Лучшее время для покупки/продажи квартир

[alexsander 346]

56 минут назад, Dynamo сказал:

Скорее всего второй блок тоже распродан.

Как только его выставили на продажу, буквально за неделю были раскуплены/забронированы привлекательные однушки и двушки.

Вроде сейчас в продаже блоки 6,7,8.

[Mrtesla 409]

1 hour ago, err said:

Вырасти-до скольки максимум может вырасти м² в спальнике? Я раньше думал до 1000, но года через 3. А 1000 за м² уже сейчас. Если полторы будет, то можно покупать со спекулятивной целью 

Еще в 2 раза вырастет цена за следующие 2 года, а потом упадет на половину до сегодняшнего уровня примерно 1300 долларов за кв м в среднем районе.

[Sunnat.K 169]

Цены поднимутся, сравняется с кв. м  Нью-йорка,  

[Night Ride 479]

27 минут назад, Mrtesla сказал:

Еще в 2 раза вырастет цена за следующие 2 года, а потом упадет на половину до сегодняшнего уровня примерно 1300 долларов за кв м в среднем районе.

 

 

[HOBBIT 15 662]

1 час назад, freshman сказал:

Попадет крайний покупатель, для других никаких последствий не будет. Они уже продали, деньги получили. 

Еще зависит от того, какую сумму в дкп указывали.

[Dynamo 1 453]

2 hours ago, alexsander said:

Вроде сейчас в продаже блоки 6,7,8.

Первым начали продавать в блоке С, потом в блоке D.

Блок С отмечен ниже на рисунке.

[E R 744]

9 часов назад, D.G. сказал:

Занимательная математика арендный доход - вклад.

Сейчас считается приемлемо купить квартиру за 100к и сдавать за 700-750 долларов в месяц (допустим чистыми). Это 9% годовых 

А много таких знаете?

Кто купил и обустроил за 100 000 , а сдает по 700.

И я далек от этого, но всё таки аренда это не совсем пассивный доход, а вот банк это точно пассивный 

[Sunnat.K 169]

Одна из причин подорожания является бизнес план ,   ипотека покупка и сразу сдача в аренду.  Тема хорошая была полгода назад  во время мобилизации.

[D.G. 341]

51 минуту назад, E R сказал:

А много таких знаете?

Кто купил и обустроил за 100 000 , а сдает по 700.

И я далек от этого, но всё таки аренда это не совсем пассивный доход, а вот банк это точно пассивный 

Есть такие. Даже риэлторы в своих объявлениях уже пишут типа купите за 100к, сдадите без проблем за 700-800. 

сейчас такие мамкины инвесторы локти кусают. Думали аренда - золотое дно. А на самом деле это работа, требующая времени, соображалки, знания психологии и навыков общения с людьми.

 Поэтому в текущей ситуации - лучше банк. Ждем пока рынок очистится от таких инвесторов параллельно получая 9.5% годовых

Edited 28.11.2023 16:24 by D.G.

[E R 744]

Господин err , поделитесь опытом ?

Сколько получается заработать (примерно) на сдаче в аренду?

И сколько это занимает времени в месяц?

Edited 28.11.2023 17:10 by E R

[err 10 378]

55 минут назад, E R сказал:

Господин err , поделитесь опытом ?

Сколько получается заработать (примерно) на сдаче в аренду?

И сколько это занимает времени в месяц?

Это же известные цифры. Однушка спальник вторичка, средний ремонт, мебель техника есть , за 250 клиенты готовы драться друг с другом(реально), 300 сложнее, живут обычно приезжие граждане РУз, муж жена , условно 2 детей,  оба родителя пашут как папы карты. Закладывать надо 50 долларов в месяц на амортизацию( чернз 5 лет обновлять технику, делать косметику). Считаем такую однушку по 45 000, рентабельность в пределах 7% годовых в валюте. Теоретически сама квартира может подорожать до 60 000 и дать на этом доход, но я не знаю, вполне реально, что подорожает,  а может и нет. Подешевеет-крайне маловероятно. Уважаемый инженер DG-ака давал расчёты по капитал банку получалось в районе 9% годовых, из них на инфляцию доллара я бы закладывал минимум 5% годовых. Как то так приблизительно. Думаю расчёты по однушке актуальны и для всей недвиги

[Mrtesla 409]

1 hour ago, D.G. said:

Есть такие. Даже риэлторы в своих объявлениях уже пишут типа купите за 100к, сдадите без проблем за 700-800. 

