Лучшее время для покупки/продажи квартир

[HOBBIT 15 639]

54 минуты назад, polyglot сказал:

тоже заметил что стало очень много баннеров + объявления на ОЛХ стали сбрасывать цены...

Все таки спад начался...

Наблюдал за одной квартирой на юа. Цена снизилась с 77к до 73к с середины января.

[E R 737]

50 минут назад, HOBBIT сказал:

Наблюдал за одной квартирой на юа. Цена снизилась с 77к до 73к с середины января.

Хорошая скидка -4 000 (-5%) за 2 недели.

Если сейчас не возьмут к концу марта 15 000 точно от первой цены скинут

[arteto 40 901]

С начала декабря 2023 года уже -10 % пробивает по квартирам. И -15% и выше по нежилым объектам..

[sayko 571]

пока инерция есть, нужно ждать и наблюдать.

[avtomax 5 151]

8 часов назад, arteto сказал:

С начала декабря 2023 года уже -10 % пробивает по квартирам. И -15% и выше по нежилым объектам..

У нежилых помещений завышенные цены,при новых налогах и мизерной аренде,первыми погорят они.

[arteto 40 901]

Что-то в этот раз никто в спор не идет что недвижимость не будет падать? Что случилось? Неужели все всё поняли? 

[avtomax 5 151]

6 минут назад, arteto сказал:

Что-то в этот раз никто в спор не идет что недвижимость не будет падать? Что случилось? Неужели все всё поняли? 

Всего-то,4 года понадобилось, чтобы прогноз сбылся 

Ждём цен в центре по 550$ за м2 (на дружбе), чтобы твой прогноз окончательно сбылся. 

Мы всё помним.

[summer 1 857]

22 минуты назад, arteto сказал:

Что-то в этот раз никто в спор не идет что недвижимость не будет падать? Что случилось? Неужели все всё поняли? 

Один подъем был значительный за период с 2004 -2005 года для меня, в два - два с половиной раза больше продали, даже не рассчитывая на такой рост цен, дальше 2008 пик, настоящий пузырь, и сдулись цены немного(!!), но сотка земли 25.0 (2009-2010) цена, тем не менее 70.0 и выше сейчас просят, ( для меня лично вообще полное несоответствие цена/ качество) 

 о каком подъёме и спаде вы постоянно здесь говорите, не понятно, все цены , которые поднялись, они назад не спускаются, и по квартирам тоже 

ну ещё всплеск аренды был с россиянами конечно 

до 2004 тоже квартиры сами по себе поднимались на порядок, но потом стало заметнее в разы конечно 

вот таких ощутимых подъёмов больше и не было на моей памяти, спадов тем более , но это глобально совсем, детальнее если конечно изменения есть наверное, Но Не так глобально 

Edited 03.02.2024 04:29 by summer

[arteto 40 901]

4 минуты назад, avtomax сказал:

Всего-то,4 года понадобилось, чтобы прогноз сбылся 

Ждём цен в центре по 550$ за м2 (на дружбе), чтобы твой прогноз окончательно сбылся. 

Мы всё помним.

Какие 4 года? С конца 2021 года. 
Государство само своими липкими руками и своей алчностью спасло тогда рынок недвижимости, я предупреждал что они только замедлили пузырь. И вот настал час Х. 
Я все правильно говорил. И если бы в конце 2021 года не начали бы спасать рынок, тогда бы он грохнулся, сейчас бы уже восстанавливаться начал. 

ЗЫ по моей инфе его снова хотят спасти, ипотечную программу готовят  

Как они не поймут Титаник всё равно пройдет на дно 

[HOBBIT 15 639]

10 минут назад, avtomax сказал:

Всего-то,4 года понадобилось, чтобы прогноз сбылся 

Ждём цен в центре по 550$ за м2 (на дружбе), чтобы твой прогноз окончательно сбылся. 

Мы всё помним.

Вообще по всем показателям, это должно было случиться в 20-21 году, но из-за вливания вертолетных ковидных денег, получается что мировой кризис отложили на 3 года.

[arteto 40 901]

10 минут назад, avtomax сказал:

Всего-то,4 года понадобилось

4 года назад я таким как вы, еще была Анел и Русланчики всякие доказал и носом утёр вас всех что цены после коронавируса пойдут вверх. Ищите сообщения, всё сохранилось. Здесь не один не был согласен со мной, все после коронавируса прогнозировали обвал рынка. У вас память короткая как у рыбки Дори 

3 минуты назад, HOBBIT сказал:

Вообще по всем показателям, это должно было случиться в 20-21 году, но из-за вливания вертолетных ковидных денег, получается что мировой кризис отложили на 3 года.

Совершенно верно. Сразу видно мой ученик  Я тебе диплом выдам Высотский Эстейт, когда следующий раз из Москвы приеду 

[HOBBIT 15 639]

3 минуты назад, arteto сказал:

 

Совершенно верно. Сразу видно мой ученик  Я тебе диплом выдам Высотский Эстейт, когда следующий раз из Москвы приеду 

Где вы учились, мы преподавали

[arteto 40 901]

5 минут назад, HOBBIT сказал:

получается что мировой кризис отложили на 3 года.

