Лучшее время для покупки/продажи квартир

[err 10 769]

  On 9/7/2023 at 19:38, err said:

Локация устраивает-значит минимум рядом с метро, без вложений (какой то ремонт и техника) , если 2шка минимум 1 200. Допустим 50м², это 60 000. 

Менее 1400 за м² в районе нормального метро на этих условиях вряд ли уже купить, точнее-не купить

[err 10 769]

  On 8/2/2023 at 08:31, D.G. said:

 В дальнейший рост недвиги я пока не верю, поэтому на этот потенциальный доход я бы не рассчитывал.

Мнение не поменяли?:)

[E R 943]

  On 11/20/2023 at 17:50, err said:

 А если через 5-7, то это уже совсем другое. А экономика растёт, мигранты деньги шлют, золото цб продаёт. 

Может быть сайт и не заслуживает полного доверия, но пишет немного другое 

https://daryo.uz/ru/2023/11/03/v-minekonomfine-uzbekistana-obnarodovali-ekonomiceskie-riski-v-2024-godu

 

PS Я не высказывают не за рост не за падение . Просто привел статью . А то ту есть люди со слабыми нервами....

Edited 20.11.2023 18:12 by E R

[err 10 769]

  On 11/20/2023 at 18:07, E R said:

Может быть сайт и не заслуживает полного доверия, но пишет немного другое 

https://daryo.uz/ru/2023/11/03/v-minekonomfine-uzbekistana-obnarodovali-ekonomiceskie-riski-v-2024-godu

 

PS Я не высказывают не за рост не за падение . Просто привел статью . А тот ту есть люди со слабыми нервами....

Оттуда же

Агентство по статистике Республики Узбекистан предоставило данные об экономическом положении Республики с января по октябрь 2023 года.

• индекс физического объема промышленного производства – 105,8 %;
• темп прироста объема строительных работ – 106,2 %;
• темпы роста розничного товарооборота – 107,3 %;
• темп роста объема рыночных услуг – 112,8 %;
• темпы роста внешнеторгового оборота – 125,2 %;
• темпы роста экспорта – 129,1 %;
• темпы роста импорта – 122,7 %;

[E R 943]

Я не против ...

Но сравните с ростом последних лет. Идёт заметное снижение роста.

И если не ошибаюсь статика роста идёт при оценки в сумах.

Очень радует, что хотя бы правительство считает в сумах, хотя весь остальной Узбекистан в долларах 

Edited 20.11.2023 18:24 by E R

[D.G. 367]

  On 11/20/2023 at 18:07, err said:

Мнение не поменяли?:)

Не поменял  

[D.G. 367]

  On 11/20/2023 at 17:50, err said:

Извиняюсь, но мне это чем то предсказания артето напоминают  из этой же серии-аааа, держите меня двое, пузырь лопнет. Это же все ясно  вопрос не в этом. Вопрос когда. Есди в следующем году, то тогда да, аааа, спасите-помогите. А если через 5-7, то это уже совсем другое. А экономика растёт, мигранты деньги шлют, золото цб продаёт. 

То как сейчас государство поддерживает стройку - это уже маразм какой-то  Ипотеку дают без подтверждения дохода любому бандерлогу. Я понимаю что стройка - это рабочие места и хороший мультипликатор, но это все дурно пахнет.

На старте продаж недорогих квартир где-то в Сергели - очереди как в автосалонах, скандалы и драки. Это значит что там не только те, кому Нужна жилье, по и «инвесторы».

Базовое правило инвестирования - если в актив начали вкладываться все кто попало - пора бежать из этого актива.

Да - когда именно упадут цены и упадут ли сильно - хз. Но вкладываться в рост не готов. Легче в банке держать и ориентироваться на арендный доход, а он пока что малопривлекательный 

 

[err 10 769]

  On 11/21/2023 at 03:11, D.G. said:

То как сейчас государство поддерживает стройку - это уже маразм какой-то  Ипотеку дают без подтверждения дохода любому бандерлогу. Я понимаю что стройка - это рабочие места и хороший мультипликатор, но это все дурно пахнет.