сейчас такие мамкины инвесторы локти кусают. Думали аренда - золотое дно. А на самом деле это работа, требующая времени, соображалки, знания психологии и навыков общения с людьми.

 Поэтому в текущей ситуации - лучше банк. Ждем пока рынок очистится от таких инвесторов параллельно получая 9.5% годовых

Когда квартиры стоили дешевле это было выгодно. Сейчас уж точно лучше продать квартиру и сидеть на деньгах и вкладывать в недвижимость только для перепродажи в срочные и горящие варианты. В остальное время проценты будут капать из банка.Сдача в аренду это труд сравнимый с чисткой канализации после абсолютно чужих людей. 

[Mrtesla 409]

1 hour ago, D.G. said:

 

 Поэтому в текущей ситуации - лучше банк. Ждем пока рынок очистится от таких инвесторов параллельно получая 9.5% годовых

С банками тоже скоро будет непросто.Когда сделают гарантирование вкладов  только до 200 млн сумов появится серьезный риск невозврата вкладов.Многие банки выдают кредиты направо и налево.Они будут держаться хорошо при благоприятной экономической ситуации.Но стоит чуть-чуть тучам сгуститься над экономикой Узбекистана, многие банки полопаются.И не видать вам ваших денег положенных во вклады

[err 10 378]

 

2 минуты назад, Mrtesla сказал:

С банками тоже скоро будет непросто.Когда сделают гарантирование вкладов  только до 200 млн сумов появится серьезный риск невозврата вкладов.Многие банки выдают кредиты направо и налево.Они будут держаться хорошо при благоприятной экономической ситуации.Но стоит чуть-чуть тучам сгуститься над экономикой Узбекистана, многие банки полопаются.И не видать вам ваших денег положенных во вклады

Посмотрим, пока в истории такого не было, чтобы физлицо пострадало. Реальнее другое, налог введут процентов эдак с пять:) на прибыль

 

[E R 744]

29 минут назад, Mrtesla сказал:

Но стоит чуть-чуть тучам сгуститься над экономикой Узбекистана, многие банки полопаются.И не видать вам ваших денег положенных во вклады

Согласен, уже больше месяца слежу за новостями из Китая . Там рушится недвига, а следом и банки...

Уже вся экономика начинает хромать 

Честное слово мечусь , по золоту . Уже готов все продавать, но блин Китайцы его скупают, а они что-то знают 

24 минуты назад, err сказал:

 

Посмотрим, пока в истории такого не было, чтобы физлицо пострадало. Реальнее другое, налог введут процентов эдак с пять:) на прибыль

 

Налоги вроде есть, просто его платят банки.

Скажем так налог у источника выплат.

И видимо пострадает не % вклада, он может остаться на 22-26 %.

А пострадает % кредита, банки просто поднимут кредиты до 40(образно).

 

PS. err отдельный респект за ответ. Все как я понимал

 

Edited 28.11.2023 18:53 by E R

[markiz 85]

Один мой знакомый лет 3-4 назад брал квартиру в социальном жилье где Сергели/Янги хает, 3шку под 210 млн.сумов за 20 лет, предоплата была 5000$, 40млн.сум курс1/8000сум было. Продал за 65, и взял где Аргин, от перекр. Диадора Северо Восток, в сторону Дурмень-Кибрай 2-ой  светофор, гдето1-2км, справа ор-р роддом, и внутрь 1 км, 6 соток, 1 эт.дом, 4 комнаты,+кухня, подвал, баня с/у. за 60. Там же соседи продают 3 сотки, 2 эт.дом+подвал за 63.  При досрочном погашении кредита, банк урод потребовал еще  дополнительные 400т.сум за каждый месяц за 3-4 года, гдето16 млн.сумов.

[E R 744]

31 минуту назад, Mrtesla сказал:

С банками тоже скоро будет непросто.Когда сделают гарантирование вкладов  только до 200 млн сумов появится серьезный риск невозврата вкладов.

Как бы это выглядело не логично...

Но увеличение фонда гарантирования/стаб фонда / других фондов на "черный день" это как раз показатель что всё начинает ухудшаться. Потому что как только гос-во начинает откладывать во всякий фонд, оно уже понимает что растут риски и приближается день Х

[alexsander 346]

6 часов назад, Dynamo сказал:

Первым начали продавать в блоке С, потом в блоке D.

