Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Арднех 210]

  On 12/11/2023 at 08:56, HOBBIT said:

Или как в РФ, "льготная ипотека" на первичку. Когда квартира от застройщика стоит 10млн.руб., а такая же новая с рук - 6-7млн.руб.

При этом у них там " Темпы роста ипотечного портфеля по итогам III квартала 2023 г. оказались рекордными:

"https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2023/12/08/1009947-tempi-rosta-ipoteki-dostigli-rekorda

  On 12/11/2023 at 08:23, avtomax said:

Когда-то точно опустятся,но где этот верхний предел?

В тг каналах пишут про рост оформлений,не знаю верить или нет,но если количество сделок будет даже на нынешнем уровне,то это означает рост цен.

При падении сработает принцип "домино",где для продолжения строительства застройки будут снижать цены,а покупатели ждать ещё большего снижения.

Поэтому застройщики сделают все для того чтобы ни какого падения цен не было

[HOBBIT 15 863]

  On 12/11/2023 at 09:07, Арднех said:

При этом у них там " Темпы роста ипотечного портфеля по итогам III квартала 2023 г. оказались рекордными:

"https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2023/12/08/1009947-tempi-rosta-ipoteki-dostigli-rekorda

 

Пузырь надули.

[Арднех 210]

  On 12/11/2023 at 09:09, HOBBIT said:

Пузырь надули.

По факту да.

[freshman 2 136]

  On 12/11/2023 at 08:23, avtomax said:

Когда-то точно опустятся,но где этот верхний предел?

В тг каналах пишут про рост оформлений,не знаю верить или нет,но если количество сделок будет даже на нынешнем уровне,то это означает рост цен.

Пока Институт при президенте говорит об обратном. 

Сделок меньше чем такой же месяц прошлого года. 

[freshman 2 136]

Дефицит торговли покрывался за счет денег мигрантов, большинство которых из РФ. Там вырос курс ощутимо, вот и здесь приходится продавать золото, чтобы чтобы импорт был не 2 раза больше экспорта, а только на 50%. 

И до весны у нас нет ощутимого экспорта, т.е. до весны еще больше золота будут распродавать. 

Еще и ЦБ печатает деньги под облигации, которые идут чтобы яма в бюджете была не такая большая. 

Все это имеет свой предел. До весны перетурбаций можно не ожидать, дальше посмотрим. 

[Wanderer 4 534]

  On 12/11/2023 at 09:36, freshman said:

Еще и ЦБ печатает деньги под облигации, которые идут чтобы яма в бюджете была не такая большая. 

Давай, жги дальше. 

[freshman 2 136]

  On 12/11/2023 at 11:20, Wanderer said:

Давай, жги дальше. 

Посмотришь госдолг по итогам года, если раскроют. 

[Дмитрий Белый 16 166]

  On 12/11/2023 at 09:27, freshman said:

Пока Институт при президенте говорит об обратном. 

Какой институт при каком в звезду президенте? Главное пердануть с упоминанием страшных названий?

[Wanderer 4 534]

  On 12/11/2023 at 11:39, freshman said:

Посмотришь госдолг по итогам года, если раскроют. 

Во-первых, госдолг - это не только сумовые облигации на местном рынке. Это и иностранные кредиты, и евробонды.

А во-вторых, ты бы сначала узнал шталь объём сумовых облигаций и их долю в госдолге Узбекистана, прежде чем что-то писать. 

[freshman 2 136]

  On 12/11/2023 at 14:29, Дмитрий Белый said:

Какой институт при каком в звезду президенте? Главное пердануть с упоминанием страшных названий?

В октябре на рынке жилья Узбекистана наблюдался сезонный спад, говорится в отчёте Центра экономических исследований и реформ.

https://www.spot.uz/ru/2023/11/22/real-estate-oct23/

 Центр экономических исследований преобразован в Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР) при Администрации Президента Республики Узбекистан.

И кто пердун? 

[Дмитрий Белый 16 166]

Еще раз, не Центр Экономических исследований при администрации, а институт при президенте, как ты напИсал.

  On 12/11/2023 at 15:05, freshman said:

И кто пердун? 

МММ... Дай подумать... Ты походу.