На старте продаж недорогих квартир где-то в Сергели - очереди как в автосалонах, скандалы и драки. Это значит что там не только те, кому Нужна жилье, по и «инвесторы».

Базовое правило инвестирования - если в актив начали вкладываться все кто попало - пора бежать из этого актива.

Да - когда именно упадут цены и упадут ли сильно - хз. Но вкладываться в рост не готов. Легче в банке держать и ориентироваться на арендный доход, а он пока что малопривлекательный 

 

Аргументы отличные, сам также думаю, но вот с товарищем разговариваю, подыскать себе(детям взрослым студентам) квартиру, 140-150 000, покупать собрался. Говорит куплю, а через год ещё куплю, доллары куда то же девать нужно. Я говорю, купи уже в Алмате, здесь уже же есть( новостройка к-р Казахстан, ремонт закончил), он говорит там тоже куплю. Такие разговоры, честно говоря, выводят из равновесия, сразу хочется пойти купить какую нибудь трешку для себя, просто для жизни, а нынешнюю опять же сдавать. Он не считает банковский процент и прочее, он работает, накапливаются бабки и с ними что то надо делать

 

[vladfile 1 975]

Были планы по приобретению доп м2.  Но   пока к рынку недвижимости у меня пропал интерес, после того как GH к жк на анхоре установил цену в  2000 уе/м2. Все это напоминает Казахстан не так давно, когда после стремительного роста упали цены в 2 раза. 

[sayko 573]

  On 11/21/2023 at 04:45, vladfile said:

Были планы по приобретению доп м2.  Но   пока к рынку недвижимости у меня пропал интерес, после того как GH к жк на анхоре установил цену в  2000 уе/м2. Все это напоминает Казахстан не так давно, когда после стремительного роста упали цены в 2 раза. 

нормальная цена для новостроя в живописном месте.

[vladfile 1 975]

  On 11/21/2023 at 05:39, sayko said:

нормальная цена для новостроя в живописном месте.

согласен. Но таких мест в Ташкенте не знаю)

[Dynamo 1 513]

  On 11/20/2023 at 18:13, err said:

Оттуда же

Агентство по статистике Республики Узбекистан предоставило данные об экономическом положении Республики с января по октябрь 2023 года.

• индекс физического объема промышленного производства – 105,8 %;
• темп прироста объема строительных работ – 106,2 %;
• темпы роста розничного товарооборота – 107,3 %;
• темп роста объема рыночных услуг – 112,8 %;
• темпы роста внешнеторгового оборота – 125,2 %;
• темпы роста экспорта – 129,1 %;
• темпы роста импорта – 122,7 %;

Надеюсь Вы понимаете, что Госкомстат один из тех органов, что вызывает наименьшее доверие

Все эти индексы и темпы расчитаны по отношению к узбекскому суму. А с начала года на сколько он упал? Уже на 9%. Курс в январе был 11225 сум. Сейчас 12270-12280 сум. В реальных цифрах - почти все индексы и темпы - либо минусовые, либо на этом же уровне.

Другой фактор - в следующем году ожидаются существенный рост цен на энергоносители и сырье в Узбекистане. За этот год бензин прилично прибавил в цене. На следующий год - это ожидает почти все энергоресурсы. Плюс начнут немного приподнимать налоги, отменять льготы.

У нас рост цен на недвигу носит скорее спекулятивный характер, никак не связанный с реалиями самой экономики... 

[freshman 2 136]

Налог на имущество юр лиц уже подняли на 20% с января. 

[E R 943]

  On 11/21/2023 at 13:41, freshman said:

Налог на имущество юр лиц уже подняли на 20% с января. 

Сейчас всем этим Пизнесменам - инвесторам, придет налог 

Вот движуха начнется. Там вроде налог считается от суммы купли/продажи.

[err 10 769]

  On 11/21/2023 at 13:07, Dynamo said:

 

У нас рост цен на недвигу носит скорее спекулятивный характер, никак не связанный с реалиями самой экономики... 

А значит в 2024 г. Рост цен на недвигу прекратится   верно?

[HOBBIT 15 966]

  On 11/21/2023 at 16:16, err said:

А значит в 2024 г. Рост цен на недвигу прекратится   верно?

