тупых людей у которых чамодан за три пзд и обосрать то место в котором стал челом и желать конец тому месту! Тфуу наххх!

Мне кажется, к фрешману это точно не относится, чемодан у него здесь, в учтепинском районе насколько я помню:), он не обсирал-действительно и госдолг растет, и нефть с газом мы начинаем импортировать и ещё больше будем импортировать. Другое дело, что он неправильно это интерпретирует.  Проблемы с генерацией электричества, нехватка газа и нефти это в общем в нашем случае хорошие , так как являются проблемами роста. Экономический рост идёт, видимо на данном этапе это главное