За последний год на рынок зашли плотно очень высокие люди, почти самый вверх. Так что будут спасать.  Как через СМИ сверху спустят дынные о цифрах роста  так и будут искать дешевые % кредиты из вне, чтобы пульнуть в ипотеку для населения. 

1 минуту назад, HOBBIT сказал:

Где вы учились, мы преподавали

И всё таки я горжусь своими учениками на форуме  за все годы что я здесь, многие стали шарить в недвиге  

Главное что шарить начали, а думать, анализировать, считать, в этом учителя не смогли обогнать  

[arteto 40 901]

Так ржачно. Всех вас err anel ruslanchika и прочих читать в 2020 году, особенно тех кто им плюсы ставил. Такой бред вы все писали. Откройте сообщения от 2020 годов в этой теме 

 

 

Не надо вернуться в те года. Тогда ерр анел и русланчик отжигали все пропало все пропало. Лень искать, но с каждым днем они все хуже и хуже писали. 
 

 

[arteto 40 901]

Самая пессимистичная тогда была анел. Ну колхозница по сути, что с нее взять 

Ой как ее плюсовали все согласные что рынок рухнет 

[D.G. 341]

Думаю, кризиса не международном уровне не будет как минимум до выборов президента США. Они там тоже все сфинктеры сжали и держатся из последних сил, иначе демократам кранты.

 

у меня в интернете - контекстная реклама от ЖК о существовании которых я даже не подозревал. При том что я ни одну рекламу не открываю и не ищу недвигу. Значит таргетят методом ковровых бомбардировок. Видимо продажи так себе.

 

учащаются слухи о замороженных объектах. Где-то из-за недостатка денег, где-то из-за того что учредитель ушел в отпуск от 5 до 7 лет
 

 

[arteto 40 901]

Я помню после коронавируса очень хорошо заработал. Все были в панике, такие как Анел в то время людей в пессимизм пускали, все продавали недвижимость дешевле, мы выкупали и продавали дороже, рынок ппц тогда был классный. Умные покупали, дураки продавали слушая пессимизм. Классно тогда было  я вообще благодарен коронавирусу прибыль на ровном месте + хаты в России 

Edited 03.02.2024 05:08 by arteto

[ii-hum 9 437]

30 минут назад, arteto сказал:

Какие 4 года? С конца 2021 года. 
Государство само своими липкими руками и своей алчностью спасло тогда рынок недвижимости, я предупреждал что они только замедлили пузырь. И вот настал час Х. 
Я все правильно говорил. И если бы в конце 2021 года не начали бы спасать рынок, тогда бы он грохнулся, сейчас бы уже восстанавливаться начал. 

ЗЫ по моей инфе его снова хотят спасти, ипотечную программу готовят  

Как они не поймут Титаник всё равно пройдет на дно 

 

2 минуты назад, arteto сказал:

Я помню после коронавируса очень хорошо заработал. Все были в панике, такие как Анел в то время людей в пессимизм пускали, все продавали недвижимость дешевле, мы выкупали и продавали дороже, рынок ппц тогда был классный. Умные покупали, дураки продавали слушая пессимизм. Классно тогда было  я вообще благодарен коронавирусу на ровном месте от прибыли хаты в России приплыли 

Аре выгодно раскачивать рынок - его навар дешево купить-дорого продать.

Но ИМХО тренд счас не на купи-продай, а на управление недвижимостью и соответственно те кто не впишется в этот новый тренд выпадут в осадок.

Нужно смотреть на фундаментальные потребности рынка недвижимости Ташкента и перспективы его развития, 

а основной тренд Ташкента в том что он становится мегаполисом в котором будет жить до 50% населения Узбекистана.

И это обусловлено нарастающими водными и экологическими проблемами Узбекистана, если раньше в Ташкент бежали из Каракалпакии, сейчас бегут из Сурхандарьи, далее очередь за Бухарой и Ургенчем, из Ферганской долины бежали всегда но счас побегут сильнее из-за истощения подземных вод.

И если раньше бежали состоятельные люди способные купить недвижимость в Ташкенте, счас бежит голытьба у которой денег хватит только на аренду, и соответственно глобальный тренд на рынке недвижимости Ташкента это не продажа квартир, а сдача их в аренду.

[D.G. 341]

Ну вот сейчас уважаемым людям нужно зафиксировать прибыль и уйти с рынка  чтобы рынок нормально скорректировался и мы смогли прикупить себе чего нибудь.

[arteto 40 901]

5 минут назад, D.G. сказал:

учащаются слухи о замороженных объектах. Где-то из-за недостатка денег, где-то из-за того что учредитель ушел в отпуск от 5 до 7 лет

Про это вообще то запрещено писать. Даже я этого не делаю, хотя мог бы, но не хочу. Не надо поднимать эту тему..

