Лучшее время для покупки/продажи квартир

[trendman 65]

1 час назад, MAKLER сказал:

Согласен, но...на Дархане во "франции" я не встречал 5-ти комнатные, только над ЗАГСом, а это банковский дом.

Дом где Мирзо-Улугбекский ЗАГС это же советская девятиэтажка на президент трассе. Если ЗАГС не переехал.

[MAKLER 14 157]

7 минут назад, trendman сказал:

Дом где Мирзо-Улугбекский ЗАГС это же советская девятиэтажка на президент трассе. Если ЗАГС не переехал.

В этом доме планировка отличается от обычной 9-ти этажки "французской" планировки, с квадратным залом которая.

Несколько лет назад продавал в этом доме квартиру, 4-х комнатную.

Если с президентской трассы смотреть на ЗАГС, то чуть правее от входа в ЗАГС, вроде второй подъезд от арки.

[Арднех 190]

2 часа назад, freshman сказал:

Тем временем продажи в октябре 2023 меньше чем и на октябрь 2022 и 2021. 

При этом цены выросли.

[MAKLER 14 157]

1 час назад, Арднех сказал:

При этом цены выросли.

Скажем спасибо россиянам, вместе с арендой наши подняли ценник и на продажу  

Представляете, наш народ попался на свою же расставленную ловушку 

[freshman 2 136]

3 часа назад, Арднех сказал:

При этом цены выросли.

А я ничего не говорил про цен. 

Государство заинтересовано чтобы цены росли и будет делать максимально возможное чтобы поддерживать рост цен. 

Другое дело возможности ограничены. 

[E R 713]

48 минут назад, freshman сказал:

А я ничего не говорил про цен. 

Государство заинтересовано чтобы цены росли и будет делать максимально возможное чтобы поддерживать рост цен. 

В чем заинтересованность государства?

Не гос служащих, а именно государства?

[MAKLER 14 157]

8 часов назад, E R сказал:

В чем заинтересованность государства?

Не гос служащих, а именно государства?

Он как обычно ссыт сказать прямо, что здесь заинтересованность застройщиков, точнее негласных владельцев фирм-застройщиков, и кто крутится рядом с выделением участков под застройки, выкупа, продажи и перепродажи земли под строительство. Как всё же прав был Артикходжаев, когда он говорил про таких, как фрешман  духа у народа нет.

[Lcdr43 4 273]

На Дархане жить такое себе. Что там есть рядом? Ни магазинов толковых, ни кафешек нормальных, мрак сплошной. Плюс отсутствие нормальных заездов/выездов и постоянные головняки из-за близости к трассе.

[freshman 2 136]

10 часов назад, E R сказал:

В чем заинтересованность государства?

Не гос служащих, а именно государства?

Инвестируют в строительство, стройка - двигатель всего. 

Государство заинтересовано чтобы и дальше строили. 

Почему покупают у дорог землю по 100тыс? Потому что они уверены что в любом случаи она вырастит в цене. 

Но возможности сохранить рост не бесконечны. 

[Арднех 190]

2 минуты назад, freshman сказал:

Инвестируют в строительство, стройка - двигатель всего. 

Государство заинтересовано чтобы и дальше строили. 

Почему покупают у дорог землю по 100тыс? Потому что они уверены что в любом случаи она вырастит в цене. 

Но возможности сохранить рост не бесконечны. 

Лет на 5 хватит. А там уже другой начальник будет.

[MAKLER 14 157]

Участок 8 соток, Кибрай (от набережной в сторону сельхоза 3 остановки) 20 м. (фасад) х 40, купили под застройку, поделят пополам и построят 2 дома на продажу. расчёт у нотариуса - 70 000.

2/3/4 Кибрай (центр, набережная) кирпич, торец, лоджия 2х6, стеклопакеты, общая 56 кв.м., но по факту больше, почти 60 кв.м., лично измерял зал, ширина 3,50, по плану 3 м. Продали со всем советским скарбом в квартире и бытовой техникой, стиралка-автомат, ТВ, кондиционер Зима-лето, заберут только личные вещи, старт. 45 000, продали за 43 500.

И вишенка на торте:

1/4/9 Лисунова-1-а, галерейка , евроремонт, старт 50 000, продали за 48 000.

