Лучшее время для покупки/продажи квартир

[ii-hum 9 437]

1 минуту назад, arteto сказал:

Откуда мне знать что за сарай вы купили чтобы понимать ликвидность объекта 

чисто по интуиции - ждать мне +70 до 5 июля 2024 года, или продать счас на +60 ??!

[err 10 366]

10 часов назад, proximate сказал:

Узнавайте, я свой не продаю. 

Я пошутил, извиняюсь если задел. Признаться, не посмотрел, кто пишет, показалось артето, хотел его подколоть:)

[err 10 366]

11 минут назад, ii-hum сказал:

вот мучаюсь сомнениями предлагают уже +60% к моим первоначальным инвестициям в участок , продать или нет ?

может на + 70% выйду.

За сколько брали сотку и за сколько можете отдать реально? Адрес приблизительный 

[arteto 40 900]

15 минут назад, ii-hum сказал:

чисто по интуиции - ждать мне +70 до 5 июля 2024 года, или продать счас на +60 ??!

Я вам не так давно сказал что у вас плюсануло на +50% если сейчас уже + 60% что вы от меня хотите? 

[arteto 40 900]

1 час назад, err сказал:

Я пошутил, извиняюсь если задел. Признаться, не посмотрел, кто пишет, показалось артето, хотел его подколоть:)

Утипути какой вежливый. Значит меня можно подколоть и даже не извиниться 

[ii-hum 9 437]

5 часов назад, arteto сказал:

Я вам не так давно сказал что у вас плюсануло на +50% если сейчас уже + 60% что вы от меня хотите? 

как-бы счас сезон ломать и строить и поэтому дают больше чем сосед даёт, а потом может клиент уйдёт,

весь в сомнениях , может задрать еще цену до +70% и продать, а может ждать уже +80%?

вдоль арыка около Ботанического сада пошла мощная стройка , сразу 3 дома начали строить.

[avtomax 5 147]

14 часов назад, arteto сказал:

На махтумкули что ли знакомый? 

Больше ни у кого нет столько секретарей и тд 

Нет у нас в Бухаре,я же написал,что очень много у него клиентов. Я знаком с ним,когда он сам был "учеником"

[BUBUKA 20 846]

17 часов назад, MAKLER сказал:

но мы же догадываемся почему это не работает, компенсацию при сносе или изъятии земельного участка придётся выплачивать в полном объёме, по рыночным ценам 

это не так...

я уже писал на форуме несколько раз....

и люди должны сказать СПАСИБО!!! государству...что закрывает глаза...

 

если выплачивать в полном объёме..

то компенсация будет  ниже...

в среднем на 40%

причиной тому нарушение норм...

т.е многие ЧАСТИ построек будут признаны построены с нарушениями...

соответственно на них компенсация  не распологается...

у нас любая махаля...по строению жилых зданий. ...по удалению...это минимум 40% нарушений.

 

+ любые стандарты должны постоянно исследоваться...

 подтверждаться..

и обновляться каждые 2-4 года, не теряя своей актуальности

[MAKLER 14 166]

2 минуты назад, BUBUKA сказал:

если выплачивать в полном объёме..

то компенсация будет  ниже...

в среднем на 40%

причиной тому нарушение норм...

т.е многие ЧАСТИ построек будут признаны построены с нарушениями...

соответственно на них компенсация  не распологается...

у нас любая махаля...по строению жилых зданий. ...по удалению...это минимум 40% нарушений.

Чушь не неси в массы 

Объявленная амнистия на самозастрой и самозахват говорит об обратном, со всеми вытекающими, в т.ч. и по компенсации.

Ясно объяснил ?

[BUBUKA 20 846]

Только что, MAKLER сказал:

Чушь не неси в массы 

мне конечно приятно...что я вызываю эмоции

но ты же знаешь правила форума...

к ним постоянно сам отсылаешь..

постарайся поменьше личняка..