Блок С отмечен ниже на рисунке.

На сайте в продаже только 6,7,8.

Поэтому поинтересовался: за сколько по переуступке можно продать в 1 корпусе, который вот уж на подходе...

[sayko 571]

10 hours ago, markiz said:

Один мой знакомый лет 3-4 назад брал квартиру в социальном жилье где Сергели/Янги хает, 3шку под 210 млн.сумов за 20 лет, предоплата была 5000$, 40млн.сум курс1/8000сум было. Продал за 65, и взял где Аргин, от перекр. Диадора Северо Восток, в сторону Дурмень-Кибрай 2-ой  светофор, гдето1-2км, справа ор-р роддом, и внутрь 1 км, 6 соток, 1 эт.дом, 4 комнаты,+кухня, подвал, баня с/у. за 60. Там же соседи продают 3 сотки, 2 эт.дом+подвал за 63.  При досрочном погашении кредита, банк урод потребовал еще  дополнительные 400т.сум за каждый месяц за 3-4 года, гдето16 млн.сумов.

у вас есть контакты кто продает 3 сотки? хочу посмотреть, спасибо!

[MAKLER 14 166]

10 часов назад, alexsander сказал:

Поэтому поинтересовался: за сколько по переуступке можно продать в 1 корпусе, который вот уж на подходе...

Всё зависит как быстро хотите продать.

Взять цену кв.м. у застройщика, и минус 10%, можно быстро продать, на договор переуступки многие потенциальные подозрительно смотрят, мало понимают такой договор.

У нас на массиве есть новостройка, покупатели который год судятся с застройщиком, до сих пор не могут заселиться, и тут вижу объявление, продам 2-ку в новостройке за 26 или 29 тысяч всего  Походу решил вытащить хотя бы вложенные, а дальнейшие проблемы переложить на малограмотного покупателя 

[err 10 378]

В 27.01.2022 в 16:14, Sirinius сказал:

35-36 двушки на Ц-1,Ц-2 бывают. Если ннада, дай знать, буду скидывать

Прошло менее 2 лет, и цены выросли минимум в 2 раза

[alexsander 346]

8 часов назад, MAKLER сказал:

Всё зависит как быстро хотите продать.

Взять цену кв.м. у застройщика, и минус 10%, можно быстро продать, на договор переуступки многие потенциальные подозрительно смотрят, мало понимают такой договор.

У нас на массиве есть новостройка, покупатели который год судятся с застройщиком, до сих пор не могут заселиться, и тут вижу объявление, продам 2-ку в новостройке за 26 или 29 тысяч всего  Походу решил вытащить хотя бы вложенные, а дальнейшие проблемы переложить на малограмотного покупателя 

Ну это с мутными застройщиками, та тут то вроде все прозрачно и застройщик порядочный.

[MAKLER 14 166]

21 час назад, alexsander сказал:

Ну это с мутными застройщиками, та тут то вроде все прозрачно и застройщик порядочный.

Я не о застройщиках, в Узбекистане не привыкли к покупке б/у вещи по цене товара с витрины.

Есстно можно думать разное, и что движет продавцом, выставляя на продажу квартиру на стадии котлована по договору переуступки.

Изначально покупателю на подсознательном уровне более безопаснее заключить договор с застройщиком, чем с вами.

[Dynamo 1 453]

21 hours ago, alexsander said:

Ну это с мутными застройщиками, та тут то вроде все прозрачно и застройщик порядочный.

Который вероятно достроить, но и сроки может проложить, и с качеством объекта подкачать (((

Риски в общем то есть, как во всех имущественных вопросах (возможно у первого покупателя есть кредиты или иные обременения,  которые при договоре переуступки не могут быть определены...).

[alexsander 346]

В 30.11.2023 в 16:29, MAKLER сказал:

Я не о застройщиках, в Узбекистане не привыкли к покупке б/у вещи по цене товара с витрины.

Есстно можно думать разное, и что движет продавцом, выставляя на продажу квартиру на стадии котлована по договору переуступки.

Изначально покупателю на подсознательном уровне более безопаснее заключить договор с застройщиком, чем с вами.

Разница, что у застройщика на стадии котлована, а у продавца 1-2 мес и сдача. 

Год надо где-то жить в ожиданнии квартиры с витрины