Лучшее время для покупки/продажи квартир

[alexsander 334]

В 30.11.2023 в 16:53, Dynamo сказал:

Который вероятно достроить, но и сроки может проложить, и с качеством объекта подкачать (((

Риски в общем то есть, как во всех имущественных вопросах (возможно у первого покупателя есть кредиты или иные обременения,  которые при договоре переуступки не могут быть определены...).

При желании все проверяется на раз-два, если есть заинтересованность.

Риски есть везде,  главное оценить их правильно!

[E R 717]

В 27.11.2023 в 17:30, alexsander сказал:

Кто скажет, за скольно можно сейчас продать по переуступке 1/12/13

Вы задали вопрос...

В 27.11.2023 в 23:30, Dynamo сказал:

Вы задайте этот вопрос в отделе продаж.

Они Вам подскажут и, если устроит цена, помогут и продать.

Вам дали совет 

В 29.11.2023 в 12:47, MAKLER сказал:

Всё зависит как быстро хотите продать.

Взять цену кв.м. у застройщика, и минус 10%, можно быстро продать, на договор переуступки многие потенциальные подозрительно смотрят, мало понимают такой договор.

И даже попытались ответить.

Но Вы продолжаете споритьи доказывать, что Ваша квартира лучше и дороже. Решать Вам, отвечу фразой 90% продавцов недвижимости "а мы никуда не торопимся"...

Осталось понять, сейчас "МЫ" это всё ещё продавцы или уже покупатели.

PS. Мое мнение квартира стоит 57 000 ставите 50 000 и ждите, не продадите через 2 неделю спускайте на 1000 , ну и так пока не продадите

Edited 03.12.2023 09:14 by E R

[trendman 65]

15 часов назад, alexsander сказал:

Риски есть везде,  главное оценить их правильно!

Насмешил, вся эта страна и бывший СССР состоит из одних рисков, никакие законы не соблюдаются и правил нет.

В любом случае узбекистану осталось 2-3 года до сильнейшего финансового кризиса и гиперинфляции, это неизбежно.

[ii-hum 9 398]

12 минут назад, trendman сказал:

Насмешил, вся эта страна и бывший СССР состоит из одних рисков, никакие законы не соблюдаются и правил нет.

В любом случае узбекистану осталось 2-3 года до сильнейшего финансового кризиса и гиперинфляции, это неизбежно.

мне нравятся Нострадамусы, без них скучно, вдруг реально их третий глаз видит будущее, и они что-то знают ?

а по факту у нас внутри страны расчеты идут в баксах, которые иногда возят грузовиками т.к. экономика "серая",

и с какого хрена развиваться гиперинфляции, если инфляция у нас плановая на протяжении почти всего мустакилика ?

так что не повторяйте судьбу Артето который  пугал этим кризисом несколько лет, а потом сам взял да исчез, а кризиса всё нет.

Edited 03.12.2023 15:56 by ii-hum

[HOBBIT 15 532]

51 минуту назад, avtomax сказал:

 

Смогу купить за 500$/м2 в центре?

Это только если война будет. А так, в спальнике до 800 вполне может опуститься

[E R 717]

1 час назад, HOBBIT сказал:

Это только если война будет. А так, в спальнике до 800 вполне может опуститься

Не надо 

Уж лучше пусть 5000 за квадрат будет, но спокойно 

[avtomax 5 063]

7 часов назад, HOBBIT сказал:

Это только если война будет. А так, в спальнике до 800 вполне может опуститься

Эээ нет,точка отсчёта была 550$ за м2 в районе Дружбы на нижних этажах,с тех пор и пошел этот спор вырастет/упадёт, разделивший форумчан,пока пессимисты в пролёте.

[muhitsf 1 183]

8 часов назад, E R сказал:

Государство и СМИ тоже молчат, как по итогам августа опубликовали бюджет минус 40 трл.

Твой почерк тоже напоминает ...

[HOBBIT 15 532]

58 минут назад, avtomax сказал:

Эээ нет,точка отсчёта была 550$ за м2 в районе Дружбы на нижних этажах,с тех пор и пошел этот спор вырастет/упадёт, разделивший форумчан,пока пессимисты в пролёте.

