Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 40 918]

3 часа назад, avtomax сказал:

у него 6 человек печатают,1 помощница+1 кассир.

На махтумкули что ли знакомый? 

Больше ни у кого нет столько секретарей и тд 

[MAKLER 14 166]

1 час назад, spy_cam сказал:

Или ты реально думаешь что сейчас там наверху дураки сидят..?

Ничего я не думаю, т.к. энаю  но сразу возник образ медведя в посудной лавке  То, что ты только предполагаешь, я храню на компьютере более 10 лет 

8 мая 2012 года Министерство юстиции зарегистрировало Национальный стандарт оценки имущества (НСОИ N 12) "Оценка стоимости недвижимости в целях налогообложения методами массовой оценки", предусматривающий проведение массовой оценки объектов недвижимости, принадлежащих физическим лицам, для определения их рыночной стоимости. Документ вступил в силу 18 мая 2012 года.

Цитата

2. Основными задачами НСОИ № 12 являются:
обеспечение согласованности действий оценщиков и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость, при использовании установленных настоящим стандартом и другими нормативно-правовыми актами, регулирующими оценочную деятельность, понятий и правил проведения массовой оценки недвижимости;

Цитата

18. По всей группе недвижимости также осуществляется сбор данных о сделках с объектами недвижимости (дата, цена, ценообразующие факторы, источник информации и др.).
19. Сбор дополнительной информации по всем объектам, подлежащим оценке, осуществляется оценщиком на основе изучения рынка и источников информации о физических и правовых характеристиках объектов недвижимости.

20. При оценке объекта может быть использована:

Цитата

первичная информация, полученная от заказчика;
информация, полученная от привлеченных к выполнению работ третьих лиц, заверенная их подписью;
статистические данные специализированных организаций (отраслевые, аналитические обзоры, обзоры рынка недвижимости), в том числе опубликованные в средствах массовой информации и сети Интернет;
другая информация (полученная по результатам опроса, интервью и других источников), при этом ответственность за использование данной информации возлагается на оценщика.

+ данные полученные от риэлторских организаций (но это хард другой подключать нужно).

На втором этапе органы...

Цитата

...осуществляющие госрегистрацию прав на недвижимость и ведущие кадастровый учет объектов недвижимости, принадлежащих физическим лицам, будут определять рыночную стоимость каждого объекта оценки, применяя ценообразующие коэффициенты к базовой стоимости объекта оценки, определенной оценочными организациями. Эти ценообразующие коэффициенты зависят от используемых ценообразующих факторов и определяются по категориям:
а) экономическая зональность внутри региона;
б) год постройки;
в) этажность (на каком этаже расположена квартира, нежилое помещение);
г) расположение объекта оценки в многоэтажных домах (торец или не торец);
д) размер земельного участка (используется при оценке объектов недвижимости, построенных по индивидуальным проектам).

Подробнее 

Это всё должно работать с 2012 года ещё, пополнять бюджет страны, но мы же догадываемся почему это не работает, компенсацию при сносе или изъятии земельного участка придётся выплачивать в полном объёме, по рыночным ценам 

Но сейчас время пришло, сносить практически нечего, вот и начнут стричь бабло у населения, простого населения  

[MAKLER 14 166]

2 часа назад, spy_cam сказал:

А не получится ли так, как с таможней.. у которой свой талмуд по позициям и ценам..!?

И таможню могу нагнуть с их талмудом, ибо чек есть.

Но это в другой теме уже...

[MAKLER 14 166]

1 час назад, arteto сказал:

Я имею ввиду когда какой нибудь идиот приходит и там 100500 прописанных, нет полного пакета документов, старые документы, решения трудно читаемые, вы просто не в курсе за махалинские участки со времен царя гороха купленные, где самозахваты, где не хождения в документах и справках из БТИ. Короче маклер идите и пончики жуйте 

Так ты за квартиры говорил же 

 

10 часов назад, arteto сказал:

Поэтому я и написал в начале машины. Нотариусы даже квартиры проблемные или тяжелые не рады оформлять.

Короче ты балабол походу, т.к. даже 100500 прописанных или самозахват, и самозастрой не является причиной в отказе от оформления сделки, ибо это всё указывается в данных с кадастровой службе, и нотариус это указывает в самом договоре.

"Целый жилой дом состоит из 10 комнат, находящийся на земельном участке 5 соток". По данным кадастровой службы право собственности на 3 сотки. 2 сотки самозахват.

На момент сделоки нотариус приглашает всех прописанных, кому исполнилось полных 18 лет, один не придёт, сделки не будет.

Какие проблемы здесь, я не понимаю, хотя... для тебя это может и есть проблемные или тяжёлые квартиры/дом 

Зы Может это тебе идти покушать пончиков, а лучше бухнуть 

[MAKLER 14 166]

1 час назад, arteto сказал:

вы просто не в курсе за махалинские участки со времен царя гороха купленные, где самозахваты, где не хождения в документах и справках из БТИ 

М-да  А ты среднее образование получил вообще, ты с документами как работаешь ? 