P.S. План 2/3/4 в Кибрае:

План 1/4/9 на Лисунова:

[muhitsf 1 175]

1 час назад, MAKLER сказал:

План 1/4/9 на Лисунова:

Галерейка такая?

[MAKLER 14 157]

1 час назад, Lcdr43 сказал:

На Дархане жить такое себе. Что там есть рядом? Ни магазинов толковых, ни кафешек нормальных, мрак сплошной. Плюс отсутствие нормальных заездов/выездов и постоянные головняки из-за близости к трассе.

Ой, в любом районе можно найти минусы, но почему-то там люди отстёгивают 100+ тысяч долларов США за квартиры,  и живут годами, десятилетиями, и не парятся.

[MAKLER 14 157]

2 минуты назад, muhitsf сказал:

Галерейка такая?

Поднялись на лифте на этаж, слева/справа дверь в коридор, по коридору 5 однокомнатных квартир.

В этих домах 2 типа планировок, первая на фото выше, большой квадратный зал, мы, маклера, говорим.5х5, а общая грубо 45 кв.м., вторая планировка, там зал или 12 или 14 кв.м., очень давно продавал такую квартиру, план не сохранился к сожалению.

Ну и контингент соответствующий в галерейках, не забывайте.

[Sunnat.K 169]

15 минут назад, MAKLER сказал:

Поднялись на лифте на этаж, слева/справа дверь в коридор, по коридору 5 однокомнатных квартир.

Ужась   как общага, осталось только санузел вынести в калидор.

2 часа назад, Lcdr43 сказал:

На Дархане жить такое себе.

На заре мустакиллика Дархан был самый престижный район. вроде.

[MAKLER 14 157]

16 минут назад, Sunnat.K сказал:

Ужась   как общага, осталось только санузел вынести в калидор

Здесь дело в другом, цена...за 1-комнатную квартиру отслюнявили 48 500 

[err 10 292]

2 часа назад, Lcdr43 сказал:

На Дархане жить такое себе. Что там есть рядом? Ни магазинов толковых, ни кафешек нормальных, мрак сплошной. Плюс отсутствие нормальных заездов/выездов и постоянные головняки из-за близости к трассе.

Я ему тоже аккуратно сказал, говорю у меня здесь офис, доя работы это нормально, но для жизни бери на ц13. Но здесь должно быть понимание-человек приехал в отпуск, я ему несколько вариантов дал, маклеры дали, он посмотрел уровень цен, понял что 1300 за м² нормально, не наё...ка, и купил, так как времени мало у него, а денег наоборот. Но по другим объявил я звонил повторно, люди с февраля продают 78м² за 100 000, хотя 2 этаж,  ремонт новый. Это значит, что у подавляющего большинства покупателей пока нет готовности платить такие деньги, таких покупателей как мой товарищ немного. Я помню ещё год полтора назад  я смотрел на хаты однушки  на ялангаче, 4 этаж 4 этажного дома, без ремонта за 29 где то и думал, да ну буду я такие убитые так дорого брать, сейчас найдём за эти деньги 2 этаж:). А сейчас вон однушки за 40 уже почти невозможно найти

[mechanic_cat 12 382]

Из Дархана, конкретно от Ирригационного, прямые дороги:

1. Юнус-абад,

2. ТАПОиЧ, Крестик и т.д.

3. Две дороги в Старый город и КараКамыш

4. Нукусская, Аэропорт, Южный вокзал.

5. Горький, ТТЗ, Северо-Восток, Карасу

6. Фергана йули, Куйлюк

Только Чиланзар, Ипподром далеко.

Уже не говоря о том, что в принципе, все основные организации, учреждения, в 10 минутной доступности. 

Где вы находите транспортные проблемы на Дархане я не знаю. 

[maverick144 1 393]

41 minutes ago, mechanic_cat said:

....Где вы находите транспортные проблемы на Дархане я не знаю. 

ну я думаю имелось в виду махалля и маленькие дороги, после запуска Акая, и прочих ЖК там же вообще с проездом Ж будет.
На днях читали пост в ФБ, где жители Баурам на Сагбане жаловались на то, что у них всего 1 заезд/выезд и узкая махаллинская дорога и там начали строить еще ЖК.
У меня там друг живет, на махаллинском светофоре минут 20 стоит по утрам если пораньше не выйдет.