Всё зависит от состояния кредитования.

[Dynamo 1 513]

  On 11/21/2023 at 16:16, err said:

А значит в 2024 г. Рост цен на недвигу прекратится   верно?

Не буду столь категоричен, но существенный рост цен на недвижимость прекратится при одном из следующих факторов:

1. Значительная девальвация национальной валюты (а учитывая разрыв между экспортом и импортом у нас, она не за горами);

2. Рост тарифов на коммунальные услуги и энергоносители (долго сдерживать их не смогут);

3. Когда наступит время погашения кредитов, набранных за последние несколько лет. 

По логике вещей взрывной рост должен был превратиться ещё в 2022 году

[freshman 2 136]

  On 11/21/2023 at 16:28, Dynamo said:

3. Когда наступит время погашения кредитов, набранных за последние несколько лет. 

По логике вещей взрывной рост должен был превратиться ещё в 2022 году

Они закрывают старые кредиты взяв еще новые.

[D.G. 367]

Если банки спокойно дают 8% в валюте и 27% в сумах- это значит они выдают/будут выдавать кредиты под бОльшие %. Это значит что кто-то будет готов платить эти %.

Насчёт дефицита $ и будущей девальвации - выводы делать только вам  

По инфраструктурным кредитам - дураков давно нет. Все кредиты и инвестиции в автобусы, тепловые сети, сети водоснабжения и электрические сети выдаются под обязательства выхода отраслей на окупаемость.

[E R 943]

  On 11/21/2023 at 16:39, D.G. said:

 

По инфраструктурным кредитам - дураков давно нет. Все кредиты и инвестиции в автобусы, тепловые сети, сети водоснабжения и электрические сети выдаются под обязательства выхода отраслей на окупаемость.

Поподробнее...

Кто кому какие обязательства даёт?

Если гос-во даёт обязательства, что народ за все заплатит, то вот она РЫНОЧНАЯ ЭКОНОМИКА 

  On 11/21/2023 at 16:16, err said:

А значит в 2024 г. Рост цен на недвигу прекратится   верно?

Не факт, но развитие событий может быть жестче чем Ваше воображение 

Edited 21.11.2023 17:56 by E R

[err 10 769]

  On 11/21/2023 at 03:11, D.G. said:

Это значит что там не только те, кому Нужна жилье, по и «инвесторы».

Базовое правило инвестирования - если в актив начали вкладываться все кто попало - пора бежать из этого актива.

Да - когда именно упадут цены и упадут ли сильно - хз. Но вкладываться в рост не готов. Легче в банке держать и ориентироваться на арендный доход, а он пока что малопривлекательный 

 

На дархане  5/6/9  , 110м², ремонт не новейший, но свежий, мебель техника, заходи живи куплена за 150 000

[freshman 2 136]

Тем временем продажи в октябре 2023 меньше чем и на октябрь 2022 и 2021. 

[MAKLER 14 343]

  On 11/23/2023 at 12:23, err said:

На дархане  5/6/9  , 110м², ремонт не новейший, но свежий, мебель техника, заходи живи куплена за 150 000

Что-то совсем дешёво продали, если отнять ремонт, мебель и технику, грубо 1100 за кв.м. 

  On 11/14/2023 at 20:30, freshman said:

При этом сам советует здесь на форуме кидать других людей на деньги. 

А ну-ка, чудик, покажи мне где я рекомендую кидать людей ?

[HOBBIT 15 966]

  On 11/23/2023 at 13:19, MAKLER said:

Что-то совсем дешёво продали, если отнять ремонт, мебель и технику, грубо 1100 за кв.м. 

Видимо большие квартиры в 9этажках не пользуются спросом. В фб постоянно попадается трешка франция на кунаева с ценой 1300$/квм.

Edited 23.11.2023 13:42 by HOBBIT

[MAKLER 14 343]

  On 11/23/2023 at 13:42, HOBBIT said:

Видимо большие квартиры в 9этажках не пользуются спросом. В фб постоянно попадается трешка франция на кунаева с ценой 1300$/квм.

Согласен, но...на Дархане во "франции" я не встречал 5-ти комнатные, только над ЗАГСом, а это банковский дом.