Лучшее время для покупки/продажи квартир

[topuz 1 330]

16 минут назад, Dynamo сказал:

Иногда нужно выезжать

А так - пока жил на Дархане старался пешочком прогуливаться до нужных мне локаций (офис был в Инконеле, банк - ПСБ, в парки, кофейни, даже до улицы Шевченко часто пешочком прогуливался) 

Сейчас живу на Геофизике, без авто никак... С пробками все равно сталкиваюсь 

А да Хороший центр. Тимпаб, три ночных клуба, Аристон, Шамбала и куча еще других точек. 

 А Еще Первый (вроде) Гиждуван там открылся.  

В Инконеле можно было встретить Шерали Джураева играющий самый настоящий снукер.   

На обед по дешмански по кушать на Алайский под навесом, фудкорт. 

Ну и сейчас там есть точки, правда не во всех побывал.  Был в израильском ресторане, бизнес центр на Алайском.  

Edited 25.11.2023 14:40 by topuz

[Raxu4 165]

Всем привет! 

Здесь неоднократно упоминалась история со взлетом цен на недвижимость в Казахстане и их последующим падением. Могут ли знающие люди подробно рассказать про это со сроками/цифрами и хронологией? Или поделиться ссылкой, где про это можно самому почитать. В интернете ничего путного, увы, не выходит. Заранее спасибо!

[topuz 1 330]

В 24.11.2023 в 14:05, err сказал:

Я ему тоже аккуратно сказал, говорю у меня здесь офис, доя работы это нормально, но для жизни бери на ц13.

Ц-13 хорошее место, но Дархан лучше.  При равных условиях, на Дархане близко метро. 

[mechanic_cat 12 387]

2 hours ago, Raxu4 said:

Всем привет! 

Здесь неоднократно упоминалась история со взлетом цен на недвижимость в Казахстане и их последующим падением. Могут ли знающие люди подробно рассказать про это со сроками/цифрами и хронологией? Или поделиться ссылкой, где про это можно самому почитать. В интернете ничего путного, увы, не выходит. Заранее спасибо!

https://m.krisha.kz/content/articles/2016/skol-ko-stoilo-zhil-yo-25-let-nazad

[maverick144 1 399]

On 11/24/2023 at 22:10, trendman said:

Что такое Баурам?

Застройщик Баурам групп (имеет отношение к Капиталбанку), постороила городок,  где Сагбан, так кажется назся то место.

[alexsander 334]

Кто скажет, за скольно можно сейчас продать по переуступке 1/12/13

В ЖК Узмахал от застройщика GH, 41м2  Пересечение ул. Дархан и Кичик Халка Йули.

сдача февраль-март 24г?

Edited 27.11.2023 12:47 by alexsander

[Lcdr43 4 274]

В ипотеку или наличкой?

[alexsander 334]

3 часа назад, Lcdr43 сказал:

В ипотеку или наличкой?

Нет разницы по которой у меня приобретут долю.

[Dynamo 1 449]

6 hours ago, alexsander said:

Кто скажет, за скольно можно сейчас продать по переуступке 1/12/13

В ЖК Узмахал от застройщика GH, 41м2  Пересечение ул. Дархан и Кичик Халка Йули.

сдача февраль-март 24г?

Вы задайте этот вопрос в отделе продаж.

Они Вам подскажут и, если устроит цена, помогут и продать.

Я правильно понимаю, что это в первом блоке (состоящем из первых трех домов)?

Edited 27.11.2023 18:31 by Dynamo

[BUBUKA 20 845]

В 26.11.2023 в 13:01, Raxu4 сказал:

Всем привет! 

Здесь неоднократно упоминалась история со взлетом цен на недвижимость в Казахстане и их последующим падением. Могут ли знающие люди подробно рассказать про это со сроками/цифрами и хронологией? Или поделиться ссылкой, где про это можно самому почитать. В интернете ничего путного, увы, не выходит. Заранее спасибо!

для аналитики  и видео подкастов по недвиге инфу набираем? :)

[alexsander 334]

2 часа назад, Dynamo сказал:

Вы задайте этот вопрос в отделе продаж.

Они Вам подскажут и, если устроит цена, помогут и продать.

Я правильно понимаю, что это в первом блоке (состоящем из первых трех домов)?

Да, все верно.

В первом блоке.

[Faralive 1 171]

Есть одна квартира, МИБ забирает. И можно ее купить по свойски по очень привлекательной цене. Как думаете, стОит?

[Moro 51]

8 hours ago, alexsander said:

Да, все верно.

В первом блоке.

Кстати , вроде бы они анонсировали продажи во втором блоке (под который еще даже котлована нет), а потом сняли с продаж на сайте.
Интересно , с чем связано? Хотят сначала 1й блок сдать? Ценник там конечно немалый. А вот по качеству   соответствует ли?

[maverick144 1 399]

1 hour ago, Faralive said:

Есть одна квартира, МИБ забирает. И можно ее купить по свойски по очень привлекательной цене. Как думаете, стОит?

