Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 40 898]

Хорошо когда данная ветка Недвижимости живая и в дискуссии с самыми разными точками зрения. А то если я не захожу, 1-2 сообщения в неделю здесь 

Edited 05.05.2024 06:42 by arteto

[Mutya 658]

1 hour ago, NeTrOn said:

Но это и другие сферы касается, из арендаторов только аптекари пока не плачутся, у остальных продаванов последние время когда бабки заносят, мимика лица подавленное, чувство будто последние у них забираю.

Как бы грубо это не звучало - но у аптекарей и частных клиник - нет сезонности, круглый год «качают», ювелиры тоже «плачутся»… 

общепит и отели - от перенаселенности Ташкента + наплыв туристов на плаву. Продаваны быт техники тоже «угасают» , автосалоны-частники по-тихоньку сворачиваются. 
Все сказано из личного опыта и наблюдения. 

[arteto 40 898]

И только плов и всё что касается рождения детей на плаву  

[HOBBIT 15 584]

А какого отчета ЦБ все ждут? По золотовалютным резервам? 

[Raxu4 167]

3 минуты назад, HOBBIT сказал:

А какого отчета ЦБ все ждут? По золотовалютным резервам? 

https://cbu.uz/ru/monetary-policy/analysis/1569881/

 

P.S. не актуально для лиц, которые считают, что аккумулируют больше информации, чем ЦБ.

[arteto 40 898]

14 минут назад, HOBBIT сказал:

А какого отчета ЦБ все ждут? По золотовалютным резервам? 

ЦБ же спец по недвижимости. Статистику вроде как дает 

[proximate 209]

2 hours ago, err said:

Квадрат за 500 или 550?

Узнавайте, я свой не продаю. 

[proximate 209]

1 hour ago, HOBBIT said:

Мой прогноз ниже 1000$ за квм в спальнике сохраняется.

Человек, который продал по соседству 4 сотки за 180тыс, купил одному из сыновей квартиру на Ибн Сино 3х комнатную вроде 72 квадратов, за 60тыс. 

Район считается спальник? 

Его дом уже сровняли с землей, строят новый участок. 

[NeTrOn 4 633]

2 hours ago, arteto said:

 

Они тоже плачут. Акциз у них появился, да и тоже дохло все 

 

Мои двое(в разных районах) не плачут

 

1 hour ago, Listok said:

У меня так же один знакомый который работает в производстве, и все свободные вырученные деньги вкладывал в развитие производства сейчас не может мне вернуть деньги 

Раньше тоже думал, что нужно развивать что-то одно и не распылятся в другие направления, рад что что после пересменки верхушки во время очухался. В нынешних реалиях без плана Б - В - Г….людям бизнеса тяжело придётся, особенно тем кто раньше в шоколаде был.

Edited 05.05.2024 07:45 by NeTrOn

[NeTrOn 4 633]

59 minutes ago, Mutya said:

Как бы грубо это не звучало - но у аптекарей и частных клиник - нет сезонности, круглый год «качают»,

А ещё у парихмахеров. Я своему за неделю записываюсь, а у детей чуть ли не за месяц

[NeTrOn 4 633]

1 hour ago, Mutya said:

Продаваны быт техники тоже «угасают» 

Старая модель продаж когда продавец сидит в магазине и к нему идёт наплыв покупателей уже работать не будет, продажи переносится в онлайн, тот кто перенастроит свой бизнес будет на плаву, тот кто будет ждать у моря погоды будет угасать. 

[MAKLER 14 165]

5 часов назад, arteto сказал:

Поэтому и маклер зашел в тему, скинул инфу, а его инфа для не понимающего в системе и работе нотариата человека. Но он правду написал, так сам он не был уверен что за люди и зачем в нотариус пришли для каких действий, но не вдался в подробности и рассказал здесь, зачем? Это же его работа  

Ну ты...и...пустозвон 

Нотариус, как и помощник, в курсе, для чего я захожу в нот.контору, продажа в 99,999%, и по сделкам отчуждения недвижимости я общаюсь с помощником нотариуса, отправляю документы, договариваюсь о дате и времени, и только на момент подписания договора я захожу в кабинет нотариуса, чисто поздороваться, т.к. мы оба знаем, что если я отправил документы на сделку, никаких проблем нет.

Во время распечатки договора, ознакомления с текстом, оплатой пошлины и т.п., между делом общаемся, есстно по кол-ву посетителей, какие договора в очереди, продажа или наследство/авто.

Соот-но я получаю 100% достоверную информацию по сделкам 

[MAKLER 14 165]

5 часов назад, arteto сказал:

Нотариусы даже квартиры проблемные или тяжелые не рады оформлять.

Скажи-ка нам, что значит проблемные или тяжёлые квартиры.