[Lcdr43 4 273]

1 час назад, maverick144 сказал:

ну я думаю имелось в виду махалля и маленькие дороги, после запуска Акая, и прочих ЖК там же вообще с проездом Ж будет.
На днях читали пост в ФБ, где жители Баурам на Сагбане жаловались на то, что у них всего 1 заезд/выезд и узкая махаллинская дорога и там начали строить еще ЖК.
У меня там друг живет, на махаллинском светофоре минут 20 стоит по утрам если пораньше не выйдет.

Легче оставлять тачку на парковке туйханы и с утра пешочком идти до нее. 

2 часа назад, mechanic_cat сказал:

Из Дархана, конкретно от Ирригационного, прямые дороги:

1. Юнус-абад,

2. ТАПОиЧ, Крестик и т.д.

3. Две дороги в Старый город и КараКамыш

4. Нукусская, Аэропорт, Южный вокзал.

5. Горький, ТТЗ, Северо-Восток, Карасу

6. Фергана йули, Куйлюк

Только Чиланзар, Ипподром далеко.

Уже не говоря о том, что в принципе, все основные организации, учреждения, в 10 минутной доступности. 

Где вы находите транспортные проблемы на Дархане я не знаю.

Вот когда заселится полностью Акай, тогда и можно судить об удобстве Дархана. Кары-Ниязи будет стоять в пробках.

Какие там организации в 10-минутной доступности?

Организации-то ладно. А магазов нормальных как не было, так и нет. Тухлый Макро на Новомосковской не в счет.

[nerokes 946]

2 часа назад, mechanic_cat сказал:

Только Чиланзар, Ипподром далеко

Это автоматически перечеркивает все плюсы

[trendman 65]

7 часов назад, maverick144 сказал:

На днях читали пост в ФБ, где жители Баурам на Сагбане жаловались на то, что у них всего 1 заезд/выезд

Что такое Баурам?

[Dynamo 1 447]

On 24.11.2023 at 14:30, Lcdr43 said:

Легче оставлять тачку на парковке туйханы и с утра пешочком идти до нее. 

Вот когда заселится полностью Акай, тогда и можно судить об удобстве Дархана. Кары-Ниязи будет стоять в пробках.

Какие там организации в 10-минутной доступности?

Организации-то ладно. А магазов нормальных как не было, так и нет. Тухлый Макро на Новомосковской не в счет.

Плюсы Дархана - довольно много зелени (вдоль трассы), доступность парков (Тельмана и Экопарк), два спорткомплекса (НБУ и напротив Интерхауса) и аллей для прогулок.

Внутри кварталов есть небольшие магазинчики,  где можно приобрести все самое необходимое по ценам ниже, чем в "раскрученных" Макро и Корзинке. 

Плюс рядом с Дарханом есть толковый магаз - "Тийин" (цены довольно низкие) и базарчик на Сайраме.

До нормальных кафе и ресторанов рукой подать (которые на БИй, Паркентском и т.п.).

Ну и контигент людей - доля т.н. "Кашкадарьи" и прочей аватарщины значительно меньше, чем на Чиланзаре, Алгоритме, ТТЗ, на Куйлюке и в других локациях.

Из минусов проживания на Дархане - это пробки в часы пик и периодические перекрывания дорог.

[topuz 1 329]

 

А зачем живя на Дархане ездить на Куйлук, ЮАР, или в старый город каждый день? Живя на Дархане человек может ездить только на море ))

Есть закон урбанистоки, чем ближе к центру чем лучше развит ОТ, метро, и меньше нужен личный автомобиль. 

На Дархане не нужент авто, там все в шаговой близости. Так что пробки не страшно. 

 

 

[Dynamo 1 447]

14 minutes ago, topuz said:

 

А зачем живя на Дархане ездить на Куйлук, ЮАР, или в старый город каждый день? Живя на Дархане человек может ездить только на море ))

Есть закон урбанистоки, чем ближе к центру чем лучше развит ОТ, метро, и меньше нужен личный автомобиль. 

На Дархане не нужент авто, там все в шаговой близости. Так что пробки не страшно. 

 

 

Иногда нужно выезжать

А так - пока жил на Дархане старался пешочком прогуливаться до нужных мне локаций (офис был в Инконеле, банк - ПСБ, в парки, кофейни, даже до улицы Шевченко часто пешочком прогуливался) 

Сейчас живу на Геофизике, без авто никак... С пробками все равно сталкиваюсь