если осилишь ...конечно

[arteto 40 900]

8 минут назад, BUBUKA сказал:

и люди должны сказать СПАСИБО!!! государству...что закрывает глаза...

Вот здесь согласен. Сам долгое время в сносе и реконструкции работал. Еще со времен Каримова. Жители халуп спасибо должны сказать нашему государству за достойные компенсации. 

[BUBUKA 20 846]

3 минуты назад, MAKLER сказал:

со всеми вытекающими

то..что я выше написал...не педалируется...

только изза массовых нарушений...

но этому в мгновенье может прийти конец...

не сегодня..конечно..года через 2-3.....

и начнут скорее всего именно с проектов и строительства новых домов на старых участках..

т.е купил участок...

а построить как раньше уже не сможешь...

или даже заново перестроить существующий дом...

 

[MAKLER 14 166]

9 минут назад, BUBUKA сказал:

постарайся поменьше личняка..

А где ты увидел личняк, это констатация факта, ты выдаёшь свои фантазии за что-то реальное 

Возьмём последний пример моего друга на Куйлюке.

Домик 2 комнаты, кухня+веранда, общая S60 кв.м., + 2 сотки, это по бьло правоустанавливающим документам, а по факту + самозастрой 36 кв.м.

Объявили амнистию, звонок ему, бегите в хокимият, получили решение хокима, орган местной власти если чЁ, о праве собственности на самозастрой, пришёл застройщик, данные устаревшие, я им решение хокимията и новый кадастр на 96 кв.м., всё учли, до сантиметра.

А теперь главное, с 2012 года действует НПА о рыночной оценке недвижимости, квартиры, частные дома на земельном участке, оцени государство любую квартиру или домик, в т.ч. дворцы по рынку, любой застройщик задолбался бы выплачивать компенсации.

Понятно теперь, почему государство не торопится ? 

19 минут назад, BUBUKA сказал:

или даже заново перестроить существующий дом...

Ржунемогу 

22 минуты назад, arteto сказал:

Жители халуп спасибо должны сказать нашему государству за достойные компенсации. 

Особенно те, кого выгнали из дома на месте нынешнего Ташкент-сити, и кого загнали в коробки в район Узбума, на последние этажи.

Они каждый день благодарят государство и чиновников.

Зы Там кстати до квартир пешком топать почти 1 км. от автобусной остановки 

[arteto 40 900]

12 минут назад, MAKLER сказал:

Особенно те, кого выгнали из дома на месте нынешнего Ташкент-сити, и кого загнали в коробки в район Узбума, на последние этажи.

Они каждый день благодарят государство и чиновников.

Зы Там кстати до квартир пешком топать почти 1 км. от автобусной остановки 

Это уже после меня было. Кстати не на последние этажи. Весь микрорайон для последних жителей Укчи махалли был построен. Уже при новой власти и Хакиме. До этого в старом фонде выдавали мы…
 

А вы стрелочник  каждый раз проезжая по улице Нурафшон должны мне спасибо говорить, иначе бы ездили сейчас в пробках по сафиской/малой кольцевой 

Edited 06.05.2024 06:20 by arteto

[BUBUKA 20 846]

34 минуты назад, MAKLER сказал:

всё учли, до сантиметра

кто то посчитал точно...

это не рассматривается...

рассматривается... от какого момента этот кто то должен был считать

удаление от дороги

удаление от забора

удаление от соседнего жилого здания...

 

можно с гордостью писать...как с нарушениями гордо строили...

отвоевали...

но когда будет черезвычайная ситуация...все будут в истерике кричать...

что государство должно и обязано

 

[MAKLER 14 166]

3 минуты назад, arteto сказал:

Сомневаюсь. Несмотря на ваш профессионализм, там надо было знать узбекский язык и знать обеспеченных людей старогородских районов для поиска спонсоров на землю...

Снос не ограничивается одним районом 

[MAKLER 14 166]

5 минут назад, BUBUKA сказал:

это не рассматривается...