Ты занимаешься подделкой документов, или продаёшь хаты, кто состоит на учёте в психоневрологическом диспансере, недееспособный, алкоголики, наркоманы, т.е. кто не понимает реальную стоимость своей недвижимости ? 

[BUBUKA 20 845]

2 часа назад, arteto сказал:

Если срочно и ниже рынка я забрал бы 

2 часа назад, News сказал:

а смысл на форуме это писать??

делает скрины и клиентам показывает...

как люди пишут про падение

[avtomax 5 117]

Поговорил я с нотариусом, посетителей чуть по меньше,т.к. с его слов,нотариатов много стало,у него уже 2 помощника свои конторы открыли( раньше тексты печатали),у него 6 человек печатают,1 помощница+1 кассир.

Если оформляет дом,то закрывает нотариус для других посетителей на полдня, только дом оформляет.Вводы начали давать больше,чем раньше.

Меньше машин переоформления стало говорит.

[BUBUKA 20 845]

42 минуты назад, NeTrOn сказал:

продажи переносится в онлайн

кстати да...

многие мелкие аля всё есть + продукты...магазинчики... ловят скидки онлайн или в крупных сетях маркетов..

был удивлён...и смешно и в тоже время ...смекалка работает))

[HOBBIT 15 584]

1 час назад, proximate сказал:

Человек, который продал по соседству 4 сотки за 180тыс, купил одному из сыновей квартиру на Ибн Сино 3х комнатную вроде 72 квадратов, за 60тыс. 

Район считается спальник? 

Его дом уже сровняли с землей, строят новый участок. 

Трешки и выше это отдельная тема. Имел ввиду однушки и двушки. В качестве примера - Феруза 2/1/4 за 55к в 2023г. По моему прогнозу цена такой квартиры уйдет ниже 50к в этом году.

[avtomax 5 117]

Если введут обязательную оплату через банк,вот тогда всё встанет.

[HOBBIT 15 584]

6 минут назад, avtomax сказал:

Если введут обязательную оплату через банк,вот тогда всё встанет.

Это несложно обойти.

[avtomax 5 117]

4 минуты назад, HOBBIT сказал:

Это несложно обойти.

Я так понял,что будет нечто, вроде аккредитива в банке.

[proximate 209]

12 minutes ago, avtomax said:

Если введут обязательную оплату через банк,вот тогда всё встанет.

Усложнения процесса не подавит спрос на обьект. 

При закрытой прописке росли цены в 2013-2014. 

Рынок все расставит, спрос и предложение заставляют цены корректироваться. 

[MAKLER 14 165]

1 час назад, avtomax сказал:

Поговорил я с нотариусом, посетителей чуть по меньше,т.к. с его слов,нотариатов много стало,у него уже 2 помощника свои конторы открыли( раньше тексты печатали),у него 6 человек печатают,1 помощница+1 кассир.

Это одно из существенного, почему в нот.конторах мы наблюдаем меньше посетителей, народ рассосался.

К примеру на БУЗ-2, вместо вино-водочного снова открылась нот. контора, т.о. в районе 1 автобусной остановки там 4 нот.конторы по одной линии 

1 час назад, avtomax сказал:

Меньше машин переоформления стало говорит.

С драконовскими пошлинами на авто, народ походу вернулся к доверенностям 

Правда вчера мелькнула инфа, что МВД, какое отношение они имеют к сделкам, х.з., короче, решено уменьшить в разы пошлину при оформлении авто.

1 час назад, avtomax сказал:

Если введут обязательную оплату через банк,вот тогда всё встанет.

Ничего не встанет, если на вторичку не поднимут планку, то через банк пройдут грубо 50-100 млн. сум согласно кадастру, остальное налом, в долларах США  в карман 

[spy_cam 29 512]

12 минут назад, MAKLER сказал:

через банк пройдут грубо 50-100 млн. сум согласно кадастру, остальное налом, в долларах США  в карман 

А не получится ли так, как с таможней.. у которой свой талмуд по позициям и ценам..!?

Или ты реально думаешь что сейчас там наверху дураки сидят..?

[arteto 40 898]

3 часа назад, MAKLER сказал:

Скажи-ка нам, что значит проблемные или тяжёлые квартиры.

Я имею ввиду когда какой нибудь идиот приходит и там 100500 прописанных, нет полного пакета документов, старые документы, решения трудно читаемые, вы просто не в курсе за махалинские участки со времен царя гороха купленные, где самозахваты, где не хождения в документах и справках из БТИ. Короче маклер идите и пончики жуйте 

2 часа назад, avtomax сказал:

Я так понял,что будет нечто, вроде аккредитива в банке.

Да в России очень удобная тема это. Мне понравилась. Она скорее всего и будет, у нас же москвичи рулят 

[arteto 40 898]

3 часа назад, BUBUKA сказал:

делает скрины и клиентам показывает...

как люди пишут про падение

Тссс.