Ну пока таких перспектив не видно. Золото вон на исторических максимумах. Но экономики обвалятся это как пить дать, ситуация похожа на 2008

[avtomax 5 063]

Те кто говорят,что курс сума обрушится,Вы по этой логике должны срочно брать ипотеку,рассрочку на всё:,дома,машины,технику ,взять все возможные кредиты в сумах.

Вы же уверены в падении?! А потом,продать всё это и выйти в офигенный профит.

Надеюсь,вы все так и делаете.

[muhitsf 1 183]

31 минуту назад, HOBBIT сказал:

.... Но экономики обвалятся это как пить дать

Когда?

Плюс- минус один год, т.е. с точностью два года ... Назови год.

[HOBBIT 15 532]

3 минуты назад, muhitsf сказал:

Когда?

Плюс- минус один год, т.е. с точностью два года ... Назови год.

Ну для начала надо определить кто что считает обвалом. Курс выше 13к, падение авторынка на 20-30% это обвал?

[muhitsf 1 183]

17 минут назад, HOBBIT сказал:

Ну для начала надо определить кто что считает обвалом. Курс выше 13к, падение авторынка на 20-30% это обвал?

Обвал авторынка в Узб. это не обвал эконономики (я думаю).

Курс выше 13 тыс.тоже не страшно (я думаю)

Пусть все будет по твоему, как ты считаешь.

Год назови :)

[HOBBIT 15 532]

5 минут назад, muhitsf сказал:

Обвал авторынка в Узб. это не обвал эконономики (я думаю).

Курс выше 13 тыс.тоже не страшно (я думаю)

Пусть все будет по твоему, как ты считаешь.

Год назови

Берем тогда цену на пике - жентра 19.5к, кобальт 16.5к, вот от этих уровней на 20-30% цены откатятся в 2024 году, и квадрат в спальнике ниже 1000$. Такой прогноз рискну сделать.

[topuz 1 332]

 

Обвал цен на недвижимости в 2008 и в 2015 был не только в Узб но и в Кз. 

Это говорит что если лихорадит экономически Россию то влияют и на нас и на соседей. 

А то что артето предсказывает падение цен, ну допустим это случилось. Но ведь он в РФ первым на себе это почувствует?!. 

Получается что он "назло отмораживает уши". 

[Raxu4 166]

1 час назад, avtomax сказал:

Те кто говорят,что курс сума обрушится,Вы по этой логике должны срочно брать ипотеку,рассрочку на всё:,дома,машины,технику ,взять все возможные кредиты в сумах.

Вы же уверены в падении?! А потом,продать всё это и выйти в офигенный профит.

Надеюсь,вы все так и делаете.

Курс сума обрушится не просто так, а при комбинации ряда факторов. И тогда обрушится не только он, но и цены на дома, машины и тд. Соответственно какой смысл брать сейчас ипотеку на жилье и фиксировать цену на ее историческом максимуме? Ваша логика не клеится. При обвале в $ уменьшится не только ежемесячный платеж по ипотеке/кредиту, на который вы намекаете, но и цена самой недвижимости или др товара.

[err 10 307]

30 минут назад, HOBBIT сказал:

Берем тогда цену на пике - жентра 19.5к, кобальт 16.5к, вот от этих уровней на 20-30% цены откатятся в 2024 году, и квадрат в спальнике ниже 1000$. Такой прогноз рискну сделать.

В 2024 меньше 1000 за м² не будет в спальнике

[avtomax 5 063]

4 минуты назад, Raxu4 сказал:

Курс сума обрушится не просто так, а при комбинации ряда факторов. И тогда обрушится не только он, но и цены на дома, машины и тд. Соответственно какой смысл брать сейчас ипотеку на жилье и фиксировать цену на ее историческом максимуме? Ваша логика не клеится. При обвале в $ уменьшится не только ежемесячный платеж по ипотеке/кредиту, на который вы намекаете, но и цена самой недвижимости или др товара.

При падении курса сума к доллару, цены на импортные товары должны повыситься так?

Цена земельного участка,окна,металл (иногда), цемент (иногда), древесина,котлы и тд и тп покупается за валюту,я уже молчу,что при падении курса вырастет рабсила иначе они просто уедут гастерить.

Всё это приведёт к росту в сумах.

