Лучшее время для покупки/продажи квартир

[BUBUKA 20 845]

12 минут назад, summer сказал:

А вы инстасамку песню наверняка не слышали ?

слышал...

и в исполнении Мии Бойко тоже

14 минут назад, arteto сказал:

@Дмитрий Белый забаньте всех оффтоперов уже. Я понимаю людям скучно, цены падают, а денег нет на хату, но тему превратили в оффтоп 

стукач!!! (с)

 

[arteto 39 454]

5 минут назад, BUBUKA сказал:

стукач!!! (с)

 

Я из за вас провокаторов не хочу в бан. Вам три дня дадут, а мне на увеличение 10 дней 

[Chief Engineer 3 620]

25 минут назад, arteto сказал:

Человек высказался в теме про недвижимость о гетто районах, в тему все сказал и по теме. Нет все начали оффтопить 

Сюда заходят о недвижимости узнать, на будущее 

Ты забыл добавить: ЭПМ. 

[trew 16 683]

1 минуту назад, Chief Engineer сказал:

ЭПМ. 

(С) 

По теме-мне большую квартиру для себя сейчас искать или ближе к осени? 

[arteto 39 454]

2 минуты назад, trew сказал:

(С) 

По теме-мне большую квартиру для себя сейчас искать или ближе к осени? 

Ближе к осени не до квартиры в Ташкенте будет. На ПМЖ и аренду за границей только хватит 

[HOBBIT 15 181]

14 минут назад, trew сказал:

(С) 

По теме-мне большую квартиру для себя сейчас искать или ближе к осени? 

Если продавать свою и добавив менять то невелика разница будет

[Mutya 479]

1 hour ago, BUBUKA said:

Аби уже не сильно поносит чиланзар...

он начал уже рекомендовать ездить на Хамзу...на пиво

Есть на Чиле классные места, конечно в большей массе «приехавшие» заполонили чиланзар, но раз в месяц бываю на И24, вообще гуд место, прям свежо дышать, деревья, тишина, внутриквартальные дороги чистенькие, прям «сказка»… Но только не в пятницу

[arteto 39 454]

Только что, Mutya сказал:

Есть на Чиле классные места, конечно в большей массе «приехавшие» заполонили чиланзар, но раз в месяц бываю на И24, вообще гуд место, прям свежо дышать, деревья, тишина, внутриквартальные дороги чистенькие, прям «сказка»… Но только не в пятницу

Ну сравнили этот район с чиланзаром  вы бы еще чиланзар 1 квартал сравнили с остальным 

[Lcdr43 4 221]

И24 это где? Где Узбекфильм?

[arteto 39 454]

8 часов назад, Lcdr43 сказал:

И24 это где? Где Узбекфильм?

Хамза. Позади мечети. Островок из домов 77 серий.

[Sovanet 174]

Аналитика не вставая с дивана:

Спальники можно найти

От 800 во вторичном фонде

В новостройках также от 800 с ремонтом и от 600 коробки

Условный центр

От 1000 во вторичках, в новостройках от 800 зависит от наличия кадастра и состояния

Габусы можно найти от 1300-1400

[Арднех 179]

37 минут назад, Sovanet сказал:

Аналитика не вставая с дивана:

Спальники можно найти

От 800 во вторичном фонде

В новостройках также от 800 с ремонтом и от 600 коробки

Условный центр

От 1000 во вторичках, в новостройках от 800 зависит от наличия кадастра и состояния

Габусы можно найти от 1300-1400

Не пробовали встать с дивана и позвонить по обьявлению?

[Sovanet 174]

41 minutes ago, Арднех said:

Не пробовали встать с дивана и позвонить по обьявлению?

Пока не вижу необходимости)

[Дмитрий Белый 15 095]

49 минут назад, Арднех сказал:

Не пробовали встать с дивана и позвонить по обьявлению?

 99% объявлений от маклеров и 99% звонков на реальное объявление тоже маклера, походу встретиться реальному продавцу и реальному покупателю мало шансов.

[Арднех 179]

Только что, Дмитрий Белый сказал:

 99% объявлений от маклеров и 99% звонков на реальное объявление тоже маклера, походу встретиться реальному продавцу и реальному покупателю мало шансов.

Полнотью с Вами согласен.

[ii-hum 9 240]

39 минут назад, Дмитрий Белый сказал:

99% объявлений от маклеров и 99% звонков на реальное объявление тоже маклера, походу встретиться реальному продавцу и реальному покупателю мало шансов.

