Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Sunnat.K 169]

У нас скупали подъездами,  видимо для последующей сдачи в аренду. 

[avtomax 5 147]

12 часов назад, arteto сказал:

Я веду стату по чиланзару. Считаю вывожу % по нему. Это уже давно проверено и практически идеально все 

Ок,тогда дайте такой же расклад с цифрами по Чиланзару как и Маклер,в чём проблема?

Edited 27.01.2024 06:04 by avtomax

[avtomax 5 147]

Ара,не путайте инвестиции непосредственно в проект и покупку самой квартиры для перепродажи.Я сам даже сейчас имею долю в проекте сити своего города.В процесс строительства,продажи и цен я не участвую,прибыль получаю в м2,а вложенную сумму обратно налом.

[err 10 368]

17 часов назад, HOBBIT сказал:

А вот и нет, с такой высокой ставкой ФРС, идет как раз обратный процесс.

В смысле обратный процесс? Дефляция, что ли?

[HOBBIT 15 625]

1 минуту назад, err сказал:

В смысле обратный процесс? Дефляция, что ли?

Уменьшение денежной массы в обороте.

[avtomax 5 147]

Только что, err сказал:

В смысле обратный процесс? Дефляция, что ли?

[err 10 368]

1 час назад, HOBBIT сказал:

Уменьшение денежной массы в обороте.

Темпы её увеличения снизились может, а процесса уменьшения уже не будет никогда

[Sunnat.K 169]

Кажди годь рождаеться адин город, статистака такая. а значит спрос на недвигу будет всё время и всё время по нарастающей.

предложение будет уменшатся (ташкет нерезиновий) и перекочует в сторону плато устюрт,    так что недвига  ташкет будет дорожат 6000 доларь за квадьрат.

 

Edited 27.01.2024 08:22 by Sunnat.K

[E R 737]

39 минут назад, Sunnat.K сказал:

Кажди годь рождаеться адин город, статистака такая. а значит спрос на недвигу будет всё время и всё время по нарастающей.

предложение будет уменшатся (ташкет нерезиновий) и перекочует в сторону плато устюрт,    так что недвига  ташкет будет дорожат 6000 доларь за квадьрат.

 

Как скажите АКА, сейчас все будут работать, главное сделать 2-х комнатную квартиру цена 300 000 долл.

Только кто покупать будет?

Тут был один индивидуум, он цены мерил в машинах. Можно и в бургерах.

Я лично не боюсь повышения цен, Я боюсь, что после повышения уедут остатки людей, кто хоть что то умеет.

Недавний пример, человек неплохо заработывает + имеет свой бизнес ( в сумме больше 25000 в год остаток). Попросил сыну сделать рабочую визу в Шенген.  Стояли как раз возле одного института. Я говорю пусть учится, мне знакомый ответил, что сейчас куча народу, кто имеет диплом, а работать не умеет/ не хочет.

Говорит, пусть сын едет работает, когда там научится работать, приедет сам решит, надо ему учиться или нет.

 

Edited 27.01.2024 09:00 by E R

[Арднех 195]

1 минуту назад, E R сказал:

Как скажите АКА, сейчас все будут работать, главное сделать 2-х комнатную квартиру цена 300 000 долл.

Только кто покупать будет?

Тут был один индивидуум, он цены мерил в машинах. Можно и в бургерах.

Я лично не боюсь повышения цен, Я боюсь, что после повышения уедут остатки людей, кто хоть что то умеет.

Недавний пример, человек неплохо заработывает + имеет свой бизнес ( в сумме больше 25000 в год остаток). Попросил сыну сделать рабочую визу в Шенген.  Стояли как раз возле одного института. Я говорю пусть учится, мне знакомый ответил, что сейчас куча народу, кто имеет диплом, а работать не умеет/ не хочет.

Говорит, пусть сын едет работает, когда там научится работать, приедет сам решит, надо ему учиться или нет.

 

Выше 300 000 не будет. Размеры квартир станут мимипистрическими.

К Вашему посту выше про то что все взаимосвязано. 

 

[MAKLER 14 166]

9 минут назад, E R сказал:

Недавний пример, человек неплохо заработывает + имеет свой бизнес (в сумме больше 25000 в год остаток).

Скорее всего вы хотели сказать 250 000 в год!?

15 часов назад, E R сказал:

Верно, нет данных

И когда цитировал Г-на Арднех, тоже оставил его "ИМХО"

Я имел ввиду отсутствие данных у артето, вы каким боком влезли в разговор ?

 

16 часов назад, arteto сказал:

В среднем доля такой недвижимости не выше 20% я думаю 

 

[arteto 40 900]

1 час назад, E R сказал:

( в сумме больше 25000 в год остаток).

Что то нищий какой то. С таким доходами и я бы уехал 

1 час назад, E R сказал:

Я боюсь, что после повышения уедут остатки людей, кто хоть что то умеет.