[avtomax 5 063]

Допустим кобальт стоит 10 000$ (125млн),машина локализована,но не на 100% и даже не на 60%,при росте курса в 2 раза машина будет стоить 5000$(125млн)? Вы серьезно?

А разницу в цене запчастей кто оплатит? 

Так же и квартирами,кто оплатит разницу в цене импортного материала? И рабочие получающие условно 6млн(500$),не будут работать за 6млн (250$) ибо цены в магазинах вырастут и семью уже не прокормить. 

Мы страна с отрицательным торговым балансом,мы покупаем больше,чем продаём и баланс выравнивается за счёт гастеров и теневой экономики.

Edited 04.12.2023 05:30 by avtomax

[freshman 2 136]

Экономика наша сильно накачена государственными вложениями. Денег уже начинает не хватать, закрывают дыры долгами, облигациям и приватизацией гос имущества. 

Думаю до марта 2014 особых потрясений не будет связанная с экономикой. Дальше посмотрим. 

[E R 717]

51 минуту назад, err сказал:

В 2024 меньше 1000 за м² не будет в спальнике

Определите примерные параметры

Думаю 2-3 комнаты в 15-20 мин от метро (пешком) средние этажи . 

Если мои параметры верны, то думаю будет ниже 1000

44 минуты назад, avtomax сказал:

 

Так же и квартирами,кто оплатит разницу в цене импортного материала? И рабочие получающие условно 6млн(500$),не будут работать за 6млн (250$) ибо цены в магазинах вырастут и семью уже не прокормить. 

По авто спорить не буду Узавтопром это отдельная вселенная в мире экономики...

Но если мне припрет Я за 250 $ пойду не только на стройке мешки таскать.

[avtomax 5 063]

7 минут назад, E R сказал:

Но если мне припрет Я за 250 $ пойду не только на стройке мешки таскать.

На эти 250$ вы не сможете прокормить семью ибо вырастут цены на продукты и одежду.Даже коммуналка вырастет,подача света,отопления,воды,вывоз мусора и тд,все используют валюту: газ(РФ),трубы,насосы,кабеля, дизель и тд, всё это вырастет, вслед потянув и цены на услуги.

[topuz 1 332]

1 час назад, Raxu4 сказал:

Соответственно какой смысл брать сейчас ипотеку на жилье и фиксировать цену на ее историческом максимуме? Ваша логика не клеится.

Если покупатель по ипотеке, получает зарплату в долларах, то ему выгодно, чтоб в будущем, рынок цен, рухнул. Курс доллара поднимется, а выплаты по кредитам ипотеки или уменьшаться или останутся на том же уровне. Но минуса точно не будет.  

А тот, кто получает в местных суммах, для них будет проблема. Большая проблема. 

Проще говоря, если знать, что цены в будущем рухнут, то сейчас лучше продать квартиру, а в будущем купить, а avtoumax предлагает покупать сейчас.  А он ошибается.

Не смотря на мелкие нюансы, Вы правы на 100%. 

 

Edited 04.12.2023 07:01 by topuz

[ii-hum 9 398]

1 час назад, avtomax сказал:

Мы страна с отрицательным торговым балансом,мы покупаем больше,чем продаём и баланс выравнивается за счёт гастеров и теневой экономики.

да и про транзит сами знаете чего не забываем, счас трясут "улицу" , наверное неспроста, какие-то переделы опять пошли.

1 час назад, freshman сказал:

Думаю до марта 2014 особых потрясений не будет связанная с экономикой. Дальше посмотрим. 

хорошо предсказывать лозунгами будущее как название  фильма "Назад в будущее" или это форточка сделанная заранее ?

[err 10 307]

1 час назад, E R сказал:

Определите примерные параметры

Думаю 2-3 комнаты в 15-20 мин от метро (пешком) средние этажи . 

Если мои параметры верны, то думаю будет ниже 1000

Чтобы стало ниже, надо чтобы государство начало сворачивать ипотеку. Оно не будет этого делать, или это приведет к полному п-цу. А средние этажи в 15 мин от метро думаю не менее штуки точно. Но в сильный рост тоже не верю, по 1400 за м вон более полугода продают. Спекулянты почти ушли с рынка, так как цена за м² выросла сильно, конкуренция на рынке аренды тоже самое. Скйчас рост цен в основном ща счёт ипотечников.