На, сохрани что-ли в заметках, не позорься.

Цитата

54.Если фактически размер земельного участка указанный в справке  территориального отделения Госкомземгеодезкадастра, окажется большим чем в указано в правоустанавливающем документе, а также в случаях, когда из справок видно, что собственником произведены к дому пристройки (надстройка) или переоборудование нежилого помещения в жилое без установленного разрешения, нотариус требует представления решения районного, городского хокимиятов об изменении размеров земельного участка или о разрешении произвести пристройку (надстройку) или переоборудования или о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

При отсутствии такого решения хокимията, размер земельного участка и размер жилого дома, квартиры или части дома, квартиры указываются по правоустанавливающему документу.

Если фактический размер земельного участка или размер жилого дома, квартиры или части дома, квартиры указанные в справке территориального отделения Госкомземгеодезкадастра окажется меньше, чем по правоустанавливающему документу, договоре об отчуждении  указывается размеры по справке территориального отделения Госкомземгеодезкадастра.

 

[arteto 40 918]

Маклер лес там. Гумма тоже знаете где продается.  
 

Зы еще раз таким тугодумам как вы. Нотариусу важно что нибудь быстрое и без проблемное оформить. Желательно тачку. Или хаты таких как вы, которые как вы и сами признавались не раз на лапу даете секретарям 

Сейчас нотариусы частные. И могут легко отказать под любым предлогом людям 

[arteto 40 918]

1 час назад, MAKLER сказал:

Какие проблемы здесь, я не понимаю, хотя... для тебя это может и есть проблемные или тяжёлые квартиры/дом 

Ой провинциал из трущоб. Я же за обычных людей писал, не за себя неуч. Мне отказать очень тяжело 

45 минут назад, MAKLER сказал:

М-да 

Сережа идите барыжьте квартирками. Не лезьте в участки где серьезные дяденьки дела делают   Занимайтесь своей узкой направленной деятельностью в гетто, параллельно кушая еду в шикарных районах старого города 

[Listok 5 684]

Мне нотариус сказал если я вижу что все документы в порядке, но существует вероятность что кто то из заинтересованных в последствии может подать в суд я отказываюсь. Потому что когда меня вызовут в суд, я приду и скажу что всё сделано в рамках закона  то всё равно у меня уйдет на это 4 часа рабочего времени. 

Разговор был о продаже квартиры вместе с прописанными с правом проживания 

[arteto 40 918]

ЗЫ маклер можно по возможности простыни не писать? У меня очень большой объем информации по работе, и поэтому я на форуме больше 3-4х строчек не читаю  так что не думайте что я читаю ваши простыни или простыни кого либо 

Edited 05.05.2024 14:15 by arteto

[MAKLER 14 166]

1 час назад, Listok сказал:

Мне нотариус сказал если я вижу что все документы в порядке, но существует вероятность что кто то из заинтересованных в последствии может подать в суд я отказываюсь. Потому что когда меня вызовут в суд, я приду и скажу что всё сделано в рамках закона  то всё равно у меня уйдет на это 4 часа рабочего времени. 

Разговор был о продаже квартиры вместе с прописанными с правом проживания 

Хотел бы я посмотреть на идиота, который соглашается купить квартиру по договору купли-продажи, с членами семьи продавца, за которыми остаётся право пользования 

1 час назад, arteto сказал:

ЗЫ маклер можно по возможности простыни не писать? У меня очень большой объем информации по работе, и поэтому я на форуме больше 3-4х строчек не читаю  так что не думайте что я читаю ваши простыни или простыни кого либо 

Дык это не для тебя, для окружающих, чтобы было понятно, как ты облажался 

[ii-hum 9 438]

9 часов назад, HOBBIT сказал:

Мой прогноз ниже 1000$ за квм в спальнике сохраняется.

и

9 часов назад, arteto сказал:

Он уже ниже 900 и идет к 800 вообще то. Не спи бро!!!

 все Ваши слова неконкретны если нет привязки по дате.

предлагаю дату 5 июля 2024 года и делайте прогноз на неё пожалуйста,

ИМХО мой прогноз - цена за квадрат в спальнике на вторичном рынке после 5 июля 2024 года будет расти выше той цены что есть сейчас.

 

Edited 05.05.2024 15:48 by ii-hum

[Lcdr43 4 317]

В 04.05.2024 в 19:22, Listok сказал:

каждый день -1000 по квартире что я мониторю

Через 2 месяца за бесплатно отдадут?

[MAKLER 14 166]

58 минут назад, ii-hum сказал:

все Ваши слова неконкретны если нет привязки по дате.