рассматривается... от какого момента этот кто то должен был считать

удаление от дороги

удаление от забора

удаление от соседнего жилого здания...

Очуметь 

Есть указ президента, есть правоустанавливающие документы на право собственности, к примеру договор купли-продажи, есть сведения от кадастровой службы по НПА и на самозастрой, на основании предоставленных документов выдаётся решение на право собственности, на самозастрой и самозахват.

Или ты думаешь хоким или архитектор выезжает на место, делает замеры  

Вышло решение, зарегистрировали в кадастре, баста, право собственности, компенсация по рынку

Никто и ничего сносить не будет.

Иначе многие многоквартирные дома в новостройках придётся сносить до кучи, кто даст ? 

19 минут назад, arteto сказал:

мне все жители до сих пор спасибо говорят, зовут на свадьбы, похороны, если видят на улице тысячу раз спасибо говорят. 

Когда они узнают, сколько им недодали, проклянут 

Зы Лучше на Кя-хе сходить, чем на деньги кидать людей, на большие деньги.

Так что где у нас харам ? 

[BUBUKA 20 846]

2 часа назад, MAKLER сказал:

Иначе многие многоквартирные дома в новостройках

зачем  перескакивать на многоквартирные дома...?

я вёл речь в контексте частного сектора и махалей...

 

время есть...посмотрим

[arteto 40 900]

5 минут назад, NeTrOn сказал:

Нумонжон

Обещать не значит жениться, по скидкам тяжёлые они, но всё равно удачи

Я сопоставил вашу инфу, залез себе в контакты, листал листал и прикиньте думая кто может его знать с первого раза выбрал из всех контактов того, как чувствовал что они знакомы и точно попал.  Даже на той стороне разговора человек удивился откуда ты знаешь что мы с ним близкие друзья  посмотрим. Пока я вот эту хату присмотрел, но думаю 

 

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/golubye-kupola-3-4-7-or-r-tsum-kosmonavty-ID3C0gX.html

[Арднех 195]

С 1 июня начнет действовать новая льготная программа ипотеки в Узбекистане.

https://upl.uz/economy/41640-news.html

[mechanic_cat 12 425]

6 hours ago, arteto said:

Пока я вот эту хату присмотрел, но думаю 

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/golubye-kupola-3-4-7-or-r-tsum-kosmonavty-ID3C0gX.html

Туалет объеденен с ванной. 

Квартира смотрится для себя?

Для меня лично объеденный санузел - сразу "нет". 

[arteto 40 900]

8 минут назад, mechanic_cat сказал:

Туалет объеденен с ванной. 

Квартира смотрится для себя?

Для меня лично объеденный санузел - сразу "нет". 

Нет не себе. Аренда. На к/к уже сотку к дают за трешку, уже не интересна мне. Много лет в аренде... Думаю продать и что нибудь центровее взять. 

Edited 07.05.2024 10:59 by arteto

[mechanic_cat 12 425]

2 minutes ago, arteto said:

Нет не себе. Аренда. На к/к уже сотку К дают за трешку. Думаю продать и что нибудь центровее взять 

Все равно. Для трешки, это значит семья будет жить, это большой минус.

Я еще понимаю для однушки или двушки под одного. Но, для трешки это минус. 

Да, вроде квартира готовая под сдачу, место норм и дом норм и цена норм. Но, ...

[arteto 40 900]

Есть еще трешка в закрытом дворе где Хумо арена вдоль речки. Тихое живописное место. Дом художников или как его называют. Но владелец не ломается. 160 тыс хочет 

Мне этот дом до оргазма нравится 

3 минуты назад, mechanic_cat сказал:

Да, вроде квартира готовая под сдачу, место норм и дом норм и цена норм. Но, ...

Верно минус. Не подумал. 

Edited 07.05.2024 11:05 by arteto

[mechanic_cat 12 425]

12 minutes ago, arteto said:

 На к/к уже сотку к дают за трешку, уже не интересна мне. 

Эта которая с "долларом" на потолке?