Уедет и что купит? Каморку на эти деньги. Пока люди не поймут что лучше заработать и за границей купить, а в Ташкенте хату или хаты на запас оставить. Так и не уедут никуда. На 200-300 тыс уе ничего не купишь достойного в эквиваленте то что продал в Ташкенте 

Edited 27.01.2024 10:47 by arteto

[HOBBIT 15 625]

3 часа назад, err сказал:

Темпы её увеличения снизились может, а процесса уменьшения уже не будет никогда

Ошибаетесь

https://ycharts.com/indicators/us_m2_money_supply#:~:text=US M2 Money Supply is,2.31% from one year ago.

[Дмитрий Белый 15 602]

3 часа назад, E R сказал:

имеет свой бизнес ( в сумме больше 25000 в год остаток)

Ты че с такими нищебродскими цифрами лезешь в серьезные разговоры? Диванные эксперды негодуе...

[avtomax 5 147]

33 минуты назад, Дмитрий Белый сказал:

Ты че с такими нищебродскими цифрами лезешь в серьезные разговоры? Диванные эксперды негодуе...

Миллион туда, миллион сюда, дай закурить.

[E R 737]

7 часов назад, arteto сказал:

Что то нищий какой то. С таким доходами и я бы уехал 

 

Это не доход, это чистый остаток по итогам года (общая прибыль за минусом всех затрат)

Ну не знаю, куда бы Вы уехали...

Но возвращаетесь Вы часто

5 часов назад, Дмитрий Белый сказал:

Ты че с такими нищебродскими цифрами лезешь в серьезные разговоры? Диванные эксперды негодуе...

Я теперь себя чувствую каким то бездельником, кто не может деньги заработать 

У меня Есть конечно знакомые  долларовые миллионеры, но среди них только очеловек 5 кто сам заработал, остальные получили бизнес либо от родителей либо от жены 

Edited 27.01.2024 18:04 by E R

[zem 433]

В 27.01.2024 в 13:59, E R сказал:

Говорит, пусть сын едет работает, когда там научится работать, приедет сам решит, надо ему учиться или нет.

Каждый мыслит по мере своего развития. Кто-то думает по иному: ребенка надо научить не для того, чтобы он научился профессии (профессии он как раз научиться только в процессе практики), а для того, чтобы сделать его кругозор шире, чтобы ребенок научился мыслить стратегически. А если всему этому он научиться  - остальное намного легче. Так что думаю не такое уж и потеря - если будут уезжать "недальномыслящие члены общества". Имхо

[Scorp_Inoy 26]

В Гринвиче 3-х комнатная квартира 92 квадрата на 4 этаже (с ремонтом и кухней от застройщика) за сколько уйдет? Стоит продавать или держать?

 

Spoiler

Edited 30.01.2024 08:16 by Scorp_Inoy

[Moro 51]

On 25.01.2024 at 09:18, arteto said:

Это проблема у всех. Если когда нибудь возьмете под котлован, можете смело от 3 года и выше не ждать кадастра 

Даже если дом за 1,5 - 2 года уже поднимут 

а сейчас вот за это  могут спросить.

https://www.gazeta.uz/ru/2024/01/29/construction-of-houses/

 

[MAKLER 14 166]

Очередное доказательство, что сверху всё также планируют продолжать стимулировать строительство новостроек, любыми методами.

А это значит что, а то, что ценник будет расти и расти 

«Цена новостройки в Ташкенте доходит до 25 млн сумов за кв. м». Президент — о дорогих кредитах для застройщиков

Цитата

Шавкат Мирзиёев поручил создать Фонд поддержки ипотеки и урегулировать процесс долевого участия граждан в жилищном строительстве.

Цитата

Шавкат Мирзиёев поручил вице-премьерам Джамшиду Кучкарову и Ачилбаю Раматову в течение месяца внести предложения по созданию Фонда поддержки ипотеки, изучив передовой зарубежный опыт, а также привлечь туда 200 млн долларов средств.

 

https://www.gazeta.uz/ru/2024/01/30/ipoteka/

[muhitsf 1 197]

Успокойтесь, и это пройдет.

[E R 737]

4 часа назад, muhitsf сказал:

Успокойтесь, и это пройдет.

Конечно пройдет

5 часов назад, MAKLER сказал:

... изучив передовой зарубежный опыт, а также привлечь туда 200 млн долларов средств.

Думаю половина из этой суммы ОПЫТНЫЕ ЛЮДИ (ну кто изучит зарубежный опыт) потратят меньше чем за год. Так что через год придумают, что то новое а это пройдет

[E R 737]

Дайте информацию у кого есть?

Что там с продажами?

Еду по Ташкенту и кажется 10% квартир вывесили красные объявления о продаже. Как внутри районов не знаю, но вдоль дорог много телефонов висят.

Наверное продажи каждый день растут, нотариусы на обед не уходят, работают 

[polyglot 18 301]

тоже заметил что стало очень много баннеров + объявления на ОЛХ стали сбрасывать цены...

Все таки спад начался...

Edited 02.02.2024 17:15 by polyglot

[arteto 40 900]

Спад начался действительно. Пока не ощутимый, но процесс пошел 

Летом будет приличный SALE 

С бешенными скидками 

Edited 02.02.2024 17:19 by arteto