[arteto 40 901]

3 минуты назад, ii-hum сказал:

а основной тренд Ташкента в том что он становится мегаполисом в котором будет жить до 50% населения Узбекистана.

Вот здесь не согласен. У нас по статистике всегда будет 50 % большие города республики, 50 % сельская местность жители. Плюс минус тренд сохранится. 
 

Я вам на будущее скажу, я был за этот год в 4 разных странах, крупных городах. Народ после урбанизации переезжает за город. Я не могу сказать точно когда, но придет время Ташобласть будет привлекательней Ташкента. 
 

Вчера у меня было счастье, я был на Геофизике и видел звезды. Это было так прекрасно. Я остановился и смотрел на них. Потом приехал в Ташкент и звезд уже не видно было. 

7 минут назад, D.G. сказал:

Ну вот сейчас уважаемым людям нужно зафиксировать прибыль и уйти с рынка  чтобы рынок нормально скорректировался и мы смогли прикупить себе чего нибудь.

Это когда вы видели уважаемого человека, чтобы он сытый был? Будут спасать, кушать же хочется как всегда 

[trew 17 056]

Звезд в городе еще и из-за освещения не видно.. 

[arteto 40 901]

Проблема наших элит что они не понимают что рынок все равно заболеет, а после болезни приходит оздоровление и окончательно рынок может выздороветь чуть позже. Они не хотят ждать, они хотят чтобы все было как всегда, рост рост рост продажи. Это не понимание и приводит к пузырю и обвалу. Если бы они дали рынку рухнуть в конце 2021 года, сейчас бы уже пошло оздоровление и стабильный рост шел бы. Была бы стабильность и тот же навар. 

Edited 03.02.2024 05:25 by arteto

[ii-hum 9 437]

2 минуты назад, arteto сказал:

Вот здесь не согласен. У нас по статистике всегда будет 50 % большие города республики, 50 % сельская местность жители. Плюс минус тренд сохранится. 
 

Я вам на будущее скажу, я был за этот год в 4 разных странах, крупных городах. Народ после урбанизации переезжает за город. Я не могу сказать точно когда, но придет время Ташобласть будет привлекательней Ташкента. 
 

если рассматривать исторически - доля городского населения Узбекистана с 40% в 1991 году увеличилась больше чем на 10% https://kun.uz/ru/news/2022/12/30/v-nashey-strane-uvelichivayetsya-dolya-gorodskogo-naseleniya и имеет тенденцию увеличиваться дальше.

11 минут назад, D.G. сказал:

Ну вот сейчас уважаемым людям нужно зафиксировать прибыль и уйти с рынка  чтобы рынок нормально скорректировался и мы смогли прикупить себе чего нибудь.

у нас уважаемые люди это как правило волчары прикидывающиеся дурачками, они дождутся роста пузыря до нужного им состояния, потом его целенаправленно лопнут и схавают всю мелочь пузатую только так.

 

Только что, arteto сказал:

Проблема наших элит что они не понимают что рынок все равно заболеет, после приходит оздоровление и окончательно рынок может выздороветь. Они не хотят ждать, они хотят чтобы все было как всегда, рост рост рост продажи. Это не понимание и приводит к пузырю и обвалу. Если бы они дали рынку рухнуть в конце 2021 года, сейчас бы уже пошло оздоровление и стабильный рост шел бы. Была бы стабильность и тот же навар. 

в нашей элите дураков нет, но очень много прикидывающихся дураками.

[arteto 40 901]

29 минут назад, ii-hum сказал:

у нас уважаемые люди это как правило волчары прикидывающиеся дурачками, они дождутся роста пузыря до нужного им состояния, потом его целенаправленно лопнут и схавают всю мелочь пузатую только так.

Идея хорошая. Но почти половина покупателей за последние годы роста цен, это инвесторы или люди кому нафиг жилье не нужно было для жилья, а не реальные покупатели кто нуждался в жилье. Поэтому если уважаемые люди и дадут спецом рухнуть недвиге, не факт что можно будет скупить после по дешевке очень сильной. На рынок не много квартир выйдет с дисконтом от инвесторов, инвесторы просто не будут продавать или сдадут в аренду, потому как никто не покупает при падающем рынке, все ждут дальнейшего падения. Буду продавать паникеры и с дисконтом большим, а купят у них те, кому реально хата нужна и не хватало на квартиру денег… 
 В крупных мегаполисах так и делают владельцы, просто не продают. 
Я знаю выход чтобы инвесторы продавали. Это большие налоги, дороговизна цен на все вокруг, чтобы по ним еще по карману дало, тогда они начнут скидывать. Но для этого надо уровень жизни обрушить сильно, главное дороговизной жизни в столице, тогда и областные продав хаты, назад к себе в аулы уедут. Но в таком случае обычный народ еще хуже странадет, если уж и инвесторы начнут продавать 

Edited 03.02.2024 05:57 by arteto