Справедливости ради, артето всегда даёт снижение на 50% осенью, только вот год забыл сказать  Уже 4-й год подряд выкупщики ждут снижение, а продавцы молятся, чтобы этот день не наступил 

1 час назад, ii-hum сказал:

ИМХО мой прогноз - цена за квадрат в спальнике на вторичном рынке после 5 июля 2024 года будет расти выше той цены что есть сейчас.

А что будет 05.07.2024г. ?  Новая волна дезертиров в Узбекистан, или нефть из каждого краника. Э-эх, вот заживём.

[arteto 40 918]

1 минуту назад, MAKLER сказал:

А что будет 05.07.2024г. ?  Новая волна дезертиров в Узбекистан, или нефть из каждого краника. Э-эх, вот заживём.

Он же ученый. Наверное связь с космосом есть 

[ii-hum 9 438]

25 минут назад, MAKLER сказал:

А что будет 05.07.2024г. ?  Новая волна дезертиров в Узбекистан, или нефть из каждого краника. Э-эх, вот заживём.

будет ровно 2 месяца с сегодняшнего дня и начало 2 полугодия 2024 года.

24 минуты назад, arteto сказал:

Он же ученый. Наверное связь с космосом есть 

я  как-то немного умею делать умозаключения и выдавать новые знания (профессионально деньги за это получаю),

например нынешнюю полугодовую стагнацию на рынке вторичной недвижимости я связываю со становлением нового механизма выдачи разрешения на строительство, из-за чего приток выкупных денег со стороны застройщиков резко сократился и эти деньги не попали на вторичный рынок жилой недвижимости.

т.к. очень много заинтересованных лиц в дальнейшем росте цен на недвижимость [что равносильно пока росту ВНП РУз] то механизм выдачи разрешений перезапустится, или возможен обвал рынка недвижимости который затронет банковский сектор экономики, что неизбежно вызовет экономический кризис, а этого власти не допустят.

 

Edited 05.05.2024 17:13 by ii-hum

[arteto 40 918]

8 минут назад, ii-hum сказал:

а этого власти не допустят.

Они уже с 2021 года не допускают этого. И чем дальше они спасают больной рынок, тем сильнее все рухнет когда уже будет не возможным тянуть рынок 

[ii-hum 9 438]

2 минуты назад, arteto сказал:

Они уже с 2021 года не допускают этого. И чем дальше они спасают больной рынок, тем сильнее все рухнет когда уже будет не возможным тянуть рынок 

китайцы начали деньги вкладывать в науку РУз также как и в недвижимость,

кстати они счас ведут большое строительство в "Новом Узбекистане" .

[arteto 40 918]

Только что, ii-hum сказал:

кстати они счас ведут большое строительство в "Новом Узбекистане" .

Я прекрасно знаю что они строят. О финансовой составляющей Олимпийской деревни вы не в курсе. Так что диалог с вами бесполезный 

[HOBBIT 15 647]

1 час назад, ii-hum сказал:

и

 все Ваши слова неконкретны если нет привязки по дате.

предлагаю дату 5 июля 2024 года и делайте прогноз на неё пожалуйста,

ИМХО мой прогноз - цена за квадрат в спальнике на вторичном рынке после 5 июля 2024 года будет расти выше той цены что есть сейчас.

 

5 декабря 2024 года.

[ii-hum 9 438]

4 минуты назад, arteto сказал:

Я прекрасно знаю что они строят. О финансовой составляющей Олимпийской деревни вы не в курсе. Так что диалог с вами бесполезный 

я не претендую на доскональное знание рынка недвижимости, но заинтересован в нём ,т.к. вложился в участок и в квартиру "под котлован" поэтому мониторю рынок.

если Вы снизойдете со своих сияющих вершин и поделитесь реальной информацией это Вам в карму + будет,

а так пока одни армянские понты наблюдаю.

[arteto 40 918]

Мой прогноз до конца лета будет тухляк и спад цен. Кризис и сезонный фактор. Осенью может плюсанет, после многих месяцев падения 

[Арднех 195]

58 минут назад, Lcdr43 сказал:

Через 2 месяца за бесплатно отдадут?

Нет еще доплатят.

[arteto 40 918]

4 минуты назад, ii-hum сказал:

и поделитесь реальной информацией это Вам в карму + будет

Минусов уже нет.
А плюсов у меня и так валом 

[ii-hum 9 438]

35 минут назад, arteto сказал:

Минусов уже нет.
А плюсов у меня и так валом 

вот мучаюсь сомнениями предлагают уже +60% к моим первоначальным инвестициям в участок , продать или нет ?

может на + 70% выйду.

[arteto 40 918]

1 минуту назад, ii-hum сказал:

вот мучаюсь сомнениями предлагают уже +60% к моим первоначальным инвестициям в участок , продать или нет ?

может на + 70% выйду.

Откуда мне знать что за сарай вы купили чтобы понимать ликвидность объекта