Если новостройка то можно думать, но если там живут, то я думаю лучше не связываться. На днях в ФБ читал, что мужик купил квартиру и судится уже год или более, никак семью выселить не может.

[D.G. 336]

Занимательная математика арендный доход - вклад.

Сейчас считается приемлемо купить квартиру за 100к и сдавать за 700-750 долларов в месяц (допустим чистыми). Это 9% годовых про условии что квартира «работает» без простоя вообще.

капитал банк по своему вкладу 8% дает сразу вперёд за 2 года. То есть вложил 100к - сразу получил на руки 16к, которые сразу можно снова вложить на такой же вклад  и получишь 2560. 
эти 2560 уже хрен с ним - положил на гибкий вклад под 5.5%. Это 281 за два года.

 Получается за два года в банке 100к можно превратить в 118 841. Это 9.42% в год (правда уже без капитализации). 
Единственное условие - не трогать деньги два года.

Edited 28.11.2023 06:08 by D.G.

[Faralive 1 171]

9 минут назад, maverick144 сказал:

Если новостройка то можно думать, но если там живут, то я думаю лучше не связываться. На днях в ФБ читал, что мужик купил квартиру и судится уже год или более, никак семью выселить не может.

Новостройка. Уже обставленная, с ремонтом. Ухоженная

[alexforce2 383]

13 minutes ago, D.G. said:

Получается за два года в банке 100к можно превратить в 118 841. Это 9.42% в год (правда уже без капитализации). 
Единственное условие - не трогать деньги два года.

Ну кроме аренды, квартира может вырасти в цене, а может и упасть

[anisyaar 26]

Мне кажется или баннеры о продаже квартиры начали появлятся в кварталах Ташкента? Я помню, в какой то момент, они полностью исчезли?

[D.G. 336]

2 минуты назад, alexforce2 сказал:

Ну кроме аренды, квартира может вырасти в цене, а может и упасть

Поэтому я от этого фактора абстрагируюсь 

[freshman 2 136]

2 часа назад, Faralive сказал:

Новостройка. Уже обставленная, с ремонтом. Ухоженная

Вам уже сказали, что факт того что вы собственник не означает еще что вы можете распоряжаться как вам угодно. 

Знаю квартиру по ул Нурафшон, банк забрал через суд и продал с аукциона 2021 году. Собственник до сих пор судится с семьей прежнего владельца. 

Первая инстанция - апелляция - ВС. А ВС отменяет два решения и возвращает дело к первой инстанции. 

Между инстанциями было даже решение об признании аукциона недействительным. 

Edited 28.11.2023 08:49 by freshman

[Sunnat.K 169]

Лайфхак для строительной компаний,

1-   открываешь  еще фирму строительный фирму.

2- строишь высотку на банковский кредит (следовательно дом залог)

3-продаешь квартиры  не возвращаешь кредит 

4- выводишь средства зарубеж и в мальдивы загорать.

 

[HOBBIT 15 527]

5 часов назад, Faralive сказал:

Есть одна квартира, МИБ забирает. И можно ее купить по свойски по очень привлекательной цене. Как думаете, стОит?

Знакомый автоперекуп рассказывал про своего коллегу, который промышлял машинами с аукциона, так вот, одну машину изъятую по уголовному делу провернул, продал, после этого ее эксплуатировали, оформляли, продавали в течение пары лет. Потом осужденного оправдали по каким то причинам, и велели вернуть взад всё имущество. И по цепочке все сделки были признаны недействительными. 

Поэтому, подумайте сотню раз.

p.s. дело было еще в каримовские времена.

[err 10 302]

4 часа назад, alexforce2 сказал:

Ну кроме аренды, квартира может вырасти в цене, а может и упасть

Вырасти-до скольки максимум может вырасти м² в спальнике? Я раньше думал до 1000, но года через 3. А 1000 за м² уже сейчас. Если полторы будет, то можно покупать со спекулятивной целью 

[Dynamo 1 449]

4 hours ago, Moro said:

Кстати , вроде бы они анонсировали продажи во втором блоке (под который еще даже котлована нет), а потом сняли с продаж на сайте.
Интересно , с чем связано? Хотят сначала 1й блок сдать? Ценник там конечно немалый. А вот по качеству   соответствует ли?

Скорее всего второй блок тоже распродан.

Как только его выставили на продажу, буквально за неделю были раскуплены/забронированы привлекательные однушки и двушки.

[freshman 2 136]

1 час назад, HOBBIT сказал:

Знакомый автоперекуп рассказывал про своего коллегу, который промышлял машинами с аукциона, так вот, одну машину изъятую по уголовному делу провернул, продал, после этого ее эксплуатировали, оформляли, продавали в течение пары лет. Потом осужденного оправдали по каким то причинам, и велели вернуть взад всё имущество. И по цепочке все сделки были признаны недействительными. 

Поэтому, подумайте сотню раз.

p.s. дело было еще в каримовские времена.

Попадет крайний покупатель, для других никаких последствий не будет. Они уже продали, деньги получили.