Не факт, я крайнюю сделку в апреле сделал позвонив на номер продавца квартиры в OLX.UZ,  обошелся без маклеров.

Edited 02.06.2024 14:36 by ii-hum

[Дмитрий Белый 15 095]

6 минут назад, ii-hum сказал:

последнюю сделку

Крайнюю

6 минут назад, ii-hum сказал:

обошелся без маклеров.

25 минут назад, Дмитрий Белый сказал:

 99%

 

 

[avtomax 4 833]

Ну можно по баннерам позвонить,там 90% владельцы сами рекламируют.

Условный центр вторички это Ц-1,4,5? хотелось бы,но пока нет таких цен,от слова совсем,если это не 5 комнатная без ремонта на последнем этаже.

[proximate 209]

Увидел баннер там цена была 70тыс. номер владельца.

А в интернете та самая квартира от маклера, 55тыс. Звоню, маклер скидывает адрес и говорит еще торг есть. 

[avtomax 4 833]

12 минут назад, proximate сказал:

Увидел баннер там цена была 70тыс. номер владельца.

А в интернете та самая квартира от маклера, 55тыс. Звоню, маклер скидывает адрес и говорит еще торг есть. 

Может цена в начале была не адекватная,потом пришли к реалиям.

[arteto 39 454]

К сожалению о чем я говорил с конца 2021 года. Что уже в 2022 произошло как искусственный рост за счет СВО в России и огромным наплывом релокантов, когда рынок должен был рухнуть, но не рухнул, а продолжил надуваться. Сейчас уже все. Никаким админ ресурсом рынок не спасти. Если бы тогда не спасали рынок и дали ему рухнуть, сейчас рынок был бы на подъеме. 
Лично я за два дня угомонил 10 серьезных риэлторов прекратить писать о падении, о пустых нотариусах, о кризисе в бизнесе и тд. Сейчас тихо тихо перестанут писать о пустых рынках и тд. Все кто хайпует поняли что если продолжат хайповать и кричать что все пропало, останутся без работы, уничтожат напрочь строительную отрасль в стране. 
 

рынок недвижимости мое мнение спасет от краха если государство закроет проект Нового Узбекистана и нового Ташкента на НЕКОТОРОЕ время, причины я не скажу почему это спасет. Но думаю наверху понимают о чем я говорю 

И я в который раз хочу сказать людям. Вас обманули, с вас вытрясли деньги на искусственном ажиотаже. Когда даже те, кто не хотел покупать недвигу, поперлись ее покупать. Да вы можете сказать всё вернулось бумерангом и теперь лоббисты застройщики получат за это, но факт в том, что у застройщика «жира» много и он переждет в отличии от людей кто купил на 100 % и выше дороже рынка за короткий отрезок времени. 
 

цены за квадрат вернуться по аналитики грамотных спецов к январю 2022 года за ближайшие месяцы. 

Edited 02.06.2024 18:03 by arteto

[arteto 39 454]

Пока в стране не поменяется менталитет наверху, думать о своем кормане. Ничего хорошего не будет. Да раскачали, да заработали, прекрасно знали о последствиях, но не хотели слушать и думать, в глазах были только деньги. Ну вот итог. Нате получите и распишитесь 
 

Edited 02.06.2024 18:08 by arteto

[arteto 39 454]

Так же постскриптум:

звание хороший аналитик данной ветки вспоминая все баталии последних лет присуждаю форумчанину @HOBBIT действительно удивлен когда человек не варится в рынке недвижимости но при этом проводит очень хорошую аналитику.  

звание плохой аналитик проводить не буду. Люди не спецы имеют право на ошибку. 

[proximate 209]

Да нет, ничего, никакие меры уже не помогут. 

Приток пол миллиарда который пришелся на недвижимость уже благополучно обратно выведен. Остался его спекулятивное последствие и попытки государства искуственно продолжить это в 2023, который обошелся нам всем  инфляцией и дефицитом в бюджете. 

Сейчас поддерживается инъекцией в виде продажи золота и увеличением гос долга. 

Скоро будет так, что новые кредиты будут только уходить на выплату и обслуживание % старых кредитов. Уже скоро. 

К концу мая 2024 гос долг увеличился минимум еще на 2 миллиарда. 

Edited 02.06.2024 18:19 by proximate

[D.G. 302]

Крайняя сделка ноябрь 2021. Сидим в кеше (в депозитах) с тех пор.