[Wanderer 4 534]

  On 12/11/2023 at 15:56, freshman said:

Я то знаю, 5.5 миллиарда внутренный госдолг. 

Источник/ссылка?

[HOBBIT 15 863]

  On 12/11/2023 at 16:39, Wanderer said:

Источник/ссылка?

https://www.gazeta.uz/ru/2023/11/08/gov-debt/

[plumbum 281]

Пока  будет спрос на недвигу, цена будет расти! Чем больше споашивают тем больше и бвстрее поднимают цену на товар. Узбекская логика торговли. Днем лепешки по одной цене, вечером в час пик другая цена, после цена уже третья... Спрос на недвигу будут подогревать различными способами. Хоть раз наш народ отказался покупать машины??? Аналогия очевидная. Пока рынок не завалят предложениями цена не упадет или даже не стабилизируется. Кто не согласен, то присоединяйтес к Артето.

Edited 11.12.2023 17:28 by plumbum

[ханбалык 171]

Китайцы пока строят гос. заказы и небоскребы. Простое жилье им пока не интересно, а они могли бы разогреть рынок недвижимости. 

[Lcdr43 4 331]

  On 12/11/2023 at 17:26, plumbum said:

Узбекская логика торговли.

Это не узбекская логика торговли. Это капитализм.

[topuz 1 456]

  On 12/9/2023 at 12:28, avtomax said:

Условия потом выложите.

Ок 

[Djalil 58]

всем привет, 10.000 за парковку подземную, локация - тезиковка, адекватная цена?

[Lunatic 8 384]

  On 12/13/2023 at 11:15, Djalil said:

локация - тезиковка

Нюпорт?

[topuz 1 456]

  On 12/13/2023 at 11:15, Djalil said:

всем привет, 10.000 за парковку подземную, локация - тезиковка, адекватная цена?

Можно будет потом сдать в аренду. или перепродать.

[Djalil 58]

  On 12/13/2023 at 12:33, Lunatic said:

Нюпорт?

блек тауэр

  On 12/13/2023 at 18:40, topuz said:

Можно будет потом сдать в аренду. или перепродать.

за сколько можно сдавать?

[Scorp_Inoy 26]

  On 12/11/2023 at 17:26, plumbum said:

Пока  будет спрос на недвигу, цена будет расти! Чем больше споашивают тем больше и бвстрее поднимают цену на товар. Узбекская логика торговли. Днем лепешки по одной цене, вечером в час пик другая цена, после цена уже третья... Спрос на недвигу будут подогревать различными способами. Хоть раз наш народ отказался покупать машины??? Аналогия очевидная. Пока рынок не завалят предложениями цена не упадет или даже не стабилизируется. Кто не согласен, то присоединяйтес к Артето.

Если поменяют этот закон https://lex.uz/acts/43709, и установят фиксированную ставку гарантийного возмещения вкладов, ходят слухи, что будет около 200 млн.(сейчас 100% возврат), то пойдет отток капитала из депозитов, которые куда-то нужно будет припарковать, многие начнут покупать недвижку, соответственно цены вырастут. 

P.S. 
https://www.norma.uz/novoe_v_zakonodatelstve/razrabotan_zakonoproekt_o_garantiyah_zashchity_bankovskih_vkladov
Самого проекта нет, ссылка на не существующую страницу: https://regulation.gov.uz/ru/d/88268. 

Edited 15.12.2023 04:02 by Scorp_Inoy

[vladfile 1 963]

 не будет оттока даже если сделают ограничения в 200 млн. Допустим ввели ограничения, есть топ банков, которые имеют стабильный рост, туда народ и переведет деньги, пусть и под меньший процент.  К тому же люди у нас в большинстве считают , что % это грех. Покупать хаты по заоблачным  спекулятивным ценам и потом еще мучатся с арендой,  согласны только единицы, у которых вкладов  как правило нет

[muhitsf 1 323]

https://uznews.uz/posts/70239

Golden House объявляет старт продаж в новом жилом комплексе Harizma

Компания Golden House запустила продажи квартир в новом ЖК Harizma, который отличается закрытой территорией без машин и современной системой безопасности.

Edited 15.12.2023 08:28 by muhitsf

[vladfile 1 963]

Жить в Харизме , без харизмы, с видом на кладбище  Отличный комплекс для любителей тихих соседей